Apartamentos en venta en Varna para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio con vistas al mar en Vinitsa hasta un apartamento en un complejo cerrado en Chayka para el permiso de residencia, el precio del m² y la rentabilidad por zona, los gastos además del precio y las condiciones de la residencia.
En 2026 el m² de un apartamento en Varna cuesta unos US$ 1.960 (1.740 euros) en los anuncios, y más en el centro, hasta US$ 3.430 en el Centro Ideal. El alquiler de larga duración da un 6,1% al año antes de impuestos, y un 6,8% en Asparuhovo. Un estudio con vistas al mar cuesta US$ 47.000, y una compra desde US$ 345.000 da permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Varna
Los apartamentos más interesantes, de US$ 47.000 a US$ 348.000: en obras nuevas con vistas al mar en Vinitsa y Asparuhovo, en el centro junto a la plaza Lavrentiy, en el Barrio Griego junto a la ópera, en Chayka junto a la Quinta Escuela de Idiomas y en Briz. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 45 m² con vistas al mar en obra nueva en Vinitsa
US$ 47.000
Un estudio de 45 m² en la planta 2 de 5 de un edificio de ladrillo en construcción en Vinitsa: un ambiente abierto con cocina, comedor y zona de dormir, un baño con inodoro y una terraza orientada al sureste con vistas al mar. No hay cuota mensual de mantenimiento, el precio queda fijo hasta el final de la obra y el pago es a plazos. El balneario de San Constantino y Santa Elena está a 15 minutos a pie. Aquí el m² cuesta US$ 1.040 (920 €), casi la mitad que la mediana de Vinitsa, de US$ 1.900, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en la zona es del 5,6% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio de 55 m² con vista panorámica en Asparuhovo
US$ 65.000
Un apartamento de 55 m² en la quinta y última planta de un pequeño edificio de ladrillo en construcción en Asparuhovo: un recibidor, un lavadero, un comedor con cocina y terraza, un dormitorio con terraza propia y un baño con inodoro. Las ventanas tienen vista panorámica, y el centro de la zona está a pocos minutos a pie. Aquí el m² cuesta US$ 1.180 (1.050 €), un tercio menos que la mediana de Asparuhovo, de US$ 1.750, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en la zona es del 6,8% al año, la más alta de Varna.
Apartamento de un dormitorio de 37 m² en obra nueva en el centro de Varna
US$ 102.000
Un apartamento de 37 m² en la planta 5 de un edificio de ladrillo en construcción en el centro de Varna, con la estructura del edificio aprobada por el Acta 14. Un recibidor, una sala con cocina y terraza, un dormitorio y un baño con inodoro; una plaza de estacionamiento se vende aparte, y el apartamento se entrega con acabado según el estándar búlgaro. La zona junto a la plaza Lavrentiy está al lado del centro de la ciudad y tiene demanda tanto para comprar como para alquilar. Aquí el m² cuesta US$ 2.750 (2.450 €), al nivel de la mediana del centro, de US$ 2.780, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en el centro es del 4,5% al año.
Apartamento de dos dormitorios de 81 m² con dos terrazas en el Barrio Griego
US$ 110.000
Un apartamento de 81 m² en la planta 5 de 6 de un edificio de ladrillo en construcción en el Barrio Griego, a pocos pasos de la ópera y de la plaza central, junto a la piscina junto al mar y la Estación Marítima. Una sala, dos dormitorios, un baño con inodoro y dos terrazas, con ventanas al norte y al sur; el apartamento se vende sin amueblar. Aquí el m² cuesta US$ 1.360 (1.210 €), la mitad que la mediana del Barrio Griego, de US$ 2.900, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en el barrio es del 5,0% al año.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 68 m² en Chayka
US$ 135.000
Un apartamento de 68 m², 60 m² de ellos habitables, en la planta 6 de 7 de un edificio de paneles aislado con ascensor en Chayka, junto a la Quinta Escuela de Idiomas y las pistas de tenis. Un recibidor, una sala con terraza, un dormitorio, una cocina con terraza propia, un armario empotrado, un baño, un aseo independiente y un trastero de 3 m² en el sótano. El apartamento está libre y se vende amueblado, con estacionamiento gratuito junto al edificio. Aquí el m² cuesta US$ 1.980 (1.760 €), un tercio menos que la mediana de Chayka, de US$ 3.000, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en la zona es del 4,6% al año.
Apartamento de un dormitorio de 62 m² con vistas al mar en obra nueva en Briz
US$ 168.000
Un apartamento de 62 m² con su parte de las zonas comunes, 48 m² de ellos el propio apartamento, en la planta 5 de 6 de un edificio de ladrillo de 2025 en Briz, con la puesta en uso aprobada por el Acta 16. Un recibidor, una sala con cocina, un dormitorio, un baño con inodoro, una terraza orientada al sureste con vistas al mar y un trastero en el sótano. El apartamento se entrega listo para los acabados, con calefacción por aire acondicionado, en un edificio con ascensor y vigilancia, cerca de un parque, tiendas y paradas de autobús. Aquí el m² cuesta US$ 2.720 (2.420 €), un 5% más que la mediana de Briz, de US$ 2.590, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en la zona es del 5,2% al año.
Apartamento de un dormitorio de 91 m² en un complejo cerrado en Chayka para el permiso de residencia
US$ 348.000
Un apartamento de 91 m² en la planta 4 de 6 de un complejo cerrado con vigilancia y acceso controlado en Chayka: un recibidor, una sala con cocina, un dormitorio, dos baños, una terraza y un trastero. Las ventanas dan al sur, las paredes tienen enlucido decorativo, el apartamento se entrega con acabado según el estándar búlgaro y el edificio tiene ascensor. El precio supera el umbral del permiso de residencia por compra de inmuebles, US$ 345.000 (306.800 €). Aquí el m² cuesta US$ 3.820 (3.410 €), un 27% más que la mediana de Chayka, de US$ 3.000.
Cuánto cuesta el m² en las zonas de Varna
El m² de un apartamento en Varna cuesta unos US$ 1.960 (1.740 euros) en los anuncios, y más en el centro: US$ 3.430 en el Centro Ideal, US$ 3.000 en Chayka y US$ 2.900 en el Barrio Griego. El m² es más barato en Vladislavovo, US$ 1.590, y en Asparuhovo, US$ 1.750. Por eso valoramos un apartamento por su zona, no por la ciudad.
| Zona | Por m², US$ | Por m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro Ideal | US$ 3.430 | 3.050 | US$ 206.000 |
| Chayka | US$ 3.000 | 2.670 | US$ 180.000 |
| Barrio Griego | US$ 2.900 | 2.590 | US$ 174.000 |
| Centro | US$ 2.780 | 2.480 | US$ 167.000 |
| Pobeda | US$ 2.680 | 2.390 | US$ 161.000 |
| Briz | US$ 2.590 | 2.310 | US$ 156.000 |
| Troshevo | US$ 2.350 | 2.090 | US$ 141.000 |
| Trakia | US$ 2.270 | 2.020 | US$ 136.000 |
| Levski | US$ 2.200 | 1.960 | US$ 132.000 |
| Kolhozen Pazar | US$ 2.020 | 1.800 | US$ 121.000 |
| Vazrazhdane | US$ 1.990 | 1.770 | US$ 119.000 |
| Galata | US$ 1.910 | 1.700 | US$ 114.000 |
| Vinitsa | US$ 1.900 | 1.690 | US$ 114.000 |
| Mladost | US$ 1.850 | 1.650 | US$ 111.000 |
| Asparuhovo | US$ 1.750 | 1.560 | US$ 105.000 |
| Vladislavovo | US$ 1.590 | 1.410 | US$ 95.000 |
| Toda Varna | US$ 1.960 | 1.740 | US$ 117.000 |
Datos de 2026: las zonas son medianas del precio del m² en los anuncios de venta de apartamentos del 20 de octubre de 2026, y toda Varna es la mediana del precio del m² en todos los anuncios de venta de apartamentos de Varna en la misma fecha. Dólares a 1,1225 por euro.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Varna
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Varna es del 6,1% al año antes de impuestos. Es más alta en Asparuhovo, un 6,8%, y en Mladost y junto a Kolhozen Pazar, un 5,7%: allí el m² cuesta menos que en el centro, y los apartamentos se alquilan todo el año. Es más baja en el Centro Ideal, un 4,1%, y en Trakia, un 4,4%.
| Zona | Alquiler mensual de un apartamento de 60 m², mediana | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Asparuhovo | US$ 670 (600 €) | 6,8% |
| Mladost | US$ 530 (480 €) | 5,7% |
| Kolhozen Pazar | US$ 560 (500 €) | 5,7% |
| Vinitsa | US$ 610 (540 €) | 5,6% |
| Vazrazhdane | US$ 590 (520 €) | 5,2% |
| Troshevo | US$ 650 (580 €) | 5,2% |
| Briz | US$ 740 (660 €) | 5,2% |
| Levski | US$ 670 (600 €) | 5,1% |
| Barrio Griego | US$ 740 (660 €) | 5,0% |
| Pobeda | US$ 650 (580 €) | 4,6% |
| Chayka | US$ 800 (710 €) | 4,6% |
| Centro | US$ 730 (650 €) | 4,5% |
| Trakia | US$ 610 (540 €) | 4,4% |
| Centro Ideal | US$ 790 (700 €) | 4,1% |
| Toda Varna | US$ 670 (600 €) | 6,1% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del alquiler mensual de un apartamento de 45-75 m² en los anuncios de alquiler de larga duración de la zona del 20 de octubre de 2026, la rentabilidad de la zona es el alquiler anual por m² dividido entre la mediana del precio por m² en los anuncios de venta, y toda Varna se calcula igual con todos los anuncios de la ciudad. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre el alquiler, los gastos del edificio y los periodos sin inquilino.
En Varna los apartamentos se alquilan todo el año a estudiantes universitarios, marinos y trabajadores del puerto y familias que se mudaron al mar, y en verano, a turistas. Los ingresos del alquiler tributan al 10%, y un no residente paga este impuesto sobre el alquiler en Bulgaria, mientras que el impuesto anual sobre inmuebles es del 0,01-0,45% del valor fiscal según el municipio, más una tasa de recogida de basuras.
En 2023 Rusia suspendió los artículos principales de su convenio de doble imposición con Bulgaria, por eso el impuesto sobre el alquiler se paga en Bulgaria. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Bulgaria.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
Comprar un apartamento de US$ 168.000 (150.000 euros) en Varna cuesta otros US$ 6.000 (5.340 euros), un 3,6% del precio. El pago principal es el impuesto local del Ayuntamiento de Varna, del 3% del mayor de dos importes: el precio o el valor fiscal.
| Pago | Apartamento de US$ 168.000 (150.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto local de adquisición, 3% | US$ 5.060 (4.500 euros) | 3% |
| Notario según arancel, con 20% de IVA | US$ 780 (690 euros) | 0,5% |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad, 0,1% | US$ 170 (150 euros) | 0,1% |
| Traductor jurado en la notaría | si el comprador no habla búlgaro | según la tarifa del traductor |
| Total además del precio | US$ 6.000 (5.340 euros) | 3,6% |
Datos de 2026: el impuesto local lo fija una decisión del Consejo Municipal de Varna vigente desde el 1 de enero de 2020, los honorarios del notario siguen el arancel en euros con un máximo de 3.068 euros antes del IVA, y la tasa de inscripción sigue el arancel de la Agencia del Registro. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Da permiso de residencia comprar un apartamento?
Bulgaria da permiso de residencia por la compra de inmuebles con una inversión de al menos US$ 345.000 (306.800 euros); antes del paso al euro el umbral era de 600.000 levas. De los apartamentos de arriba cumple el umbral el de 91 m² en un complejo cerrado en Chayka, por US$ 348.000.
Un ciudadano de cualquier país compra un apartamento en plena propiedad, y un ciudadano de un país de fuera de la UE tiene la parte del terreno bajo el edificio a través de una sociedad búlgara. Para comprar no hace falta visa, y un representante se encarga de la operación con un poder notarial. Bulgaria forma parte plena de Schengen desde 2025 y usa el euro desde el 1 de enero de 2026. Más información en la página permiso de residencia en Bulgaria por inversión.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir junto al mar, alquilar, el permiso de residencia o todo a la vez. El asesor concreta la zona, la distancia al mar, la superficie, la planta y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, la fase de obra en las obras nuevas, la cuota de mantenimiento del complejo y un cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: la escritura de propiedad y el certificado del Registro de la Propiedad, cargas e hipotecas, el permiso de uso del edificio, la condición de vivienda y las deudas de impuestos y de facturas de suministros.
- La operación en persona o con poder: un contrato preliminar con señal, la escritura notarial con traductor jurado, la inscripción en el registro y los documentos para el permiso de residencia.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Varna?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Varna?
En qué zona de Varna comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Varna?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Varna?
Un apartamento en Varna da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Varna a distancia?
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