Appartements à vendre à Varna pour y vivre et investir
Un studio de 45 m² avec vue sur la mer dans un immeuble neuf à Vinitsa
47 000 $
Un studio de 45 m² au 2e de 5 étages dans un immeuble en briques en construction à Vinitsa : une pièce ouverte avec cuisine, coin repas et coin nuit, une salle de bains avec WC et une terrasse au sud-est avec vue sur la mer. Il n'y a pas de charges mensuelles d'entretien, le prix reste fixe jusqu'à la fin de la construction et le paiement se fait en plusieurs fois. La station balnéaire Saints-Constantin-et-Hélène est à 15 minutes à pied. Le mètre carré y coûte 1 040 $ (920 €), près de la moitié de la médiane de Vinitsa de 1 900 $, et le rendement de la location longue durée dans le quartier est de 5,6 % par an avant impôts.
Un appartement de 55 m² avec une chambre et vue panoramique à Asparuhovo
65 000 $
Un appartement de 55 m² au 5e et dernier étage d'un petit immeuble en briques en construction à Asparuhovo : une entrée, une buanderie, une salle à manger avec cuisine et terrasse, une chambre avec sa propre terrasse et une salle de bains avec WC. Les fenêtres offrent une vue panoramique, et le centre du quartier est à quelques minutes à pied. Le mètre carré y coûte 1 180 $ (1 050 €), un tiers de moins que la médiane d'Asparuhovo de 1 750 $, et le rendement de la location longue durée dans le quartier est de 6,8 % par an, le plus élevé de Varna.
Un appartement de 37 m² avec une chambre dans un immeuble neuf au centre de Varna
102 000 $
Un appartement de 37 m² au 5e étage d'un immeuble en briques en construction au centre de Varna, dont la structure est réceptionnée par l'acte 14. Une entrée, un séjour avec cuisine et terrasse, une chambre et une salle de bains avec WC ; une place de parking est vendue à part, et l'appartement est livré fini selon la norme bulgare. Le quartier de la place Lavrentiy est à côté du centre-ville et recherché aussi bien à l'achat qu'à la location. Le mètre carré y coûte 2 750 $ (2 450 €), au niveau de la médiane du centre de 2 780 $, et le rendement de la location longue durée au centre est de 4,5 % par an.
Un appartement de 81 m² avec deux chambres et deux terrasses dans le Quartier grec
110 000 $
Un appartement de 81 m² au 5e de 6 étages dans un immeuble en briques en construction dans le Quartier grec, à quelques pas de l'opéra et de la place centrale, à côté de la piscine en bord de mer et de la Gare maritime. Un séjour, deux chambres, une salle de bains avec WC et deux terrasses, avec des fenêtres au nord et au sud ; l'appartement est vendu non meublé. Le mètre carré y coûte 1 360 $ (1 210 €), la moitié de la médiane du Quartier grec de 2 900 $, et le rendement de la location longue durée dans le quartier est de 5,0 % par an.
Un appartement meublé de 68 m² avec une chambre à Chayka
135 000 $
Un appartement de 68 m², dont 60 m² habitables, au 6e de 7 étages dans un immeuble en panneaux isolé avec ascenseur à Chayka, près du cinquième lycée de langues et des courts de tennis. Une entrée, un séjour avec terrasse, une chambre, une cuisine avec sa propre terrasse, un placard intégré, une salle de bains, des WC séparés et une cave de 3 m² au sous-sol. L'appartement est libre et vendu meublé, avec un parking gratuit près de l'immeuble. Le mètre carré y coûte 1 980 $ (1 760 €), un tiers de moins que la médiane de Chayka de 3 000 $, et le rendement de la location longue durée dans le quartier est de 4,6 % par an.
Un appartement de 62 m² avec une chambre et vue sur la mer dans un immeuble neuf à Briz
168 000 $
Un appartement de 62 m² avec sa quote-part des parties communes, dont 48 m² pour l'appartement lui-même, au 5e de 6 étages dans un immeuble en briques de 2025 à Briz, réceptionné pour l'usage par l'acte 16. Une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC, une terrasse au sud-est avec vue sur la mer et une cave au sous-sol. L'appartement est livré prêt pour les finitions, chauffé par la climatisation, dans un immeuble avec ascenseur et gardiennage, près d'un parc, de commerces et d'arrêts de bus. Le mètre carré y coûte 2 720 $ (2 420 €), 5 % de plus que la médiane de Briz de 2 590 $, et le rendement de la location longue durée dans le quartier est de 5,2 % par an.
Un appartement de 91 m² avec une chambre dans une résidence fermée à Chayka pour un titre de séjour
348 000 $
Un appartement de 91 m² au 4e de 6 étages dans une résidence fermée avec gardiennage et accès contrôlé à Chayka : une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, deux salles de bains, une terrasse et un cellier. Les fenêtres donnent au sud, les murs ont un enduit décoratif, l'appartement est livré fini selon la norme bulgare, et l'immeuble a un ascenseur. Le prix dépasse le seuil du titre de séjour pour l'achat d'un bien immobilier, 345 000 $ (306 775 €). Le mètre carré y coûte 3 820 $ (3 410 €), 27 % de plus que la médiane de Chayka de 3 000 $.
Quels appartements sont en vente à Varna
Les appartements les plus intéressants de 47 000 $ à 348 000 $ : dans des immeubles neufs avec vue sur la mer à Vinitsa et Asparuhovo, au centre près de la place Lavrentiy, dans le Quartier grec près de l'opéra, à Chayka près du cinquième lycée de langues et à Briz. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio avec vue sur la mer à Vinitsa à un appartement dans une résidence fermée à Chayka pour un titre de séjour, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et les conditions du titre de séjour.
En 2026, le mètre carré d'un appartement à Varna coûte environ 1 960 $ (1 740 euros) dans les annonces, et davantage au centre, jusqu'à 3 430 $ dans le Centre idéal. La location longue durée rapporte 6,1 % par an avant impôts, et 6,8 % à Asparuhovo. Un studio avec vue sur la mer coûte 47 000 $, et un achat dès 345 000 $ donne un titre de séjour.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Varna
Le mètre carré d'un appartement à Varna coûte environ 1 960 $ (1 740 euros) dans les annonces, et davantage au centre : 3 430 $ dans le Centre idéal, 3 000 $ à Chayka et 2 900 $ dans le Quartier grec. Le mètre carré est le moins cher à Vladislavovo, 1 590 $, et à Asparuhovo, 1 750 $. Nous estimons donc un appartement selon son quartier, et non selon la ville.
| Quartier | Au m², $ | Au m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Centre idéal | 3 430 $ | 3 050 | 206 000 $ |
| Chayka | 3 000 $ | 2 670 | 180 000 $ |
| Quartier grec | 2 900 $ | 2 590 | 174 000 $ |
| Centre | 2 780 $ | 2 480 | 167 000 $ |
| Pobeda | 2 680 $ | 2 390 | 161 000 $ |
| Briz | 2 590 $ | 2 310 | 156 000 $ |
| Troshevo | 2 350 $ | 2 090 | 141 000 $ |
| Trakia | 2 270 $ | 2 020 | 136 000 $ |
| Levski | 2 200 $ | 1 960 | 132 000 $ |
| Kolhozen Pazar | 2 020 $ | 1 800 | 121 000 $ |
| Vazrazhdane | 1 990 $ | 1 770 | 119 000 $ |
| Galata | 1 910 $ | 1 700 | 114 000 $ |
| Vinitsa | 1 900 $ | 1 690 | 114 000 $ |
| Mladost | 1 850 $ | 1 650 | 111 000 $ |
| Asparuhovo | 1 750 $ | 1 560 | 105 000 $ |
| Vladislavovo | 1 590 $ | 1 410 | 95 000 $ |
| Tout Varna | 1 960 $ | 1 740 | 117 000 $ |
Données 2026 : les quartiers sont les médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements au 20 octobre 2026, tout Varna est le prix médian au m² de toutes les annonces de vente d'appartements à Varna à la même date. Dollars à 1,1225 pour un euro.
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Varna
Le rendement brut de la location longue durée à Varna est de 6,1 % par an avant impôts. Il est le plus élevé à Asparuhovo, 6,8 %, et à Mladost et près de Kolhozen Pazar, 5,7 % : le mètre carré y coûte moins qu'au centre, et les appartements se louent toute l'année. Le rendement est le plus bas dans le Centre idéal, 4,1 %, et à Trakia, 4,4 %.
| Quartier | Loyer mensuel d'un appartement de 60 m², médiane | Rendement par an |
|---|---|---|
| Asparuhovo | 670 $ (600 €) | 6,8 % |
| Mladost | 530 $ (480 €) | 5,7 % |
| Kolhozen Pazar | 560 $ (500 €) | 5,7 % |
| Vinitsa | 610 $ (540 €) | 5,6 % |
| Vazrazhdane | 590 $ (520 €) | 5,2 % |
| Troshevo | 650 $ (580 €) | 5,2 % |
| Briz | 740 $ (660 €) | 5,2 % |
| Levski | 670 $ (600 €) | 5,1 % |
| Quartier grec | 740 $ (660 €) | 5,0 % |
| Pobeda | 650 $ (580 €) | 4,6 % |
| Chayka | 800 $ (710 €) | 4,6 % |
| Centre | 730 $ (650 €) | 4,5 % |
| Trakia | 610 $ (540 €) | 4,4 % |
| Centre idéal | 790 $ (700 €) | 4,1 % |
| Tout Varna | 670 $ (600 €) | 6,1 % |
Données 2026 : le loyer est le loyer mensuel médian d'un appartement de 45 à 75 m² dans les annonces de location longue durée du quartier au 20 octobre 2026, le rendement du quartier est le loyer annuel au m² divisé par le prix de vente médian au m², et pour tout Varna de même sur toutes les annonces de la ville. Rendement brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'immeuble et vacance.
À Varna, les appartements se louent toute l'année à des étudiants, à des marins et au personnel du port, et à des familles venues s'installer au bord de la mer, et aux touristes en été. Les revenus locatifs sont imposés à 10 %, et un non-résident paie cet impôt sur les loyers bulgares, tandis que l'impôt foncier annuel est de 0,01 à 0,45 % de l'évaluation fiscale selon la commune, plus une redevance d'enlèvement des ordures.
En 2023, la Russie a suspendu les principaux articles de sa convention de non-double imposition avec la Bulgarie, l'impôt sur les loyers se paie donc en Bulgarie. Les taux et des exemples figurent sur la page Impôts en Bulgarie.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
L'achat d'un appartement à 168 000 $ (150 000 euros) à Varna coûte encore 6 000 $ (5 340 euros), soit 3,6 % du prix. Le principal paiement est la taxe locale de la commune de Varna, 3 % du plus élevé des deux montants, le prix ou l'évaluation fiscale.
| Paiement | Appartement à 168 000 $ (150 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Taxe locale d'acquisition, 3 % | 5 060 $ (4 500 euros) | 3 % |
| Notaire selon le barème, TVA de 20 % comprise | 780 $ (690 euros) | 0,5 % |
| Inscription au registre foncier, 0,1 % | 170 $ (150 euros) | 0,1 % |
| Traducteur assermenté chez le notaire | si l'acheteur ne parle pas bulgare | selon le tarif du traducteur |
| Total en plus du prix | 6 000 $ (5 340 euros) | 3,6 % |
Données 2026 : la taxe locale est fixée par une décision du conseil municipal de Varna en vigueur depuis le 1er janvier 2020, les honoraires du notaire suivent le barème en euros avec un plafond de 3 068 euros hors TVA, et le droit d'inscription suit le barème de l'Agence des registres. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Varna, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que la taxe : un appartement enregistré comme atelier et non comme logement, un immeuble sans permis d'utilisation, des charges d'entretien de la résidence dont personne n'a parlé avant la transaction, une hypothèque ou une saisie sur le bien du vendeur, des dettes d'impôts et de charges, ou une part de terrain qui ne peut pas être inscrite au nom d'un citoyen hors UE. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous trouvons un appartement, vérifions le titre de propriété, l'extrait du registre, les charges et le vendeur, et menons l'avant-contrat, l'acte notarié, l'inscription au registre et les documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour
La Bulgarie accorde un titre de séjour pour l'achat d'un bien immobilier avec un investissement d'au moins 345 000 $ (306 775 euros) ; avant le passage à l'euro, le seuil était de 600 000 leva. Parmi les appartements ci-dessus, l'appartement de 91 m² dans une résidence fermée à Chayka à 348 000 $ atteint le seuil.
Un citoyen de n'importe quel pays achète un appartement en pleine propriété, et un citoyen hors UE détient la part de terrain sous l'immeuble par une société bulgare. Aucun visa n'est nécessaire pour acheter, et un mandataire mène la transaction par procuration notariée. La Bulgarie fait pleinement partie de l'espace Schengen depuis 2025 et utilise l'euro depuis le 1er janvier 2026. Plus de détails sur la page Titre de séjour en Bulgarie par l'investissement.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre au bord de la mer, louer, un titre de séjour, ou tout cela à la fois. Le conseiller précise le quartier, la distance à la mer, la surface, l'étage et le mode de paiement.
- La sélection : appartements au prix du vendeur, avec le stade de construction pour le neuf, les charges d'entretien de la résidence et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : titre de propriété et extrait du registre foncier, charges et hypothèques, permis d'utilisation de l'immeuble, statut d'habitation, dettes d'impôts et de charges.
- La transaction en personne ou par procuration : avant-contrat avec acompte, acte notarié avec un traducteur assermenté, inscription au registre et documents du titre de séjour.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Trouver un appartement à Varna
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Varna ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Varna ?
Dans quel quartier de Varna acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Varna ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Varna ?
Un appartement à Varna donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Varna à distance ?
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