شقق للبيع في فارنا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو بإطلالة على البحر في فينيتسا إلى شقة في مجمع مسوّر في تشايكا لتصريح الإقامة، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وشروط تصريح الإقامة.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقة في فارنا نحو $1,960 (€1,740) في الإعلانات، وأكثر في الوسط، حتى $3,430 في الوسط المثالي. التأجير طويل الأجل يحقق 6.1% سنويًا قبل الضريبة، و6.8% في أسباروهوفو. يكلف استوديو بإطلالة على البحر $47,000، والشراء من $345,000 يمنح تصريح إقامة.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في فارنا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $47,000 إلى $348,000: في مبانٍ جديدة بإطلالة على البحر في فينيتسا وأسباروهوفو، وفي الوسط بجوار ساحة لافرينتي، وفي الحي اليوناني بجوار دار الأوبرا، وفي تشايكا بجوار مدرسة اللغات الخامسة، وفي بريز. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو 45 م² بإطلالة على البحر في مبنى جديد في فينيتسا
$47,000
استوديو بمساحة 45 م² في الطابق الثاني من خمسة في مبنى من الطوب قيد الإنشاء في فينيتسا: غرفة واحدة مفتوحة مع مطبخ وركن طعام وركن نوم، وحمام مع مرحاض، وتراس جنوبي شرقي بإطلالة على البحر. لا توجد رسوم صيانة شهرية، والسعر ثابت حتى نهاية البناء، والدفع بالتقسيط. منتجع القديسين قسطنطين وهيلانة على بعد 15 دقيقة سيرًا. يكلف المتر المربع هنا $1,040 (€920)، أي نحو نصف وسيط فينيتسا البالغ $1,900، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 5.6% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 55 م² بإطلالة بانورامية في أسباروهوفو
$65,000
شقة بمساحة 55 م² في الطابق الخامس والأخير من مبنى صغير من الطوب قيد الإنشاء في أسباروهوفو: ممر، وغرفة غسيل، وغرفة طعام مع مطبخ وتراس، وغرفة نوم بتراس خاص، وحمام مع مرحاض. النوافذ بإطلالة بانورامية، ووسط الحي على بعد دقائق سيرًا. يكلف المتر المربع هنا $1,180 (€1,050)، أقل بالثلث من وسيط أسباروهوفو البالغ $1,750، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 6.8% سنويًا، وهو الأعلى في فارنا.
شقة بغرفة نوم 37 م² في مبنى جديد في وسط فارنا
$102,000
شقة بمساحة 37 م² في الطابق الخامس من مبنى من الطوب قيد الإنشاء في وسط فارنا، واعتُمد الهيكل الإنشائي للمبنى بالمحضر رقم 14. ممر، وصالة مع مطبخ وتراس، وغرفة نوم، وحمام مع مرحاض؛ يُباع موقف السيارة منفصلًا، وتُسلَّم الشقة مشطّبة وفق المعيار البلغاري. الحي بجوار ساحة لافرينتي ملاصق لوسط المدينة، وعليه طلب للشراء والتأجير معًا. يكلف المتر المربع هنا $2,750 (€2,450)، في مستوى وسيط الوسط البالغ $2,780، وعائد الإيجار طويل الأجل في الوسط 4.5% سنويًا.
شقة بغرفتي نوم 81 م² مع تراسين في الحي اليوناني
$110,000
شقة بمساحة 81 م² في الطابق الخامس من ستة في مبنى من الطوب قيد الإنشاء في الحي اليوناني، على بعد خطوات من دار الأوبرا والساحة المركزية، بجوار المسبح البحري والمحطة البحرية. صالة، وغرفتا نوم، وحمام مع مرحاض، وتراسان، والنوافذ تطل على الشمال والجنوب؛ الشقة غير مفروشة. يكلف المتر المربع هنا $1,360 (€1,210)، أي نصف وسيط الحي اليوناني البالغ $2,900، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 5.0% سنويًا.
شقة مفروشة بغرفة نوم 68 م² في تشايكا
$135,000
شقة بمساحة 68 م² منها 60 م² مساحة سكنية، في الطابق السادس من سبعة في مبنى من الألواح الجاهزة معزول بمصعد في تشايكا، بجوار مدرسة اللغات الخامسة وملاعب التنس. ممر، وصالة مع تراس، وغرفة نوم، ومطبخ بتراس خاص، وخزانة مدمجة، وحمام، ومرحاض منفصل، ومخزن في القبو بمساحة 3 م². الشقة خالية وتُباع مفروشة، مع موقف مجاني بجوار المبنى. يكلف المتر المربع هنا $1,980 (€1,760)، أقل بالثلث من وسيط تشايكا البالغ $3,000، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 4.6% سنويًا.
شقة بغرفة نوم 62 م² بإطلالة على البحر في مبنى جديد في بريز
$168,000
شقة بمساحة 62 م² مع حصتها من الأجزاء المشتركة، منها 48 م² للشقة نفسها، في الطابق الخامس من ستة في مبنى من الطوب بُني في 2025 في بريز، ومقبول للاستخدام بالمحضر رقم 16. ممر، وصالة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام مع مرحاض، وتراس جنوبي شرقي بإطلالة على البحر، ومخزن في القبو. تُسلَّم الشقة جاهزة للتشطيب، والتدفئة بالتكييف، في مبنى بمصعد وحراسة، بالقرب من حديقة ومتاجر ومواقف حافلات. يكلف المتر المربع هنا $2,720 (€2,420)، أعلى بنسبة 5% من وسيط بريز البالغ $2,590، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 5.2% سنويًا.
شقة بغرفة نوم 91 م² في مجمع مسوّر في تشايكا لتصريح الإقامة
$348,000
شقة بمساحة 91 م² في الطابق الرابع من ستة في مجمع مسوّر بحراسة ودخول مراقَب في تشايكا: ممر، وصالة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمامان، وتراس، وغرفة تخزين. النوافذ تطل على الجنوب، والجدران بجص زخرفي، وتُسلَّم الشقة مشطّبة وفق المعيار البلغاري، وفي المبنى مصعد. السعر أعلى من حد تصريح الإقامة عبر شراء العقار، $345,000 (€306,800). يكلف المتر المربع هنا $3,820 (€3,410)، أعلى بنسبة 27% من وسيط تشايكا البالغ $3,000.
كم سعر المتر المربع في أحياء فارنا
يكلف المتر المربع من الشقة في فارنا نحو $1,960 (€1,740) في الإعلانات، وأكثر في الوسط: $3,430 في الوسط المثالي، و$3,000 في تشايكا، و$2,900 في الحي اليوناني. والمتر المربع الأرخص في فلاديسلافوفو، $1,590، وأسباروهوفو، $1,750. لذلك نقيّم الشقة حسب حيها لا حسب المدينة.
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| الوسط المثالي | $3,430 | 3,050 | $206,000 |
| تشايكا | $3,000 | 2,670 | $180,000 |
| الحي اليوناني | $2,900 | 2,590 | $174,000 |
| الوسط | $2,780 | 2,480 | $167,000 |
| بوبيدا | $2,680 | 2,390 | $161,000 |
| بريز | $2,590 | 2,310 | $156,000 |
| تروشيفو | $2,350 | 2,090 | $141,000 |
| تراكيا | $2,270 | 2,020 | $136,000 |
| ليفسكي | $2,200 | 1,960 | $132,000 |
| كولهوزين بازار | $2,020 | 1,800 | $121,000 |
| فازراجدانه | $1,990 | 1,770 | $119,000 |
| غالاتا | $1,910 | 1,700 | $114,000 |
| فينيتسا | $1,900 | 1,690 | $114,000 |
| ملادوست | $1,850 | 1,650 | $111,000 |
| أسباروهوفو | $1,750 | 1,560 | $105,000 |
| فلاديسلافوفو | $1,590 | 1,410 | $95,000 |
| فارنا كلها | $1,960 | 1,740 | $117,000 |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026، وفارنا كلها هي وسيط سعر المتر المربع في كل إعلانات بيع الشقق في فارنا في التاريخ نفسه. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في فارنا
العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في فارنا 6.1% سنويًا قبل الضريبة. وهو أعلى ما يكون في أسباروهوفو، 6.8%، وفي ملادوست وبجوار كولهوزين بازار، 5.7%: فالمتر المربع هناك أرخص من الوسط، والشقق تؤجَّر طوال العام. والعائد أدنى ما يكون في الوسط المثالي، 4.1%، وتراكيا، 4.4%.
| الحي | إيجار شقة 60 م² شهريًا، الوسيط | العائد السنوي |
|---|---|---|
| أسباروهوفو | $670 (€600) | 6.8% |
| ملادوست | $530 (€480) | 5.7% |
| كولهوزين بازار | $560 (€500) | 5.7% |
| فينيتسا | $610 (€540) | 5.6% |
| فازراجدانه | $590 (€520) | 5.2% |
| تروشيفو | $650 (€580) | 5.2% |
| بريز | $740 (€660) | 5.2% |
| ليفسكي | $670 (€600) | 5.1% |
| الحي اليوناني | $740 (€660) | 5.0% |
| بوبيدا | $650 (€580) | 4.6% |
| تشايكا | $800 (€710) | 4.6% |
| الوسط | $730 (€650) | 4.5% |
| تراكيا | $610 (€540) | 4.4% |
| الوسط المثالي | $790 (€700) | 4.1% |
| فارنا كلها | $670 (€600) | 6.1% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري لشقة بمساحة 45-75 م² في إعلانات التأجير طويل الأجل في الحي في 20 أكتوبر 2026، وعائد الحي هو الإيجار السنوي للمتر المربع مقسومًا على وسيط سعر المتر المربع في إعلانات البيع، ولفارنا كلها الحساب نفسه لكل إعلانات المدينة. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة.
تؤجَّر الشقق في فارنا طوال العام لطلاب الجامعات، والبحارة وموظفي الميناء، والعائلات التي انتقلت إلى البحر، وللسياح في الصيف. يخضع دخل الإيجار لضريبة 10%، ويدفعها غير المقيم على الإيجار من بلغاريا، أما الضريبة العقارية السنوية فهي 0.01-0.45% من التقييم الضريبي حسب البلدية، يضاف إليها رسم جمع النفايات.
في 2023 علّقت روسيا المواد الأساسية من اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع بلغاريا، لذلك تُدفع ضريبة الإيجار في بلغاريا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في بلغاريا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$168,000 (€150,000) في فارنا يكلف $6,000 (€5,340) إضافية، أي 3.6% من السعر. الدفعة الرئيسية الضريبة المحلية لبلدية فارنا بنسبة 3% من المبلغ الأعلى بين اثنين: السعر أو التقييم الضريبي.
| الدفعة | شقة بـ$168,000 (€150,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة التملك المحلية، 3% | $5,060 (€4,500) | 3% |
| الكاتب العدل حسب التعرفة، مع ضريبة القيمة المضافة 20% | $780 (€690) | 0.5% |
| القيد في سجل العقارات، 0.1% | $170 (€150) | 0.1% |
| مترجم محلّف لدى الكاتب العدل | إذا كان المشتري لا يتكلم البلغارية | حسب تعرفة المترجم |
| الإجمالي فوق السعر | $6,000 (€5,340) | 3.6% |
بيانات 2026: الضريبة المحلية يحددها قرار المجلس البلدي لفارنا النافذ منذ 1 يناير 2020، وأتعاب الكاتب العدل تتبع التعرفة باليورو بحد أقصى €3,068 قبل ضريبة القيمة المضافة، ورسم القيد يتبع تعرفة وكالة السجلات. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة
تمنح بلغاريا تصريح إقامة مقابل شراء عقار باستثمار لا يقل عن $345,000 (€306,800)؛ وقبل الانتقال إلى اليورو كان الحد 600,000 ليف. ومن الشقق أعلاه تبلغ الحد الشقة بمساحة 91 م² في مجمع مسوّر في تشايكا بـ$348,000.
يشتري مواطن أي بلد الشقة بملكية تامة، ويملك المواطن من خارج الاتحاد الأوروبي حصة الأرض تحت المبنى عبر شركة بلغارية. لا تلزم تأشيرة للشراء، ويتولى ممثلك الصفقة بتوكيل موثّق. بلغاريا عضو كامل في منطقة شنغن منذ 2025 وتستخدم اليورو منذ 1 يناير 2026. التفاصيل في صفحة تصريح الإقامة في بلغاريا عبر الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن على البحر، أو التأجير، أو تصريح الإقامة، أو كل ذلك. ويحدد المستشار معك الحي والمسافة إلى البحر والمساحة والطابق وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مرحلة البناء للمباني الجديدة، ورسوم صيانة المجمع، وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: سند الملكية ومستخرج سجل العقارات، والأعباء والرهون، وتصريح إشغال المبنى، والصفة السكنية، والديون على الضرائب وفواتير المرافق.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: عقد مبدئي مع عربون، والعقد الموثّق لدى الكاتب العدل بحضور مترجم محلّف، والقيد في السجل، ومستندات تصريح الإقامة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في صوفيا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بورغاس للسكن والاستثمار
- شراء شقة في بلغاريا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- تصريح الإقامة في بلغاريا: الشروط 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في فارنا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في فارنا؟
في أي حي من فارنا أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في فارنا؟
ما تكاليف شراء شقة في فارنا؟
هل تمنح الشقة في فارنا تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في فارنا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية