Varna'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Vinitsa'da yeni binada deniz manzaralı 45 m² stüdyo
47.000 $
Vinitsa'da inşaatı süren tuğla bir binanın 5 katından 2. katında 45 m² stüdyo: mutfak, yemek ve uyku alanı olan tek açık oda, tuvaletli banyo ve deniz manzaralı güneydoğu terası. Aylık bakım ücreti yok, fiyat inşaat bitene kadar sabit ve ödeme taksitle. Sveti Konstantin i Elena tatil beldesi yürüyerek 15 dakika. Burada metrekare 1.040 $ (920 €), Vinitsa medyanı olan 1.900 $'ın neredeyse yarısı; bölgede uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,6.
Asparuhovo'da panoramik manzaralı 55 m² 1+1 daire
65.000 $
Asparuhovo'da inşaatı süren küçük tuğla bir binanın 5. ve en üst katında 55 m² daire: antre, çamaşır odası, mutfaklı ve teraslı yemek odası, kendi terası olan yatak odası ve tuvaletli banyo. Pencerelerden panoramik manzara görünüyor, bölgenin merkezi birkaç dakikalık yürüme mesafesinde. Burada metrekare 1.180 $ (1.050 €), Asparuhovo medyanı olan 1.750 $'ın üçte bir altında; bölgede uzun dönem kira getirisi yılda %6,8, Varna'daki en yüksek oran.
Varna merkezinde yeni binada 37 m² 1+1 daire
102.000 $
Varna merkezinde inşaatı süren tuğla bir binanın 5. katında 37 m² daire; binanın karkası 14 No.lu tutanakla kabul edildi. Antre, mutfaklı ve teraslı salon, yatak odası ve tuvaletli banyo; otopark yeri ayrı satılıyor, daire Bulgar standardında bitmiş olarak teslim ediliyor. Lavrentiy meydanı çevresi şehir merkezinin hemen yanında, hem oturmak hem kiraya vermek için tercih edilen bir bölge. Burada metrekare 2.750 $ (2.450 €), merkezin 2.780 $'lık medyanıyla aynı düzeyde; merkezde uzun dönem kira getirisi yılda %4,5.
Rum Mahallesi'nde iki teraslı 81 m² 2+1 daire
110.000 $
Rum Mahallesi'nde inşaatı süren tuğla bir binanın 6 katından 5. katında 81 m² daire; opera binasına ve merkez meydanına birkaç adım, deniz kenarındaki havuza ve Deniz Garı'na komşu. Salon, iki yatak odası, tuvaletli banyo ve iki teras; pencereler kuzeye ve güneye bakıyor, daire eşyasız. Burada metrekare 1.360 $ (1.210 €), Rum Mahallesi medyanı olan 2.900 $'ın yarısı; mahallede uzun dönem kira getirisi yılda %5,0.
Chayka'da eşyalı 68 m² 1+1 daire
135.000 $
Chayka'da Beşinci Dil Lisesi ve tenis kortları yakınında, asansörlü ve yalıtımlı bir panel binanın 7 katından 6. katında, 60 m²'si yaşam alanı olan 68 m² daire. Antre, teraslı salon, yatak odası, kendi terası olan mutfak, gömme dolap, banyo, ayrı tuvalet ve bodrumda 3 m² depo. Daire boş ve eşyalı satılıyor, binanın yanında ücretsiz otopark var. Burada metrekare 1.980 $ (1.760 €), Chayka medyanı olan 3.000 $'ın üçte bir altında; bölgede uzun dönem kira getirisi yılda %4,6.
Briz'de yeni binada deniz manzaralı 62 m² 1+1 daire
168.000 $
Briz'de 2025 yapımı tuğla bir binanın 6 katından 5. katında, ortak alan payı dahil 62 m² daire, dairenin kendisi 48 m²; bina 16 No.lu tutanakla kullanıma kabul edildi. Antre, mutfaklı salon, yatak odası, tuvaletli banyo, deniz manzaralı güneydoğu terası ve bodrumda depo. Daire ince işlere hazır teslim ediliyor, klimayla ısınıyor; asansörlü ve güvenlikli binada, park, mağazalar ve otobüs duraklarının yakınında. Burada metrekare 2.720 $ (2.420 €), Briz medyanı olan 2.590 $'ın %5 üzerinde; bölgede uzun dönem kira getirisi yılda %5,2.
Chayka'da oturum izni için site içinde 91 m² 1+1 daire
348.000 $
Chayka'da güvenlikli ve kontrollü girişli bir sitede, 6 katlı binanın 4. katında 91 m² daire: antre, mutfaklı salon, yatak odası, iki banyo, teras ve depo. Pencereler güneye bakıyor, duvarlarda dekoratif sıva var, daire Bulgar standardında bitmiş olarak teslim ediliyor, binada asansör var. Fiyat, gayrimenkul alımıyla oturum izni eşiği olan 345.000 $'ın (306.775 €) üzerinde. Burada metrekare 3.820 $ (3.410 €), Chayka medyanı olan 3.000 $'ın %27 üzerinde.
Varna'da hangi daireler satılık
47.000 $'dan 348.000 $'a kadar en ilginç daireler: Vinitsa ve Asparuhovo'daki deniz manzaralı yeni binalarda, merkezde Lavrentiy meydanı yakınında, Rum Mahallesi'nde opera binası yakınında, Chayka'da Beşinci Dil Lisesi yakınında ve Briz'de. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Vinitsa'da deniz manzaralı bir stüdyodan Chayka'da oturum izni için site içinde bir daireye kadar; bölgelere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve oturum izni koşulları.
2026'da Varna'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 1.960 $ (1.740 €), merkezde daha pahalı, İdeal Merkez'de 3.430 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %6,1, Asparuhovo'da %6,8 getiri sağlıyor. Deniz manzaralı bir stüdyo 47.000 $; 345.000 $'dan alım oturum izni sağlıyor.
Aşağıda bölgelere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Varna bölgelerinde metrekare ne kadar
Varna'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 1.960 $ (1.740 €), merkezde daha pahalı: İdeal Merkez'de 3.430 $, Chayka'da 3.000 $, Rum Mahallesi'nde 2.900 $. Metrekare en ucuz Vladislavovo'da, 1.590 $, ve Asparuhovo'da, 1.750 $. Bu yüzden daireyi şehre göre değil, bölgesine göre değerlendiriyoruz.
| Bölge | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| İdeal Merkez | 3.430 $ | 3.050 | 206.000 $ |
| Chayka | 3.000 $ | 2.670 | 180.000 $ |
| Rum Mahallesi | 2.900 $ | 2.590 | 174.000 $ |
| Merkez | 2.780 $ | 2.480 | 167.000 $ |
| Pobeda | 2.680 $ | 2.390 | 161.000 $ |
| Briz | 2.590 $ | 2.310 | 156.000 $ |
| Troshevo | 2.350 $ | 2.090 | 141.000 $ |
| Trakia | 2.270 $ | 2.020 | 136.000 $ |
| Levski | 2.200 $ | 1.960 | 132.000 $ |
| Kolhozen Pazar | 2.020 $ | 1.800 | 121.000 $ |
| Vazrazhdane | 1.990 $ | 1.770 | 119.000 $ |
| Galata | 1.910 $ | 1.700 | 114.000 $ |
| Vinitsa | 1.900 $ | 1.690 | 114.000 $ |
| Mladost | 1.850 $ | 1.650 | 111.000 $ |
| Asparuhovo | 1.750 $ | 1.560 | 105.000 $ |
| Vladislavovo | 1.590 $ | 1.410 | 95.000 $ |
| Tüm Varna | 1.960 $ | 1.740 | 117.000 $ |
2026 verileri: bölgeler 20 Ekim 2026'da daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat, tüm Varna satırı aynı tarihte Varna'daki tüm daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat. Dolar avro başına 1,1225 kuruyla.
Varna'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Varna'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %6,1. En yüksek Asparuhovo'da, %6,8, Mladost'ta ve Kolhozen Pazar çevresinde, %5,7: orada metrekare merkezden ucuz, daireler yıl boyu kiralanıyor. Getiri en düşük İdeal Merkez'de, %4,1, ve Trakia'da, %4,4.
| Bölge | 60 m² dairenin aylık kirası, medyan | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Asparuhovo | 670 $ (600 €) | %6,8 |
| Mladost | 530 $ (480 €) | %5,7 |
| Kolhozen Pazar | 560 $ (500 €) | %5,7 |
| Vinitsa | 610 $ (540 €) | %5,6 |
| Vazrazhdane | 590 $ (520 €) | %5,2 |
| Troshevo | 650 $ (580 €) | %5,2 |
| Briz | 740 $ (660 €) | %5,2 |
| Levski | 670 $ (600 €) | %5,1 |
| Rum Mahallesi | 740 $ (660 €) | %5,0 |
| Pobeda | 650 $ (580 €) | %4,6 |
| Chayka | 800 $ (710 €) | %4,6 |
| Merkez | 730 $ (650 €) | %4,5 |
| Trakia | 610 $ (540 €) | %4,4 |
| İdeal Merkez | 790 $ (700 €) | %4,1 |
| Tüm Varna | 670 $ (600 €) | %6,1 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026'da bölgedeki uzun dönem kiralık ilanlarında 45-75 m² bir dairenin medyan aylık kirası; bölge getirisi, metrekare başına yıllık kiranın satış ilanlarındaki metrekare başına medyan fiyata bölünmesi, tüm Varna için de şehirdeki tüm ilanlara göre aynı hesap. Kira geliri vergisi, bina giderleri ve boş kalma süresi öncesi brüt getiri.
Varna'da daireler yıl boyu üniversite öğrencilerine, denizcilere ve liman çalışanlarına, denize taşınan ailelere, yazın ise turistlere kiralanıyor. Kira geliri %10 vergilendirilir, yerleşik olmayan biri de Bulgaristan'daki kira için bu vergiyi öder; yıllık emlak vergisi belediyeye göre vergi değerinin %0,01-0,45'i, buna çöp toplama ücreti eklenir.
2023'te Rusya, Bulgaristan ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasının ana maddelerini askıya aldı, bu yüzden kira vergisi Bulgaristan'da ödenir. Oranlar ve örnekler Bulgaristan'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Varna'da 168.000 $'lık (150.000 €) bir daire almak 6.000 $ (5.340 €) daha tutar, yani fiyatın %3,6'sı. Ana ödeme, fiyat ile vergi değerinden yüksek olanın %3'ü oranındaki Varna Belediyesi yerel vergisi.
| Ödeme | 168.000 $'lık (150.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Yerel edinme vergisi, %3 | 5.060 $ (4.500 €) | %3 |
| Tarifeye göre noter, %20 KDV dahil | 780 $ (690 €) | %0,5 |
| Tapu siciline kayıt, %0,1 | 170 $ (150 €) | %0,1 |
| Noterde yeminli tercüman | alıcı Bulgarca bilmiyorsa | tercümanın ücretine göre |
| Fiyatın üzerine toplam | 6.000 $ (5.340 €) | %3,6 |
2026 verileri: yerel vergiyi 1 Ocak 2020'den beri yürürlükte olan Varna Belediye Meclisi kararı, noter ücretini KDV öncesi 3.068 € tavanlı avro tarifesi, kayıt harcını Sicil Ajansı tarifesi belirler. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Varna'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: konut değil atölye olarak kayıtlı bir daire, iskân izni olmayan bir bina, işlemden önce kimsenin söylemediği bir site bakım ücreti, satıcının mülkünde ipotek veya haciz, vergi ve fatura borçları ya da AB dışı bir ülkenin vatandaşı adına tescil edilemeyen bir arsa payı. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, tapuyu, sicil kaydını, takyidatları ve satıcıyı kontrol ederiz; ön sözleşmeyi, noterdeki işlemi, sicil kaydını ve oturum izni belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak oturum izni sağlar mı
Bulgaristan en az 345.000 $ (306.775 €) yatırımla gayrimenkul alımına oturum izni veriyor; avroya geçişten önce eşik 600.000 levaydı. Yukarıdaki dairelerden Chayka'daki sitede 348.000 $'lık 91 m² daire eşiği karşılıyor.
Her ülkenin vatandaşı daireyi tam mülkiyetle alır, AB dışı bir ülkenin vatandaşı binanın altındaki arsa payına Bulgar şirketi üzerinden sahip olur. Alım için vize gerekmez, işlemi noter onaylı vekâletnameyle bir temsilci yürütür. Bulgaristan 2025'ten beri Schengen'in tam üyesi ve 1 Ocak 2026'dan beri avro kullanıyor. Ayrıntılar Yatırımla Bulgaristan oturum izni sayfasında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: deniz kenarında yaşamak, kiraya vermek, oturum izni ya da hepsi birden. Danışman bölgeyi, denize uzaklığı, alanı, katı ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, yeni binalarda inşaat aşaması, site bakım ücreti ve bölgedeki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu ve tapu sicili kaydı, takyidatlar ve ipotekler, binanın iskân izni, konut statüsü, vergi ve fatura borçları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: kaporalı ön sözleşme, yeminli tercümanla noter senedi, sicil kaydı ve oturum izni belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Sofya'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Burgaz'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- 2026'da Bulgaristan'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- Bulgaristan oturum izni: 2026 şartları
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Varna'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Varna'da daire alabilir mi?
Varna'nın hangi bölgesinde daire alınır?
Varna'da kira getirisi ne kadar?
Varna'da daire alırken masraflar ne kadar?
Varna'da daire oturum izni sağlar mı?
Varna'da uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.