ヴァルナの売りマンション：住まいと投資に
ヴィニツァの新築にある、海の見える45㎡のワンルーム
$47,000
ヴィニツァで建設中のれんが造りの5階建ての建物の2階にある45㎡のワンルーム。キッチン、ダイニング、寝るスペースがひと続きになった部屋、トイレ付きのバスルーム、海の見える南東向きのテラスがあります。毎月の管理費はなく、価格は工事完了まで固定され、支払いは分割です。リゾートの聖コンスタンティン・イ・エレナまで歩いて15分です。この物件の㎡単価は$1,040（920ユーロ）で、ヴィニツァの中央値$1,900のほぼ半分で、この地区の長期賃貸の利回りは税引き前で年5.6%です。
アスパルホヴォの、パノラマの眺め付きで寝室1室の55㎡のマンション
$65,000
アスパルホヴォで建設中の小さなれんが造りの建物の最上階の5階にある55㎡のマンション。廊下、ランドリールーム、キッチンとテラス付きのダイニング、専用のテラス付きの寝室、トイレ付きのバスルームがあります。窓からはパノラマの眺めが広がり、地区の中心まで歩いて数分です。この物件の㎡単価は$1,180（1,050ユーロ）で、アスパルホヴォの中央値$1,750より3分の1安く、この地区の長期賃貸の利回りは年6.8%とヴァルナで最も高い水準です。
ヴァルナ中心部の新築にある、寝室1室の37㎡のマンション
$102,000
ヴァルナ中心部で建設中のれんが造りの建物の5階にある37㎡のマンションで、建物の躯体は第14号証明書で検査済みです。廊下、キッチンとテラス付きのリビング、寝室、トイレ付きのバスルームがあり、駐車スペースは別売りで、マンションはブルガリアの標準仕上げで引き渡されます。ラヴレンティイ広場のそばの地区は市の中心に隣接し、購入でも賃貸でも人気があります。この物件の㎡単価は$2,750（2,450ユーロ）で、中心部の中央値$2,780と同じ水準で、中心部の長期賃貸の利回りは年4.5%です。
ギリシャ地区の、テラス2つ付きで寝室2室の81㎡のマンション
$110,000
ギリシャ地区で建設中のれんが造りの6階建ての建物の5階にある81㎡のマンションで、オペラ劇場と中央広場から数歩、海辺のプールと港の旅客ターミナルの隣です。リビング、寝室2つ、トイレ付きのバスルーム、テラス2つがあり、窓は北向きと南向きで、家具はありません。この物件の㎡単価は$1,360（1,210ユーロ）で、ギリシャ地区の中央値$2,900の半分で、この地区の長期賃貸の利回りは年5.0%です。
チャイカの、家具付きで寝室1室の68㎡のマンション
$135,000
チャイカの第5語学学校とテニスコートのそばにある、断熱済みでエレベーター付きのパネル造りの7階建ての建物の6階の68㎡のマンションで、うち居住面積は60㎡です。廊下、テラス付きのリビング、寝室、専用のテラス付きのキッチン、作り付けのクローゼット、バスルーム、独立したトイレ、3㎡の地下の物置があります。空室で家具付きで売られ、建物のそばに無料の駐車場があります。この物件の㎡単価は$1,980（1,760ユーロ）で、チャイカの中央値$3,000より3分の1安く、この地区の長期賃貸の利回りは年4.6%です。
ブリズの新築にある、海の見える寝室1室の62㎡のマンション
$168,000
ブリズにある、第16号証明書で使用開始が認められた2025年築のれんが造りの6階建ての建物の5階のマンションで、共用部分の持分を含めて62㎡、うち専有部分は48㎡です。廊下、キッチン付きのリビング、寝室、トイレ付きのバスルーム、海の見える南東向きのテラス、地下の物置があります。内装工事前の状態で引き渡され、暖房はエアコンで、建物にはエレベーターと警備があり、公園、商店、バス停が近くにあります。この物件の㎡単価は$2,720（2,420ユーロ）で、ブリズの中央値$2,590より5%高く、この地区の長期賃貸の利回りは年5.2%です。
チャイカのゲート付き複合住宅にある、居住許可向けで寝室1室の91㎡のマンション
$348,000
チャイカにある、警備と入場管理付きのゲート付き複合住宅の6階建ての4階の91㎡のマンション。廊下、キッチン付きのリビング、寝室、バスルーム2つ、テラス、物置があります。窓は南向きで、壁は装飾しっくい仕上げ、マンションはブルガリアの標準仕上げで引き渡され、建物にはエレベーターがあります。価格は不動産購入による居住許可の基準$345,000（306,775ユーロ）を上回ります。この物件の㎡単価は$3,820（3,410ユーロ）で、チャイカの中央値$3,000より27%高い水準です。
ヴァルナで売りに出ているマンション
ヴィニツァとアスパルホヴォの海の見える新築、ラヴレンティイ広場のそばの中心部、オペラ劇場のそばのギリシャ地区、第5語学学校のそばのチャイカ、ブリズにある、$47,000から$348,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ヴィニツァの海の見えるワンルームから、居住許可向けのチャイカのゲート付き複合住宅のマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、居住許可の条件。
2026年、ヴァルナのマンションの㎡単価は募集価格で約$1,960（1,740ユーロ）で、中心部はそれより高く、最も中心のイデアレン・ツェンタルでは$3,430です。長期賃貸の利回りは税引き前で年6.1%、アスパルホヴォで6.8%です。海の見えるワンルームは$47,000で、$345,000からの購入で居住許可が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
ヴァルナの地区別の㎡単価
ヴァルナのマンションの㎡単価は募集価格で約$1,960（1,740ユーロ）で、中心部はそれより高く、イデアレン・ツェンタルで$3,430、チャイカで$3,000、ギリシャ地区で$2,900です。最も安いのはヴラディスラヴォヴォの$1,590とアスパルホヴォの$1,750です。そのため、マンションは市全体ではなく地区ごとに評価します。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| イデアレン・ツェンタル | $3,430 | 3,050 | $206,000 |
| チャイカ | $3,000 | 2,670 | $180,000 |
| ギリシャ地区 | $2,900 | 2,590 | $174,000 |
| 中心部 | $2,780 | 2,480 | $167,000 |
| ポベダ | $2,680 | 2,390 | $161,000 |
| ブリズ | $2,590 | 2,310 | $156,000 |
| トロシェヴォ | $2,350 | 2,090 | $141,000 |
| トラキア | $2,270 | 2,020 | $136,000 |
| レフスキ | $2,200 | 1,960 | $132,000 |
| コルホゼン・パザル | $2,020 | 1,800 | $121,000 |
| ヴァズラジダネ | $1,990 | 1,770 | $119,000 |
| ガラタ | $1,910 | 1,700 | $114,000 |
| ヴィニツァ | $1,900 | 1,690 | $114,000 |
| ムラドスト | $1,850 | 1,650 | $111,000 |
| アスパルホヴォ | $1,750 | 1,560 | $105,000 |
| ヴラディスラヴォヴォ | $1,590 | 1,410 | $95,000 |
| ヴァルナ全体 | $1,960 | 1,740 | $117,000 |
2026年のデータ：地区の値は2026年10月20日のマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値、ヴァルナ全体は同じ日のヴァルナのすべてのマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値です。ドルは1ユーロ＝1.1225ドルで換算。
ヴァルナのマンションの賃貸利回り
ヴァルナの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年6.1%です。最も高いのはアスパルホヴォの6.8%と、ムラドストとコルホゼン・パザルのそばの5.7%で、㎡単価が中心部より安く、マンションは一年中借り手がつきます。最も低いのはイデアレン・ツェンタルの4.1%とトラキアの4.4%です。
| 地区 | 60㎡のマンションの月額家賃、中央値 | 年利回り |
|---|---|---|
| アスパルホヴォ | $670（600ユーロ） | 6.8% |
| ムラドスト | $530（480ユーロ） | 5.7% |
| コルホゼン・パザル | $560（500ユーロ） | 5.7% |
| ヴィニツァ | $610（540ユーロ） | 5.6% |
| ヴァズラジダネ | $590（520ユーロ） | 5.2% |
| トロシェヴォ | $650（580ユーロ） | 5.2% |
| ブリズ | $740（660ユーロ） | 5.2% |
| レフスキ | $670（600ユーロ） | 5.1% |
| ギリシャ地区 | $740（660ユーロ） | 5.0% |
| ポベダ | $650（580ユーロ） | 4.6% |
| チャイカ | $800（710ユーロ） | 4.6% |
| 中心部 | $730（650ユーロ） | 4.5% |
| トラキア | $610（540ユーロ） | 4.4% |
| イデアレン・ツェンタル | $790（700ユーロ） | 4.1% |
| ヴァルナ全体 | $670（600ユーロ） | 6.1% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月20日の地区内の45～75㎡のマンションの長期賃貸の募集にもとづく月額家賃の中央値、地区の利回りは㎡あたりの年間家賃を売り物件の募集の㎡単価の中央値で割ったもので、ヴァルナ全体は市内のすべての募集で同じ計算をしています。利回りは賃貸収入の税金、建物の費用、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
ヴァルナのマンションは、大学生、船員や港の職員、海辺に移り住んだ家族に一年中貸され、夏は観光客に貸されます。賃貸収入には10%の税金がかかり、非居住者もブルガリアの家賃に対して納めます。年間の固定資産税は市によって課税評価額の0.01～0.45%で、ほかにごみ収集の料金がかかります。
税率と計算例はブルガリアの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
ヴァルナで$168,000（150,000ユーロ）のマンションを買うと、さらに$6,000（5,340ユーロ）、価格の3.6%がかかります。主な支払いはヴァルナ市の地方税で、価格と課税評価額のうち高いほうの3%です。
| 支払い | $168,000（150,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 取得にかかる地方税、3% | $5,060（4,500ユーロ） | 3% |
| 料金表による公証人の手数料、付加価値税20%込み | $780（690ユーロ） | 0.5% |
| 不動産登記簿への登記、0.1% | $170（150ユーロ） | 0.1% |
| 公証人のもとでの宣誓翻訳者 | 購入者がブルガリア語を話さない場合 | 翻訳者の料金による |
| 価格に加わる合計 | $6,000（5,340ユーロ） | 3.6% |
2026年のデータ：地方税は2020年1月1日から有効なヴァルナ市議会の決定で定められ、公証人の手数料は付加価値税抜きで上限3,068ユーロのユーロ建ての料金表に、登記の手数料は登記庁の料金表にもとづきます。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
ヴァルナでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。住宅ではなくアトリエとして登記されたマンション、使用許可のない建物、取引前に誰も伝えなかった複合住宅の管理費、売主の不動産にかかる抵当権や差し押さえ、税金や公共料金の滞納、EU域外の市民の名義では登記できない土地の持分。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、権利証、登記簿の抄本、負担、売主を確認し、現地の資格を持つパートナーとともに予備契約、公証人のもとでの取引、登記、居住許可の書類まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可
ブルガリアは$345,000（306,775ユーロ）以上の不動産投資で居住許可を出します。ユーロへの移行前の基準は600,000レフでした。上のマンションのうち、チャイカのゲート付き複合住宅の$348,000の91㎡のマンションが基準を満たします。
どの国の市民もマンションを完全な所有権で買え、EU域外の市民は建物の下の土地の持分をブルガリアの会社を通じて保有します。購入にビザは不要で、公証された委任状で代理人が取引を進めます。ブルガリアは2025年からシェンゲン圏に完全に加わり、2026年1月1日からユーロを使っています。詳しくは投資によるブルガリアの居住許可のページをご覧ください。
マンションの選び方
- 目的と予算：海辺での暮らし、賃貸、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、海までの距離、広さ、階、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、新築なら工事の段階、複合住宅の管理費、地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：権利証と不動産登記簿の抄本、負担と抵当権、建物の使用許可、住宅としての登記、税金と公共料金の滞納。
- 対面または委任状による取引：手付金付きの予備契約、宣誓翻訳者が立ち会う公正証書、登記、居住許可の書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ヴァルナのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はヴァルナでマンションを買えますか？
ヴァルナのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ヴァルナの賃貸利回りはどのくらいですか？
ヴァルナでマンションを買うときの費用は？
ヴァルナでマンションを買うと居住許可は得られますか？
ヴァルナのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
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