ブルガスの売りマンション：住まいと投資に
メデン・ルドニクの新築にある、完成済みの40㎡のワンルーム
$42,000
メデン・ルドニクにあるエレベーター付きの新しいれんが造りの建物の最上階の13階にある39.88㎡のワンルームで、躯体は第14号証明書で検査済みです。キッチン付きのダイニング、テラス、廊下、トイレ付きのバスルームがあり、内装をすべて仕上げて引き渡されます。建物内の地下駐車スペースも販売中です。この物件の㎡単価は$1,060（940ユーロ）で、メデン・ルドニクの中央値$1,350より21%安く、この地区の長期賃貸の利回りは税引き前で年5.0%とブルガスで最も高い水準です。
サラフォヴォのビーチのそばの新築にある、32㎡のワンルーム
$47,000
サラフォヴォにある2023～2024年に完成したれんが造りの5階建ての建物の2階の32㎡のワンルーム。廊下、キッチンと寝るスペースのある部屋、トイレ付きのバスルーム、テラスがあります。サラフォヴォの中央ビーチまで歩いて10分で、ブルガス空港も近くにあります。建物には地下ガレージと中庭の駐車場があります。この物件の㎡単価は$1,470（1,310ユーロ）で、サラフォヴォの中央値$2,000より4分の1安く、この地区の長期賃貸の利回りは年4.8%です。
スラヴェイコフの、寝室1室の58㎡のマンション
$73,000
スラヴェイコフにあるれんが造りの9階建ての建物の4階の58㎡のマンション。キッチン付きのリビング、寝室、トイレ付きのバスルーム、物置、テラスがあり、窓は南、東、西向きです。市の中心へ向かう幹線道路のそばの静かな場所で、公共交通の主要な停留所、ショッピングセンター、大型スーパーの隣です。この物件の㎡単価は$1,250（1,120ユーロ）で、スラヴェイコフの中央値$1,950より3分の1安く、この地区の長期賃貸の利回りは年3.7%です。
ゾルニツァで建設中の建物にある、寝室1室の65㎡のマンション
$109,000
ゾルニツァのマディカ地区ですでに建設が進んでいるれんが造りの7階建ての建物の2階の65㎡のマンション。毎月の管理費はありません。病院と市の幹線道路への出口が近くにあり、住まいにも、医師や病院の職員への賃貸にも向いています。この物件の㎡単価は$1,670（1,490ユーロ）で、ゾルニツァの中央値$2,480より3分の1安く、この地区の長期賃貸の利回りは年3.5%です。
デモクラツィヤ大通りの、完成済みで寝室1室の84㎡のマンション
$231,000
デモクラツィヤ大通りにある、第16号証明書で使用開始が認められた18階建ての建物の3階の84㎡のマンション。仕切ることもできるキッチン付きのリビング、ホール、独立した寝室、共用のガラス張りのバルコニー、トイレ付きのバスルーム、ランドリールームがあり、すぐに住める状態で引き渡されます。向かいにはブルガス自由大学と新しい郵便局があり、歩行者天国の中心部、アレクサンドロフスカ通り、海の庭園、中央ビーチが近くにあります。建物には商店、ジム、地下駐車場があります。この物件の㎡単価は$2,750（2,450ユーロ）で、中心部の中央値$2,810と同じ水準です。
ラズルの海の庭園のそばの、家具付きで寝室1室の76㎡のマンション
$236,000
ラズルにある、第16号証明書で使用開始が認められた6階建ての建物の4階の76.76㎡のマンション。廊下、キッチン付きのリビング、寝室、トイレ付きのバスルーム、ランドリールーム、テラス2つがあり、家具付きで売られます。管理費はありません。海の庭園、学校、幼稚園、市の中心が近くにあります。14.61㎡の駐車スペースは$34,000（30,000ユーロ）で別売りです。この物件の㎡単価は$3,100（2,760ユーロ）で、ラズルの中央値$2,930より6%高い水準です。
ラズルの、居住許可向けで家具付き、寝室2室の116㎡のマンション
$358,000
ラズルにある1998年築のエレベーター付きのれんが造りの8階建ての建物の6階の116㎡のマンションで、うち居住面積は105.4㎡です。キッチン付きの36㎡のリビング、ウォークインクローゼット付きの25㎡の寝室、18㎡の子ども部屋、ランドリー付きの8㎡のバスルーム、2つ目のバスルーム、ガラス張りのテラス2つ、10.58㎡の地下室があります。リフォーム済みで、家具とエアコン付きで売られます。価格は不動産購入による居住許可の基準$345,000（306,775ユーロ）を上回ります。この物件の㎡単価は$3,090（2,750ユーロ）で、ラズルの中央値$2,930より5%高い水準です。
ブルガスで売りに出ているマンション
メデン・ルドニクとビーチのそばのサラフォヴォの新築、スラヴェイコフとゾルニツァ、デモクラツィヤ大通りの中心部、海の庭園のそばのラズルにある、$42,000から$358,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
メデン・ルドニクの完成済みのワンルームから、居住許可向けのラズルの海の庭園のそばのマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、居住許可の条件。
2026年、ブルガスのマンションの㎡単価は募集価格で約$1,940（1,730ユーロ）で、中心部はそれより高く、海の庭園のそばのラズルでは$2,930です。長期賃貸の利回りは税引き前で年3.9%、メデン・ルドニクで5.0%です。完成済みのワンルームは$42,000で、$345,000からの購入で居住許可が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
ブルガスの地区別の㎡単価
ブルガスのマンションの㎡単価は募集価格で約$1,940（1,730ユーロ）で、中心部はそれより高く、ラズルで$2,930、中心部で$2,810、ゾルニツァで$2,480です。最も安いのはメデン・ルドニクの$1,350とホリゾントの$1,750です。そのため、マンションは市全体ではなく地区ごとに評価します。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| ラズル | $2,930 | 2,610 | $176,000 |
| 中心部 | $2,810 | 2,500 | $169,000 |
| ゾルニツァ | $2,480 | 2,210 | $149,000 |
| ヴァズラジダネ | $2,370 | 2,110 | $142,000 |
| ブラチャ・ミラディノヴィ | $2,140 | 1,910 | $129,000 |
| サラフォヴォ | $2,000 | 1,780 | $120,000 |
| イズグレフ | $1,960 | 1,750 | $118,000 |
| スラヴェイコフ | $1,950 | 1,740 | $117,000 |
| ホリゾント | $1,750 | 1,560 | $105,000 |
| メデン・ルドニク | $1,350 | 1,200 | $81,000 |
| ブルガス全体 | $1,940 | 1,730 | $117,000 |
2026年のデータ：地区の値は2026年10月20日のマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値、ブルガス全体は同じ日のブルガスのすべてのマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値です。ドルは1ユーロ＝1.1225ドルで換算。
ブルガスのマンションの賃貸利回り
ブルガスの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年3.9%です。最も高いのはメデン・ルドニクの5.0%とサラフォヴォの4.8%で、メデン・ルドニクの㎡単価は中心部の半分、ビーチと空港のそばのサラフォヴォのマンションは長期の借り手にも観光客にも貸されます。最も低いのは中心部の2.7%と、ラズルとヴァズラジダネの2.8%で、㎡単価が市内で最も高い地区です。
| 地区 | 60㎡のマンションの月額家賃、中央値 | 年利回り |
|---|---|---|
| メデン・ルドニク | $340（300ユーロ） | 5.0% |
| サラフォヴォ | $450（400ユーロ） | 4.8% |
| スラヴェイコフ | $360（320ユーロ） | 3.7% |
| ゾルニツァ | $450（400ユーロ） | 3.5% |
| ブラチャ・ミラディノヴィ | $360（320ユーロ） | 3.3% |
| イズグレフ | $280（250ユーロ） | 3.2% |
| ヴァズラジダネ | $340（300ユーロ） | 2.8% |
| ラズル | $450（400ユーロ） | 2.8% |
| 中心部 | $450（400ユーロ） | 2.7% |
| ブルガス全体 | $390（350ユーロ） | 3.9% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月20日の地区内の45～75㎡のマンションの長期賃貸の募集にもとづく月額家賃の中央値、地区の利回りは㎡あたりの年間家賃を売り物件の募集の㎡単価の中央値で割ったもので、ブルガス全体は市内のすべての募集で同じ計算をしています。利回りは賃貸収入の税金、建物の費用、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
ブルガスのマンションは、港や工業地帯の職員、医師、大学生に一年中貸され、夏は中心部とサラフォヴォのビーチのそばで観光客に貸されます。賃貸収入には10%の税金がかかり、非居住者もブルガリアの家賃に対して納めます。ブルガスの年間の固定資産税は課税評価額の0.22%で、ほかにごみ収集の料金がかかります。
税率と計算例はブルガリアの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
ブルガスで$236,000（210,000ユーロ）のマンションを買うと、さらに$8,260（7,350ユーロ）、価格の3.5%がかかります。主な支払いはブルガス市の地方税で、価格と課税評価額のうち高いほうの3%です。
| 支払い | $236,000（210,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 取得にかかる地方税、3% | $7,080（6,300ユーロ） | 3% |
| 料金表による公証人の手数料、付加価値税20%込み | $950（840ユーロ） | 0.4% |
| 不動産登記簿への登記、0.1% | $240（210ユーロ） | 0.1% |
| 公証人のもとでの宣誓翻訳者 | 購入者がブルガリア語を話さない場合 | 翻訳者の料金による |
| 価格に加わる合計 | $8,260（7,350ユーロ） | 3.5% |
2026年のデータ：地方税と固定資産税はブルガス市議会の決定で定められ、公証人の手数料は付加価値税抜きで上限3,068ユーロのユーロ建ての料金表に、登記の手数料は登記庁の料金表にもとづきます。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
ブルガスでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。住宅ではなくアトリエや事務所として登記されたマンション、使用許可のない建物、取引前に誰も伝えなかった建物の管理費、売主の不動産にかかる抵当権や差し押さえ、税金や公共料金の滞納、EU域外の市民の名義では登記できない土地の持分。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、権利証、登記簿の抄本、負担、売主を確認し、現地の資格を持つパートナーとともに予備契約、公証人のもとでの取引、登記、居住許可の書類まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可
ブルガリアは$345,000（306,775ユーロ）以上の不動産投資で居住許可を出します。ユーロへの移行前の基準は600,000レフでした。上のマンションのうち、ラズルの$358,000の116㎡のマンションが基準を満たします。
どの国の市民もマンションを完全な所有権で買え、EU域外の市民は建物の下の土地の持分をブルガリアの会社を通じて保有します。購入にビザは不要で、公証された委任状で代理人が取引を進めます。ブルガリアは2025年からシェンゲン圏に完全に加わり、2026年1月1日からユーロを使っています。詳しくは投資によるブルガリアの居住許可のページをご覧ください。
マンションの選び方
- 目的と予算：海辺での暮らし、賃貸、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、海までの距離、広さ、階、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、新築なら工事の段階、建物の管理費、地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：権利証と不動産登記簿の抄本、負担と抵当権、建物の使用許可、住宅としての登記、税金と公共料金の滞納。
- 対面または委任状による取引：手付金付きの予備契約、宣誓翻訳者が立ち会う公正証書、登記、居住許可の書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ブルガスのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はブルガスでマンションを買えますか？
ブルガスのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ブルガスの賃貸利回りはどのくらいですか？
ブルガスでマンションを買うときの費用は？
ブルガスでマンションを買うと居住許可は得られますか？
ブルガスのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
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