خرید آپارتمان در بورگاس برای زندگی و سرمایهگذاری
استودیوی کلیدتحویل 40 متری در ساختمان نوساز مدن رودنیک
$42,000
استودیوی 39.88 متری در طبقه‌ی 13 و آخر ساختمانی آجری و نوساز با آسانسور در مدن رودنیک که اسکلت آن با صورت‌جلسه‌ی شماره‌ی 14 پذیرفته شده است. ناهارخوری با آشپزخانه، تراس، راهرو و حمام با سرویس بهداشتی؛ آپارتمان با نازک‌کاری کامل تحویل میشود. جای پارک زیرزمینی در همین ساختمان فروخته میشود. هر متر مربع این‌جا $1,060 (940 یورو) قیمت دارد، 21% کمتر از میانه‌ی مدن رودنیک که $1,350 است، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 5.0% در سال پیش از مالیات است، بالاترین در بورگاس.
استودیوی 32 متری در ساختمان نوساز کنار ساحل سارافوو
$47,000
استودیوی 32 متری در طبقه‌ی 2 از 5 طبقه‌ی ساختمانی آجری که در 2023-2024 در سارافوو ساخته شده است: راهرو، اتاقی با آشپزخانه و بخش خواب، حمام با سرویس بهداشتی و تراس. ساحل مرکزی سارافوو 10 دقیقه پیاده فاصله دارد و فرودگاه بورگاس نزدیک است. ساختمان پارکینگ زیرزمینی و پارکینگ حیاط دارد. هر متر مربع این‌جا $1,470 (1,310 یورو) قیمت دارد، یک‌چهارم کمتر از میانه‌ی سارافوو که $2,000 است، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 4.8% در سال است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 58 متری در اسلاویکوف
$73,000
آپارتمان 58 متری در طبقه‌ی 4 از 9 طبقه‌ی ساختمانی آجری در اسلاویکوف: پذیرایی با آشپزخانه، اتاق خواب، حمام با سرویس بهداشتی، انباری و تراس، با پنجره‌های رو به جنوب، شرق و غرب. جایی آرام کنار جاده‌ی اصلی به مرکز شهر، کنار ایستگاه مرکزی حمل‌ونقل عمومی، مرکز خرید و هایپرمارکت‌ها. هر متر مربع این‌جا $1,250 (1,120 یورو) قیمت دارد، یک‌سوم کمتر از میانه‌ی اسلاویکوف که $1,950 است، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 3.7% در سال است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 65 متری در ساختمان در حال ساخت زورنیتسا
$109,000
آپارتمان 65 متری در طبقه‌ی 2 از 7 طبقه‌ی ساختمانی آجری در حال ساخت در محله‌ی مادیکای زورنیتسا. شارژ ماهانه ندارد. بیمارستان و خروجی به جاده‌های اصلی شهر نزدیک‌اند و آپارتمان هم برای زندگی و هم برای اجاره به پزشکان و کارکنان بیمارستان مناسب است. هر متر مربع این‌جا $1,670 (1,490 یورو) قیمت دارد، یک‌سوم کمتر از میانه‌ی زورنیتسا که $2,480 است، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 3.5% در سال است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی کلیدتحویل 84 متری روی بلوار دموکراتسیا
$231,000
آپارتمان 84 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی 18 طبقه روی بلوار دموکراتسیا که با صورت‌جلسه‌ی شماره‌ی 16 برای بهره‌برداری پذیرفته شده است. پذیرایی با آشپزخانه‌ای که میتوان جدا کرد، سرسرا، اتاق خواب جداگانه، بالکن شیشه‌ای مشترک، حمام با سرویس بهداشتی و اتاق رختشویی؛ آپارتمان کلیدتحویل است. دانشگاه آزاد بورگاس و اداره‌ی پست جدید روبه‌رو هستند و مرکز پیاده‌رو، خیابان آلکساندروفسکا، باغ دریا و ساحل مرکزی نزدیک‌اند؛ ساختمان مغازه، باشگاه ورزشی و پارکینگ زیرزمینی دارد. هر متر مربع این‌جا $2,750 (2,450 یورو) قیمت دارد، هم‌تراز میانه‌ی مرکز که $2,810 است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 76 متری با اثاث کنار باغ دریا در لازور
$236,000
آپارتمان 76.76 متری در طبقه‌ی 4 از 6 طبقه‌ی ساختمانی در لازور که با صورت‌جلسه‌ی شماره‌ی 16 برای بهره‌برداری پذیرفته شده است: راهرو، پذیرایی با آشپزخانه، اتاق خواب، حمام با سرویس بهداشتی، اتاق رختشویی و دو تراس، با اثاث فروخته میشود. شارژ ندارد. باغ دریا، مدرسه، مهدکودک و مرکز شهر نزدیک‌اند. جای پارک 14.61 متری جداگانه به قیمت $34,000 (30,000 یورو) فروخته میشود. هر متر مربع این‌جا $3,100 (2,760 یورو) قیمت دارد، 6% بالاتر از میانه‌ی لازور که $2,930 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 116 متری با اثاث در لازور برای اجازهی اقامت
$358,000
آپارتمان 116 متری، 105.4 متر آن فضای زندگی، در طبقه‌ی 6 از 8 طبقه‌ی ساختمانی آجری ساخت 1998 با آسانسور در لازور: پذیرایی 36 متری با آشپزخانه، اتاق خواب 25 متری با اتاق لباس، اتاق کودک 18 متری، حمام 8 متری با رختشویی، حمام دوم، دو تراس شیشه‌ای و زیرزمین 10.58 متری. آپارتمان بازسازی شده و با اثاث و کولر فروخته میشود. قیمت بالاتر از آستانه‌ی اجازهی اقامت از راه خرید ملک، $345,000 (306,775 یورو)، است. هر متر مربع این‌جا $3,090 (2,750 یورو) قیمت دارد، 5% بالاتر از میانه‌ی لازور که $2,930 است.
چه آپارتمان‌هایی در بورگاس برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $42,000 تا $358,000: در ساختمان‌های نوساز مدن رودنیک و سارافوو کنار ساحل، در اسلاویکوف و زورنیتسا، در مرکز روی بلوار دموکراتسیا و در لازور کنار باغ دریا. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی کلیدتحویل در مدن رودنیک تا آپارتمانی کنار باغ دریا در لازور برای اجازهی اقامت، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و شرایط اجازهی اقامت.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در بورگاس طبق آگهیها حدود $1,940 (1,730 یورو) قیمت دارد و در مرکز بیشتر، تا $2,930 در لازور کنار باغ دریا. اجارهی بلندمدت 3.9% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در مدن رودنیک 5.0%. استودیویی کلیدتحویل $42,000 قیمت دارد و خرید از $345,000 اجازهی اقامت میدهد.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در محله‌های بورگاس
هر متر مربع آپارتمان در بورگاس طبق آگهیها حدود $1,940 (1,730 یورو) قیمت دارد و در مرکز بیشتر: $2,930 در لازور، $2,810 در مرکز و $2,480 در زورنیتسا. ارزان‌ترین متر مربع در مدن رودنیک، $1,350، و هوریزونت، $1,750، است. از همین رو ما آپارتمان را بر پایه‌ی محله ارزیابی می‌کنیم، نه شهر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| لازور | $2,930 | 2,610 | $176,000 |
| مرکز | $2,810 | 2,500 | $169,000 |
| زورنیتسا | $2,480 | 2,210 | $149,000 |
| وازراژدانه | $2,370 | 2,110 | $142,000 |
| براتیا میلادینوی | $2,140 | 1,910 | $129,000 |
| سارافوو | $2,000 | 1,780 | $120,000 |
| ایزگرو | $1,960 | 1,750 | $118,000 |
| اسلاویکوف | $1,950 | 1,740 | $117,000 |
| هوریزونت | $1,750 | 1,560 | $105,000 |
| مدن رودنیک | $1,350 | 1,200 | $81,000 |
| کل بورگاس | $1,940 | 1,730 | $117,000 |
داده‌های 2026: برای محله‌ها میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 20 اکتبر 2026 و برای کل بورگاس میانه‌ی قیمت هر متر مربع در همه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمان در بورگاس در همان تاریخ. دلار با نرخ 1.1225 برای هر یورو.
آپارتمان در بورگاس چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در بورگاس 3.9% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در مدن رودنیک، 5.0%، و سارافوو، 4.8%، است: هر متر مربع در مدن رودنیک نصف مرکز قیمت دارد و آپارتمانهای سارافوو کنار ساحل و فرودگاه هم به مستأجران و هم به گردشگران اجاره می‌روند. کمترین بازده در مرکز، 2.7%، و در لازور و وازراژدانه، 2.8%، است: متر مربع آن‌جا گران‌ترین در شهر است.
| محله | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 60 متری، میانه | بازده در سال |
|---|---|---|
| مدن رودنیک | $340 (300 €) | 5.0% |
| سارافوو | $450 (400 €) | 4.8% |
| اسلاویکوف | $360 (320 €) | 3.7% |
| زورنیتسا | $450 (400 €) | 3.5% |
| براتیا میلادینوی | $360 (320 €) | 3.3% |
| ایزگرو | $280 (250 €) | 3.2% |
| وازراژدانه | $340 (300 €) | 2.8% |
| لازور | $450 (400 €) | 2.8% |
| مرکز | $450 (400 €) | 2.7% |
| کل بورگاس | $390 (350 €) | 3.9% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 45-75 متری در آگهی‌های اجارهی بلندمدت محله در 20 اکتبر 2026 است، بازده محله اجارهی سالانه‌ی هر متر مربع تقسیم بر میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش است و برای کل بورگاس همین محاسبه برای همه‌ی آگهی‌های شهر. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی.
آپارتمانهای بورگاس در تمام سال به کارکنان بندر و منطقه‌ی صنعتی، پزشکان و دانشجویان دانشگاه و در تابستان به گردشگران کنار ساحل‌های مرکز و سارافوو اجاره می‌روند. درآمد اجاره با نرخ 10% مالیات میگیرد و غیرمقیم آن را بر اجارهی بلغارستان می‌پردازد، و مالیات سالانه‌ی ملک در بورگاس 0.22% ارزش مالیاتی است، به‌علاوه‌ی عوارض جمع‌آوری زباله.
مالیات اجاره در بلغارستان پرداخت میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در بلغارستان.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
خرید آپارتمانی به قیمت $236,000 (210,000 یورو) در بورگاس $8,260 (7,350 یورو) دیگر هزینه دارد، یعنی 3.5% قیمت. پرداخت اصلی مالیات محلی شهرداری بورگاس است: 3% از مبلغ بالاتر میان دو مبلغ، قیمت یا ارزش مالیاتی.
| پرداخت | آپارتمان $236,000 (210,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات محلی خرید، 3% | $7,080 (6,300 یورو) | 3% |
| دفتر اسناد رسمی طبق تعرفه، با 20% مالیات بر ارزش افزوده | $950 (840 یورو) | 0.4% |
| ثبت در دفتر املاک، 0.1% | $240 (210 یورو) | 0.1% |
| مترجم رسمی نزد دفتر اسناد رسمی | اگر خریدار بلغاری نمی‌داند | طبق نرخ مترجم |
| جمع جدا از قیمت | $8,260 (7,350 یورو) | 3.5% |
داده‌های 2026: مالیات محلی و مالیات ملک با تصمیم‌های شورای شهر بورگاس تعیین میشوند، هزینه‌ی دفتر اسناد رسمی طبق تعرفه‌ی یورویی با سقف 3,068 یورو پیش از مالیات بر ارزش افزوده است و هزینه‌ی ثبت طبق تعرفه‌ی اداره‌ی ثبت. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در بورگاس آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی در ساختمانی بدون پروانه‌ی بهره‌برداری، واحدی بدون کاربری مسکونی، آپارتمانی با رهن یا بدهی مالیات و قبض‌ها، یا آپارتمانی در ساختمانی با شارژ سنگین فروخته میشود، و برای اجازهی اقامت هر سرمایهگذاری کمتر از $345,000 پذیرفته نمی‌شود. بیعانه‌ی قرارداد مقدماتی، اگر خریدار کنار بکشد، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، سند مالکیت، برگه‌ی دفتر املاک، کاربری، رهن و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت و مدارک اقامت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید آپارتمان اجازهی اقامت میدهد
بلغارستان برای خرید ملک با سرمایهگذاری دست‌کم $345,000 (306,775 یورو) اجازهی اقامت میدهد؛ پیش از ورود به یورو آستانه 600,000 لو بود. از آپارتمانهای بالا، آپارتمان 116 متری در لازور به قیمت $358,000 به آستانه میرسد.
شهروند هر کشوری آپارتمان را با مالکیت کامل میخرد و شهروند خارج از اتحادیهی اروپا سهم زمین زیر ساختمان را از راه شرکتی بلغاری نگه میدارد. برای خرید ویزا لازم نیست و نماینده با وکالتنامهی رسمی معامله را انجام میدهد. بلغارستان از 2025 عضو کامل شینگن است و از 1 ژانویه‌ی 2026 یورو را به کار می‌برد. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازهی اقامت بلغارستان از راه سرمایهگذاری.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی کنار دریا، اجاره، اجازهی اقامت یا همه با هم. مشاور محله، فاصله تا دریا، متراژ، طبقه و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، مرحله‌ی ساخت برای نوسازها، شارژ ساختمان و محاسبه‌ی بازده بر پایه‌ی اجاره‌های محله.
- بررسیها: سند مالکیت و برگه‌ی دفتر املاک، بازداشت و رهن، پروانه‌ی بهره‌برداری ساختمان، کاربری مسکونی و بدهی مالیات‌ها و قبض‌ها.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: قرارداد مقدماتی با بیعانه، سند رسمی با مترجم رسمی، ثبت در دفتر املاک و مدارک اجازهی اقامت.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در صوفیه برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید آپارتمان در وارنا برای زندگی و سرمایهگذاری
- بورگاس: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در بلغارستان در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- اجازهی اقامت بلغارستان: شرایط 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در بورگاس چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در بورگاس آپارتمان بخرند؟
در کدام محله‌ی بورگاس آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در بورگاس چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در بورگاس چقدر است؟
آیا آپارتمان در بورگاس اجازهی اقامت میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در بورگاس را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.