Apartamentos en venta en Burgas para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio llave en mano en Meden Rudnik hasta un apartamento junto al Jardín Marítimo en Lazur para el permiso de residencia, el precio del m² y la rentabilidad por zona, los gastos además del precio y las condiciones de la residencia.
En 2026 el m² de un apartamento en Burgas cuesta unos US$ 1.940 (1.730 euros) en los anuncios, y más en el centro, hasta US$ 2.930 en Lazur, junto al Jardín Marítimo. El alquiler de larga duración da un 3,9% al año antes de impuestos, y un 5,0% en Meden Rudnik. Un estudio llave en mano cuesta US$ 42.000, y una compra desde US$ 345.000 da permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Burgas
Los apartamentos más interesantes, de US$ 42.000 a US$ 358.000: en obras nuevas en Meden Rudnik y en Sarafovo junto a la playa, en Slaveykov y Zornitsa, en el centro en el bulevar Demokratsiya y en Lazur junto al Jardín Marítimo. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 40 m² llave en mano en obra nueva en Meden Rudnik
US$ 42.000
Un estudio de 39,88 m² en la planta 13, la última, de un edificio nuevo de ladrillo con ascensor en Meden Rudnik, con la estructura aprobada por el Acta 14. Un comedor con cocina, una terraza, un pasillo y un baño con inodoro; el apartamento se entrega con todos los acabados. En el edificio se venden plazas de estacionamiento subterráneo. Aquí el m² cuesta US$ 1.060 (940 €), un 21% menos que la mediana de Meden Rudnik, de US$ 1.350, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en la zona es del 5,0% al año antes de impuestos, la más alta de Burgas.
Estudio de 32 m² en obra nueva junto a la playa en Sarafovo
US$ 47.000
Un estudio de 32 m² en la planta 2 de 5 de un edificio de ladrillo terminado en 2023-2024 en Sarafovo: un recibidor, un ambiente con cocina y zona de dormir, un baño con inodoro y una terraza. La playa central de Sarafovo está a 10 minutos a pie, y el aeropuerto de Burgas, muy cerca. El edificio tiene garaje subterráneo y estacionamiento en el patio. Aquí el m² cuesta US$ 1.470 (1.310 €), una cuarta parte menos que la mediana de Sarafovo, de US$ 2.000, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en la zona es del 4,8% al año.
Apartamento de un dormitorio de 58 m² en Slaveykov
US$ 73.000
Un apartamento de 58 m² en la planta 4 de 9 de un edificio de ladrillo en Slaveykov: una sala con cocina, un dormitorio, un baño con inodoro, un trastero y una terraza, con ventanas al sur, al este y al oeste. Un lugar tranquilo junto a la vía principal hacia el centro de la ciudad, al lado de una parada central del transporte público, un centro comercial e hipermercados. Aquí el m² cuesta US$ 1.250 (1.120 €), un tercio menos que la mediana de Slaveykov, de US$ 1.950, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en la zona es del 3,7% al año.
Apartamento de un dormitorio de 65 m² en un edificio en construcción en Zornitsa
US$ 109.000
Un apartamento de 65 m² en la planta 2 de 7 de un edificio de ladrillo ya en construcción en el barrio Madika de Zornitsa. No hay cuota mensual de mantenimiento. Cerca hay un hospital y salidas a las vías principales de la ciudad, y el apartamento sirve tanto para vivir como para alquilar a médicos y personal del hospital. Aquí el m² cuesta US$ 1.670 (1.490 €), un tercio menos que la mediana de Zornitsa, de US$ 2.480, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en la zona es del 3,5% al año.
Apartamento de un dormitorio de 84 m² llave en mano en el bulevar Demokratsiya
US$ 231.000
Un apartamento de 84 m² en la planta 3 de un edificio de 18 plantas en el bulevar Demokratsiya, con la puesta en uso aprobada por el Acta 16. Una sala con cocina que se puede separar, un recibidor, un dormitorio independiente, un balcón acristalado compartido, un baño con inodoro y un lavadero; el apartamento se entrega llave en mano. Enfrente están la Universidad Libre de Burgas y la nueva oficina de correos, y cerca, el centro peatonal, la calle Aleksandrovska, el Jardín Marítimo y la playa central; el edificio tiene tiendas, gimnasio y estacionamiento subterráneo. Aquí el m² cuesta US$ 2.750 (2.450 €), al nivel de la mediana del centro, de US$ 2.810.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 76 m² junto al Jardín Marítimo en Lazur
US$ 236.000
Un apartamento de 76,76 m² en la planta 4 de 6 de un edificio con la puesta en uso aprobada por el Acta 16 en Lazur: un recibidor, una sala con cocina, un dormitorio, un baño con inodoro, un lavadero y dos terrazas, y se vende amueblado. No hay cuota de mantenimiento. Cerca están el Jardín Marítimo, un colegio, una guardería y el centro de la ciudad. Una plaza de estacionamiento de 14,61 m² se vende aparte por US$ 34.000 (30.000 €). Aquí el m² cuesta US$ 3.100 (2.760 €), un 6% más que la mediana de Lazur, de US$ 2.930.
Apartamento amueblado de dos dormitorios de 116 m² en Lazur para el permiso de residencia
US$ 358.000
Un apartamento de 116 m², 105,4 m² de ellos habitables, en la planta 6 de 8 de un edificio de ladrillo de 1998 con ascensor en Lazur: una sala de 36 m² con cocina, un dormitorio de 25 m² con vestidor, un cuarto infantil de 18 m², un baño de 8 m² con lavadero, un segundo baño, dos terrazas acristaladas y un sótano de 10,58 m². El apartamento está reformado y se vende con muebles y aire acondicionado. El precio supera el umbral del permiso de residencia por compra de inmuebles, US$ 345.000 (306.800 €). Aquí el m² cuesta US$ 3.090 (2.750 €), un 5% más que la mediana de Lazur, de US$ 2.930.
Cuánto cuesta el m² en las zonas de Burgas
El m² de un apartamento en Burgas cuesta unos US$ 1.940 (1.730 euros) en los anuncios, y más en el centro: US$ 2.930 en Lazur, US$ 2.810 en Centro y US$ 2.480 en Zornitsa. El m² es más barato en Meden Rudnik, US$ 1.350, y en Horizont, US$ 1.750. Por eso valoramos un apartamento por su zona, no por la ciudad.
| Zona | Por m², US$ | Por m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Lazur | US$ 2.930 | 2.610 | US$ 176.000 |
| Centro | US$ 2.810 | 2.500 | US$ 169.000 |
| Zornitsa | US$ 2.480 | 2.210 | US$ 149.000 |
| Vazrazhdane | US$ 2.370 | 2.110 | US$ 142.000 |
| Bratya Miladinovi | US$ 2.140 | 1.910 | US$ 129.000 |
| Sarafovo | US$ 2.000 | 1.780 | US$ 120.000 |
| Izgrev | US$ 1.960 | 1.750 | US$ 118.000 |
| Slaveykov | US$ 1.950 | 1.740 | US$ 117.000 |
| Horizont | US$ 1.750 | 1.560 | US$ 105.000 |
| Meden Rudnik | US$ 1.350 | 1.200 | US$ 81.000 |
| Todo Burgas | US$ 1.940 | 1.730 | US$ 117.000 |
Datos de 2026: las zonas son medianas del precio del m² en los anuncios de venta de apartamentos del 20 de octubre de 2026, y todo Burgas es la mediana del precio del m² en todos los anuncios de venta de apartamentos de Burgas en la misma fecha. Dólares a 1,1225 por euro.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Burgas
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Burgas es del 3,9% al año antes de impuestos. Es más alta en Meden Rudnik, un 5,0%, y en Sarafovo, un 4,8%: el m² en Meden Rudnik cuesta la mitad que en el centro, y los apartamentos de Sarafovo, junto a la playa y el aeropuerto, se alquilan tanto a inquilinos como a turistas. Es más baja en Centro, un 2,7%, y en Lazur y Vazrazhdane, un 2,8%: allí el m² es el más caro de la ciudad.
| Zona | Alquiler mensual de un apartamento de 60 m², mediana | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Meden Rudnik | US$ 340 (300 €) | 5,0% |
| Sarafovo | US$ 450 (400 €) | 4,8% |
| Slaveykov | US$ 360 (320 €) | 3,7% |
| Zornitsa | US$ 450 (400 €) | 3,5% |
| Bratya Miladinovi | US$ 360 (320 €) | 3,3% |
| Izgrev | US$ 280 (250 €) | 3,2% |
| Vazrazhdane | US$ 340 (300 €) | 2,8% |
| Lazur | US$ 450 (400 €) | 2,8% |
| Centro | US$ 450 (400 €) | 2,7% |
| Todo Burgas | US$ 390 (350 €) | 3,9% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del alquiler mensual de un apartamento de 45-75 m² en los anuncios de alquiler de larga duración de la zona del 20 de octubre de 2026, la rentabilidad de la zona es el alquiler anual por m² dividido entre la mediana del precio por m² en los anuncios de venta, y todo Burgas se calcula igual con todos los anuncios de la ciudad. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre el alquiler, los gastos del edificio y los periodos sin inquilino.
En Burgas los apartamentos se alquilan todo el año a trabajadores del puerto y de la zona industrial, médicos y estudiantes universitarios, y en verano, a turistas, junto a las playas del centro y de Sarafovo. Los ingresos del alquiler tributan al 10%, y un no residente paga este impuesto sobre el alquiler en Bulgaria, mientras que el impuesto anual sobre inmuebles en Burgas es del 0,22% del valor fiscal, más una tasa de recogida de basuras.
En 2023 Rusia suspendió los artículos principales de su convenio de doble imposición con Bulgaria, por eso el impuesto sobre el alquiler se paga en Bulgaria. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Bulgaria.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
Comprar un apartamento de US$ 236.000 (210.000 euros) en Burgas cuesta otros US$ 8.260 (7.350 euros), un 3,5% del precio. El pago principal es el impuesto local del Ayuntamiento de Burgas, del 3% del mayor de dos importes: el precio o el valor fiscal.
| Pago | Apartamento de US$ 236.000 (210.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto local de adquisición, 3% | US$ 7.080 (6.300 euros) | 3% |
| Notario según arancel, con 20% de IVA | US$ 950 (840 euros) | 0,4% |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad, 0,1% | US$ 240 (210 euros) | 0,1% |
| Traductor jurado en la notaría | si el comprador no habla búlgaro | según la tarifa del traductor |
| Total además del precio | US$ 8.260 (7.350 euros) | 3,5% |
Datos de 2026: el impuesto local y el impuesto sobre inmuebles los fijan decisiones del Consejo Municipal de Burgas, los honorarios del notario siguen el arancel en euros con un máximo de 3.068 euros antes del IVA, y la tasa de inscripción sigue el arancel de la Agencia del Registro. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Da permiso de residencia comprar un apartamento?
Bulgaria da permiso de residencia por la compra de inmuebles con una inversión de al menos US$ 345.000 (306.800 euros); antes del paso al euro el umbral era de 600.000 levas. De los apartamentos de arriba cumple el umbral el de 116 m² en Lazur, por US$ 358.000.
Un ciudadano de cualquier país compra un apartamento en plena propiedad, y un ciudadano de un país de fuera de la UE tiene la parte del terreno bajo el edificio a través de una sociedad búlgara. Para comprar no hace falta visa, y un representante se encarga de la operación con un poder notarial. Bulgaria forma parte plena de Schengen desde 2025 y usa el euro desde el 1 de enero de 2026. Más información en la página permiso de residencia en Bulgaria por inversión.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir junto al mar, alquilar, el permiso de residencia o todo a la vez. El asesor concreta la zona, la distancia al mar, la superficie, la planta y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, la fase de obra en las obras nuevas, la cuota de mantenimiento del edificio y un cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: la escritura de propiedad y el certificado del Registro de la Propiedad, cargas e hipotecas, el permiso de uso del edificio, la condición de vivienda y las deudas de impuestos y de facturas de suministros.
- La operación en persona o con poder: un contrato preliminar con señal, la escritura notarial con traductor jurado, la inscripción en el registro y los documentos para el permiso de residencia.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Burgas?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Burgas?
En qué zona de Burgas comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Burgas?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Burgas?
Un apartamento en Burgas da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Burgas a distancia?
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