Квартиры на продажу в Бургасе: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии под ключ в Меден Руднике до квартиры у Морского сада в Лазуре под вид на жительство, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и условия ВНЖ.
В 2026 году метр квартиры в Бургасе стоит в объявлениях около $1 940 (1 730 евро), в центре дороже - до $2 930 в Лазуре у Морского сада. Долгая аренда приносит 3,9% в год до налогов, в Меден Руднике - 5,0%. Стоимость - по запросу у менеджера. Уточнить цену
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Бургасе
Самые интересные квартиры от $42 000 до $358 000: в новых домах в Меден Руднике и Сарафово у пляжа, в Славейкове и Зорнице, в центре на бульваре Демократия и в Лазуре у Морского сада. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 40 м² под ключ в новом доме в Меден Руднике
$42 000
Студия 39,88 м² на 13-м, последнем этаже нового кирпичного дома с лифтом в Меден Руднике, каркас дома принят по Акту 14. Столовая с кухней, терраса, коридор и ванная с туалетом, квартиру передают с полной отделкой. В доме продаются места в подземном паркинге. Метр здесь стоит $1 060 (940 €), на 21% ниже медианы Меден Рудника $1 350, а доходность долгой аренды в районе - 5,0% в год до налогов, выше всех районов Бургаса.
Студия 32 м² в новом доме у пляжа в Сарафово
$47 000
Студия 32 м² на 2-м этаже из 5 в кирпичном доме, построенном в 2023-2024 годах в Сарафово: прихожая, комната с кухней и местом для сна, ванная с туалетом и терраса. До центрального пляжа Сарафово 10 минут пешком, аэропорт Бургаса рядом. В доме подземный гараж, во дворе парковка. Метр здесь стоит $1 470 (1 310 €), на четверть ниже медианы Сарафово $2 000, а доходность долгой аренды в районе - 4,8% в год.
2-комнатная квартира 58 м² в Славейкове
$73 000
Квартира 58 м² на 4-м этаже из 9 в кирпичном доме в Славейкове: гостиная с кухней, спальня, ванная с туалетом, кладовая и терраса, окна на юг, восток и запад. Тихое место у главной дороги в центр города, рядом центральная остановка городского транспорта, торговый центр и гипермаркеты. Метр здесь стоит $1 250 (1 120 €), на треть ниже медианы Славейкова $1 950, а доходность долгой аренды в районе - 3,7% в год.
2-комнатная квартира 65 м² в строящемся доме в Зорнице
$109 000
Квартира 65 м² на 2-м этаже из 7 в кирпичном доме, который уже строится в квартале Мадика в Зорнице. Ежемесячного взноса за обслуживание дома нет. Рядом больница и выезды на главные дороги города, квартиру берут и для жизни, и для сдачи врачам и персоналу. Метр здесь стоит $1 670 (1 490 €), на треть ниже медианы Зорницы $2 480, а доходность долгой аренды в районе - 3,5% в год.
2-комнатная квартира 84 м² под ключ на бульваре Демократия
$231 000
Квартира 84 м² на 3-м этаже 18-этажного дома на бульваре Демократия, дом введён в эксплуатацию по Акту 16. Гостиная с кухней, которую можно отделить, холл, отдельная спальня, общий застеклённый балкон, ванная с туалетом и постирочная, квартиру передают под ключ. Напротив Бургасский свободный университет и новая почта, рядом пешеходный центр, улица Александровская, Морской сад и центральный пляж, в доме магазины, спортзал и подземный паркинг. Метр здесь стоит $2 750 (2 450 €), на уровне медианы центра $2 810.
2-комнатная квартира 76 м² с мебелью у Морского сада в Лазуре
$236 000
Квартира 76,76 м² на 4-м этаже из 6 в доме, введённом в эксплуатацию по Акту 16, в Лазуре: прихожая, гостиная с кухней, спальня, ванная с туалетом, постирочная и две террасы, продаётся с мебелью. Взноса за обслуживание дома нет. Рядом Морской сад, школа, детский сад и центр города. Место на парковке 14,61 м² продаётся отдельно за $34 000 (30 000 €). Метр здесь стоит $3 100 (2 760 €), на 6% выше медианы Лазура $2 930.
3-комнатная квартира 116 м² с мебелью в Лазуре под ВНЖ
$358 000
Квартира 116 м², из них 105,4 м² жилой площади, на 6-м этаже из 8 в кирпичном доме 1998 года с лифтом в Лазуре: гостиная с кухней 36 м², спальня с гардеробной 25 м², детская 18 м², ванная с постирочной 8 м², вторая ванная, две застеклённые террасы и подвал 10,58 м². Квартира отремонтирована, продаётся с мебелью и кондиционерами. Цена выше порога вида на жительство за покупку недвижимости - $345 000 (306 800 €). Метр здесь стоит $3 090 (2 750 €), на 5% выше медианы Лазура $2 930.
Сколько стоит метр в районах Бургаса
Метр квартиры в Бургасе в объявлениях стоит около $1 940 (1 730 евро), в центре дороже: в Лазуре - $2 930, в Центре - $2 810, в Зорнице - $2 480. Дешевле всего метр в Меден Руднике, $1 350, и Хоризонте, $1 750. Поэтому квартиру оцениваем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Лазур | $2 930 | 2 610 | $176 000 |
| Центр | $2 810 | 2 500 | $169 000 |
| Зорница | $2 480 | 2 210 | $149 000 |
| Возраждане | $2 370 | 2 110 | $142 000 |
| Братья Миладиновы | $2 140 | 1 910 | $129 000 |
| Сарафово | $2 000 | 1 780 | $120 000 |
| Изгрев | $1 960 | 1 750 | $118 000 |
| Славейков | $1 950 | 1 740 | $117 000 |
| Хоризонт | $1 750 | 1 560 | $105 000 |
| Меден Рудник | $1 350 | 1 200 | $81 000 |
| Весь Бургас | $1 940 | 1 730 | $117 000 |
Данные на 2026 год: районы - медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир на 20 октября 2026 года, весь Бургас - медиана цены метра во всех объявлениях о продаже квартир в Бургасе на ту же дату. Доллары по курсу 1,1225 за евро.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Бургасе
Валовая доходность долгой аренды в Бургасе - 3,9% в год до налогов. Выше всего она в Меден Руднике, 5,0%, и Сарафово, 4,8%: метр в Меден Руднике вдвое дешевле, чем в центре, а квартиры в Сарафово у пляжа и аэропорта сдают и жильцам, и туристам. Ниже всего доходность в Центре, 2,7%, Лазуре и Возраждане, 2,8%: метр там самый дорогой в городе.
| Район | Аренда квартиры 60 м² в месяц, медиана | Доходность в год |
|---|---|---|
| Меден Рудник | $340 (300 €) | 5,0% |
| Сарафово | $450 (400 €) | 4,8% |
| Славейков | $360 (320 €) | 3,7% |
| Зорница | $450 (400 €) | 3,5% |
| Братья Миладиновы | $360 (320 €) | 3,3% |
| Изгрев | $280 (250 €) | 3,2% |
| Возраждане | $340 (300 €) | 2,8% |
| Лазур | $450 (400 €) | 2,8% |
| Центр | $450 (400 €) | 2,7% |
| Весь Бургас | $390 (350 €) | 3,9% |
Данные на 2026 год: аренда - медиана месячной платы за квартиру 45-75 м² в объявлениях о долгой аренде в районе на 20 октября 2026 года, доходность района - годовая аренда метра, делённая на медиану цены метра в объявлениях о продаже, по всему Бургасу - то же по всем объявлениям города. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, расходов на дом и простоя.
Квартиру в Бургасе сдают круглый год сотрудникам порта и промышленной зоны, врачам, студентам университетов, а летом - туристам у пляжей центра и Сарафово. Доход от сдачи облагается налогом 10%, нерезидент платит его с болгарской аренды, а ежегодный налог на недвижимость в Бургасе - 0,22% налоговой оценки, плюс сбор за вывоз мусора.
Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с Болгарией, поэтому налог с аренды платят в Болгарии. Ставки и примеры - на странице налоги в Болгарии.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупка квартиры за $236 000 (210 000 евро) в Бургасе обходится ещё в $8 260 (7 350 евро), это 3,5% цены. Главный платёж - местный налог общины Бургас 3% от большей из двух сумм, цены или налоговой оценки.
| Платёж | Квартира за $236 000 (210 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Местный налог на приобретение, 3% | $7 080 (6 300 евро) | 3% |
| Нотариус по тарифу, с 20% НДС | $950 (840 евро) | 0,4% |
| Запись в Имущественный реестр, 0,1% | $240 (210 евро) | 0,1% |
| Присяжный переводчик у нотариуса | если покупатель не говорит по-болгарски | по тарифу переводчика |
| Итого сверх цены | $8 260 (7 350 евро) | 3,5% |
Данные на 2026 год: местный налог и налог на недвижимость - решения Общинского совета Бургаса, нотариальная такса - тариф в евро с потолком 3 068 евро без НДС, сбор за запись - тариф Агентства по регистрации. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Бургасе квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: квартира со статусом ателье или офиса вместо жилья, дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, взнос за обслуживание дома, о котором не сказали до сделки, ипотека или запрет на имуществе продавца, долги по налогам и коммунальным платежам или доля земли, которую гражданину страны вне ЕС не оформят на себя. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем нотариальный акт, выписку из реестра, обременения и продавца, сопровождаем предварительный договор, нотариальную сделку, запись в реестр и документы на вид на жительство вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство
Вид на жительство за покупку недвижимости в Болгарии дают при вложении не меньше $345 000 (306 800 евро), до перехода на евро порог был 600 000 левов. Из квартир выше порог проходит квартира 116 м² в Лазуре за $358 000.
Гражданин любой страны покупает квартиру в собственность, а гражданин страны вне ЕС оформляет долю земли под домом через болгарскую компанию. Для покупки виза не нужна, сделку ведёт представитель по нотариальной доверенности. С 2025 года Болгария полностью в Шенгене, с 1 января 2026 года расчёты в евро. Подробнее - на странице ВНЖ Болгарии.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь у моря, сдача в аренду, вид на жительство или всё вместе. Менеджер уточняет район, расстояние до моря, площадь, этаж и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, стадией стройки для новых домов, взносом за обслуживание дома и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: нотариальный акт и выписка из Имущественного реестра, обременения и ипотеки, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, статус жилья, долги по налогам и коммунальным платежам.
- Сделка лично или по доверенности: предварительный договор с задатком, нотариальный акт с присяжным переводчиком, запись в реестр и документы на вид на жительство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Софии: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Варне: для жизни и инвестиций
- Бургас: гид по городу и переезду 2026
- Купить квартиру в Болгарии в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- ВНЖ Болгарии в 2026: условия получения
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Бургасе?
Может ли иностранец купить квартиру в Бургасе?
В каком районе Бургаса купить квартиру?
Какая доходность аренды в Бургасе?
Какие расходы при покупке квартиры в Бургасе?
Даёт ли квартира в Бургасе вид на жительство?
Можно ли купить квартиру в Бургасе удалённо?
Поможем купить недвижимость в Болгарии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки