Wohnung in Varna kaufen: zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio mit Meerblick in Vinitsa bis zur Wohnung in einer bewachten Anlage in Chayka für die Aufenthaltserlaubnis, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Viertel, Kosten zusätzlich zum Preis und die Bedingungen für die Aufenthaltserlaubnis.
2026 kostet ein Quadratmeter einer Wohnung in Varna laut Inseraten etwa 1.960 $ (1.740 Euro), im Zentrum mehr, bis 3.430 $ im Idealen Zentrum. Langzeitvermietung bringt 6,1 % im Jahr vor Steuern, in Asparuhovo 6,8 %. Ein Studio mit Meerblick kostet 47.000 $, ein Kauf ab 345.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Viertel sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Varna zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 47.000 $ bis 348.000 $: in neuen Häusern mit Meerblick in Vinitsa und Asparuhovo, im Zentrum am Lavrentiy-Platz, im Griechischen Viertel an der Oper, in Chayka am Fünften Fremdsprachengymnasium und in Briz. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Studio mit 45 m² und Meerblick in einem Neubau in Vinitsa
47.000 $
Ein Studio mit 45 m² in der 2. von 5 Etagen eines Ziegelhauses im Bau in Vinitsa: ein offener Raum mit Küche, Ess- und Schlafbereich, ein Bad mit WC und eine Terrasse nach Südosten mit Meerblick. Eine monatliche Instandhaltungsgebühr gibt es nicht, der Preis bleibt bis zum Ende des Baus fest, die Zahlung erfolgt in Raten. Der Ferienort Sankt Konstantin und Helena ist 15 Gehminuten entfernt. Ein Quadratmeter kostet hier 1.040 $ (920 €), fast die Hälfte des Medians von Vinitsa mit 1.900 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Viertel liegt bei 5,6 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 55 m² und Panoramablick in Asparuhovo
65.000 $
Eine Wohnung mit 55 m² in der 5. und obersten Etage eines kleinen Ziegelhauses im Bau in Asparuhovo: ein Flur, ein Waschraum, ein Esszimmer mit Küche und Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse und ein Bad mit WC. Die Fenster bieten einen Panoramablick, das Zentrum des Viertels ist wenige Gehminuten entfernt. Ein Quadratmeter kostet hier 1.180 $ (1.050 €), ein Drittel unter dem Median von Asparuhovo mit 1.750 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Viertel liegt bei 6,8 % im Jahr, der höchste Wert in Varna.
Zweizimmerwohnung mit 37 m² in einem Neubau im Zentrum von Varna
102.000 $
Eine Wohnung mit 37 m² in der 5. Etage eines Ziegelhauses im Bau im Zentrum von Varna, der Rohbau ist mit Akt 14 abgenommen. Ein Flur, ein Wohnzimmer mit Küche und Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC; ein Stellplatz wird separat verkauft, die Wohnung wird nach bulgarischem Standard fertig übergeben. Das Viertel am Lavrentiy-Platz liegt direkt am Stadtzentrum und ist zum Kauf wie zur Miete gefragt. Ein Quadratmeter kostet hier 2.750 $ (2.450 €), auf dem Niveau des Medians des Zentrums mit 2.780 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Zentrum liegt bei 4,5 % im Jahr.
Dreizimmerwohnung mit 81 m² und zwei Terrassen im Griechischen Viertel
110.000 $
Eine Wohnung mit 81 m² in der 5. von 6 Etagen eines Ziegelhauses im Bau im Griechischen Viertel, wenige Schritte von der Oper und dem zentralen Platz, neben dem Meeresschwimmbad und dem Seebahnhof. Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC und zwei Terrassen, die Fenster gehen nach Norden und Süden; die Wohnung ist unmöbliert. Ein Quadratmeter kostet hier 1.360 $ (1.210 €), die Hälfte des Medians des Griechischen Viertels mit 2.900 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Viertel liegt bei 5,0 % im Jahr.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 68 m² in Chayka
135.000 $
Eine Wohnung mit 68 m², davon 60 m² Wohnfläche, in der 6. von 7 Etagen eines gedämmten Plattenbaus mit Aufzug in Chayka, am Fünften Fremdsprachengymnasium und an den Tennisplätzen. Ein Flur, ein Wohnzimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche mit eigener Terrasse, ein Einbauschrank, ein Bad, ein separates WC und ein Kellerraum mit 3 m². Die Wohnung ist frei und wird möbliert verkauft, kostenlose Parkplätze gibt es am Haus. Ein Quadratmeter kostet hier 1.980 $ (1.760 €), ein Drittel unter dem Median von Chayka mit 3.000 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Viertel liegt bei 4,6 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 62 m² und Meerblick in einem Neubau in Briz
168.000 $
Eine Wohnung mit 62 m² einschließlich des Anteils an den Gemeinschaftsflächen, davon 48 m² die Wohnung selbst, in der 5. von 6 Etagen eines Ziegelhauses von 2025 in Briz, mit Akt 16 zur Nutzung abgenommen. Ein Flur, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse nach Südosten mit Meerblick und ein Kellerraum. Die Wohnung wird zum Ausbau übergeben, geheizt wird mit Klimaanlagen, das Haus hat einen Aufzug und Wachdienst, in der Nähe liegen ein Park, Geschäfte und Bushaltestellen. Ein Quadratmeter kostet hier 2.720 $ (2.420 €), 5 % über dem Median von Briz mit 2.590 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Viertel liegt bei 5,2 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 91 m² in einer bewachten Anlage in Chayka für die Aufenthaltserlaubnis
348.000 $
Eine Wohnung mit 91 m² in der 4. von 6 Etagen einer geschlossenen Anlage mit Wachdienst und Zugangskontrolle in Chayka: ein Flur, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Terrasse und ein Abstellraum. Die Fenster gehen nach Süden, die Wände haben Dekorputz, die Wohnung wird nach bulgarischem Standard fertig übergeben, das Haus hat einen Aufzug. Der Preis liegt über der Schwelle für eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf von 345.000 $ (306.800 €). Ein Quadratmeter kostet hier 3.820 $ (3.410 €), 27 % über dem Median von Chayka mit 3.000 $.
Was ein Quadratmeter in den Vierteln von Varna kostet
Ein Quadratmeter einer Wohnung in Varna kostet laut Inseraten etwa 1.960 $ (1.740 Euro), im Zentrum mehr: 3.430 $ im Idealen Zentrum, 3.000 $ in Chayka und 2.900 $ im Griechischen Viertel. Am günstigsten ist ein Quadratmeter in Vladislavovo mit 1.590 $ und in Asparuhovo mit 1.750 $. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Viertel, nicht nach Stadt.
| Viertel | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Ideales Zentrum | 3.430 $ | 3.050 | 206.000 $ |
| Chayka | 3.000 $ | 2.670 | 180.000 $ |
| Griechisches Viertel | 2.900 $ | 2.590 | 174.000 $ |
| Zentrum | 2.780 $ | 2.480 | 167.000 $ |
| Pobeda | 2.680 $ | 2.390 | 161.000 $ |
| Briz | 2.590 $ | 2.310 | 156.000 $ |
| Troshevo | 2.350 $ | 2.090 | 141.000 $ |
| Trakia | 2.270 $ | 2.020 | 136.000 $ |
| Levski | 2.200 $ | 1.960 | 132.000 $ |
| Kolhozen Pazar | 2.020 $ | 1.800 | 121.000 $ |
| Vazrazhdane | 1.990 $ | 1.770 | 119.000 $ |
| Galata | 1.910 $ | 1.700 | 114.000 $ |
| Vinitsa | 1.900 $ | 1.690 | 114.000 $ |
| Mladost | 1.850 $ | 1.650 | 111.000 $ |
| Asparuhovo | 1.750 $ | 1.560 | 105.000 $ |
| Vladislavovo | 1.590 $ | 1.410 | 95.000 $ |
| Ganz Varna | 1.960 $ | 1.740 | 117.000 $ |
Daten für 2026: Die Viertel zeigen den Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten für Wohnungen vom 20. Oktober 2026, ganz Varna ist der Median des Quadratmeterpreises in allen Verkaufsinseraten für Wohnungen in Varna am selben Datum. Dollar zum Kurs von 1,1225 je Euro.
Welche Mietrendite eine Wohnung in Varna bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Varna bei 6,1 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist sie in Asparuhovo mit 6,8 % sowie in Mladost und am Kolhozen Pazar mit 5,7 %: Ein Quadratmeter kostet dort weniger als im Zentrum, und Wohnungen werden das ganze Jahr vermietet. Am niedrigsten ist die Rendite im Idealen Zentrum mit 4,1 % und in Trakia mit 4,4 %.
| Viertel | Monatsmiete einer Wohnung mit 60 m², Median | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Asparuhovo | 670 $ (600 €) | 6,8 % |
| Mladost | 530 $ (480 €) | 5,7 % |
| Kolhozen Pazar | 560 $ (500 €) | 5,7 % |
| Vinitsa | 610 $ (540 €) | 5,6 % |
| Vazrazhdane | 590 $ (520 €) | 5,2 % |
| Troshevo | 650 $ (580 €) | 5,2 % |
| Briz | 740 $ (660 €) | 5,2 % |
| Levski | 670 $ (600 €) | 5,1 % |
| Griechisches Viertel | 740 $ (660 €) | 5,0 % |
| Pobeda | 650 $ (580 €) | 4,6 % |
| Chayka | 800 $ (710 €) | 4,6 % |
| Zentrum | 730 $ (650 €) | 4,5 % |
| Trakia | 610 $ (540 €) | 4,4 % |
| Ideales Zentrum | 790 $ (700 €) | 4,1 % |
| Ganz Varna | 670 $ (600 €) | 6,1 % |
Daten für 2026: Die Miete ist der Median der Monatsmiete einer Wohnung mit 45–75 m² in Inseraten zur Langzeitmiete im Viertel vom 20. Oktober 2026, die Rendite des Viertels ist die Jahresmiete je m² geteilt durch den Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten, für ganz Varna derselbe Wert über alle Inserate der Stadt. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Hauskosten und Leerstand.
Wohnungen in Varna werden das ganze Jahr vermietet: an Studenten, Seeleute und Hafenangestellte und an Familien, die ans Meer gezogen sind, im Sommer an Touristen. Mieteinnahmen werden mit 10 % besteuert, ein Nichtansässiger zahlt die Steuer auf bulgarische Mieteinnahmen, die jährliche Grundsteuer beträgt je nach Gemeinde 0,01–0,45 % des Steuerwerts, dazu kommt eine Müllgebühr.
2023 hat Russland die wichtigsten Artikel seines Doppelbesteuerungsabkommens mit Bulgarien ausgesetzt, deshalb wird die Steuer auf Mieteinnahmen in Bulgarien gezahlt. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Bulgarien.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Der Kauf einer Wohnung für 168.000 $ (150.000 Euro) in Varna kostet weitere 6.000 $ (5.340 Euro), das sind 3,6 % des Preises. Die Hauptzahlung ist die Gemeindesteuer von Varna von 3 % des höheren der beiden Beträge, Preis oder Steuerwert.
| Zahlung | Wohnung für 168.000 $ (150.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Gemeindliche Erwerbsteuer, 3 % | 5.060 $ (4.500 Euro) | 3 % |
| Notar nach Tarif, mit 20 % MwSt. | 780 $ (690 Euro) | 0,5 % |
| Eintragung im Eigentumsregister, 0,1 % | 170 $ (150 Euro) | 0,1 % |
| Vereidigter Übersetzer beim Notar | wenn der Käufer kein Bulgarisch spricht | nach dem Tarif des Übersetzers |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 6.000 $ (5.340 Euro) | 3,6 % |
Daten für 2026: Die Gemeindesteuer ist durch einen Beschluss des Stadtrats von Varna festgelegt, der seit dem 1. Januar 2020 gilt, die Notargebühr folgt dem Euro-Tarif mit einer Obergrenze von 3.068 Euro vor MwSt., die Eintragungsgebühr dem Tarif der Registeragentur. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt der Kauf einer Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis
Bulgarien erteilt eine Aufenthaltserlaubnis für einen Immobilienkauf mit einer Investition von mindestens 345.000 $ (306.800 Euro); vor der Umstellung auf den Euro lag die Schwelle bei 600.000 Lewa. Von den Wohnungen oben erreicht die Wohnung mit 91 m² in einer bewachten Anlage in Chayka für 348.000 $ die Schwelle.
Ein Bürger jedes Landes kauft eine Wohnung zu vollem Eigentum, ein Bürger eines Nicht-EU-Landes hält den Anteil am Grundstück unter dem Haus über eine bulgarische Gesellschaft. Für den Kauf ist kein Visum nötig, ein Vertreter wickelt das Geschäft per notarieller Vollmacht ab. Bulgarien gehört seit 2025 vollständig zum Schengen-Raum und nutzt seit dem 1. Januar 2026 den Euro. Mehr auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Bulgarien durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung finden
- Ziel und Budget: Leben am Meer, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis oder alles zusammen. Der Berater klärt Viertel, Entfernung zum Meer, Fläche, Etage und wie Sie bezahlen.
- Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, bei Neubauten mit dem Baufortschritt, der Instandhaltungsgebühr der Anlage und einer Renditeberechnung aus den Mieten im Viertel.
- Prüfung: Eigentumsurkunde und Auszug aus dem Eigentumsregister, Belastungen und Hypotheken, Nutzungsgenehmigung des Gebäudes, Status als Wohnung sowie Schulden bei Steuern und Nebenkosten.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Vorvertrag mit Anzahlung, notarielle Urkunde mit vereidigtem Übersetzer, Eintragung im Register und Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Varna?
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Varna kaufen?
In welchem Viertel von Varna kauft man am besten eine Wohnung?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Varna?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Varna an?
Bringt eine Wohnung in Varna eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Varna aus der Ferne kaufen?
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