خرید آپارتمان در صوفیه برای زندگی و سرمایهگذاری
استودیوی 45 متری در ساختمان نوساز کنار مترو در لیولین
$88,000
استودیوی 45 متری در طبقه‌ی 2 از 6 طبقه‌ی ساختمانی آجری در حال ساخت در لیولین: یک اتاق باز و حمام با سرویس بهداشتی. آپارتمان آماده‌ی نازک‌کاری تحویل میشود: دیوارهای گچ‌کاری‌شده، کف با بتن‌ریزی، انشعاب‌های آماده، در ورودی ضدسرقت و پنجره‌های هفت‌جداره. گرمایش برقی است و ساختمان آسانسور دارد. ایستگاه مترو، ایستگاه‌های اتوبوس و مغازه‌ها نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $1,950 (1,730 یورو) قیمت دارد و بازده اجارهی بلندمدت در لیولین 4.9% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 78 متری در ساختمان نوساز کنار مترو در ملادوست
$149,000
آپارتمان 78 متری با سهم فضاهای مشترک، در طبقه‌ی 2 از 6 طبقه‌ی مجتمعی در حال ساخت در ملادوست: پذیرایی با آشپزخانه و تراس، اتاق خواب، حمام با سرویس بهداشتی و انباری. ساختمان به گرمایش مرکزی شهر وصل میشود و میتوان در آن جای پارک یا گاراژ خرید. مترو، سوپرمارکت‌ها و ایستگاه‌های اتوبوس نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $1,910 (1,700 یورو) قیمت دارد، یک‌سوم کمتر از میانه‌ی ملادوست که $2,910 است، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 4.3% در سال است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 97 متری با دو بالکن در محلهی ویتوشا
$201,000
آپارتمان 97 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی آجری ساخت 2003: پذیرایی با بخش غذاخوری و آشپزخانه، دو اتاق خواب جداگانه، دو حمام، دو بالکن و انباری 4.72 متری در زیرزمین. پذیرایی رو به جنوب و اتاق‌های خواب رو به شرق‌اند. گرمایش برقی است و لوله‌کشی برای گرمایش محلی و گاز در ساختمان وجود دارد. در بخش آرام محله کنار باغ‌وحش است، با دسترسی به سیمئونوفسکو شوسه و بلوار چرنی وراخ. هر متر مربع این‌جا $2,070 (1,850 یورو) قیمت دارد، یک‌سوم کمتر از میانه‌ی محله که $3,070 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 86 متری برای بازسازی کنار متروی اوپالچنسکا
$223,000
آپارتمان 86 متری طبق سند مالکیت در طبقه‌ی 4 از 5 طبقه‌ی ساختمانی آجری از دهه‌ی 1930 در بلوار الکساندر استامبولیسکی، با تنها پنج آپارتمان در ساختمان. 23.32% زمین زیر ساختمان همراه آپارتمان است: شهروند خارج از اتحادیهی اروپا این سهم را از راه شرکتی بلغاری نگه میدارد. راه‌پله تا طبقه‌ی 3 بازسازی شده و تابلوی برق و در ورودی ساختمان عوض شده است، اما خود آپارتمان به بازسازی نیاز دارد. متروی اوپالچنسکا 200 متر و پارک 500 متر فاصله دارند. هر متر مربع این‌جا $2,600 (2,310 یورو) قیمت دارد، یک‌سوم کمتر از میانه‌ی مرکز که $3,860 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 159 متری با اثاث در بویانا در دامنهی ویتوشا
$326,000
آپارتمان 159 متری با 129.28 متر فضای زندگی در طبقه‌ی 3 ساختمانی ساخت 2003 در بویانا: پذیرایی جادار، دو اتاق خواب، دو تراس، حمام، سرویس بهداشتی جداگانه و اتاق رختشویی. پنجره‌ها رو به جنوب‌غربی‌اند و آپارتمان با اثاث فروخته میشود. گاراژی 45 متری در ساختمان جداگانه به قیمت $43,000 (38,000 یورو) فروخته میشود. هر متر مربع این‌جا $2,050 (1,820 یورو) قیمت دارد، یک‌سوم کمتر از میانه‌ی بویانا که $3,060 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 100 متری بازسازی‌شده کنار پارک بوریسووا گرادینا
$398,000
آپارتمانی در طبقه‌ی 1 ساختمانی آجری ساخت 1968 کنار پارک بوریسووا گرادینا: 84 متر فضای زندگی، اتاقی 10 متری زیر شیروانی با پنجره‌ی سقفی و زیرزمین 6 متری. در بازسازی سیم‌کشی و لوله‌کشی عوض شده، نما عایق شده و پنجره‌های نو نصب شده است. پذیرایی با اتاق خواب راه‌گذر، اتاق خواب جداگانه، آشپزخانه‌ی جداگانه، حمام، سرویس بهداشتی و اتاق رختشویی، که با اثاث و لوازم فروخته میشود. قیمت بالاتر از آستانه‌ی اجازهی اقامت از راه خرید ملک، $345,000 (306,775 یورو)، است. هر متر مربع این‌جا $3,980 (3,550 یورو) قیمت دارد، کمتر از میانه‌ی ایزتوک که $4,510 است.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 107 متری با سقف 3.2 متری در اوبوریشته
$447,000
آپارتمان 106.85 متری در طبقه‌ی 3 از 4 طبقه‌ی ساختمانی آجری ساخت 1935 که اثر فرهنگی ثبت‌شده است، کنار تئاتر صوفیه: هال ورودی، پذیرایی راه‌گذر، آشپزخانه‌ی جداگانه، سه اتاق خواب، حمام با سرویس بهداشتی و بالکن، با سقف 3.2 متری. زیرزمینی 8.89 متری، گاراژ و جای پارک در حیاط دارد و سهمی از زمین همراه آپارتمان است. با اثاث فروخته میشود و قیمت بالاتر از آستانه‌ی $345,000 برای اجازهی اقامت است. هر متر مربع این‌جا $4,180 (3,720 یورو) قیمت دارد، کمتر از میانه‌ی اوبوریشته که $4,450 است.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 175 متری با اثاث کنار مترو در مرکز صوفیه برای اجازهی اقامت
$448,000
آپارتمان 175 متری در طبقه‌ی 4 از 5 طبقه‌ی ساختمانی آجری در مرکز صوفیه: هال ورودی، پذیرایی با بخش غذاخوری و آشپزخانه، سه اتاق خواب، حمام با سرویس بهداشتی، سرویس بهداشتی دوم، سه بالکن و زیرزمین بزرگ و خشک. نقشه امکان تقسیم آپارتمان به دو واحد جداگانه را میدهد. با همه‌ی اثاث و کولرها فروخته میشود، گاراژ زیرزمینی ساختمان را میتوان جداگانه خرید و مترو چند دقیقه پیاده فاصله دارد. هر متر مربع این‌جا $2,560 (2,280 یورو) قیمت دارد، یک‌سوم کمتر از میانه‌ی مرکز که $3,860 است، و قیمت بالاتر از آستانه‌ی $345,000 برای اجازهی اقامت است.
چه آپارتمان‌هایی در صوفیه برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $88,000 تا $448,000 در ساختمان‌های نوساز کنار مترو در لیولین و ملادوست، در محلهی ویتوشا و بویانا در دامنهی کوه ویتوشا، در مرکز کنار متروی اوپالچنسکا، کنار پارک بوریسووا گرادینا در ایزتوک و در اوبوریشته کنار تئاتر صوفیه. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی کنار مترو در لیولین تا آپارتمانی کنار پارک بوریسووا گرادینا برای اجازهی اقامت، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و شرایط اجازهی اقامت.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در صوفیه طبق آگهیها حدود $2,870 (2,560 یورو) قیمت دارد و به تفکیک محله از $2,100 در لوسکی تا $4,510 در ایزتوک. اجارهی بلندمدت 4.3% در سال پیش از مالیات بازده دارد. استودیویی کنار مترو $88,000 قیمت دارد و خرید از $345,000 اجازهی اقامت میدهد.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در محله‌های صوفیه
هر متر مربع آپارتمان در صوفیه طبق آگهیها بهطور میانگین حدود $2,870 (2,560 یورو) و طبق معاملات حدود $3,000 (2,680 یورو) قیمت دارد، بر پایه‌ی داده‌های مؤسسه‌ی ملی آمار بلغارستان. در سه‌ماهه‌ی دوم 2026 قیمت مسکن در پایتخت نسبت به سه‌ماهه‌ی پیش 2.4% بالا رفت. در آگهیها هر متر مربع در ایزتوک کنار پارک بوریسووا گرادینا، $4,510، در اوبوریشته، $4,450، و لوزنتس، $4,410، از همه گران‌تر و در لیولین، $2,280، و لوسکی، $2,100، از همه ارزان‌تر است. از همین رو ما آپارتمان را بر پایه‌ی محله قیمت‌گذاری می‌کنیم، نه شهر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| ایزتوک | $4,510 | 4,010 | $270,000 |
| اوبوریشته | $4,450 | 3,960 | $267,000 |
| لوزنتس | $4,410 | 3,930 | $264,000 |
| مرکز | $3,860 | 3,440 | $231,000 |
| استرلبیشته | $3,830 | 3,410 | $230,000 |
| کراستووا وادا | $3,590 | 3,200 | $216,000 |
| ویتوشا | $3,070 | 2,730 | $184,000 |
| بویانا | $3,060 | 2,720 | $183,000 |
| استودنتسکی گراد | $3,030 | 2,700 | $182,000 |
| ماناستیرسکی لیوادی | $3,000 | 2,680 | $180,000 |
| ملادوست | $2,910 | 2,590 | $175,000 |
| مالینووا دولینا | $2,630 | 2,340 | $158,000 |
| دروژبا | $2,550 | 2,280 | $153,000 |
| اوچا کوپل | $2,460 | 2,200 | $148,000 |
| لیولین | $2,280 | 2,030 | $137,000 |
| لوسکی | $2,100 | 1,870 | $126,000 |
| کل صوفیه | $2,870 | 2,560 | $172,000 |
داده‌های 2026: برای محله‌ها میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 20 اکتبر 2026 و برای کل صوفیه میانه‌ی قیمت هر متر مربع در همه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمان در صوفیه در همان تاریخ. دلار با نرخ 1.1225 برای هر یورو.
آپارتمان در صوفیه چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در صوفیه 4.3% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در لوسکی، 5.5%، لیولین، 4.9%، و دروژبا، 4.9%، است: هر متر مربع آن‌جا کمتر از میانگین شهر قیمت دارد و آپارتمانهای کنار مترو در تمام سال اجاره می‌روند. کمترین بازده در استرلبیشته، 2.8%، و در گران‌ترین محله‌ها، ایزتوک، اوبوریشته و لوزنتس، 3.0%، است.
| محله | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 60 متری، میانه | بازده در سال |
|---|---|---|
| لوسکی | $620 (550 €) | 5.5% |
| لیولین | $560 (500 €) | 4.9% |
| دروژبا | $670 (600 €) | 4.9% |
| اوچا کوپل | $620 (550 €) | 4.7% |
| ملادوست | $640 (570 €) | 4.3% |
| استودنتسکی گراد | $650 (580 €) | 4.2% |
| ماناستیرسکی لیوادی | $670 (600 €) | 4.0% |
| کراستووا وادا | $840 (750 €) | 4.0% |
| ویتوشا | $740 (660 €) | 3.8% |
| بویانا | $620 (550 €) | 3.7% |
| مرکز | $730 (650 €) | 3.5% |
| لوزنتس | $760 (680 €) | 3.0% |
| اوبوریشته | $790 (700 €) | 3.0% |
| ایزتوک | $680 (610 €) | 3.0% |
| استرلبیشته | $670 (600 €) | 2.8% |
| کل صوفیه | $670 (600 €) | 4.3% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 45-75 متری در آگهی‌های اجارهی بلندمدت محله در 20 اکتبر 2026 است، بازده محله اجارهی سالانه‌ی هر متر مربع تقسیم بر میانه‌ی قیمت فروش هر متر مربع است و برای کل صوفیه همین محاسبه برای همه‌ی آگهی‌های شهر. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی.
آپارتمانهای صوفیه در تمام سال اجاره می‌روند: به دانشجویان، کارکنان شرکت‌ها و خارجی‌هایی که برای کار آمده‌اند. درآمد اجاره با نرخ 10% مالیات میگیرد و غیرمقیم آن را بر اجارهی بلغارستان می‌پردازد، و مالیات سالانه‌ی ملک بسته به شهرداری 0.01-0.45% ارزش مالیاتی است، به‌علاوه‌ی عوارض جمع‌آوری زباله.
مالیات اجاره در بلغارستان پرداخت میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در بلغارستان.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
خرید آپارتمانی به قیمت $223,000 (199,000 یورو) در صوفیه $7,840 (6,980 یورو) دیگر هزینه دارد، یعنی 3.6% قیمت. پرداخت اصلی مالیات محلی شهرداری صوفیه است: 3% از مبلغ بالاتر میان دو مبلغ، قیمت یا ارزش مالیاتی.
| پرداخت | آپارتمان $223,000 (199,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات محلی خرید، 3% | $6,710 (5,970 یورو) | 3% |
| دفتر اسناد رسمی طبق تعرفه، با 20% مالیات بر ارزش افزوده | $910 (810 یورو) | 0.5% |
| ثبت در دفتر املاک، 0.1% | $230 (200 یورو) | 0.1% |
| مترجم رسمی نزد دفتر اسناد رسمی | اگر خریدار بلغاری نمی‌داند | طبق نرخ مترجم |
| جمع جدا از قیمت | $7,840 (6,980 یورو) | 3.6% |
داده‌های 2026: مالیات محلی با تصمیم شورای شهر صوفیه از 1 ژانویه‌ی 2020 اجرا میشود، هزینه‌ی دفتر اسناد رسمی طبق تعرفه‌ی یورویی با سقف 3,068 یورو پیش از مالیات بر ارزش افزوده است و هزینه‌ی ثبت طبق تعرفه‌ی اداره‌ی ثبت. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در صوفیه آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی در ساختمانی بدون پروانه‌ی بهره‌برداری، آپارتمانی با رهن یا بدهی مالیات و قبض‌ها، یا آپارتمانی بدون سهم زمین زیر ساختمان فروخته میشود، و برای اجازهی اقامت هر سرمایهگذاری کمتر از $345,000 پذیرفته نمی‌شود. بیعانه‌ی قرارداد مقدماتی، اگر خریدار کنار بکشد، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، سند مالکیت، برگه‌ی دفتر املاک، رهن و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت و مدارک اقامت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید آپارتمان اجازهی اقامت میدهد
بلغارستان برای خرید ملک با سرمایهگذاری دست‌کم $345,000 (306,775 یورو) اجازهی اقامت میدهد؛ پیش از ورود به یورو آستانه 600,000 لو بود. از آپارتمانهای بالا، آپارتمان کنار پارک بوریسووا گرادینا به قیمت $398,000، آپارتمان اوبوریشته به قیمت $447,000 و آپارتمان 175 متری مرکز به قیمت $448,000 به آستانه میرسند.
شهروند هر کشوری آپارتمان را با مالکیت کامل میخرد و شهروند خارج از اتحادیهی اروپا سهم زمین زیر ساختمان را از راه شرکتی بلغاری نگه میدارد. برای خرید ویزا لازم نیست و نماینده با وکالتنامهی رسمی معامله را انجام میدهد. بلغارستان از 2025 عضو کامل شینگن است و از 1 ژانویه‌ی 2026 یورو را به کار می‌برد. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازهی اقامت بلغارستان از راه سرمایهگذاری.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در صوفیه، اجاره، اجازهی اقامت یا همه با هم. مشاور محله، ایستگاه مترو، متراژ، طبقه و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، مرحله‌ی ساخت برای نوسازها و محاسبه‌ی بازده بر پایه‌ی اجاره‌های محله.
- بررسیها: سند مالکیت و برگه‌ی دفتر املاک، بازداشت و رهن، پروانه‌ی بهره‌برداری ساختمان و بدهی مالیات‌ها و قبض‌ها.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: قرارداد مقدماتی با بیعانه، سند رسمی با مترجم رسمی، ثبت در دفتر املاک و مدارک اجازهی اقامت.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در وارنا برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید آپارتمان در بورگاس برای زندگی و سرمایهگذاری
- صوفیه: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در بلغارستان در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- اجازهی اقامت بلغارستان: شرایط 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در صوفیه چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در صوفیه آپارتمان بخرند؟
در کدام محلهی صوفیه آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در صوفیه چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در صوفیه چقدر است؟
آیا آپارتمان در صوفیه اجازهی اقامت میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در صوفیه را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.