Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Varna: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn studio 45 m² nhìn ra biển trong tòa nhà mới ở Vinitsa
$47,000
Căn studio 45 m² ở tầng 2/5 của tòa nhà gạch đang xây ở Vinitsa: một phòng mở có bếp, khu ăn và khu ngủ, phòng tắm có WC và sân hiên hướng đông nam nhìn ra biển. Không có phí quản lý hằng tháng, giá được giữ cố định đến khi xây xong và thanh toán theo đợt. Khu nghỉ dưỡng Thánh Constantine và Helena cách 15 phút đi bộ. Một mét vuông ở đây giá $1,040 (€920), gần bằng một nửa trung vị của Vinitsa là $1,900, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 5.6% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 55 m² có tầm nhìn toàn cảnh ở Asparuhovo
$65,000
Căn hộ 55 m² ở tầng 5, tầng trên cùng, của một tòa nhà gạch nhỏ đang xây ở Asparuhovo: hành lang, phòng giặt, phòng ăn liền bếp và sân hiên, phòng ngủ có sân hiên riêng và phòng tắm có WC. Cửa sổ có tầm nhìn toàn cảnh, và trung tâm khu cách vài phút đi bộ. Một mét vuông ở đây giá $1,180 (€1,050), thấp hơn một phần ba so với trung vị của Asparuhovo là $1,750, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 6.8% mỗi năm, cao nhất ở Varna.
Căn hộ một phòng ngủ 37 m² trong tòa nhà mới ở trung tâm Varna
$102,000
Căn hộ 37 m² ở tầng 5 của tòa nhà gạch đang xây ở trung tâm Varna, phần khung đã được nghiệm thu theo Văn bản 14. Hành lang, phòng khách liền bếp và sân hiên, phòng ngủ và phòng tắm có WC; chỗ đỗ xe được bán riêng, và căn hộ được bàn giao hoàn thiện theo tiêu chuẩn Bulgaria. Khu vực cạnh quảng trường Lavrentiy nằm sát trung tâm thành phố và được ưa chuộng cả để mua lẫn để thuê. Một mét vuông ở đây giá $2,750 (€2,450), ngang với trung vị của khu trung tâm là $2,780, và lợi suất cho thuê dài hạn ở trung tâm là 4.5% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng ngủ 81 m² có hai sân hiên ở Khu phố Hy Lạp
$110,000
Căn hộ 81 m² ở tầng 5/6 của tòa nhà gạch đang xây ở Khu phố Hy Lạp, cách nhà hát opera và quảng trường trung tâm vài bước, cạnh bể bơi bên biển và Nhà ga Biển. Phòng khách, hai phòng ngủ, phòng tắm có WC và hai sân hiên, cửa sổ hướng bắc và nam; căn hộ không có nội thất. Một mét vuông ở đây giá $1,360 (€1,210), bằng một nửa trung vị của Khu phố Hy Lạp là $2,900, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 5.0% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 68 m² có nội thất ở Chayka
$135,000
Căn hộ 68 m², trong đó 60 m² diện tích ở, tại tầng 6/7 của tòa nhà panel đã cách nhiệt có thang máy ở Chayka, cạnh Trường Ngoại ngữ số 5 và các sân quần vợt. Hành lang, phòng khách có sân hiên, phòng ngủ, bếp có sân hiên riêng, tủ âm tường, phòng tắm, WC riêng và kho tầng hầm 3 m². Căn hộ đang trống và được bán kèm nội thất, có chỗ đỗ xe miễn phí cạnh tòa nhà. Một mét vuông ở đây giá $1,980 (€1,760), thấp hơn một phần ba so với trung vị của Chayka là $3,000, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 4.6% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 62 m² nhìn ra biển trong tòa nhà mới ở Briz
$168,000
Căn hộ 62 m² tính cả phần diện tích chung, trong đó bản thân căn hộ 48 m², ở tầng 5/6 của tòa nhà gạch năm 2025 ở Briz, đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo Văn bản 16. Hành lang, phòng khách liền bếp, phòng ngủ, phòng tắm có WC, sân hiên hướng đông nam nhìn ra biển và kho tầng hầm. Căn hộ được bàn giao sẵn sàng để hoàn thiện, sưởi bằng điều hòa, trong tòa nhà có thang máy và bảo vệ, gần công viên, cửa hàng và trạm xe buýt. Một mét vuông ở đây giá $2,720 (€2,420), cao hơn 5% so với trung vị của Briz là $2,590, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 5.2% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 91 m² trong khu nhà khép kín ở Chayka để xin giấy phép cư trú
$348,000
Căn hộ 91 m² ở tầng 4/6 trong khu nhà khép kín có bảo vệ và kiểm soát ra vào ở Chayka: hành lang, phòng khách liền bếp, phòng ngủ, hai phòng tắm, sân hiên và kho. Cửa sổ hướng nam, tường trát trang trí, căn hộ được bàn giao hoàn thiện theo tiêu chuẩn Bulgaria, và tòa nhà có thang máy. Giá cao hơn ngưỡng giấy phép cư trú khi mua bất động sản là $345,000 (€306,775). Một mét vuông ở đây giá $3,820 (€3,410), cao hơn 27% so với trung vị của Chayka là $3,000.
Những căn hộ nào đang bán ở Varna
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $47,000 đến $348,000: trong các tòa nhà mới nhìn ra biển ở Vinitsa và Asparuhovo, ở trung tâm cạnh quảng trường Lavrentiy, ở Khu phố Hy Lạp cạnh nhà hát opera, ở Chayka cạnh Trường Ngoại ngữ số 5 và ở Briz. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio nhìn ra biển ở Vinitsa đến căn hộ trong khu nhà khép kín ở Chayka để xin giấy phép cư trú, giá mỗi m² và lợi suất theo khu, chi phí ngoài giá và điều kiện giấy phép cư trú.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Varna giá khoảng $1,960 (1,740 euro) theo tin rao bán, và cao hơn ở trung tâm, đến $3,430 ở Trung tâm Lý tưởng. Cho thuê dài hạn mang lại 6.1% mỗi năm trước thuế, và 6.8% ở Asparuhovo. Căn studio nhìn ra biển giá $47,000, và việc mua từ $345,000 mang lại giấy phép cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Varna
Một mét vuông căn hộ ở Varna giá khoảng $1,960 (1,740 euro) theo tin rao bán, và cao hơn ở trung tâm: $3,430 ở Trung tâm Lý tưởng, $3,000 ở Chayka và $2,900 ở Khu phố Hy Lạp. Một mét vuông rẻ nhất ở Vladislavovo, $1,590, và Asparuhovo, $1,750. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu, không theo thành phố.
| Khu | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Trung tâm Lý tưởng | $3,430 | 3,050 | $206,000 |
| Chayka | $3,000 | 2,670 | $180,000 |
| Khu phố Hy Lạp | $2,900 | 2,590 | $174,000 |
| Trung tâm | $2,780 | 2,480 | $167,000 |
| Pobeda | $2,680 | 2,390 | $161,000 |
| Briz | $2,590 | 2,310 | $156,000 |
| Troshevo | $2,350 | 2,090 | $141,000 |
| Trakia | $2,270 | 2,020 | $136,000 |
| Levski | $2,200 | 1,960 | $132,000 |
| Kolhozen Pazar | $2,020 | 1,800 | $121,000 |
| Vazrazhdane | $1,990 | 1,770 | $119,000 |
| Galata | $1,910 | 1,700 | $114,000 |
| Vinitsa | $1,900 | 1,690 | $114,000 |
| Mladost | $1,850 | 1,650 | $111,000 |
| Asparuhovo | $1,750 | 1,560 | $105,000 |
| Vladislavovo | $1,590 | 1,410 | $95,000 |
| Toàn Varna | $1,960 | 1,740 | $117,000 |
Dữ liệu năm 2026: các khu là trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026, toàn Varna là trung vị giá mỗi m² trong tất cả tin rao bán căn hộ ở Varna cùng ngày. Đô la theo tỷ giá 1.1225 mỗi euro.
Căn hộ ở Varna mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Varna là 6.1% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở Asparuhovo, 6.8%, và ở Mladost và cạnh Kolhozen Pazar, 5.7%: một mét vuông ở đó rẻ hơn ở trung tâm, và căn hộ được thuê quanh năm. Lợi suất thấp nhất ở Trung tâm Lý tưởng, 4.1%, và Trakia, 4.4%.
| Khu | Tiền thuê căn hộ 60 m² mỗi tháng, trung vị | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Asparuhovo | $670 (€600) | 6.8% |
| Mladost | $530 (€480) | 5.7% |
| Kolhozen Pazar | $560 (€500) | 5.7% |
| Vinitsa | $610 (€540) | 5.6% |
| Vazrazhdane | $590 (€520) | 5.2% |
| Troshevo | $650 (€580) | 5.2% |
| Briz | $740 (€660) | 5.2% |
| Levski | $670 (€600) | 5.1% |
| Khu phố Hy Lạp | $740 (€660) | 5.0% |
| Pobeda | $650 (€580) | 4.6% |
| Chayka | $800 (€710) | 4.6% |
| Trung tâm | $730 (€650) | 4.5% |
| Trakia | $610 (€540) | 4.4% |
| Trung tâm Lý tưởng | $790 (€700) | 4.1% |
| Toàn Varna | $670 (€600) | 6.1% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị tiền thuê hằng tháng của căn hộ 45-75 m² trong tin rao cho thuê dài hạn ở khu ngày 20 tháng 10 năm 2026, lợi suất của khu là tiền thuê hằng năm mỗi m² chia cho trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán, và với toàn Varna tính tương tự trên tất cả tin rao của thành phố. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập từ cho thuê, chi phí tòa nhà và thời gian trống.
Căn hộ ở Varna được cho thuê quanh năm cho sinh viên đại học, thủy thủ và nhân viên cảng, các gia đình chuyển đến sống cạnh biển, và mùa hè cho khách du lịch. Thu nhập từ cho thuê chịu thuế 10%, và người không cư trú nộp thuế này trên tiền thuê ở Bulgaria, còn thuế bất động sản hằng năm là 0.01-0.45% giá trị tính thuế tùy theo đô thị, cộng phí thu gom rác.
Năm 2023 Nga đã tạm dừng các điều khoản chính trong hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Bulgaria, vì vậy thuế trên tiền thuê được nộp ở Bulgaria. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Bulgaria.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Mua căn hộ giá $168,000 (150,000 euro) ở Varna tốn thêm $6,000 (5,340 euro), tức 3.6% giá. Khoản chính là thuế địa phương của Đô thị Varna, 3% của số tiền cao hơn trong hai số: giá mua hoặc giá trị tính thuế.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $168,000 (150,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng địa phương, 3% | $5,060 (4,500 euro) | 3% |
| Công chứng theo biểu phí, kèm 20% VAT | $780 (690 euro) | 0.5% |
| Ghi vào Sổ đăng ký bất động sản, 0.1% | $170 (150 euro) | 0.1% |
| Phiên dịch tuyên thệ tại công chứng | nếu người mua không nói tiếng Bulgaria | theo giá của phiên dịch viên |
| Tổng cộng ngoài giá | $6,000 (5,340 euro) | 3.6% |
Dữ liệu năm 2026: thuế địa phương do quyết định của Hội đồng Đô thị Varna quy định, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2020, phí công chứng theo biểu phí bằng euro với mức trần 3,068 euro trước VAT, còn lệ phí ghi sổ theo biểu phí của Cơ quan Đăng ký. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Varna, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: căn hộ được đăng ký là xưởng (atelier) chứ không phải nhà ở, tòa nhà không có giấy phép sử dụng, phí bảo trì khu phức hợp mà không ai nhắc đến trước giao dịch, khoản thế chấp hoặc lệnh kê biên trên tài sản của người bán, nợ thuế và hóa đơn tiện ích, hoặc phần đất không thể đăng ký đứng tên công dân ngoài EU. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu, trích lục sổ đăng ký, các ràng buộc và người bán, đồng thời lo hợp đồng sơ bộ, giao dịch công chứng, việc ghi vào sổ đăng ký và hồ sơ giấy phép cư trú cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ có mang lại giấy phép cư trú không
Bulgaria cấp giấy phép cư trú khi mua bất động sản với khoản đầu tư ít nhất $345,000 (306,775 euro); trước khi chuyển sang đồng euro, ngưỡng là 600,000 leva. Trong các căn hộ ở trên, căn hộ 91 m² trong khu nhà khép kín ở Chayka giá $348,000 đạt ngưỡng này.
Công dân của bất kỳ quốc gia nào cũng mua căn hộ đứng tên mình, còn công dân ngoài EU nắm giữ phần đất dưới tòa nhà thông qua một công ty Bulgaria. Không cần thị thực để mua, và người đại diện thực hiện giao dịch theo giấy ủy quyền có công chứng. Bulgaria đã tham gia đầy đủ khối Schengen từ năm 2025 và dùng đồng euro từ ngày 1 tháng 1 năm 2026. Thêm ở trang giấy phép cư trú Bulgaria theo diện đầu tư.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống cạnh biển, cho thuê, giấy phép cư trú hoặc tất cả. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, khoảng cách đến biển, diện tích, tầng và cách bạn thanh toán.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, giai đoạn xây dựng đối với tòa nhà mới, phí duy trì khu nhà và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong khu.
- Kiểm tra: văn bản quyền sở hữu và trích lục Sổ đăng ký bất động sản, các ràng buộc và thế chấp, giấy phép sử dụng của tòa nhà, tình trạng nhà ở, và các khoản nợ thuế và hóa đơn tiện ích.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: hợp đồng sơ bộ kèm đặt cọc, văn bản công chứng với phiên dịch tuyên thệ, ghi vào sổ đăng ký và hồ sơ giấy phép cư trú.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Sofia để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Burgas để ở và đầu tư
- Mua căn hộ ở Bulgaria năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Giấy phép cư trú Bulgaria: điều kiện năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Varna giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Varna không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Varna?
Lợi suất cho thuê ở Varna là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Varna có những chi phí nào?
Căn hộ ở Varna có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Varna từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.