Apartamentos à venda em Varna para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio com vista para o mar em Vinitsa a um apartamento em um condomínio fechado em Chayka para a residência, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e as condições da residência.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Varna custa cerca de US$ 1.960 (€ 1.740) nos anúncios, e mais no centro, até US$ 3.430 no Centro Ideal. O aluguel de longo prazo rende 6,1% ao ano antes de impostos, e 6,8% em Asparuhovo. Um estúdio com vista para o mar custa US$ 47.000, e uma compra a partir de US$ 345.000 dá autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Varna
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 47.000 a US$ 348.000: em prédios novos com vista para o mar em Vinitsa e Asparuhovo, no centro perto da praça Lavrentiy, no Bairro Grego perto da ópera, em Chayka perto da Quinta Escola de Línguas e em Briz. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 45 m² com vista para o mar em um prédio novo em Vinitsa
US$ 47.000
Um estúdio de 45 m² no 2º de 5 andares de um prédio de alvenaria em construção em Vinitsa: um ambiente aberto com cozinha, área de refeições e de dormir, banheiro e um terraço voltado para o sudeste com vista para o mar. Não há taxa mensal de manutenção, o preço fica fixo até o fim da obra, e o pagamento é parcelado. O balneário de São Constantino e Helena fica a 15 minutos a pé. O metro quadrado aqui custa US$ 1.040 (€ 920), quase metade da mediana de Vinitsa, de US$ 1.900, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 5,6% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto de 55 m² com vista panorâmica em Asparuhovo
US$ 65.000
Um apartamento de 55 m² no 5º e último andar de um pequeno prédio de alvenaria em construção em Asparuhovo: hall, lavanderia, sala de jantar com cozinha e terraço, um quarto com terraço próprio e banheiro. As janelas têm vista panorâmica, e o centro do bairro fica a poucos minutos a pé. O metro quadrado aqui custa US$ 1.180 (€ 1.050), um terço abaixo da mediana de Asparuhovo, de US$ 1.750, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 6,8% ao ano, a maior de Varna.
Apartamento de um quarto de 37 m² em um prédio novo no centro de Varna
US$ 102.000
Um apartamento de 37 m² no 5º andar de um prédio de alvenaria em construção no centro de Varna, com a estrutura do prédio aprovada pelo Ato 14. Hall, sala com cozinha e terraço, um quarto e banheiro; uma vaga é vendida à parte, e o apartamento é entregue com acabamento no padrão búlgaro. A região perto da praça Lavrentiy fica ao lado do centro da cidade e tem procura tanto para compra quanto para aluguel. O metro quadrado aqui custa US$ 2.750 (€ 2.450), no nível da mediana do centro, de US$ 2.780, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no centro é de 4,5% ao ano.
Apartamento de dois quartos de 81 m² com dois terraços no Bairro Grego
US$ 110.000
Um apartamento de 81 m² no 5º de 6 andares de um prédio de alvenaria em construção no Bairro Grego, a poucos passos da ópera e da praça central, ao lado da piscina à beira-mar e da Estação Marítima. Sala, dois quartos, banheiro e dois terraços, com janelas voltadas para o norte e o sul; o apartamento é vendido sem móveis. O metro quadrado aqui custa US$ 1.360 (€ 1.210), metade da mediana do Bairro Grego, de US$ 2.900, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 5,0% ao ano.
Apartamento mobiliado de um quarto de 68 m² em Chayka
US$ 135.000
Um apartamento de 68 m², 60 m² de área útil, no 6º de 7 andares de um prédio de painéis com isolamento térmico e elevador em Chayka, perto da Quinta Escola de Línguas e das quadras de tênis. Hall, sala com terraço, um quarto, cozinha com terraço próprio, armário embutido, banheiro, lavabo separado e um depósito de 3 m² no subsolo. O apartamento está desocupado e é vendido mobiliado, com estacionamento gratuito junto ao prédio. O metro quadrado aqui custa US$ 1.980 (€ 1.760), um terço abaixo da mediana de Chayka, de US$ 3.000, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 4,6% ao ano.
Apartamento de um quarto de 62 m² com vista para o mar em um prédio novo em Briz
US$ 168.000
Um apartamento de 62 m², contando a sua parte das áreas comuns, sendo 48 m² do próprio apartamento, no 5º de 6 andares de um prédio de alvenaria de 2025 em Briz, liberado para uso pelo Ato 16. Hall, sala com cozinha, um quarto, banheiro, um terraço voltado para o sudeste com vista para o mar e um depósito no subsolo. O apartamento é entregue pronto para o acabamento, com aquecimento por ar-condicionado, em um prédio com elevador e segurança, perto de um parque, lojas e pontos de ônibus. O metro quadrado aqui custa US$ 2.720 (€ 2.420), 5% acima da mediana de Briz, de US$ 2.590, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 5,2% ao ano.
Apartamento de um quarto de 91 m² em um condomínio fechado em Chayka, para a residência
US$ 348.000
Um apartamento de 91 m² no 4º de 6 andares de um condomínio fechado com segurança e acesso controlado em Chayka: hall, sala com cozinha, um quarto, dois banheiros, terraço e depósito. As janelas são voltadas para o sul, as paredes têm reboco decorativo, o apartamento é entregue com acabamento no padrão búlgaro, e o prédio tem elevador. O preço passa do limite da residência pela compra de imóvel, US$ 345.000 (€ 306.800). O metro quadrado aqui custa US$ 3.820 (€ 3.410), 27% acima da mediana de Chayka, de US$ 3.000.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Varna
Nos anúncios, o metro quadrado de um apartamento em Varna custa cerca de US$ 1.960 (€ 1.740), e mais no centro: US$ 3.430 no Centro Ideal, US$ 3.000 em Chayka e US$ 2.900 no Bairro Grego. O metro quadrado é mais barato em Vladislavovo, US$ 1.590, e em Asparuhovo, US$ 1.750. Por isso avaliamos o apartamento pelo bairro, e não pela cidade.
| Bairro | m², US$ | m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro Ideal | US$ 3.430 | 3.050 | US$ 206.000 |
| Chayka | US$ 3.000 | 2.670 | US$ 180.000 |
| Bairro Grego | US$ 2.900 | 2.590 | US$ 174.000 |
| Centro | US$ 2.780 | 2.480 | US$ 167.000 |
| Pobeda | US$ 2.680 | 2.390 | US$ 161.000 |
| Briz | US$ 2.590 | 2.310 | US$ 156.000 |
| Troshevo | US$ 2.350 | 2.090 | US$ 141.000 |
| Trakia | US$ 2.270 | 2.020 | US$ 136.000 |
| Levski | US$ 2.200 | 1.960 | US$ 132.000 |
| Kolhozen Pazar | US$ 2.020 | 1.800 | US$ 121.000 |
| Vazrazhdane | US$ 1.990 | 1.770 | US$ 119.000 |
| Galata | US$ 1.910 | 1.700 | US$ 114.000 |
| Vinitsa | US$ 1.900 | 1.690 | US$ 114.000 |
| Mladost | US$ 1.850 | 1.650 | US$ 111.000 |
| Asparuhovo | US$ 1.750 | 1.560 | US$ 105.000 |
| Vladislavovo | US$ 1.590 | 1.410 | US$ 95.000 |
| Varna inteira | US$ 1.960 | 1.740 | US$ 117.000 |
Dados de 2026: os bairros são a mediana do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026; Varna inteira é a mediana do preço do m² em todos os anúncios de venda de apartamentos em Varna na mesma data. Dólares a 1,1225 por euro.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Varna
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Varna é de 6,1% ao ano antes de impostos. É maior em Asparuhovo, 6,8%, e em Mladost e perto do Kolhozen Pazar, 5,7%: ali o metro quadrado custa menos que no centro, e os apartamentos são alugados o ano todo. A rentabilidade é menor no Centro Ideal, 4,1%, e em Trakia, 4,4%.
| Bairro | Aluguel mensal de um apartamento de 60 m², mediana | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Asparuhovo | US$ 670 (€ 600) | 6,8% |
| Mladost | US$ 530 (€ 480) | 5,7% |
| Kolhozen Pazar | US$ 560 (€ 500) | 5,7% |
| Vinitsa | US$ 610 (€ 540) | 5,6% |
| Vazrazhdane | US$ 590 (€ 520) | 5,2% |
| Troshevo | US$ 650 (€ 580) | 5,2% |
| Briz | US$ 740 (€ 660) | 5,2% |
| Levski | US$ 670 (€ 600) | 5,1% |
| Bairro Grego | US$ 740 (€ 660) | 5,0% |
| Pobeda | US$ 650 (€ 580) | 4,6% |
| Chayka | US$ 800 (€ 710) | 4,6% |
| Centro | US$ 730 (€ 650) | 4,5% |
| Trakia | US$ 610 (€ 540) | 4,4% |
| Centro Ideal | US$ 790 (€ 700) | 4,1% |
| Varna inteira | US$ 670 (€ 600) | 6,1% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do aluguel mensal de um apartamento de 45-75 m² nos anúncios de aluguel de longo prazo do bairro em 20 de outubro de 2026; a rentabilidade do bairro é o aluguel anual por m² dividido pela mediana do preço do m² nos anúncios de venda, e Varna inteira, o mesmo cálculo com todos os anúncios da cidade. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Os apartamentos em Varna são alugados o ano todo a estudantes universitários, marítimos e funcionários do porto e famílias que se mudaram para o litoral, e a turistas no verão. A renda do aluguel paga imposto de 10%, e o não residente o paga sobre o aluguel recebido na Bulgária; o imposto predial anual é de 0,01-0,45% do valor fiscal, conforme o município, mais uma taxa de coleta de lixo.
As alíquotas e exemplos estão na página impostos na Bulgária.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
Comprar um apartamento de US$ 168.000 (€ 150.000) em Varna custa mais US$ 6.000 (€ 5.340), ou 3,6% do preço. O pagamento principal é o imposto local do Município de Varna, de 3% do maior de dois valores: o preço ou o valor fiscal.
| Pagamento | Apartamento de US$ 168.000 (€ 150.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto local de aquisição, 3% | US$ 5.060 (€ 4.500) | 3% |
| Tabelião pela tabela, com IVA de 20% | US$ 780 (€ 690) | 0,5% |
| Registro no Registro de Imóveis, 0,1% | US$ 170 (€ 150) | 0,1% |
| Tradutor juramentado no tabelião | se o comprador não fala búlgaro | pelo valor do tradutor |
| Total além do preço | US$ 6.000 (€ 5.340) | 3,6% |
Dados de 2026: o imposto local é fixado por decisão da Câmara Municipal de Varna em vigor desde 1º de janeiro de 2020, os honorários do tabelião seguem a tabela em euros, com teto de € 3.068 antes do IVA, e a taxa de registro segue a tabela da Agência de Registro. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Comprar um apartamento dá autorização de residência
A Bulgária concede autorização de residência pela compra de imóvel com um investimento de pelo menos US$ 345.000 (€ 306.800); antes da troca para o euro, o limite era de 600.000 levs. Dos apartamentos acima, atinge o limite o apartamento de 91 m² em um condomínio fechado em Chayka, de US$ 348.000.
Um cidadão de qualquer país compra o apartamento em propriedade plena, e o cidadão de fora da UE detém a fração do terreno sob o prédio por meio de uma empresa búlgara. Para comprar, não é preciso visto, e um representante faz a transação por procuração em cartório. A Bulgária está totalmente no espaço Schengen desde 2025 e usa o euro desde 1º de janeiro de 2026. Mais na página Autorização de residência na Bulgária por investimento.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar perto do mar, alugar, autorização de residência ou tudo isso. O consultor define o bairro, a distância até o mar, a área, o andar e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com a fase da obra nos prédios novos, a taxa de manutenção do condomínio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a escritura e a certidão do Registro de Imóveis, ônus e hipotecas, o habite-se do prédio, a destinação residencial e dívidas de impostos e de contas de serviços.
- Negócio presencial ou por procuração: o contrato preliminar com sinal, a escritura no tabelião com tradutor juramentado, o registro e os documentos da residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Varna
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- Autorização de residência na Bulgária: requisitos em 2026
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Varna?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Varna?
Em qual bairro de Varna comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Varna?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Varna?
Comprar apartamento em Varna dá residência?
Dá para comprar apartamento em Varna à distância?
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