Ruhestand in Georgien 2026: wie man einen Aufenthaltstitel erhält

Georgien hat kein Rentnervisum, und es ist auch nicht nötig: Staatsbürger Deutschlands, der übrigen Europäischen Union und vieler anderer Länder leben dort bis zu einem Jahr visumfrei. Für einen Status kauft man eine Wohnung mit einem Schätzwert ab 150.000 $.

Georgien ist ein seltener Fall, in dem ein ausländischer Rentner nicht sofort einen Aufenthaltstitel braucht. Staatsbürger Deutschlands und vieler anderer Länder bleiben bis zu 365 Tage visumfrei, und ausländische Einkünfte von Privatpersonen, auch eine Rente, werden nicht besteuert. Das Leben am Meer in Batumi kostet spürbar weniger als in Europa.

Wer einen dauerhaften Status will, kauft eine Wohnung mit einem Schätzwert ab 150.000 $: Dieser Titel wird für ein Jahr erteilt und verlängert, solange man die Wohnung besitzt. Im Folgenden, wer infrage kommt, Unterlagen, Versicherung, das Budget eines Paares und die Schritte.

Wer als Rentner einen Aufenthaltstitel erhält

Georgien hat weder einen eigenen Grund für Rentner noch eine Rentenschwelle. Staatsbürger Deutschlands und vieler anderer Länder leben dort bis zu 365 Tage visumfrei. Für einen Status funktionieren sowohl der Kauf einer Wohnung mit einem Schätzwert ab 150.000 $ als auch eine Investition ab 300.000 $, die sofort einen Aufenthaltstitel für 5 Jahre und danach einen unbefristeten gibt.

Die Schwelle für die Wohnung richtet sich nicht nach dem Vertragspreis, sondern nach dem Gutachten eines akkreditierten Gutachters. Der Aufenthalt für eine Wohnung ist kurzfristig: Er wird jährlich verlängert, solange man die Immobilie besitzt, und bietet keinen schnellen Weg zu einem dauerhaften Status.

• Rentner, denen ein visumfreies Jahr reicht;
• Eigentümer einer Wohnung in Georgien mit einem Schätzwert ab 150.000 $;
• Investoren ab 300.000 $ in Immobilien oder ein Geschäft;
• Ehepartner georgischer Staatsbürger, über die Ehe.

Unterlagen und Rentennachweis

• Reisepass mit notariell beglaubigter georgischer Übersetzung;
• ein Auszug aus dem Immobilienregister und das Gutachten eines akkreditierten Gutachters;
• Krankenversicherung für den Aufenthalt;
• ein Foto und ein Antrag im Haus der öffentlichen Dienste;
• für Ehepartner eine Heiratsurkunde mit Apostille und notariell beglaubigter Übersetzung;
• eine Gebührenquittung.

Im Ausland ausgestellte Unterlagen brauchen eine Apostille und eine notariell beglaubigte georgische Übersetzung. Eine Rentenbescheinigung ist für den Aufenthalt über eine Wohnung nicht nötig, für die Bank aber nützlich.

Die Rente kann man weiter auf ein Konto im Heimatland beziehen und für die Lebenshaltung ein georgisches Bankkonto eröffnen: Viele Banken eröffnen Ausländern Konten auch ohne Aufenthaltstitel.

Krankenversicherung

Der Aufenthaltstitel verlangt eine Krankenversicherung für den Aufenthalt. Privatkliniken in Tiflis und Batumi sind nach europäischen Maßstäben günstig, und Basispolicen für Ausländer kosten wenig.

Policen kosten für ältere Menschen und bei schweren Krankheiten mehr, daher wählt man eine vor dem Antrag. Für aufwendige Behandlungen fahren viele in Kliniken in Tiflis statt in Batumi.

Steuer auf die Rente und Doppelbesteuerung

Georgien besteuert Privatpersonen nach dem Territorialprinzip: Die Einkommensteuer von 20 % gilt nur für georgische Einkünfte. Eine ausländische Rente wird daher in Georgien nicht besteuert, auch wenn man steuerlich ansässig wird. Vermietet man eine Wohnung in Georgien, werden die Mieteinnahmen mit einem ermäßigten Satz besteuert. Mehr unter Aufenthalt und Steuern in Georgien.

Für Rentner aus Deutschland: Eine Rente aus der deutschen gesetzlichen Rentenversicherung bleibt nach dem Wegzug in Deutschland beschränkt steuerpflichtig, zuständig ist das Finanzamt Neubrandenburg. Ob Deutschland die Rente am Ende besteuert, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Georgien; die Fachleute von Murblz prüfen das vor dem Umzug. Beim Wegzug meldet man sich binnen zwei Wochen bei der deutschen Meldebehörde ab.

Monatsbudget für ein Paar

Für ein Paar in Batumi: Miete ab 350 $, Nebenkosten und Internet ab 50 $ und Lebensmittel ab 300 $. Die Miete am Meer verdoppelt sich im Sommer, daher schließt man Mietverträge für ein Jahr. In Tiflis steigen die Heizkosten im Winter. Ein Berater rechnet im Chat das Budget für Ihre Stadt aus.

Wo sich Rentner niederlassen

Batumi wählt man wegen des Meeres: milde Winter, eine Uferpromenade und bezahlbare Langzeitmieten. Tiflis passt für alle, die die besten Kliniken, Theater und einen Flughafen mit Direktflügen schätzen; ruhige Viertel sind Wake und Saburtalo.

Kutaissi und die Ferienorte Kachetiens locken mit Ruhe und Preisen unter denen der Hauptstadt, doch ein gutes Krankenhaus ist weiter entfernt. Viele verbringen den Winter am Meer und den Sommer in den Bergen oder in Tiflis.

Das Klima ist unterschiedlich: Batumi ist feucht mit milden Wintern und regnerischen Herbsten, Tiflis hat heiße, trockene Sommer und kühle Winter. Viele Rentner teilen das Jahr zwischen zwei Städten auf, um am Meer zu überwintern.

Schritte und Fristen

Die Gebühr für den Aufenthalt beträgt etwa 120 $ bei Bearbeitung in 30 Tagen, 180 $ in 20 Tagen und 240 $ in 10 Tagen. Ein dauerhafter Status kommt nach 10 Jahren oder bei Investitionen ab 300.000 $ nach 5 Jahren mit einem Investorentitel.

Häufige Ablehnungsgründe

• ein Schätzwert unter 150.000 $, auch wenn der Vertragspreis höher ist;
• Unterlagen ohne Apostille oder ohne notariell beglaubigte georgische Übersetzung;
• keine Krankenversicherung für den Aufenthalt;
• die Wohnung vor der Verlängerung verkauft;
• eine versäumte Frist für die Verlängerung.

Der teuerste Fehler ist, eine Wohnung für 130.000 $ in der Hoffnung zu kaufen, dass das Gutachten die Schwelle erreicht. Es entscheidet der Gutachter, daher prüft man das Gutachten vor der Anzahlung.

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