瓦尔纳在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从维尼察的海景开间到柴卡封闭式小区里可办居留的公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及居留条件。
按挂牌价格计算，2026年瓦尔纳公寓每平方米约1,960美元（1,740欧元），市中心更贵，理想中心区最高3,430美元。长租税前年收益6.1%，阿斯帕鲁霍沃6.8%。海景开间47,000美元，购房345,000美元起可办居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
瓦尔纳有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从47,000美元到348,000美元：维尼察和阿斯帕鲁霍沃的海景新楼、市中心拉夫连季广场旁、希腊区歌剧院旁、柴卡第五语言学校旁以及布里兹。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
维尼察新楼的45平方米海景开间
47,000美元
维尼察一栋在建砖楼5层中2楼的45平方米开间：一个带厨房、餐区和睡眠区的开放式房间，带卫生间的浴室，以及朝东南的海景露台。没有每月物业费，房价到竣工前保持不变，可分期付款。步行15分钟到圣君士坦丁和海伦娜度假区。这里每平方米1,040美元（920欧元），几乎只有维尼察中位价1,900美元的一半，本区长租收益率为税前每年5.6%。
阿斯帕鲁霍沃带全景视野的55平方米一居室公寓
65,000美元
阿斯帕鲁霍沃一栋在建小型砖楼顶层5楼的55平方米公寓：走廊、洗衣房、带厨房和露台的餐厅、带独立露台的卧室和带卫生间的浴室。窗外是全景视野，步行几分钟到本区中心。这里每平方米1,180美元（1,050欧元），比阿斯帕鲁霍沃中位价1,750美元低三分之一，本区长租收益率为每年6.8%，是瓦尔纳最高的。
瓦尔纳市中心新楼的37平方米一居室公寓
102,000美元
瓦尔纳市中心一栋在建砖楼5楼的37平方米公寓，楼栋主体结构已按第14号文件验收。走廊、带厨房和露台的客厅、卧室和带卫生间的浴室；车位单独出售，公寓按保加利亚标准精装交付。拉夫连季广场一带紧邻市中心，买房和租房都很抢手。这里每平方米2,750美元（2,450欧元），与市中心中位价2,780美元持平，市中心长租收益率为每年4.5%。
希腊区带两个露台的81平方米两居室公寓
110,000美元
希腊区一栋在建砖楼6层中5楼的81平方米公寓，离歌剧院和中央广场几步路，紧邻海滨泳池和海运站。客厅、两间卧室、带卫生间的浴室和两个露台，窗户朝南北两面；公寓不带家具。这里每平方米1,360美元（1,210欧元），是希腊区中位价2,900美元的一半，本区长租收益率为每年5.0%。
柴卡带家具的68平方米一居室公寓
135,000美元
柴卡一栋外墙保温、带电梯的板式楼7层中6楼的68平方米公寓，其中居住面积60平方米，位于第五语言学校和网球场旁。走廊、带露台的客厅、卧室、带独立露台的厨房、内置衣柜、浴室、独立卫生间和3平方米的地下储藏室。公寓空置，带家具出售，楼旁有免费停车位。这里每平方米1,980美元（1,760欧元），比柴卡中位价3,000美元低三分之一，本区长租收益率为每年4.6%。
布里兹新楼的62平方米海景一居室公寓
168,000美元
布里兹一栋2025年砖楼6层中5楼的62平方米公寓，含公摊面积，其中公寓本身48平方米，楼栋已按第16号文件验收投入使用。走廊、带厨房的客厅、卧室、带卫生间的浴室、朝东南的海景露台和地下储藏室。公寓毛坯交付，用空调取暖，楼内有电梯和保安，附近有公园、商店和公交站。这里每平方米2,720美元（2,420欧元），比布里兹中位价2,590美元高5%，本区长租收益率为每年5.2%。
柴卡封闭式小区里可办居留的91平方米一居室公寓
348,000美元
柴卡一个有保安和门禁的封闭式小区里6层中4楼的91平方米公寓：走廊、带厨房的客厅、卧室、两间浴室、露台和储藏室。窗户朝南，墙面为装饰抹灰，公寓按保加利亚标准精装交付，楼内有电梯。房价高于购房居留门槛345,000美元（306,800欧元）。这里每平方米3,820美元（3,410欧元），比柴卡中位价3,000美元高27%。
瓦尔纳各区每平方米多少钱
按挂牌价格计算，瓦尔纳公寓每平方米约1,960美元（1,740欧元），市中心更贵：理想中心区3,430美元，柴卡3,000美元，希腊区2,900美元。每平方米最便宜的是弗拉迪斯拉沃沃1,590美元和阿斯帕鲁霍沃1,750美元。所以我们按区而不是按全市给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 理想中心区 | 3,430美元 | 3,050 | 206,000美元 |
| 柴卡 | 3,000美元 | 2,670 | 180,000美元 |
| 希腊区 | 2,900美元 | 2,590 | 174,000美元 |
| 市中心 | 2,780美元 | 2,480 | 167,000美元 |
| 波别达 | 2,680美元 | 2,390 | 161,000美元 |
| 布里兹 | 2,590美元 | 2,310 | 156,000美元 |
| 特罗舍沃 | 2,350美元 | 2,090 | 141,000美元 |
| 特拉基亚 | 2,270美元 | 2,020 | 136,000美元 |
| 列夫斯基 | 2,200美元 | 1,960 | 132,000美元 |
| 科尔霍曾市场 | 2,020美元 | 1,800 | 121,000美元 |
| 瓦兹拉日达内 | 1,990美元 | 1,770 | 119,000美元 |
| 加拉塔 | 1,910美元 | 1,700 | 114,000美元 |
| 维尼察 | 1,900美元 | 1,690 | 114,000美元 |
| 姆拉多斯特 | 1,850美元 | 1,650 | 111,000美元 |
| 阿斯帕鲁霍沃 | 1,750美元 | 1,560 | 105,000美元 |
| 弗拉迪斯拉沃沃 | 1,590美元 | 1,410 | 95,000美元 |
| 全瓦尔纳 | 1,960美元 | 1,740 | 117,000美元 |
2026年数据：各区为2026年10月20日公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，全瓦尔纳为同日瓦尔纳全部公寓出售挂牌每平方米价格的中位数。美元按1欧元兑1.1225美元换算。
瓦尔纳公寓出租收益率多少
瓦尔纳长租税前年毛收益6.1%。阿斯帕鲁霍沃收益率最高，为6.8%，姆拉多斯特和科尔霍曾市场旁为5.7%：那里每平方米比市中心便宜，公寓全年都能租出去。理想中心区收益率最低，为4.1%，特拉基亚4.4%。
| 区 | 60平方米公寓月租中位数 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 阿斯帕鲁霍沃 | 670美元（600欧元） | 6.8% |
| 姆拉多斯特 | 530美元（480欧元） | 5.7% |
| 科尔霍曾市场 | 560美元（500欧元） | 5.7% |
| 维尼察 | 610美元（540欧元） | 5.6% |
| 瓦兹拉日达内 | 590美元（520欧元） | 5.2% |
| 特罗舍沃 | 650美元（580欧元） | 5.2% |
| 布里兹 | 740美元（660欧元） | 5.2% |
| 列夫斯基 | 670美元（600欧元） | 5.1% |
| 希腊区 | 740美元（660欧元） | 5.0% |
| 波别达 | 650美元（580欧元） | 4.6% |
| 柴卡 | 800美元（710欧元） | 4.6% |
| 市中心 | 730美元（650欧元） | 4.5% |
| 特拉基亚 | 610美元（540欧元） | 4.4% |
| 理想中心区 | 790美元（700欧元） | 4.1% |
| 全瓦尔纳 | 670美元（600欧元） | 6.1% |
2026年数据：租金为2026年10月20日本区45-75平方米公寓长租挂牌月租的中位数，各区收益率为每平方米年租金除以出售挂牌每平方米价格的中位数，全瓦尔纳按全市挂牌同样计算。收益率为毛收益，未扣除租金所得税、楼栋费用和空置期。
瓦尔纳的公寓全年都能租出去：租给大学生、海员和港口员工以及移居海边的家庭，夏天租给游客。租金收入按10%纳税，非居民就保加利亚的租金纳税；年度房产税为计税评估价的0.01%-0.45%，视市镇而定，另加垃圾收集费。
2023年俄罗斯暂停了与保加利亚避免双重征税协定的主要条款，所以租金税在保加利亚缴纳。税率和示例见保加利亚税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
在瓦尔纳买一套168,000美元（150,000欧元）的公寓，还要另付6,000美元（5,340欧元），即房价的3.6%。主要支出是瓦尔纳市的地方税，为房价和计税评估价两者中较高者的3%。
| 支出 | 168,000美元（150,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 购房地方税，3% | 5,060美元（4,500欧元） | 3% |
| 按收费标准的公证费，含20%增值税 | 780美元（690欧元） | 0.5% |
| 产权登记簿登记，0.1% | 170美元（150欧元） | 0.1% |
| 公证处的宣誓翻译 | 买方不懂保加利亚语时 | 按翻译收费 |
| 房价之外合计 | 6,000美元（5,340欧元） | 3.6% |
2026年数据：地方税由自2020年1月1日起生效的瓦尔纳市议会决定规定，公证费按欧元收费标准，上限为不含增值税3,068欧元，登记费按登记署收费标准。顾问会计算具体公寓的费用。
买公寓能办居留吗
保加利亚对投资至少345,000美元（306,800欧元）购买房产的人发放居留；改用欧元前，门槛为600,000列弗。上面的公寓中，柴卡封闭式小区里348,000美元的91平方米公寓符合门槛。
任何国家的公民都可以直接买公寓，欧盟以外的公民通过保加利亚公司持有楼下土地的份额。买房不需要签证，代理人凭经公证的委托书办理交易。保加利亚自2025年起全面加入申根区，自2026年1月1日起使用欧元。详见保加利亚投资居留页面。
我们如何找公寓
- 目标和预算：住在海边、出租、办居留，或兼而有之。顾问会明确区域、离海的距离、面积、楼层以及您的付款方式。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，新楼注明施工阶段，附小区物业费，并按本区租金计算收益率。
- 核查：产权证和产权登记簿摘录、产权负担和抵押、楼栋的使用许可、住宅性质，以及税费和水电费欠款。
- 亲自或凭委托书完成交易：带定金的预售合同、有宣誓翻译在场的公证契约、产权登记和居留文件。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
延伸阅读
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
瓦尔纳买房多少钱？
外国人可以在瓦尔纳买房吗？
在瓦尔纳哪个区买公寓好？
瓦尔纳租金收益率多少？
在瓦尔纳买公寓有哪些费用？
在瓦尔纳买公寓能办居留吗？
可以远程在瓦尔纳买公寓吗？
不想自己摸索？
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