Jubilarse en Georgia en 2026: cómo obtener la residencia
Para un estatus de residente en Georgia basta una vivienda tasada en US$ 150.000 o más, y una pensión extranjera no tributa. Los ciudadanos de Rusia, además, viven allí sin visado hasta un año.
| Datos clave | 2026 |
|---|---|
| Sin visado | hasta 365 días para los ciudadanos de Rusia |
| Residencia por vivienda | desde US$ 150.000 según tasación, por un año, renovable |
| Residencia por inversión | desde US$ 300.000, directamente por 5 años |
| Tasa de residencia | unos US$ 120 con tramitación en 30 días |
| Impuesto sobre una pensión extranjera | 0 %: los ingresos extranjeros de las personas físicas no tributan |
| Estatus permanente | a los 10 años |
| Apartamento junto al mar en Batumi | US$ 350-500 al mes |
Datos comprobados: 06.10.2026
Georgia es un caso poco común: los ingresos extranjeros de las personas físicas, incluida una pensión, no tributan, y la vida junto al mar en Batumi cuesta bastante menos que en Europa. Los ciudadanos de Rusia, además, pueden estar sin visado hasta 365 días, así que no necesitan la residencia de inmediato.
Quienes quieren un estatus permanente compran una vivienda tasada en US$ 150.000 o más: ese permiso se emite por un año y se renueva mientras eres propietario del apartamento. Abajo: quién cumple los requisitos, documentos, seguro, presupuesto para una pareja y pasos.
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Quién puede obtener la residencia como jubilado
Georgia no tiene una base propia para jubilados ni un umbral de pensión. Los ciudadanos de Rusia viven allí sin visado hasta 365 días. Para un estatus sirven la compra de una vivienda tasada en US$ 150.000 o más o una inversión desde US$ 300.000, que da directamente un permiso de residencia de 5 años y después uno indefinido.
El umbral de la vivienda no se basa en el precio del contrato sino en el informe de un tasador acreditado. La residencia por vivienda es de corta duración: se renueva cada año mientras eres propietario del inmueble y no ofrece una vía rápida al estatus permanente.
- jubilados a los que les basta un año sin visado, como los ciudadanos de Rusia;
- propietarios de una vivienda en Georgia tasada en US$ 150.000 o más;
- inversores de US$ 300.000 o más en inmuebles o en un negocio;
- cónyuges de ciudadanos georgianos, por matrimonio.
Documentos y cómo acreditar una pensión extranjera
- pasaporte con traducción notarial al georgiano;
- un extracto del registro de la propiedad y el informe de un tasador acreditado;
- un seguro médico para la estancia;
- una foto y la solicitud en la Casa de Justicia;
- para el cónyuge, el certificado de matrimonio con apostilla y traducción notarial;
- el comprobante de pago de la tasa.
Los documentos emitidos en el extranjero necesitan apostilla y traducción notarial al georgiano. Un certificado de pensión no se exige para la residencia por vivienda, pero es útil para el banco.
Los ciudadanos de Rusia pueden seguir cobrando la pensión en una tarjeta rusa y abrir una cuenta en un banco georgiano para los gastos: muchos bancos abren cuentas a ciudadanos de Rusia sin residencia.
Seguro médico
La residencia exige un seguro médico para la estancia. Las clínicas privadas de Tiflis y Batumi son baratas para el nivel europeo, y las pólizas básicas para extranjeros cuestan poco.
Las pólizas cuestan más para personas mayores y con enfermedades graves, así que elige una antes de presentar la solicitud. Para tratamientos complejos muchos van a clínicas de Tiflis y no de Batumi.
Impuestos sobre tu pensión y convenios de doble imposición
Georgia grava a las personas físicas con un criterio territorial: el impuesto sobre la renta del 20 % se aplica solo a los ingresos georgianos. Una pensión extranjera es un ingreso del extranjero, así que no tributa en Georgia aunque pases a ser residente fiscal.
Rusia tampoco grava su pensión pública. Si alquilas un apartamento en Georgia, los ingresos por alquiler tributan a un tipo reducido. Más en residencia e impuestos en Georgia.
Presupuesto mensual para una pareja
| Gasto mensual | Importe |
|---|---|
| Apartamento junto al mar en Batumi, larga estancia | US$ 350-500 |
| Suministros | US$ 40-80 |
| Internet | US$ 10-15 |
| Comida para dos | US$ 300-500 |
| Apartamento de un dormitorio en Tiflis, Saburtalo | US$ 450-750 |
| Total para una pareja en Batumi | desde US$ 700 |
Para una pareja en Batumi: alquiler desde US$ 350, suministros e internet desde US$ 50 y comida desde US$ 300. En verano el alquiler junto al mar se duplica, así que los contratos se firman por un año. En Tiflis las facturas de calefacción suben en invierno. Un asesor te calcula en el chat el presupuesto para tu ciudad.
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Dónde se instalan los jubilados
Batumi se elige por el mar: inviernos suaves, un paseo marítimo y alquileres de larga estancia asequibles. Tiflis encaja con quienes valoran las mejores clínicas, los teatros y un aeropuerto con vuelos directos; los barrios tranquilos son Vake y Saburtalo.
Kutaisi y las localidades balneario de Kajetia atraen por la calma y precios por debajo de la capital, pero un buen hospital queda más lejos. Muchos pasan el invierno junto al mar y el verano en la montaña o en Tiflis.
El clima varía: Batumi es húmedo, con inviernos suaves y otoños lluviosos, y Tiflis tiene veranos calurosos y secos e inviernos frescos. Muchos jubilados reparten el año entre dos ciudades para pasar el invierno junto al mar.
Pasos y plazos
| Paso | Plazo |
|---|---|
| Entrada sin visado | hasta 365 días |
| Elección de la vivienda y revisión de la tasación antes de la operación | 2-4 semanas |
| Compra y registro de la propiedad | unos días |
| Presentación en la Casa de Justicia con la tasa | unos US$ 120 |
| Resolución y tarjeta | en 30, 20 o 10 días según la tasa |
| Renovación | cada año mientras eres propietario de la vivienda |
La tasa de residencia es de unos US$ 120 con tramitación en 30 días, US$ 180 en 20 días y US$ 240 en 10 días. El estatus permanente llega a los 10 años, o a los 5 años con un permiso por inversión para inversiones desde US$ 300.000.
Cómo lograr la aprobación a la primera
- una tasación inferior a US$ 150.000 aunque el precio del contrato sea mayor;
- documentos sin apostilla o sin traducción notarial al georgiano;
- sin seguro médico para la estancia;
- la vivienda vendida antes de la renovación;
- un plazo de renovación perdido.
El error más caro es comprar un apartamento por US$ 130.000 con la esperanza de que la tasación llegue al umbral. Decide el tasador, así que la tasación se comprueba antes de la señal.
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Preguntas frecuentes
Tiene Georgia un visado de jubilado?
Cómo puede un jubilado obtener la residencia en Georgia?
Una pensión extranjera tributa en Georgia?
Cuánto cuesta la residencia en Georgia?
Cuánto cuesta la vida de un jubilado en Batumi?
Cuándo puedo obtener la residencia permanente en Georgia?
Necesita un jubilado seguro médico en Georgia?
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Puedo vivir en Georgia más de un año sin residencia?
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