Квартиры на продажу в Варне: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии с видом на море в Винице до квартиры в закрытом комплексе в Чайке под вид на жительство, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и условия ВНЖ.
В 2026 году метр квартиры в Варне стоит в объявлениях около $1 960 (1 740 евро), в центре дороже - до $3 430 в Идеальном центре. Долгая аренда приносит 6,1% в год до налогов, в Аспарухово - 6,8%. Студия с видом на море стоит $47 000, покупка от $345 000 даёт вид на жительство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Варне
Самые интересные квартиры от $47 000 до $348 000: в новых домах с видом на море в Винице и Аспарухово, в центре у площади Лаврентия, в Греческом квартале у оперного театра, в Чайке у Пятой языковой гимназии и в Бризе. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 45 м² с видом на море в новом доме в Винице
$47 000
Студия 45 м² на 2-м этаже из 5 в строящемся кирпичном доме в Винице: общая комната с кухней, столовой и местом для сна, ванная с туалетом и терраса на юго-восток с видом на море. Ежемесячного взноса за обслуживание дома нет, цена не меняется до конца стройки, оплата в рассрочку. До курорта Святые Константин и Елена 15 минут пешком. Метр здесь стоит $1 040 (920 €), почти вдвое ниже медианы Виницы $1 900, а доходность долгой аренды в районе - 5,6% в год до налогов.
2-комнатная квартира 55 м² с панорамой в Аспарухово
$65 000
Квартира 55 м² на 5-м, последнем этаже небольшого строящегося кирпичного дома в Аспарухово: прихожая, постирочная, столовая с кухней и выходом на террасу, спальня со своей террасой, ванная с туалетом. Из окон панорамный вид, до центра района несколько минут пешком. Метр здесь стоит $1 180 (1 050 €), на треть ниже медианы Аспарухово $1 750, а доходность долгой аренды в районе - 6,8% в год, выше всех районов Варны.
2-комнатная квартира 37 м² в новом доме в центре Варны
$102 000
Квартира 37 м² на 5-м этаже кирпичного дома, который строится в центре Варны, каркас дома принят по Акту 14. Прихожая, гостиная с кухней и террасой, спальня, ванная с туалетом, место на парковке покупают отдельно, квартиру передают с отделкой по болгарскому стандарту. Район у площади Лаврентия рядом с центром города, здесь спрос и на покупку, и на аренду. Метр здесь стоит $2 750 (2 450 €), на уровне медианы центра $2 780, а доходность долгой аренды в центре - 4,5% в год.
3-комнатная квартира 81 м² с двумя террасами в Греческом квартале
$110 000
Квартира 81 м² на 5-м этаже из 6 в строящемся кирпичном доме в Греческом квартале, в нескольких шагах от оперного театра и центральной площади, рядом с приморским бассейном и Морским вокзалом. Гостиная, две спальни, ванная с туалетом и две террасы, окна выходят на север и юг, квартира без мебели. Метр здесь стоит $1 360 (1 210 €), вдвое ниже медианы Греческого квартала $2 900, а доходность долгой аренды в квартале - 5,0% в год.
2-комнатная квартира 68 м² с мебелью в Чайке
$135 000
Квартира 68 м², из них 60 м² жилой площади, на 6-м этаже из 7 в утеплённом панельном доме с лифтом в Чайке, у Пятой языковой гимназии и теннисных кортов. Прихожая, гостиная с выходом на террасу, спальня, кухня со своей террасой, встроенный шкаф, ванная и отдельный туалет, кладовая в подвале 3 м². Квартира свободна и продаётся с мебелью, машину ставят у дома бесплатно. Метр здесь стоит $1 980 (1 760 €), на треть ниже медианы Чайки $3 000, а доходность долгой аренды в районе - 4,6% в год.
2-комнатная квартира 62 м² с видом на море в новом доме в Бризе
$168 000
Квартира 62 м² вместе с долей общих частей, 48 м² самой квартиры, на 5-м этаже из 6 в кирпичном доме 2025 года в Бризе, дом введён в эксплуатацию по Акту 16. Прихожая, гостиная с кухней, спальня, ванная с туалетом, терраса с видом на море на юго-восток и кладовая в подвале. Квартиру передают под чистовую отделку, отопление - кондиционер, в доме лифт и охрана, рядом парк, магазины и остановки. Метр здесь стоит $2 720 (2 420 €), на 5% выше медианы Бриза $2 590, а доходность долгой аренды в районе - 5,2% в год.
2-комнатная квартира 91 м² в закрытом комплексе в Чайке под ВНЖ
$348 000
Квартира 91 м² на 4-м этаже из 6 в закрытом комплексе с охраной и пропуском в Чайке: прихожая, гостиная с кухней, спальня, два санузла, терраса и кладовая. Окна выходят на юг, стены с декоративной штукатуркой, квартиру передают с отделкой по болгарскому стандарту, в доме лифт. Цена выше порога вида на жительство за покупку недвижимости - $345 000 (306 800 €). Метр здесь стоит $3 820 (3 410 €), на 27% выше медианы Чайки $3 000.
Сколько стоит метр в районах Варны
Метр квартиры в Варне в объявлениях стоит около $1 960 (1 740 евро), в центре дороже: в Идеальном центре - $3 430, в Чайке - $3 000, в Греческом квартале - $2 900. Дешевле всего метр во Владиславово, $1 590, и Аспарухово, $1 750. Поэтому квартиру оцениваем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Идеальный центр | $3 430 | 3 050 | $206 000 |
| Чайка | $3 000 | 2 670 | $180 000 |
| Греческий квартал | $2 900 | 2 590 | $174 000 |
| Центр | $2 780 | 2 480 | $167 000 |
| Победа | $2 680 | 2 390 | $161 000 |
| Бриз | $2 590 | 2 310 | $156 000 |
| Трошево | $2 350 | 2 090 | $141 000 |
| Тракия | $2 270 | 2 020 | $136 000 |
| Левски | $2 200 | 1 960 | $132 000 |
| Колхозный рынок | $2 020 | 1 800 | $121 000 |
| Возраждане | $1 990 | 1 770 | $119 000 |
| Галата | $1 910 | 1 700 | $114 000 |
| Виница | $1 900 | 1 690 | $114 000 |
| Младост | $1 850 | 1 650 | $111 000 |
| Аспарухово | $1 750 | 1 560 | $105 000 |
| Владиславово | $1 590 | 1 410 | $95 000 |
| Вся Варна | $1 960 | 1 740 | $117 000 |
Данные на 2026 год: районы - медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир на 20 октября 2026 года, вся Варна - медиана цены метра во всех объявлениях о продаже квартир в Варне на ту же дату. Доллары по курсу 1,1225 за евро.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Варне
Валовая доходность долгой аренды в Варне - 6,1% в год до налогов. Выше всего она в Аспарухово, 6,8%, в Младосте и у Колхозного рынка, 5,7%: метр там дешевле, чем в центре, а квартиры снимают круглый год. Ниже всего доходность в Идеальном центре, 4,1%, и Тракии, 4,4%.
| Район | Аренда квартиры 60 м² в месяц, медиана | Доходность в год |
|---|---|---|
| Аспарухово | $670 (600 €) | 6,8% |
| Младост | $530 (480 €) | 5,7% |
| Колхозный рынок | $560 (500 €) | 5,7% |
| Виница | $610 (540 €) | 5,6% |
| Возраждане | $590 (520 €) | 5,2% |
| Трошево | $650 (580 €) | 5,2% |
| Бриз | $740 (660 €) | 5,2% |
| Левски | $670 (600 €) | 5,1% |
| Греческий квартал | $740 (660 €) | 5,0% |
| Победа | $650 (580 €) | 4,6% |
| Чайка | $800 (710 €) | 4,6% |
| Центр | $730 (650 €) | 4,5% |
| Тракия | $610 (540 €) | 4,4% |
| Идеальный центр | $790 (700 €) | 4,1% |
| Вся Варна | $670 (600 €) | 6,1% |
Данные на 2026 год: аренда - медиана месячной платы за квартиру 45-75 м² в объявлениях о долгой аренде в районе на 20 октября 2026 года, доходность района - годовая аренда метра, делённая на медиану цены метра в объявлениях о продаже, по всей Варне - то же по всем объявлениям города. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, расходов на дом и простоя.
Квартиру в Варне сдают круглый год студентам университетов, морякам и сотрудникам порта, семьям, которые переехали к морю, а летом - туристам. Доход от сдачи облагается налогом 10%, нерезидент платит его с болгарской аренды, а ежегодный налог на недвижимость - 0,01-0,45% налоговой оценки по решению общины, плюс сбор за вывоз мусора.
Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с Болгарией, поэтому налог с аренды платят в Болгарии. Ставки и примеры - на странице налоги в Болгарии.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупка квартиры за $168 000 (150 000 евро) в Варне обходится ещё в $6 000 (5 340 евро), это 3,6% цены. Главный платёж - местный налог общины Варна 3% от большей из двух сумм, цены или налоговой оценки.
| Платёж | Квартира за $168 000 (150 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Местный налог на приобретение, 3% | $5 060 (4 500 евро) | 3% |
| Нотариус по тарифу, с 20% НДС | $780 (690 евро) | 0,5% |
| Запись в Имущественный реестр, 0,1% | $170 (150 евро) | 0,1% |
| Присяжный переводчик у нотариуса | если покупатель не говорит по-болгарски | по тарифу переводчика |
| Итого сверх цены | $6 000 (5 340 евро) | 3,6% |
Данные на 2026 год: местный налог - решение Общинского совета Варны, в силе с 1 января 2020 года, нотариальная такса - тариф в евро с потолком 3 068 евро без НДС, сбор за запись - тариф Агентства по регистрации. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Варне квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: квартира со статусом ателье вместо жилья, дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, взнос за обслуживание комплекса, о котором не сказали до сделки, ипотека или запрет на имуществе продавца, долги по налогам и коммунальным платежам или доля земли, которую гражданину страны вне ЕС не оформят на себя. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем нотариальный акт, выписку из реестра, обременения и продавца, сопровождаем предварительный договор, нотариальную сделку, запись в реестр и документы на вид на жительство вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство
Вид на жительство за покупку недвижимости в Болгарии дают при вложении не меньше $345 000 (306 800 евро), до перехода на евро порог был 600 000 левов. Из квартир выше порог проходит квартира 91 м² в закрытом комплексе в Чайке за $348 000.
Гражданин любой страны покупает квартиру в собственность, а гражданин страны вне ЕС оформляет долю земли под домом через болгарскую компанию. Для покупки виза не нужна, сделку ведёт представитель по нотариальной доверенности. С 2025 года Болгария полностью в Шенгене, с 1 января 2026 года расчёты в евро. Подробнее - на странице ВНЖ Болгарии.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь у моря, сдача в аренду, вид на жительство или всё вместе. Менеджер уточняет район, расстояние до моря, площадь, этаж и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, стадией стройки для новых домов, взносом за обслуживание комплекса и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: нотариальный акт и выписка из Имущественного реестра, обременения и ипотеки, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, статус жилья, долги по налогам и коммунальным платежам.
- Сделка лично или по доверенности: предварительный договор с задатком, нотариальный акт с присяжным переводчиком, запись в реестр и документы на вид на жительство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Софии: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Бургасе: для жизни и инвестиций
- Купить квартиру в Болгарии в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- ВНЖ Болгарии в 2026: условия получения
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Варне?
Может ли иностранец купить квартиру в Варне?
В каком районе Варны купить квартиру?
Какая доходность аренды в Варне?
Какие расходы при покупке квартиры в Варне?
Даёт ли квартира в Варне вид на жительство?
Можно ли купить квартиру в Варне удалённо?
Поможем купить недвижимость в Болгарии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки