Квартири на продаж у Бургасі для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії під ключ у Меден Руднику до квартири біля Морського саду в Лазурі для посвідки, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну та умови посвідки.
У 2026 році квадратний метр квартири в Бургасі коштує в оголошеннях близько $1 940 (1 730 євро), а в центрі дорожче - до $2 930 у Лазурі біля Морського саду. Довгострокова оренда приносить 3,9% на рік до податків, а в Меден Руднику - 5,0%. Студія під ключ коштує $42 000, а купівля від $345 000 дає посвідку на проживання.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Бургасі
Найцікавіші квартири від $42 000 до $358 000: у новобудовах у Меден Руднику і в Сарафово біля пляжу, у Славейкові та Зорниці, у центрі на бульварі Демократія і в Лазурі біля Морського саду. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Студія 40 м² під ключ у новобудові в Меден Руднику
$42 000
Студія 39,88 м² на 13-му, останньому поверсі нового цегляного будинку з ліфтом у Меден Руднику, каркас прийнято за Актом 14. Їдальня з кухнею, тераса, коридор і ванна кімната з туалетом; квартиру здають з повним оздобленням. У будинку продаються місця в підземному паркінгу. Квадратний метр тут коштує $1 060 (940 €) - на 21% нижче за медіану Меден Рудника $1 350, а дохідність довгострокової оренди в районі - 5,0% на рік до податків, найвища в Бургасі.
Студія 32 м² у новобудові біля пляжу в Сарафово
$47 000
Студія 32 м² на 2 поверсі з 5 у цегляному будинку, зданому в 2023-2024 роках у Сарафово: передпокій, кімната з кухнею і спальною зоною, ванна кімната з туалетом і тераса. До центрального пляжу Сарафово 10 хвилин пішки, поруч аеропорт Бургаса. У будинку є підземний гараж і паркінг у дворі. Квадратний метр тут коштує $1 470 (1 310 €) - на чверть нижче за медіану Сарафово $2 000, а дохідність довгострокової оренди в районі - 4,8% на рік.
Квартира 58 м² з однією спальнею в Славейкові
$73 000
Квартира 58 м² на 4 поверсі з 9 у цегляному будинку в Славейкові: вітальня з кухнею, спальня, ванна кімната з туалетом, комора і тераса, вікна виходять на південь, схід і захід. Тихе місце біля головної дороги до центру міста, поруч центральна зупинка громадського транспорту, торговий центр і гіпермаркети. Квадратний метр тут коштує $1 250 (1 120 €) - на третину нижче за медіану Славейкова $1 950, а дохідність довгострокової оренди в районі - 3,7% на рік.
Квартира 65 м² з однією спальнею в будинку, що будується, у Зорниці
$109 000
Квартира 65 м² на 2 поверсі з 7 у цегляному будинку, який уже будується в кварталі Мадика в Зорниці. Щомісячного внеску на обслуговування немає. Поруч лікарня і виїзди на головні дороги міста, тож квартира підходить і для життя, і для здачі лікарям та персоналу лікарні. Квадратний метр тут коштує $1 670 (1 490 €) - на третину нижче за медіану Зорниці $2 480, а дохідність довгострокової оренди в районі - 3,5% на рік.
Квартира 84 м² з однією спальнею під ключ на бульварі Демократія
$231 000
Квартира 84 м² на 3 поверсі 18-поверхового будинку на бульварі Демократія, введеного в експлуатацію за Актом 16. Вітальня з кухнею, яку можна відокремити, хол, окрема спальня, спільний засклений балкон, ванна кімната з туалетом і пральня; квартиру здають під ключ. Навпроти - Бургаський вільний університет і нова пошта, поруч пішохідний центр, вулиця Александровська, Морський сад і центральний пляж; у будинку є магазини, спортзал і підземний паркінг. Квадратний метр тут коштує $2 750 (2 450 €) - на рівні медіани центру $2 810.
Мебльована квартира 76 м² з однією спальнею біля Морського саду в Лазурі
$236 000
Квартира 76,76 м² на 4 поверсі з 6 у будинку, введеному в експлуатацію за Актом 16, у Лазурі: передпокій, вітальня з кухнею, спальня, ванна кімната з туалетом, пральня і дві тераси, продається з меблями. Внеску на обслуговування немає. Поруч Морський сад, школа, дитячий садок і центр міста. Паркомісце 14,61 м² продається окремо за $34 000 (30 000 €). Квадратний метр тут коштує $3 100 (2 760 €) - на 6% вище за медіану Лазура $2 930.
Мебльована квартира 116 м² з двома спальнями в Лазурі для посвідки
$358 000
Квартира 116 м², з них 105,4 м² житлової площі, на 6 поверсі з 8 у цегляному будинку 1998 року з ліфтом у Лазурі: вітальня з кухнею 36 м², спальня 25 м² з гардеробною, дитяча 18 м², ванна кімната 8 м² з пральнею, друга ванна кімната, дві засклені тераси і підвал 10,58 м². Квартира з ремонтом, продається з меблями і кондиціонерами. Ціна вища за поріг посвідки на проживання за купівлю нерухомості - $345 000 (306 775 €). Квадратний метр тут коштує $3 090 (2 750 €) - на 5% вище за медіану Лазура $2 930.
Скільки коштує квадратний метр у районах Бургаса
Квадратний метр квартири в Бургасі коштує в оголошеннях близько $1 940 (1 730 євро), а в центрі дорожче: $2 930 у Лазурі, $2 810 у Центрі і $2 480 у Зорниці. Найдешевший метр - у Меден Руднику, $1 350, і Хоризонті, $1 750. Тому ми оцінюємо квартиру за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Лазур | $2 930 | 2 610 | $176 000 |
| Центр | $2 810 | 2 500 | $169 000 |
| Зорниця | $2 480 | 2 210 | $149 000 |
| Вазраждане | $2 370 | 2 110 | $142 000 |
| Братя Міладінови | $2 140 | 1 910 | $129 000 |
| Сарафово | $2 000 | 1 780 | $120 000 |
| Ізгрев | $1 960 | 1 750 | $118 000 |
| Славейков | $1 950 | 1 740 | $117 000 |
| Хоризонт | $1 750 | 1 560 | $105 000 |
| Меден Рудник | $1 350 | 1 200 | $81 000 |
| Увесь Бургас | $1 940 | 1 730 | $117 000 |
Дані на 2026 рік: райони - медіани ціни м² в оголошеннях про продаж квартир на 20 жовтня 2026 року, увесь Бургас - медіанна ціна м² в усіх оголошеннях про продаж квартир у Бургасі на ту саму дату. Долар за курсом 1,1225 за євро.
Яку дохідність від оренди дає квартира в Бургасі
Валова дохідність довгострокової оренди в Бургасі - 3,9% на рік до податків. Найвища вона в Меден Руднику, 5,0%, і Сарафово, 4,8%: метр у Меден Руднику вдвічі дешевший, ніж у центрі, а квартири в Сарафово біля пляжу та аеропорту здають і орендарям, і туристам. Найнижча дохідність - у Центрі, 2,7%, і в Лазурі та Вазраждане, 2,8%: метр там найдорожчий у місті.
| Район | Оренда квартири 60 м² на місяць, медіана | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Меден Рудник | $340 (300 €) | 5,0% |
| Сарафово | $450 (400 €) | 4,8% |
| Славейков | $360 (320 €) | 3,7% |
| Зорниця | $450 (400 €) | 3,5% |
| Братя Міладінови | $360 (320 €) | 3,3% |
| Ізгрев | $280 (250 €) | 3,2% |
| Вазраждане | $340 (300 €) | 2,8% |
| Лазур | $450 (400 €) | 2,8% |
| Центр | $450 (400 €) | 2,7% |
| Увесь Бургас | $390 (350 €) | 3,9% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіанна місячна оренда квартири 45-75 м² в оголошеннях про довгострокову оренду в районі на 20 жовтня 2026 року, дохідність району - річна оренда за м², поділена на медіанну ціну м² в оголошеннях про продаж, а для всього Бургаса - те саме за всіма оголошеннями міста. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, витрат на будинок і простою.
Квартири в Бургасі здають цілий рік працівникам порту і промислової зони, лікарям і студентам університетів, а влітку - туристам біля пляжів центру та Сарафово. Дохід від оренди оподатковується за ставкою 10%, і нерезидент сплачує його з болгарської оренди, а річний податок на нерухомість у Бургасі становить 0,22% від податкової оцінки плюс збір за вивезення сміття.
Податок з оренди сплачується в Болгарії. Ставки та приклади - на сторінці податки в Болгарії.
Які витрати додати до ціни квартири
Купівля квартири за $236 000 (210 000 євро) у Бургасі коштує ще $8 260 (7 350 євро), це 3,5% від ціни. Основний платіж - місцевий податок общини Бургас 3% від більшої з двох сум: ціни або податкової оцінки.
| Платіж | Квартира за $236 000 (210 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Місцевий податок на придбання, 3% | $7 080 (6 300 євро) | 3% |
| Нотаріус за тарифом, з ПДВ 20% | $950 (840 євро) | 0,4% |
| Запис у Реєстрі нерухомості, 0,1% | $240 (210 євро) | 0,1% |
| Присяжний перекладач у нотаріуса | якщо покупець не володіє болгарською | за тарифом перекладача |
| Разом понад ціну | $8 260 (7 350 євро) | 3,5% |
Дані на 2026 рік: місцевий податок і податок на нерухомість встановлюються рішеннями общинної ради Бургаса, нотаріальний збір - за тарифом у євро з верхньою межею 3 068 євро без ПДВ, а збір за запис - за тарифом Агенції з реєстрації. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Бургасі квартиру перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: квартира, оформлена як ательє або офіс замість житла, будинок без дозволу на експлуатацію, внесок на обслуговування будинку, про який не сказали до угоди, іпотека або арешт на майні продавця, борги за податками і комунальними послугами або частка землі, яку не можна оформити на громадянина країни поза ЄС. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо нотаріальний акт, витяг з реєстру, обтяження і продавця, а попередній договір, нотаріальну угоду, запис у реєстрі та документи на посвідку ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання
Болгарія видає посвідку на проживання за купівлю нерухомості з інвестицією від $345 000 (306 775 євро); до переходу на євро поріг становив 600 000 левів. Із квартир вище поріг проходить квартира 116 м² у Лазурі за $358 000.
Громадянин будь-якої країни купує квартиру у власність, а громадянин країни поза ЄС володіє часткою землі під будинком через болгарську компанію. Віза для купівлі не потрібна, угоду веде представник за нотаріальною довіреністю. Болгарія повністю в Шенгені з 2025 року і використовує євро з 1 січня 2026 року. Детальніше - на сторінці посвідка в Болгарії за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя біля моря, здача в оренду, посвідка або все разом. Менеджер уточнює район, відстань до моря, площу, поверх і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за цінами продавців, для новобудов - зі стадією будівництва, внеском на обслуговування будинку і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: нотаріальний акт і витяг з Реєстру нерухомості, обтяження та іпотеки, дозвіл на експлуатацію будинку, житловий статус, борги за податками і комунальними послугами.
- Угода особисто або за довіреністю: попередній договір із завдатком, нотаріальний акт із присяжним перекладачем, запис у реєстрі та документи на посвідку.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Софії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Варні для життя та інвестицій
- Бургас: путівник по місту і переїзду 2026
- Купити квартиру в Болгарії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Посвідка на проживання в Болгарії: вимоги 2026
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Бургасі?
Чи може іноземець купити квартиру в Бургасі?
У якому районі Бургаса краще купити квартиру?
Яка дохідність від оренди квартири в Бургасі?
Які витрати при купівлі квартири в Бургасі?
Чи дає квартира в Бургасі посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Бургасі дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.