شقق للبيع في صوفيا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو بجوار المترو في ليولين إلى شقة بجوار حديقة بوريسوفا غرادينا لتصريح الإقامة، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وشروط تصريح الإقامة.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقة في صوفيا نحو $2,870 (€2,560) في الإعلانات، وحسب الحي من $2,100 في ليفسكي إلى $4,510 في إيزتوك. التأجير طويل الأجل يحقق 4.3% سنويًا قبل الضريبة. يكلف استوديو بجوار المترو $88,000، والشراء من $345,000 يمنح تصريح إقامة.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في صوفيا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $88,000 إلى $448,000 في مبانٍ جديدة بجوار المترو في ليولين وملادوست، وفي حي فيتوشا وبويانا عند سفح جبل فيتوشا، وفي الوسط بجوار مترو أوبالتشينسكا، وبجوار حديقة بوريسوفا غرادينا في إيزتوك، وفي أوبوريشته بجوار مسرح صوفيا. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو 45 م² في مبنى جديد بجوار المترو في ليولين
$88,000
استوديو بمساحة 45 م² في الطابق الثاني من ستة في مبنى من الطوب قيد الإنشاء في ليولين: غرفة واحدة مفتوحة وحمام مع مرحاض. تُسلَّم الشقة جاهزة للتشطيب: جدران مُلبّسة، وأرضيات مسوّاة بالأسمنت، والمرافق موصولة، وباب مدخل مصفّح، ونوافذ بسبع حجرات. التدفئة كهربائية وفي المبنى مصعد. محطة مترو ومواقف حافلات ومتاجر بالقرب. يكلف المتر المربع هنا $1,950 (€1,730)، وعائد الإيجار طويل الأجل في ليولين 4.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 78 م² في مبنى جديد بجوار المترو في ملادوست
$149,000
شقة بمساحة 78 م² مع حصتها من الأجزاء المشتركة، في الطابق الثاني من ستة في مجمع قيد الإنشاء في ملادوست: صالة مع مطبخ وتراس، وغرفة نوم، وحمام مع مرحاض، وغرفة تخزين. يُوصَل المبنى بشبكة التدفئة المركزية للمدينة، ويمكن شراء موقف سيارة أو مرآب فيه. المترو والمتاجر الكبيرة ومواقف الحافلات بالقرب. يكلف المتر المربع هنا $1,910 (€1,700)، أقل بالثلث من وسيط ملادوست البالغ $2,910، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 4.3% سنويًا.
شقة بغرفتي نوم 97 م² مع شرفتين في حي فيتوشا
$201,000
شقة بمساحة 97 م² في الطابق الثاني من مبنى من الطوب بُني في 2003: صالة مع ركن طعام ومطبخ، وغرفتا نوم منفصلتان، وحمامان، وشرفتان، ومخزن في القبو بمساحة 4.72 م². الصالة تطل على الجنوب وغرفتا النوم على الشرق. التدفئة كهربائية، وفي المبنى تمديدات للتدفئة المحلية والغاز. تقع في الجزء الهادئ من الحي بجوار حديقة الحيوان، مع منفذ إلى طريق سيميونوفسكو شوسيه وشارع تشيرني فراه. يكلف المتر المربع هنا $2,070 (€1,850)، أقل بالثلث من وسيط الحي البالغ $3,070.
شقة بغرفتي نوم 86 م² تحتاج إلى تجديد بجوار مترو أوبالتشينسكا
$223,000
شقة بمساحة 86 م² حسب سند الملكية في الطابق الرابع من خمسة في مبنى من الطوب من ثلاثينيات القرن العشرين في شارع ألكسندر ستامبولييسكي، وفي المبنى خمس شقق فقط. تأتي مع الشقة حصة 23.32% من الأرض تحت المبنى: يملك مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي هذه الحصة عبر شركة بلغارية. جُدّد الدرج حتى الطابق الثالث، واستُبدلت لوحة الكهرباء وباب المدخل في المبنى، أما الشقة نفسها فتحتاج إلى تجديد. مترو أوبالتشينسكا على بعد 200 م وحديقة على بعد 500 م. يكلف المتر المربع هنا $2,600 (€2,310)، أقل بالثلث من وسيط الوسط البالغ $3,860.
شقة مفروشة بغرفتي نوم 159 م² في بويانا عند سفح فيتوشا
$326,000
شقة بمساحة 159 م² منها 129.28 م² مساحة سكنية في الطابق الثالث من مبنى بُني في 2003 في بويانا: صالة واسعة، وغرفتا نوم، وتراسان، وحمام، ومرحاض منفصل، وغرفة خدمات. النوافذ تطل على الجنوب الغربي، وتُباع الشقة مفروشة. مرآب بمساحة 45 م² في المبنى يُباع منفصلًا بـ$43,000 (€38,000). يكلف المتر المربع هنا $2,050 (€1,820)، أقل بالثلث من وسيط بويانا البالغ $3,060.
شقة مجددة بغرفتي نوم 100 م² بجوار حديقة بوريسوفا غرادينا
$398,000
شقة في الطابق الأول من مبنى من الطوب بُني في 1968 بجوار حديقة بوريسوفا غرادينا: 84 م² مساحة سكنية، وغرفة علية بمساحة 10 م² بنافذة في السقف، وقبو بمساحة 6 م². استُبدلت في التجديد الأسلاك الكهربائية والسباكة، وعُزلت الواجهة ورُكّبت نوافذ جديدة. صالة مع غرفة نوم يُمر عبرها، وغرفة نوم منفصلة، ومطبخ منفصل، وحمام، ومرحاض، وغرفة غسيل، وتُباع مع الأثاث والأجهزة. السعر أعلى من حد تصريح الإقامة عبر شراء العقار، $345,000 (€306,800). يكلف المتر المربع هنا $3,980 (€3,550)، أقل من وسيط إيزتوك البالغ $4,510.
شقة بثلاث غرف نوم 107 م² بسقوف 3.2 م في أوبوريشته
$447,000
شقة بمساحة 106.85 م² في الطابق الثالث من أربعة في مبنى من الطوب بُني في 1935، وهو معلم ثقافي محمي، بجوار مسرح صوفيا: ردهة مدخل، وصالة يُمر عبرها، ومطبخ منفصل، وثلاث غرف نوم، وحمام مع مرحاض، وشرفة، وارتفاع السقف 3.2 م. فيها قبو بمساحة 8.89 م²، ومرآب وموقف سيارة في الفناء، وتأتي الشقة مع حصة من قطعة الأرض. تُباع مفروشة، والسعر أعلى من حد تصريح الإقامة $345,000. يكلف المتر المربع هنا $4,180 (€3,720)، أقل من وسيط أوبوريشته البالغ $4,450.
شقة مفروشة بثلاث غرف نوم 175 م² بجوار المترو في وسط صوفيا لتصريح الإقامة
$448,000
شقة بمساحة 175 م² في الطابق الرابع من خمسة في مبنى من الطوب في وسط صوفيا: ردهة مدخل، وصالة مع ركن طعام ومطبخ، وثلاث غرف نوم، وحمام مع مرحاض، ومرحاض ثانٍ، وثلاث شرفات، وقبو كبير جاف. يسمح التصميم بتقسيم الشقة إلى شقتين منفصلتين. تُباع مع كل الأثاث وأجهزة التكييف، ويمكن شراء مرآب تحت الأرض في المبنى منفصلًا، والمترو على بعد دقائق سيرًا. يكلف المتر المربع هنا $2,560 (€2,280)، أقل بالثلث من وسيط الوسط البالغ $3,860، والسعر أعلى من حد تصريح الإقامة $345,000.
كم سعر المتر المربع في أحياء صوفيا
يكلف المتر المربع من الشقة في صوفيا في المتوسط نحو $2,870 (€2,560) في الإعلانات ونحو $3,000 (€2,680) في الصفقات، وفق المعهد الوطني للإحصاء في بلغاريا. وفي الربع الثاني من 2026 ارتفعت أسعار المساكن في العاصمة 2.4% خلال الربع. وفي الإعلانات يكون المتر المربع الأغلى في إيزتوك بجوار حديقة بوريسوفا غرادينا، $4,510، وفي أوبوريشته، $4,450، ولوزينيتس، $4,410، والأرخص في ليولين، $2,280، وليفسكي، $2,100. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي لا حسب المدينة.
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| إيزتوك | $4,510 | 4,010 | $270,000 |
| أوبوريشته | $4,450 | 3,960 | $267,000 |
| لوزينيتس | $4,410 | 3,930 | $264,000 |
| الوسط | $3,860 | 3,440 | $231,000 |
| ستريلبيشته | $3,830 | 3,410 | $230,000 |
| كراستوفا فادا | $3,590 | 3,200 | $216,000 |
| فيتوشا | $3,070 | 2,730 | $184,000 |
| بويانا | $3,060 | 2,720 | $183,000 |
| ستودنتسكي غراد | $3,030 | 2,700 | $182,000 |
| ماناستيرسكي ليفادي | $3,000 | 2,680 | $180,000 |
| ملادوست | $2,910 | 2,590 | $175,000 |
| مالينوفا دولينا | $2,630 | 2,340 | $158,000 |
| دروجبا | $2,550 | 2,280 | $153,000 |
| أوفتشا كوبيل | $2,460 | 2,200 | $148,000 |
| ليولين | $2,280 | 2,030 | $137,000 |
| ليفسكي | $2,100 | 1,870 | $126,000 |
| صوفيا كلها | $2,870 | 2,560 | $172,000 |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026، وصوفيا كلها هي وسيط سعر المتر المربع في كل إعلانات بيع الشقق في صوفيا في التاريخ نفسه. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في صوفيا
العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في صوفيا 4.3% سنويًا قبل الضريبة. وهو أعلى ما يكون في ليفسكي، 5.5%، وليولين، 4.9%، ودروجبا، 4.9%: فالمتر المربع هناك أرخص من متوسط المدينة، والشقق بجوار المترو تؤجَّر طوال العام. وهو أدنى ما يكون في ستريلبيشته، 2.8%، وفي الأحياء الأغلى، إيزتوك وأوبوريشته ولوزينيتس، 3.0%.
| الحي | إيجار شقة 60 م² شهريًا، الوسيط | العائد السنوي |
|---|---|---|
| ليفسكي | $620 (€550) | 5.5% |
| ليولين | $560 (€500) | 4.9% |
| دروجبا | $670 (€600) | 4.9% |
| أوفتشا كوبيل | $620 (€550) | 4.7% |
| ملادوست | $640 (€570) | 4.3% |
| ستودنتسكي غراد | $650 (€580) | 4.2% |
| ماناستيرسكي ليفادي | $670 (€600) | 4.0% |
| كراستوفا فادا | $840 (€750) | 4.0% |
| فيتوشا | $740 (€660) | 3.8% |
| بويانا | $620 (€550) | 3.7% |
| الوسط | $730 (€650) | 3.5% |
| لوزينيتس | $760 (€680) | 3.0% |
| أوبوريشته | $790 (€700) | 3.0% |
| إيزتوك | $680 (€610) | 3.0% |
| ستريلبيشته | $670 (€600) | 2.8% |
| صوفيا كلها | $670 (€600) | 4.3% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري لشقة بمساحة 45-75 م² في إعلانات التأجير طويل الأجل في الحي في 20 أكتوبر 2026، وعائد الحي هو الإيجار السنوي للمتر المربع مقسومًا على وسيط سعر المتر المربع في إعلانات البيع، ولصوفيا كلها الحساب نفسه لكل إعلانات المدينة. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة.
تؤجَّر الشقق في صوفيا طوال العام: للطلاب وموظفي الشركات والأجانب الذين انتقلوا للعمل. يخضع دخل الإيجار لضريبة 10%، ويدفعها غير المقيم على الإيجار من بلغاريا، أما الضريبة العقارية السنوية فهي 0.01-0.45% من التقييم الضريبي حسب البلدية، يضاف إليها رسم جمع النفايات.
في 2023 علّقت روسيا المواد الأساسية من اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع بلغاريا، لذلك تُدفع ضريبة الإيجار في بلغاريا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في بلغاريا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$223,000 (€199,000) في صوفيا يكلف $7,840 (€6,980) إضافية، أي 3.6% من السعر. الدفعة الرئيسية الضريبة المحلية لبلدية صوفيا بنسبة 3% من المبلغ الأعلى بين اثنين: السعر أو التقييم الضريبي.
| الدفعة | شقة بـ$223,000 (€199,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة التملك المحلية، 3% | $6,710 (€5,970) | 3% |
| الكاتب العدل حسب التعرفة، مع ضريبة القيمة المضافة 20% | $910 (€810) | 0.5% |
| القيد في سجل العقارات، 0.1% | $230 (€200) | 0.1% |
| مترجم محلّف لدى الكاتب العدل | إذا كان المشتري لا يتكلم البلغارية | حسب تعرفة المترجم |
| الإجمالي فوق السعر | $7,840 (€6,980) | 3.6% |
بيانات 2026: الضريبة المحلية يحددها قرار المجلس البلدي لصوفيا النافذ منذ 1 يناير 2020، وأتعاب الكاتب العدل تتبع التعرفة باليورو بحد أقصى €3,068 قبل ضريبة القيمة المضافة، ورسم القيد يتبع تعرفة وكالة السجلات. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة
تمنح بلغاريا تصريح إقامة مقابل شراء عقار باستثمار لا يقل عن $345,000 (€306,800)؛ وقبل الانتقال إلى اليورو كان الحد 600,000 ليف. ومن الشقق أعلاه تبلغ الحد الشقة بجوار حديقة بوريسوفا غرادينا بـ$398,000، والشقة في أوبوريشته بـ$447,000، والشقة بمساحة 175 م² في الوسط بـ$448,000.
يشتري مواطن أي بلد الشقة بملكية تامة، ويملك المواطن من خارج الاتحاد الأوروبي حصة الأرض تحت المبنى عبر شركة بلغارية. لا تلزم تأشيرة للشراء، ويتولى ممثلك الصفقة بتوكيل موثّق. بلغاريا عضو كامل في منطقة شنغن منذ 2025 وتستخدم اليورو منذ 1 يناير 2026. التفاصيل في صفحة تصريح الإقامة في بلغاريا عبر الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في صوفيا، أو التأجير، أو تصريح الإقامة، أو كل ذلك. ويحدد المستشار معك الحي ومحطة المترو والمساحة والطابق وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مرحلة البناء للمباني الجديدة وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: سند الملكية ومستخرج سجل العقارات، والأعباء والرهون، وتصريح إشغال المبنى، والديون على الضرائب وفواتير المرافق.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: عقد مبدئي مع عربون، والعقد الموثّق لدى الكاتب العدل بحضور مترجم محلّف، والقيد في السجل، ومستندات تصريح الإقامة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في فارنا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بورغاس للسكن والاستثمار
- صوفيا: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في بلغاريا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- تصريح الإقامة في بلغاريا: الشروط 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في صوفيا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في صوفيا؟
في أي حي من صوفيا أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في صوفيا؟
ما تكاليف شراء شقة في صوفيا؟
هل تمنح الشقة في صوفيا تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في صوفيا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية