Appartements à vendre à Burgas pour y vivre et investir
Un studio clés en main de 40 m² dans un immeuble neuf à Meden Rudnik
42 000 $
Un studio de 39,88 m² au 13e et dernier étage d'un immeuble neuf en briques avec ascenseur à Meden Rudnik, dont la structure est réceptionnée par l'acte 14. Une salle à manger avec cuisine, une terrasse, un couloir et une salle de bains avec WC ; l'appartement est livré entièrement fini. Des places de parking souterraines sont en vente dans l'immeuble. Le mètre carré y coûte 1 060 $ (940 €), 21 % de moins que la médiane de Meden Rudnik de 1 350 $, et le rendement de la location longue durée dans le quartier est de 5,0 % par an avant impôts, le plus élevé de Burgas.
Un studio de 32 m² dans un immeuble neuf près de la plage à Sarafovo
47 000 $
Un studio de 32 m² au 2e de 5 étages dans un immeuble en briques achevé en 2023-2024 à Sarafovo : une entrée, une pièce avec cuisine et coin nuit, une salle de bains avec WC et une terrasse. La plage centrale de Sarafovo est à 10 minutes à pied, et l'aéroport de Burgas est tout proche. L'immeuble a un garage souterrain et un parking dans la cour. Le mètre carré y coûte 1 470 $ (1 310 €), un quart de moins que la médiane de Sarafovo de 2 000 $, et le rendement de la location longue durée dans le quartier est de 4,8 % par an.
Un appartement de 58 m² avec une chambre à Slaveykov
73 000 $
Un appartement de 58 m² au 4e de 9 étages dans un immeuble en briques à Slaveykov : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC, un cellier et une terrasse, avec des fenêtres au sud, à l'est et à l'ouest. Un endroit calme près de la grande route vers le centre-ville, à côté d'un arrêt central des transports en commun, d'un centre commercial et d'hypermarchés. Le mètre carré y coûte 1 250 $ (1 120 €), un tiers de moins que la médiane de Slaveykov de 1 950 $, et le rendement de la location longue durée dans le quartier est de 3,7 % par an.
Un appartement de 65 m² avec une chambre dans un immeuble en construction à Zornitsa
109 000 $
Un appartement de 65 m² au 2e de 7 étages dans un immeuble en briques déjà en construction dans le quartier de Madika à Zornitsa. Il n'y a pas de charges mensuelles d'entretien. Un hôpital et les accès aux grandes routes de la ville sont à proximité, et l'appartement convient pour y vivre comme pour le louer à des médecins et au personnel de l'hôpital. Le mètre carré y coûte 1 670 $ (1 490 €), un tiers de moins que la médiane de Zornitsa de 2 480 $, et le rendement de la location longue durée dans le quartier est de 3,5 % par an.
Un appartement clés en main de 84 m² avec une chambre sur le boulevard Demokratsiya
231 000 $
Un appartement de 84 m² au 3e étage d'un immeuble de 18 niveaux sur le boulevard Demokratsiya, réceptionné pour l'usage par l'acte 16. Un séjour avec une cuisine qui peut être séparée, un hall, une chambre séparée, un balcon vitré commun, une salle de bains avec WC et une buanderie ; l'appartement est livré clés en main. L'Université libre de Burgas et la nouvelle poste sont en face, et le centre piéton, la rue Aleksandrovska, le Jardin maritime et la plage centrale sont à proximité ; l'immeuble a des commerces, une salle de sport et un parking souterrain. Le mètre carré y coûte 2 750 $ (2 450 €), au niveau de la médiane du centre de 2 810 $.
Un appartement meublé de 76 m² avec une chambre près du Jardin maritime à Lazur
236 000 $
Un appartement de 76,76 m² au 4e de 6 étages dans un immeuble réceptionné pour l'usage par l'acte 16 à Lazur : une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC, une buanderie et deux terrasses, vendu meublé. Il n'y a pas de charges d'entretien. Le Jardin maritime, une école, une crèche et le centre-ville sont à proximité. Une place de parking de 14,61 m² est vendue à part pour 34 000 $ (30 000 €). Le mètre carré y coûte 3 100 $ (2 760 €), 6 % de plus que la médiane de Lazur de 2 930 $.
Un appartement meublé de 116 m² avec deux chambres à Lazur pour un titre de séjour
358 000 $
Un appartement de 116 m², dont 105,4 m² habitables, au 6e de 8 étages dans un immeuble en briques de 1998 avec ascenseur à Lazur : un séjour de 36 m² avec cuisine, une chambre de 25 m² avec dressing, une chambre d'enfant de 18 m², une salle de bains de 8 m² avec buanderie, une seconde salle de bains, deux terrasses vitrées et une cave de 10,58 m². L'appartement est rénové et vendu avec ses meubles et la climatisation. Le prix dépasse le seuil du titre de séjour pour l'achat d'un bien immobilier, 345 000 $ (306 775 €). Le mètre carré y coûte 3 090 $ (2 750 €), 5 % de plus que la médiane de Lazur de 2 930 $.
Quels appartements sont en vente à Burgas
Les appartements les plus intéressants de 42 000 $ à 358 000 $ : dans des immeubles neufs à Meden Rudnik et à Sarafovo près de la plage, à Slaveykov et Zornitsa, au centre sur le boulevard Demokratsiya et à Lazur près du Jardin maritime. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio clés en main à Meden Rudnik à un appartement près du Jardin maritime à Lazur pour un titre de séjour, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et les conditions du titre de séjour.
En 2026, le mètre carré d'un appartement à Burgas coûte environ 1 940 $ (1 730 euros) dans les annonces, et davantage au centre, jusqu'à 2 930 $ à Lazur près du Jardin maritime. La location longue durée rapporte 3,9 % par an avant impôts, et 5,0 % à Meden Rudnik. Un studio clés en main coûte 42 000 $, et un achat dès 345 000 $ donne un titre de séjour.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Burgas
Le mètre carré d'un appartement à Burgas coûte environ 1 940 $ (1 730 euros) dans les annonces, et davantage au centre : 2 930 $ à Lazur, 2 810 $ dans le Centre et 2 480 $ à Zornitsa. Le mètre carré est le moins cher à Meden Rudnik, 1 350 $, et à Horizont, 1 750 $. Nous estimons donc un appartement selon son quartier, et non selon la ville.
| Quartier | Au m², $ | Au m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Lazur | 2 930 $ | 2 610 | 176 000 $ |
| Centre | 2 810 $ | 2 500 | 169 000 $ |
| Zornitsa | 2 480 $ | 2 210 | 149 000 $ |
| Vazrazhdane | 2 370 $ | 2 110 | 142 000 $ |
| Bratya Miladinovi | 2 140 $ | 1 910 | 129 000 $ |
| Sarafovo | 2 000 $ | 1 780 | 120 000 $ |
| Izgrev | 1 960 $ | 1 750 | 118 000 $ |
| Slaveykov | 1 950 $ | 1 740 | 117 000 $ |
| Horizont | 1 750 $ | 1 560 | 105 000 $ |
| Meden Rudnik | 1 350 $ | 1 200 | 81 000 $ |
| Tout Burgas | 1 940 $ | 1 730 | 117 000 $ |
Données 2026 : les quartiers sont les médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements au 20 octobre 2026, tout Burgas est le prix médian au m² de toutes les annonces de vente d'appartements à Burgas à la même date. Dollars à 1,1225 pour un euro.
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Burgas
Le rendement brut de la location longue durée à Burgas est de 3,9 % par an avant impôts. Il est le plus élevé à Meden Rudnik, 5,0 %, et à Sarafovo, 4,8 % : le mètre carré à Meden Rudnik coûte deux fois moins qu'au centre, et les appartements de Sarafovo, près de la plage et de l'aéroport, se louent aussi bien à des locataires qu'à des touristes. Le rendement est le plus bas dans le Centre, 2,7 %, et à Lazur et Vazrazhdane, 2,8 % : le mètre carré y est le plus cher de la ville.
| Quartier | Loyer mensuel d'un appartement de 60 m², médiane | Rendement par an |
|---|---|---|
| Meden Rudnik | 340 $ (300 €) | 5,0 % |
| Sarafovo | 450 $ (400 €) | 4,8 % |
| Slaveykov | 360 $ (320 €) | 3,7 % |
| Zornitsa | 450 $ (400 €) | 3,5 % |
| Bratya Miladinovi | 360 $ (320 €) | 3,3 % |
| Izgrev | 280 $ (250 €) | 3,2 % |
| Vazrazhdane | 340 $ (300 €) | 2,8 % |
| Lazur | 450 $ (400 €) | 2,8 % |
| Centre | 450 $ (400 €) | 2,7 % |
| Tout Burgas | 390 $ (350 €) | 3,9 % |
Données 2026 : le loyer est le loyer mensuel médian d'un appartement de 45 à 75 m² dans les annonces de location longue durée du quartier au 20 octobre 2026, le rendement du quartier est le loyer annuel au m² divisé par le prix de vente médian au m², et pour tout Burgas de même sur toutes les annonces de la ville. Rendement brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'immeuble et vacance.
À Burgas, les appartements se louent toute l'année au personnel du port et de la zone industrielle, à des médecins et à des étudiants, et en été aux touristes près des plages du centre et de Sarafovo. Les revenus locatifs sont imposés à 10 %, et un non-résident paie cet impôt sur les loyers bulgares, tandis que l'impôt foncier annuel à Burgas est de 0,22 % de l'évaluation fiscale, plus une redevance d'enlèvement des ordures.
En 2023, la Russie a suspendu les principaux articles de sa convention de non-double imposition avec la Bulgarie, l'impôt sur les loyers se paie donc en Bulgarie. Les taux et des exemples figurent sur la page Impôts en Bulgarie.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
L'achat d'un appartement à 236 000 $ (210 000 euros) à Burgas coûte encore 8 260 $ (7 350 euros), soit 3,5 % du prix. Le principal paiement est la taxe locale de la commune de Burgas, 3 % du plus élevé des deux montants, le prix ou l'évaluation fiscale.
| Paiement | Appartement à 236 000 $ (210 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Taxe locale d'acquisition, 3 % | 7 080 $ (6 300 euros) | 3 % |
| Notaire selon le barème, TVA de 20 % comprise | 950 $ (840 euros) | 0,4 % |
| Inscription au registre foncier, 0,1 % | 240 $ (210 euros) | 0,1 % |
| Traducteur assermenté chez le notaire | si l'acheteur ne parle pas bulgare | selon le tarif du traducteur |
| Total en plus du prix | 8 260 $ (7 350 euros) | 3,5 % |
Données 2026 : la taxe locale et l'impôt foncier sont fixés par des décisions du conseil municipal de Burgas, les honoraires du notaire suivent le barème en euros avec un plafond de 3 068 euros hors TVA, et le droit d'inscription suit le barème de l'Agence des registres. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Burgas, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que la taxe : un appartement enregistré comme atelier ou bureau et non comme logement, un immeuble sans permis d'utilisation, des charges d'entretien de l'immeuble dont personne n'a parlé avant la transaction, une hypothèque ou une saisie sur le bien du vendeur, des dettes d'impôts et de charges, ou une part de terrain qui ne peut pas être inscrite au nom d'un citoyen hors UE. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous trouvons un appartement, vérifions le titre de propriété, l'extrait du registre, les charges et le vendeur, et menons l'avant-contrat, l'acte notarié, l'inscription au registre et les documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour
La Bulgarie accorde un titre de séjour pour l'achat d'un bien immobilier avec un investissement d'au moins 345 000 $ (306 775 euros) ; avant le passage à l'euro, le seuil était de 600 000 leva. Parmi les appartements ci-dessus, l'appartement de 116 m² à Lazur à 358 000 $ atteint le seuil.
Un citoyen de n'importe quel pays achète un appartement en pleine propriété, et un citoyen hors UE détient la part de terrain sous l'immeuble par une société bulgare. Aucun visa n'est nécessaire pour acheter, et un mandataire mène la transaction par procuration notariée. La Bulgarie fait pleinement partie de l'espace Schengen depuis 2025 et utilise l'euro depuis le 1er janvier 2026. Plus de détails sur la page Titre de séjour en Bulgarie par l'investissement.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre au bord de la mer, louer, un titre de séjour, ou tout cela à la fois. Le conseiller précise le quartier, la distance à la mer, la surface, l'étage et le mode de paiement.
- La sélection : appartements au prix du vendeur, avec le stade de construction pour le neuf, les charges d'entretien de l'immeuble et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : titre de propriété et extrait du registre foncier, charges et hypothèques, permis d'utilisation de l'immeuble, statut d'habitation, dettes d'impôts et de charges.
- La transaction en personne ou par procuration : avant-contrat avec acompte, acte notarié avec un traducteur assermenté, inscription au registre et documents du titre de séjour.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Burgas ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Burgas ?
Dans quel quartier de Burgas acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Burgas ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Burgas ?
Un appartement à Burgas donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Burgas à distance ?
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