Burgaz'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Meden Rudnik'te yeni binada anahtar teslim 40 m² stüdyo
42.000 $
Meden Rudnik'te asansörlü yeni bir tuğla binanın 13. ve en üst katında 39,88 m² stüdyo; binanın karkası 14 No.lu tutanakla kabul edildi. Mutfaklı yemek odası, teras, koridor ve tuvaletli banyo; daire tamamen bitmiş olarak teslim ediliyor. Binada kapalı otopark yerleri satılıyor. Burada metrekare 1.060 $ (940 €), Meden Rudnik medyanı olan 1.350 $'ın %21 altında; bölgede uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,0, Burgaz'daki en yüksek oran.
Sarafovo'da plaj yakınında yeni binada 32 m² stüdyo
47.000 $
Sarafovo'da 2023-2024'te tamamlanan tuğla bir binanın 5 katından 2. katında 32 m² stüdyo: antre, mutfak ve uyku alanı olan oda, tuvaletli banyo ve teras. Sarafovo'nun merkez plajı yürüyerek 10 dakika, Burgaz havalimanı yakında. Binada kapalı garaj ve avluda otopark var. Burada metrekare 1.470 $ (1.310 €), Sarafovo medyanı olan 2.000 $'ın dörtte bir altında; bölgede uzun dönem kira getirisi yılda %4,8.
Slaveykov'da 58 m² 1+1 daire
73.000 $
Slaveykov'da 9 katlı tuğla bir binanın 4. katında 58 m² daire: mutfaklı salon, yatak odası, tuvaletli banyo, depo ve teras; pencereler güneye, doğuya ve batıya bakıyor. Şehir merkezine giden ana yolun yanında sakin bir konum; merkezi toplu taşıma durağı, alışveriş merkezi ve hipermarketler hemen yanında. Burada metrekare 1.250 $ (1.120 €), Slaveykov medyanı olan 1.950 $'ın üçte bir altında; bölgede uzun dönem kira getirisi yılda %3,7.
Zornitsa'da inşaatı süren binada 65 m² 1+1 daire
109.000 $
Zornitsa'nın Madika kesiminde inşaatı süren 7 katlı tuğla bir binanın 2. katında 65 m² daire. Aylık bakım ücreti yok. Hastane ve şehrin ana yollarına çıkışlar yakında; daire hem oturmaya hem de doktorlara ve hastane personeline kiraya vermeye uygun. Burada metrekare 1.670 $ (1.490 €), Zornitsa medyanı olan 2.480 $'ın üçte bir altında; bölgede uzun dönem kira getirisi yılda %3,5.
Demokratsiya Bulvarı'nda anahtar teslim 84 m² 1+1 daire
231.000 $
Demokratsiya Bulvarı'nda 18 katlı bir binanın 3. katında 84 m² daire; bina 16 No.lu tutanakla kullanıma kabul edildi. Ayrılabilen mutfaklı salon, hol, ayrı yatak odası, ortak camlı balkon, tuvaletli banyo ve çamaşır odası; daire anahtar teslim veriliyor. Karşısında Burgaz Özgür Üniversitesi ve yeni postane var; yaya merkezi, Aleksandrovska Caddesi, Deniz Bahçesi ve merkez plajı yakında; binada mağazalar, spor salonu ve kapalı otopark bulunuyor. Burada metrekare 2.750 $ (2.450 €), merkezin 2.810 $'lık medyanıyla aynı düzeyde.
Lazur'da Deniz Bahçesi yanında eşyalı 76 m² 1+1 daire
236.000 $
Lazur'da 16 No.lu tutanakla kullanıma kabul edilmiş 6 katlı bir binanın 4. katında 76,76 m² daire: antre, mutfaklı salon, yatak odası, tuvaletli banyo, çamaşır odası ve iki teras; daire eşyalı satılıyor. Bakım ücreti yok. Deniz Bahçesi, okul, anaokulu ve şehir merkezi yakında. 14,61 m² otopark yeri ayrıca 34.000 $'a (30.000 €) satılıyor. Burada metrekare 3.100 $ (2.760 €), Lazur medyanı olan 2.930 $'ın %6 üzerinde.
Lazur'da oturum izni için eşyalı 116 m² 2+1 daire
358.000 $
Lazur'da asansörlü, 1998 yapımı 8 katlı tuğla bir binanın 6. katında, 105,4 m²'si yaşam alanı olan 116 m² daire: 36 m² mutfaklı salon, giyinme odalı 25 m² yatak odası, 18 m² çocuk odası, çamaşır alanlı 8 m² banyo, ikinci banyo, iki camlı teras ve 10,58 m² bodrum. Daire yenilenmiş, mobilya ve klimayla satılıyor. Fiyat, gayrimenkul alımıyla oturum izni eşiği olan 345.000 $'ın (306.775 €) üzerinde. Burada metrekare 3.090 $ (2.750 €), Lazur medyanı olan 2.930 $'ın %5 üzerinde.
Burgaz'da hangi daireler satılık
42.000 $'dan 358.000 $'a kadar en ilginç daireler: Meden Rudnik'te ve plaj yakınındaki Sarafovo'da yeni binalarda, Slaveykov ve Zornitsa'da, merkezde Demokratsiya Bulvarı'nda ve Deniz Bahçesi yanındaki Lazur'da. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Meden Rudnik'te anahtar teslim bir stüdyodan Lazur'da Deniz Bahçesi yanında oturum izni için bir daireye kadar; bölgelere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve oturum izni koşulları.
2026'da Burgaz'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 1.940 $ (1.730 €), merkezde daha pahalı, Deniz Bahçesi yanındaki Lazur'da 2.930 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %3,9, Meden Rudnik'te %5,0 getiri sağlıyor. Anahtar teslim bir stüdyo 42.000 $; 345.000 $'dan alım oturum izni sağlıyor.
Aşağıda bölgelere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Burgaz bölgelerinde metrekare ne kadar
Burgaz'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 1.940 $ (1.730 €), merkezde daha pahalı: Lazur'da 2.930 $, Merkez'de 2.810 $, Zornitsa'da 2.480 $. Metrekare en ucuz Meden Rudnik'te, 1.350 $, ve Horizont'ta, 1.750 $. Bu yüzden daireyi şehre göre değil, bölgesine göre değerlendiriyoruz.
| Bölge | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Lazur | 2.930 $ | 2.610 | 176.000 $ |
| Merkez | 2.810 $ | 2.500 | 169.000 $ |
| Zornitsa | 2.480 $ | 2.210 | 149.000 $ |
| Vazrazhdane | 2.370 $ | 2.110 | 142.000 $ |
| Bratya Miladinovi | 2.140 $ | 1.910 | 129.000 $ |
| Sarafovo | 2.000 $ | 1.780 | 120.000 $ |
| Izgrev | 1.960 $ | 1.750 | 118.000 $ |
| Slaveykov | 1.950 $ | 1.740 | 117.000 $ |
| Horizont | 1.750 $ | 1.560 | 105.000 $ |
| Meden Rudnik | 1.350 $ | 1.200 | 81.000 $ |
| Tüm Burgaz | 1.940 $ | 1.730 | 117.000 $ |
2026 verileri: bölgeler 20 Ekim 2026'da daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat, tüm Burgaz satırı aynı tarihte Burgaz'daki tüm daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat. Dolar avro başına 1,1225 kuruyla.
Burgaz'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Burgaz'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %3,9. En yüksek Meden Rudnik'te, %5,0, ve Sarafovo'da, %4,8: Meden Rudnik'te metrekare merkezin yarı fiyatına, Sarafovo'da plaj ve havalimanı yakınındaki daireler hem uzun dönem kiracılara hem turistlere kiralanıyor. Getiri en düşük Merkez'de, %2,7, Lazur ve Vazrazhdane'de, %2,8: orada metrekare şehrin en pahalısı.
| Bölge | 60 m² dairenin aylık kirası, medyan | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Meden Rudnik | 340 $ (300 €) | %5,0 |
| Sarafovo | 450 $ (400 €) | %4,8 |
| Slaveykov | 360 $ (320 €) | %3,7 |
| Zornitsa | 450 $ (400 €) | %3,5 |
| Bratya Miladinovi | 360 $ (320 €) | %3,3 |
| Izgrev | 280 $ (250 €) | %3,2 |
| Vazrazhdane | 340 $ (300 €) | %2,8 |
| Lazur | 450 $ (400 €) | %2,8 |
| Merkez | 450 $ (400 €) | %2,7 |
| Tüm Burgaz | 390 $ (350 €) | %3,9 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026'da bölgedeki uzun dönem kiralık ilanlarında 45-75 m² bir dairenin medyan aylık kirası; bölge getirisi, metrekare başına yıllık kiranın satış ilanlarındaki metrekare başına medyan fiyata bölünmesi, tüm Burgaz için de şehirdeki tüm ilanlara göre aynı hesap. Kira geliri vergisi, bina giderleri ve boş kalma süresi öncesi brüt getiri.
Burgaz'da daireler yıl boyu liman ve sanayi bölgesi çalışanlarına, doktorlara ve üniversite öğrencilerine, yazın ise merkez ve Sarafovo plajları yakınında turistlere kiralanıyor. Kira geliri %10 vergilendirilir, yerleşik olmayan biri de Bulgaristan'daki kira için bu vergiyi öder; Burgaz'da yıllık emlak vergisi vergi değerinin %0,22'si, buna çöp toplama ücreti eklenir.
2023'te Rusya, Bulgaristan ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasının ana maddelerini askıya aldı, bu yüzden kira vergisi Bulgaristan'da ödenir. Oranlar ve örnekler Bulgaristan'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Burgaz'da 236.000 $'lık (210.000 €) bir daire almak 8.260 $ (7.350 €) daha tutar, yani fiyatın %3,5'i. Ana ödeme, fiyat ile vergi değerinden yüksek olanın %3'ü oranındaki Burgaz Belediyesi yerel vergisi.
| Ödeme | 236.000 $'lık (210.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Yerel edinme vergisi, %3 | 7.080 $ (6.300 €) | %3 |
| Tarifeye göre noter, %20 KDV dahil | 950 $ (840 €) | %0,4 |
| Tapu siciline kayıt, %0,1 | 240 $ (210 €) | %0,1 |
| Noterde yeminli tercüman | alıcı Bulgarca bilmiyorsa | tercümanın ücretine göre |
| Fiyatın üzerine toplam | 8.260 $ (7.350 €) | %3,5 |
2026 verileri: yerel vergiyi ve emlak vergisini Burgaz Belediye Meclisi kararları, noter ücretini KDV öncesi 3.068 € tavanlı avro tarifesi, kayıt harcını Sicil Ajansı tarifesi belirler. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Burgaz'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: konut değil atölye veya ofis olarak kayıtlı bir daire, iskân izni olmayan bir bina, işlemden önce kimsenin söylemediği bir bina bakım ücreti, satıcının mülkünde ipotek veya haciz, vergi ve fatura borçları ya da AB dışı bir ülkenin vatandaşı adına tescil edilemeyen bir arsa payı. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, tapuyu, sicil kaydını, takyidatları ve satıcıyı kontrol ederiz; ön sözleşmeyi, noterdeki işlemi, sicil kaydını ve oturum izni belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak oturum izni sağlar mı
Bulgaristan en az 345.000 $ (306.775 €) yatırımla gayrimenkul alımına oturum izni veriyor; avroya geçişten önce eşik 600.000 levaydı. Yukarıdaki dairelerden Lazur'daki 358.000 $'lık 116 m² daire eşiği karşılıyor.
Her ülkenin vatandaşı daireyi tam mülkiyetle alır, AB dışı bir ülkenin vatandaşı binanın altındaki arsa payına Bulgar şirketi üzerinden sahip olur. Alım için vize gerekmez, işlemi noter onaylı vekâletnameyle bir temsilci yürütür. Bulgaristan 2025'ten beri Schengen'in tam üyesi ve 1 Ocak 2026'dan beri avro kullanıyor. Ayrıntılar Yatırımla Bulgaristan oturum izni sayfasında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: deniz kenarında yaşamak, kiraya vermek, oturum izni ya da hepsi birden. Danışman bölgeyi, denize uzaklığı, alanı, katı ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, yeni binalarda inşaat aşaması, bina bakım ücreti ve bölgedeki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu ve tapu sicili kaydı, takyidatlar ve ipotekler, binanın iskân izni, konut statüsü, vergi ve fatura borçları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: kaporalı ön sözleşme, yeminli tercümanla noter senedi, sicil kaydı ve oturum izni belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Sofya'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Varna'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Burgaz: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da Bulgaristan'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- Bulgaristan oturum izni: 2026 şartları
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Burgaz'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Burgaz'da daire alabilir mi?
Burgaz'ın hangi bölgesinde daire alınır?
Burgaz'da kira getirisi ne kadar?
Burgaz'da daire alırken masraflar ne kadar?
Burgaz'da daire oturum izni sağlar mı?
Burgaz'da uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.