Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Burgas: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn studio hoàn thiện 40 m² trong tòa nhà mới ở Meden Rudnik
$42,000
Căn studio 39.88 m² ở tầng 13, tầng trên cùng, của tòa nhà gạch mới có thang máy ở Meden Rudnik, phần khung đã được nghiệm thu theo Văn bản 14. Phòng ăn liền bếp, sân hiên, hành lang và phòng tắm có WC; căn hộ được bàn giao hoàn thiện đầy đủ. Trong tòa nhà có bán chỗ đỗ xe ngầm. Một mét vuông ở đây giá $1,060 (€940), thấp hơn 21% so với trung vị của Meden Rudnik là $1,350, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 5.0% mỗi năm trước thuế, cao nhất ở Burgas.
Căn studio 32 m² trong tòa nhà mới cạnh bãi biển ở Sarafovo
$47,000
Căn studio 32 m² ở tầng 2/5 của tòa nhà gạch hoàn thành năm 2023-2024 ở Sarafovo: sảnh vào, phòng có bếp và khu ngủ, phòng tắm có WC và sân hiên. Bãi biển trung tâm của Sarafovo cách 10 phút đi bộ, và sân bay Burgas ở gần. Tòa nhà có gara ngầm và chỗ đỗ xe trong sân. Một mét vuông ở đây giá $1,470 (€1,310), thấp hơn một phần tư so với trung vị của Sarafovo là $2,000, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 4.8% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 58 m² ở Slaveykov
$73,000
Căn hộ 58 m² ở tầng 4/9 của tòa nhà gạch ở Slaveykov: phòng khách liền bếp, phòng ngủ, phòng tắm có WC, kho và sân hiên, cửa sổ hướng nam, đông và tây. Vị trí yên tĩnh cạnh trục đường chính vào trung tâm thành phố, gần trạm giao thông công cộng trung tâm, trung tâm mua sắm và các đại siêu thị. Một mét vuông ở đây giá $1,250 (€1,120), thấp hơn một phần ba so với trung vị của Slaveykov là $1,950, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 3.7% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 65 m² trong tòa nhà đang xây ở Zornitsa
$109,000
Căn hộ 65 m² ở tầng 2/7 của tòa nhà gạch đang được xây ở khu Madika thuộc Zornitsa. Không có phí quản lý hằng tháng. Gần đó có bệnh viện và lối ra các trục đường chính của thành phố, và căn hộ phù hợp cả để ở lẫn cho bác sĩ và nhân viên bệnh viện thuê. Một mét vuông ở đây giá $1,670 (€1,490), thấp hơn một phần ba so với trung vị của Zornitsa là $2,480, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 3.5% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 84 m² hoàn thiện trên đại lộ Demokratsiya
$231,000
Căn hộ 84 m² ở tầng 3 của tòa nhà 18 tầng trên đại lộ Demokratsiya, đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo Văn bản 16. Phòng khách liền bếp có thể tách riêng, sảnh, phòng ngủ riêng, ban công kính chung, phòng tắm có WC và phòng giặt; căn hộ được bàn giao hoàn thiện. Đối diện là Đại học Tự do Burgas và bưu điện mới, gần đó có khu phố đi bộ trung tâm, phố Aleksandrovska, Vườn Biển và bãi biển trung tâm; tòa nhà có cửa hàng, phòng gym và bãi đỗ xe ngầm. Một mét vuông ở đây giá $2,750 (€2,450), ngang với trung vị của khu trung tâm là $2,810.
Căn hộ một phòng ngủ 76 m² có nội thất cạnh Vườn Biển ở Lazur
$236,000
Căn hộ 76.76 m² ở tầng 4/6 của tòa nhà đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo Văn bản 16 ở Lazur: sảnh vào, phòng khách liền bếp, phòng ngủ, phòng tắm có WC, phòng giặt và hai sân hiên, bán kèm nội thất. Không có phí quản lý. Gần đó có Vườn Biển, trường học, trường mẫu giáo và trung tâm thành phố. Chỗ đỗ xe 14.61 m² được bán riêng với giá $34,000 (€30,000). Một mét vuông ở đây giá $3,100 (€2,760), cao hơn 6% so với trung vị của Lazur là $2,930.
Căn hộ hai phòng ngủ 116 m² có nội thất ở Lazur để xin giấy phép cư trú
$358,000
Căn hộ 116 m², trong đó 105.4 m² diện tích ở, tại tầng 6/8 của tòa nhà gạch năm 1998 có thang máy ở Lazur: phòng khách liền bếp 36 m², phòng ngủ 25 m² có phòng thay đồ, phòng trẻ em 18 m², phòng tắm 8 m² có chỗ giặt, phòng tắm thứ hai, hai sân hiên lắp kính và tầng hầm 10.58 m². Căn hộ đã được cải tạo và bán kèm nội thất và điều hòa. Giá cao hơn ngưỡng giấy phép cư trú khi mua bất động sản là $345,000 (€306,775). Một mét vuông ở đây giá $3,090 (€2,750), cao hơn 5% so với trung vị của Lazur là $2,930.
Những căn hộ nào đang bán ở Burgas
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $42,000 đến $358,000: trong các tòa nhà mới ở Meden Rudnik và ở Sarafovo cạnh bãi biển, ở Slaveykov và Zornitsa, ở trung tâm trên đại lộ Demokratsiya và ở Lazur cạnh Vườn Biển. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio hoàn thiện ở Meden Rudnik đến căn hộ cạnh Vườn Biển ở Lazur để xin giấy phép cư trú, giá mỗi m² và lợi suất theo khu, chi phí ngoài giá và điều kiện giấy phép cư trú.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Burgas giá khoảng $1,940 (1,730 euro) theo tin rao bán, và cao hơn ở trung tâm, đến $2,930 ở Lazur cạnh Vườn Biển. Cho thuê dài hạn mang lại 3.9% mỗi năm trước thuế, và 5.0% ở Meden Rudnik. Căn studio hoàn thiện giá $42,000, và việc mua từ $345,000 mang lại giấy phép cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Burgas
Một mét vuông căn hộ ở Burgas giá khoảng $1,940 (1,730 euro) theo tin rao bán, và cao hơn ở trung tâm: $2,930 ở Lazur, $2,810 ở khu Trung tâm và $2,480 ở Zornitsa. Một mét vuông rẻ nhất ở Meden Rudnik, $1,350, và Horizont, $1,750. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu, không theo thành phố.
| Khu | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Lazur | $2,930 | 2,610 | $176,000 |
| Trung tâm | $2,810 | 2,500 | $169,000 |
| Zornitsa | $2,480 | 2,210 | $149,000 |
| Vazrazhdane | $2,370 | 2,110 | $142,000 |
| Bratya Miladinovi | $2,140 | 1,910 | $129,000 |
| Sarafovo | $2,000 | 1,780 | $120,000 |
| Izgrev | $1,960 | 1,750 | $118,000 |
| Slaveykov | $1,950 | 1,740 | $117,000 |
| Horizont | $1,750 | 1,560 | $105,000 |
| Meden Rudnik | $1,350 | 1,200 | $81,000 |
| Toàn Burgas | $1,940 | 1,730 | $117,000 |
Dữ liệu năm 2026: các khu là trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026, toàn Burgas là trung vị giá mỗi m² trong tất cả tin rao bán căn hộ ở Burgas cùng ngày. Đô la theo tỷ giá 1.1225 mỗi euro.
Căn hộ ở Burgas mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Burgas là 3.9% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở Meden Rudnik, 5.0%, và Sarafovo, 4.8%: một mét vuông ở Meden Rudnik giá chỉ bằng một nửa so với trung tâm, còn căn hộ ở Sarafovo cạnh bãi biển và sân bay được cho cả người thuê dài hạn lẫn khách du lịch thuê. Lợi suất thấp nhất ở khu Trung tâm, 2.7%, và ở Lazur và Vazrazhdane, 2.8%: một mét vuông ở đó đắt nhất thành phố.
| Khu | Tiền thuê căn hộ 60 m² mỗi tháng, trung vị | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Meden Rudnik | $340 (€300) | 5.0% |
| Sarafovo | $450 (€400) | 4.8% |
| Slaveykov | $360 (€320) | 3.7% |
| Zornitsa | $450 (€400) | 3.5% |
| Bratya Miladinovi | $360 (€320) | 3.3% |
| Izgrev | $280 (€250) | 3.2% |
| Vazrazhdane | $340 (€300) | 2.8% |
| Lazur | $450 (€400) | 2.8% |
| Trung tâm | $450 (€400) | 2.7% |
| Toàn Burgas | $390 (€350) | 3.9% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị tiền thuê hằng tháng của căn hộ 45-75 m² trong tin rao cho thuê dài hạn ở khu ngày 20 tháng 10 năm 2026, lợi suất của khu là tiền thuê hằng năm mỗi m² chia cho trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán, và với toàn Burgas tính tương tự trên tất cả tin rao của thành phố. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập từ cho thuê, chi phí tòa nhà và thời gian trống.
Căn hộ ở Burgas được cho thuê quanh năm cho nhân viên cảng và khu công nghiệp, bác sĩ và sinh viên đại học, còn mùa hè cho khách du lịch cạnh các bãi biển ở trung tâm và Sarafovo. Thu nhập từ cho thuê chịu thuế 10%, và người không cư trú nộp thuế này trên tiền thuê ở Bulgaria, còn thuế bất động sản hằng năm ở Burgas là 0.22% giá trị tính thuế, cộng phí thu gom rác.
Năm 2023 Nga đã tạm dừng các điều khoản chính trong hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Bulgaria, vì vậy thuế trên tiền thuê được nộp ở Bulgaria. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Bulgaria.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Mua căn hộ giá $236,000 (210,000 euro) ở Burgas tốn thêm $8,260 (7,350 euro), tức 3.5% giá. Khoản chính là thuế địa phương của Đô thị Burgas, 3% của số tiền cao hơn trong hai số: giá mua hoặc giá trị tính thuế.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $236,000 (210,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng địa phương, 3% | $7,080 (6,300 euro) | 3% |
| Công chứng theo biểu phí, kèm 20% VAT | $950 (840 euro) | 0.4% |
| Ghi vào Sổ đăng ký bất động sản, 0.1% | $240 (210 euro) | 0.1% |
| Phiên dịch tuyên thệ tại công chứng | nếu người mua không nói tiếng Bulgaria | theo giá của phiên dịch viên |
| Tổng cộng ngoài giá | $8,260 (7,350 euro) | 3.5% |
Dữ liệu năm 2026: thuế địa phương và thuế bất động sản do quyết định của Hội đồng Đô thị Burgas quy định, phí công chứng theo biểu phí bằng euro với mức trần 3,068 euro trước VAT, còn lệ phí ghi sổ theo biểu phí của Cơ quan Đăng ký. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Burgas, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: căn hộ được đăng ký là xưởng (atelier) hoặc văn phòng chứ không phải nhà ở, tòa nhà không có giấy phép sử dụng, phí bảo trì tòa nhà mà không ai nhắc đến trước giao dịch, khoản thế chấp hoặc lệnh kê biên trên tài sản của người bán, nợ thuế và hóa đơn tiện ích, hoặc phần đất không thể đăng ký đứng tên công dân ngoài EU. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu, trích lục sổ đăng ký, các ràng buộc và người bán, đồng thời lo hợp đồng sơ bộ, giao dịch công chứng, việc ghi vào sổ đăng ký và hồ sơ giấy phép cư trú cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ có mang lại giấy phép cư trú không
Bulgaria cấp giấy phép cư trú khi mua bất động sản với khoản đầu tư ít nhất $345,000 (306,775 euro); trước khi chuyển sang đồng euro, ngưỡng là 600,000 leva. Trong các căn hộ ở trên, căn hộ 116 m² ở Lazur giá $358,000 đạt ngưỡng này.
Công dân của bất kỳ quốc gia nào cũng mua căn hộ đứng tên mình, còn công dân ngoài EU nắm giữ phần đất dưới tòa nhà thông qua một công ty Bulgaria. Không cần thị thực để mua, và người đại diện thực hiện giao dịch theo giấy ủy quyền có công chứng. Bulgaria đã tham gia đầy đủ khối Schengen từ năm 2025 và dùng đồng euro từ ngày 1 tháng 1 năm 2026. Thêm ở trang giấy phép cư trú Bulgaria theo diện đầu tư.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống cạnh biển, cho thuê, giấy phép cư trú hoặc tất cả. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, khoảng cách đến biển, diện tích, tầng và cách bạn thanh toán.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, giai đoạn xây dựng đối với tòa nhà mới, phí duy trì tòa nhà và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong khu.
- Kiểm tra: văn bản quyền sở hữu và trích lục Sổ đăng ký bất động sản, các ràng buộc và thế chấp, giấy phép sử dụng của tòa nhà, tình trạng nhà ở, và các khoản nợ thuế và hóa đơn tiện ích.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: hợp đồng sơ bộ kèm đặt cọc, văn bản công chứng với phiên dịch tuyên thệ, ghi vào sổ đăng ký và hồ sơ giấy phép cư trú.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Sofia để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Varna để ở và đầu tư
- Burgas: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
- Mua căn hộ ở Bulgaria năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Giấy phép cư trú Bulgaria: điều kiện năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Burgas giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Burgas không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Burgas?
Lợi suất cho thuê ở Burgas là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Burgas có những chi phí nào?
Căn hộ ở Burgas có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Burgas từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.