Jubilarse en Turquía en 2026: cómo vivir junto al mar de forma legal
Turquía da a los jubilados un permiso de corta duración por vivienda, y las pensiones extranjeras quedan libres de impuesto durante 20 años.
| Datos clave | 2026 |
|---|---|
| Visado de jubilado | los jubilados obtienen un permiso de residencia de corta duración |
| Base para un jubilado | una vivienda propia de US$ 200.000 o más, o un alquiler con fines turísticos |
| Plazo del permiso | hasta 2 años cada vez, renovable |
| Seguro | no se exige a partir de los 65 años para un permiso de corta duración |
| Impuesto sobre una pensión extranjera | 0 % para nuevos residentes durante 20 años |
| Permiso de larga duración | tras 8 años de residencia continuada |
| Presupuesto para una pareja en Alanya | desde US$ 1.350 al mes con el alquiler |
Datos comprobados: 06.10.2026
Turquía sigue siendo una de las opciones más claras para jubilados: mar cálido, vuelos directos y una gran comunidad de extranjeros en la costa. La ley turca no prevé un permiso de residencia propio para jubilados: el jubilado obtiene un permiso de residencia de corta duración, y en 2026 la base hay que elegirla con más cuidado que antes.
La oficina de migración cierra a nuevos permisos los barrios con una alta proporción de extranjeros, renueva los permisos turísticos con reticencia, y una vivienda que da la residencia por propiedad debe valer al menos US$ 200.000. A cambio, desde 2026 Turquía tiene un fuerte incentivo fiscal: los ingresos extranjeros de los nuevos residentes, incluidas las pensiones, quedan exentos del impuesto turco durante 20 años.
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Quién puede obtener la residencia como jubilado
El plazo sin visado depende del pasaporte: los ciudadanos de Rusia pueden estar en Turquía hasta 60 días por entrada y no más de 90 días en cualquier periodo de 180. Para vivir más tiempo hace falta un permiso de residencia, y conviene solicitarlo antes de que termine el periodo sin visado. Para un jubilado sirven estas bases:
Si compras una vivienda para la residencia, un tasador autorizado la valora, y el permiso depende de esa cifra y no del precio de venta. Registrar la propiedad cuesta una tasa del 4 % sobre el valor declarado, que normalmente se reparten vendedor y comprador. Los extranjeros no pueden comprar en zonas militares y protegidas, y la ley limita la superficie total que los extranjeros pueden tener en un distrito.
- una vivienda propia comprada a partir del 16 de octubre de 2023 y con un valor de al menos US$ 200.000 al tipo del Banco Central de Turquía en la fecha de la tasación;
- un alquiler con fines turísticos: la base existe formalmente, pero en 2026 se renueva cada vez menos si el turismo es el único motivo;
- un permiso familiar para el cónyuge y los hijos de un ciudadano turco o de un extranjero con permiso;
- tras 8 años de residencia continuada con permisos, un permiso de larga duración sin renovaciones.
Documentos y cómo acreditar una pensión extranjera
- una solicitud completada en el portal de la oficina de migración y una cita;
- pasaporte y su traducción notarial al turco;
- fotos que cumplan los requisitos de la oficina de migración;
- un título de propiedad o un contrato de alquiler notarial, y el registro del domicilio;
- para una vivienda de US$ 200.000 o más, un informe de tasación con el importe en la fecha de la tasación;
- prueba de medios: un certificado de pensión del organismo que la paga, con traducción, y extractos bancarios;
- un seguro médico de una compañía turca para todo el plazo si tienes menos de 65 años;
- un número fiscal y los comprobantes de pago de la tarjeta y del permiso.
Una pensión extranjera se acredita con un certificado de concesión de la pensión con el importe y extractos de los pagos, con traducción notarial al turco. No hay un umbral estricto de pensión: el funcionario comprueba si tus ingresos regulares bastan para vivir, así que los extractos con saldo en cuenta ayudan mucho.
Las tarjetas rusas no funcionan en Turquía, así que los ciudadanos de Rusia retiran la pensión en Rusia o la transfieren por las vías disponibles a una cuenta turca. Una cuenta en un banco turco se abre con un número fiscal, y es mucho más fácil con la tarjeta de residencia.
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Seguro médico
El seguro médico debe cubrir todo el plazo del permiso y el tratamiento en Turquía: una póliza corta significa un permiso corto. Para un permiso de corta duración, las normas de la oficina de migración no exigen seguro a partir de los 65 años, pero entonces el tratamiento en clínicas privadas se paga íntegramente de tu bolsillo, y allí los precios son altos.
Las pólizas para personas mayores cuestan más, y muchas aseguradoras tienen límites de edad o excluyen las enfermedades crónicas. Tras un año viviendo con permiso puedes afiliarte de forma voluntaria al seguro público de salud, con una cuota mensual que da acceso a los hospitales públicos.
Impuestos sobre tu pensión y convenios de doble imposición
Pasas a ser residente fiscal en Turquía tras 6 meses en el país en un año natural o si tu vivienda permanente está en Turquía. Los residentes tributan normalmente por sus ingresos mundiales del 15 al 40 %. Pero una ley publicada el 4 de junio de 2026 dejó exentos del impuesto turco durante 20 años los ingresos extranjeros de los nuevos residentes. La condición es no haber sido residente fiscal en Turquía durante los tres años anteriores a la mudanza ni haber trabajado en Turquía en ese tiempo.
Una pensión pública rusa no tributa en Rusia, y en Turquía entra en la exención para nuevos residentes. El convenio de doble imposición entre Rusia y Turquía se aplica desde 2000 y no se ha suspendido. Mientras rige la exención, el impuesto de sucesiones se cobra a un tipo fijo del 1 % en lugar de una escala de hasta el 10 %.
Presupuesto mensual para una pareja
| Gasto mensual | Importe |
|---|---|
| Apartamento de un dormitorio en Mahmutlar, alquiler anual | US$ 400-620 (350-550 €) |
| Lo mismo en el centro de Alanya u Oba | US$ 510-790 (450-700 €) |
| Suministros y mantenimiento del edificio | US$ 90-210 (80-180 €), más con el aire acondicionado en verano |
| Comida para dos | US$ 450-680 (400-600 €) |
| Internet | US$ 20-30 (15-25 €) |
| Viajes en minibús | menos de US$ 5 (1 €) por viaje |
| Total para una pareja | desde US$ 1.400 (1.200 €) |
En Turquía los alquileres se fijan cada vez más en dólares o euros, así que no cuentes con ahorrar por la caída de la lira. En Antalya un apartamento de un dormitorio cerca del mar cuesta US$ 600-1.000 al mes. Reserva aparte el seguro y las facturas de luz del verano. Nuestro asesor te calcula en el chat las cifras para tu ciudad y tu familia.
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Dónde se instalan los jubilados
Alanya es la principal ciudad de jubilados extranjeros, también europeos: inviernos cálidos, el mar a pie, una gran comunidad de extranjeros y alquileres más bajos que en Antalya. Mahmutlar y Oba son barrios con complejos nuevos, piscinas y seguridad, donde mucha gente vive todo el año.
Antalya es una gran ciudad con aeropuerto, buenas clínicas privadas y todos los servicios, pero los alquileres junto al mar son más altos. Esmirna atrae a quienes buscan un ambiente más europeo y el clima suave del Egeo. Mersin es más barata que los balnearios del Mediterráneo, y Fethiye y Bodrum son más tranquilas pero más caras. Antes de elegir barrio, comprueba si está abierto a nuevos permisos.
Pasos y plazos
| Paso | Plazo |
|---|---|
| Elegir la base y comprobar la dirección frente a los barrios cerrados | antes de firmar un contrato |
| Compra de una vivienda con tasación o un alquiler notarial | 1-4 semanas |
| Traducción del pasaporte, certificado de pensión, seguro y número fiscal | 1-2 semanas |
| Solicitud en línea y cita | dentro del periodo sin visado |
| Entrega de documentos y revisión | normalmente 1-3 meses |
| Tarjeta enviada por correo | tras la aprobación |
| Renovación | con antelación, antes de que venza el permiso |
La tarjeta de residencia cuesta unos US$ 20 (964 liras) en 2026, y la tasa del permiso depende de la nacionalidad y del plazo. Mientras se revisa la solicitud, puedes estar en el país con el resguardo de presentación.
Cómo lograr la aprobación a la primera
- una dirección en un barrio cerrado a nuevos permisos para extranjeros;
- el turismo como único motivo en la renovación sin pruebas de viajes ni de medios;
- una vivienda tasada por debajo de US$ 200.000 o comprada antes del 16 de octubre de 2023;
- un seguro más corto que el plazo solicitado o sin cobertura en Turquía;
- datos que no coinciden entre la solicitud, el contrato y el registro del domicilio;
- solicitar después de que termine el periodo sin visado.
Una denegación se puede recurrir ante el tribunal administrativo, pero suele ser más rápido eliminar la causa: mudarse a un barrio abierto, contratar un seguro para todo el plazo, añadir extractos de fondos o elegir otra base y volver a solicitar. Si el periodo sin visado se acaba y aún no hay resolución, el resguardo de presentación te permite quedarte hasta la respuesta.
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Preguntas frecuentes
Tiene Turquía un permiso de residencia para jubilados?
Cuánto tiempo se puede estar en Turquía sin permiso?
Necesita un jubilado seguro médico para la residencia en Turquía?
Una pensión extranjera tributa en Turquía?
Puedo obtener la residencia en Turquía comprando un apartamento?
Cuándo puede un jubilado obtener la residencia de larga duración en Turquía?
Qué barrios de Turquía están cerrados a los permisos de residencia?
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