خرید آپارتمان در وارنا برای زندگی و سرمایهگذاری
استودیوی 45 متری با منظره‌ی دریا در ساختمان نوساز وینیتسا
$47,000
استودیوی 45 متری در طبقه‌ی 2 از 5 طبقه‌ی ساختمانی آجری در حال ساخت در وینیتسا: یک اتاق باز با آشپزخانه، بخش غذاخوری و بخش خواب، حمام با سرویس بهداشتی و تراسی رو به جنوب‌شرقی با منظره‌ی دریا. شارژ ماهانه ندارد، قیمت تا پایان ساخت ثابت می‌ماند و پرداخت اقساطی است. تفرجگاه سنت کنستانتین و هلنا 15 دقیقه پیاده فاصله دارد. هر متر مربع این‌جا $1,040 (920 یورو) قیمت دارد، تقریباً نصف میانه‌ی وینیتسا که $1,900 است، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 5.6% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 55 متری با منظره‌ی پانوراما در آسپاروخوو
$65,000
آپارتمان 55 متری در طبقه‌ی 5 و آخر ساختمانی آجری و کوچک در حال ساخت در آسپاروخوو: راهرو، اتاق رختشویی، ناهارخوری با آشپزخانه و تراس، اتاق خواب با تراس خودش و حمام با سرویس بهداشتی. پنجره‌ها منظره‌ی پانوراما دارند و مرکز محله چند دقیقه پیاده فاصله دارد. هر متر مربع این‌جا $1,180 (1,050 یورو) قیمت دارد، یک‌سوم کمتر از میانه‌ی آسپاروخوو که $1,750 است، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 6.8% در سال است، بالاترین در وارنا.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 37 متری در ساختمان نوساز در مرکز وارنا
$102,000
آپارتمان 37 متری در طبقه‌ی 5 ساختمانی آجری در حال ساخت در مرکز وارنا که اسکلت آن با صورت‌جلسه‌ی شماره‌ی 14 پذیرفته شده است. راهرو، پذیرایی با آشپزخانه و تراس، اتاق خواب و حمام با سرویس بهداشتی؛ جای پارک جداگانه فروخته میشود و آپارتمان با نازک‌کاری طبق استاندارد بلغارستان تحویل میشود. محدوده‌ی کنار میدان لاورنتی چسبیده به مرکز شهر است و هم برای خرید و هم برای اجاره محبوب است. هر متر مربع این‌جا $2,750 (2,450 یورو) قیمت دارد، هم‌تراز میانه‌ی مرکز که $2,780 است، و بازده اجارهی بلندمدت در مرکز 4.5% در سال است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 81 متری با دو تراس در محلهی یونانی
$110,000
آپارتمان 81 متری در طبقه‌ی 5 از 6 طبقه‌ی ساختمانی آجری در حال ساخت در محلهی یونانی، چند قدم از اپرا و میدان مرکزی، کنار استخر ساحلی و ایستگاه دریایی. پذیرایی، دو اتاق خواب، حمام با سرویس بهداشتی و دو تراس، با پنجره‌های رو به شمال و جنوب؛ آپارتمان بدون اثاث است. هر متر مربع این‌جا $1,360 (1,210 یورو) قیمت دارد، نصف میانه‌ی محلهی یونانی که $2,900 است، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 5.0% در سال است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 68 متری با اثاث در چایکا
$135,000
آپارتمان 68 متری، 60 متر آن فضای زندگی، در طبقه‌ی 6 از 7 طبقه‌ی ساختمانی پیش‌ساخته‌ی عایق‌شده با آسانسور در چایکا، کنار مدرسه‌ی زبان شماره‌ی پنج و زمین‌های تنیس. راهرو، پذیرایی با تراس، اتاق خواب، آشپزخانه با تراس خودش، کمد دیواری، حمام، سرویس بهداشتی جداگانه و انباری 3 متری در زیرزمین. آپارتمان خالی است و با اثاث فروخته میشود، با پارکینگ رایگان کنار ساختمان. هر متر مربع این‌جا $1,980 (1,760 یورو) قیمت دارد، یک‌سوم کمتر از میانه‌ی چایکا که $3,000 است، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 4.6% در سال است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 62 متری با منظره‌ی دریا در ساختمان نوساز بریز
$168,000
آپارتمان 62 متری با سهم فضاهای مشترک، 48 متر آن خود آپارتمان، در طبقه‌ی 5 از 6 طبقه‌ی ساختمانی آجری ساخت 2025 در بریز که با صورت‌جلسه‌ی شماره‌ی 16 برای بهره‌برداری پذیرفته شده است. راهرو، پذیرایی با آشپزخانه، اتاق خواب، حمام با سرویس بهداشتی، تراسی رو به جنوب‌شرقی با منظره‌ی دریا و انباری در زیرزمین. آپارتمان آماده‌ی نازک‌کاری تحویل میشود، گرمایش آن با کولر است و ساختمان آسانسور و نگهبانی دارد، نزدیک پارک، مغازه‌ها و ایستگاه‌های اتوبوس. هر متر مربع این‌جا $2,720 (2,420 یورو) قیمت دارد، 5% بالاتر از میانه‌ی بریز که $2,590 است، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 5.2% در سال است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 91 متری در مجتمع محصور چایکا برای اجازهی اقامت
$348,000
آپارتمان 91 متری در طبقه‌ی 4 از 6 طبقه‌ی مجتمعی محصور با نگهبانی و ورود کنترل‌شده در چایکا: راهرو، پذیرایی با آشپزخانه، اتاق خواب، دو حمام، تراس و انباری. پنجره‌ها رو به جنوب‌اند، دیوارها گچ تزئینی دارند، آپارتمان با نازک‌کاری طبق استاندارد بلغارستان تحویل میشود و ساختمان آسانسور دارد. قیمت بالاتر از آستانه‌ی اجازهی اقامت از راه خرید ملک، $345,000 (306,775 یورو)، است. هر متر مربع این‌جا $3,820 (3,410 یورو) قیمت دارد، 27% بالاتر از میانه‌ی چایکا که $3,000 است.
چه آپارتمان‌هایی در وارنا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $47,000 تا $348,000: در ساختمان‌های نوساز با منظره‌ی دریا در وینیتسا و آسپاروخوو، در مرکز کنار میدان لاورنتی، در محلهی یونانی کنار اپرا، در چایکا کنار مدرسه‌ی زبان شماره‌ی پنج و در بریز. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی با منظره‌ی دریا در وینیتسا تا آپارتمانی در مجتمع محصور چایکا برای اجازهی اقامت، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و شرایط اجازهی اقامت.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در وارنا طبق آگهیها حدود $1,960 (1,740 یورو) قیمت دارد و در مرکز بیشتر، تا $3,430 در مرکز ایدهآل. اجارهی بلندمدت 6.1% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در آسپاروخوو 6.8%. استودیویی با منظره‌ی دریا $47,000 قیمت دارد و خرید از $345,000 اجازهی اقامت میدهد.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در محله‌های وارنا
هر متر مربع آپارتمان در وارنا طبق آگهیها حدود $1,960 (1,740 یورو) قیمت دارد و در مرکز بیشتر: $3,430 در مرکز ایدهآل، $3,000 در چایکا و $2,900 در محلهی یونانی. ارزانترین متر مربع در ولادیسلاوو، $1,590، و آسپاروخوو، $1,750، است. از همین رو ما آپارتمان را بر پایه‌ی محله ارزیابی می‌کنیم، نه شهر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| مرکز ایدهآل | $3,430 | 3,050 | $206,000 |
| چایکا | $3,000 | 2,670 | $180,000 |
| محلهی یونانی | $2,900 | 2,590 | $174,000 |
| مرکز | $2,780 | 2,480 | $167,000 |
| پوبدا | $2,680 | 2,390 | $161,000 |
| بریز | $2,590 | 2,310 | $156,000 |
| تروشوو | $2,350 | 2,090 | $141,000 |
| تراکیا | $2,270 | 2,020 | $136,000 |
| لوسکی | $2,200 | 1,960 | $132,000 |
| کولخوزن پازار | $2,020 | 1,800 | $121,000 |
| وازراژدانه | $1,990 | 1,770 | $119,000 |
| گالاتا | $1,910 | 1,700 | $114,000 |
| وینیتسا | $1,900 | 1,690 | $114,000 |
| ملادوست | $1,850 | 1,650 | $111,000 |
| آسپاروخوو | $1,750 | 1,560 | $105,000 |
| ولادیسلاوو | $1,590 | 1,410 | $95,000 |
| کل وارنا | $1,960 | 1,740 | $117,000 |
داده‌های 2026: برای محله‌ها میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 20 اکتبر 2026 و برای کل وارنا میانه‌ی قیمت هر متر مربع در همه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمان در وارنا در همان تاریخ. دلار با نرخ 1.1225 برای هر یورو.
آپارتمان در وارنا چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در وارنا 6.1% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در آسپاروخوو، 6.8%، و در ملادوست و کنار کولخوزن پازار، 5.7%، است: هر متر مربع آن‌جا از مرکز ارزان‌تر است و آپارتمان‌ها در تمام سال اجاره می‌روند. کمترین بازده در مرکز ایدهآل، 4.1%، و تراکیا، 4.4%، است.
| محله | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 60 متری، میانه | بازده در سال |
|---|---|---|
| آسپاروخوو | $670 (600 €) | 6.8% |
| ملادوست | $530 (480 €) | 5.7% |
| کولخوزن پازار | $560 (500 €) | 5.7% |
| وینیتسا | $610 (540 €) | 5.6% |
| وازراژدانه | $590 (520 €) | 5.2% |
| تروشوو | $650 (580 €) | 5.2% |
| بریز | $740 (660 €) | 5.2% |
| لوسکی | $670 (600 €) | 5.1% |
| محلهی یونانی | $740 (660 €) | 5.0% |
| پوبدا | $650 (580 €) | 4.6% |
| چایکا | $800 (710 €) | 4.6% |
| مرکز | $730 (650 €) | 4.5% |
| تراکیا | $610 (540 €) | 4.4% |
| مرکز ایدهآل | $790 (700 €) | 4.1% |
| کل وارنا | $670 (600 €) | 6.1% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 45-75 متری در آگهی‌های اجارهی بلندمدت محله در 20 اکتبر 2026 است، بازده محله اجارهی سالانه‌ی هر متر مربع تقسیم بر میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش است و برای کل وارنا همین محاسبه برای همه‌ی آگهی‌های شهر. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی.
آپارتمانهای وارنا در تمام سال به دانشجویان دانشگاه، دریانوردان و کارکنان بندر و خانواده‌هایی که کنار دریا ساکن شده‌اند و در تابستان به گردشگران اجاره می‌روند. درآمد اجاره با نرخ 10% مالیات میگیرد و غیرمقیم آن را بر اجارهی بلغارستان می‌پردازد، و مالیات سالانه‌ی ملک بسته به شهرداری 0.01-0.45% ارزش مالیاتی است، به‌علاوه‌ی عوارض جمع‌آوری زباله.
مالیات اجاره در بلغارستان پرداخت میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در بلغارستان.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
خرید آپارتمانی به قیمت $168,000 (150,000 یورو) در وارنا $6,000 (5,340 یورو) دیگر هزینه دارد، یعنی 3.6% قیمت. پرداخت اصلی مالیات محلی شهرداری وارنا است: 3% از مبلغ بالاتر میان دو مبلغ، قیمت یا ارزش مالیاتی.
| پرداخت | آپارتمان $168,000 (150,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات محلی خرید، 3% | $5,060 (4,500 یورو) | 3% |
| دفتر اسناد رسمی طبق تعرفه، با 20% مالیات بر ارزش افزوده | $780 (690 یورو) | 0.5% |
| ثبت در دفتر املاک، 0.1% | $170 (150 یورو) | 0.1% |
| مترجم رسمی نزد دفتر اسناد رسمی | اگر خریدار بلغاری نمی‌داند | طبق نرخ مترجم |
| جمع جدا از قیمت | $6,000 (5,340 یورو) | 3.6% |
داده‌های 2026: مالیات محلی با تصمیم شورای شهر وارنا از 1 ژانویه‌ی 2020 اجرا میشود، هزینه‌ی دفتر اسناد رسمی طبق تعرفه‌ی یورویی با سقف 3,068 یورو پیش از مالیات بر ارزش افزوده است و هزینه‌ی ثبت طبق تعرفه‌ی اداره‌ی ثبت. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در وارنا آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی در ساختمانی بدون پروانه‌ی بهره‌برداری، واحدی بدون کاربری مسکونی، آپارتمانی با رهن یا بدهی مالیات و قبض‌ها، یا آپارتمانی در مجتمعی با شارژ سالانه‌ی سنگین فروخته میشود، و برای اجازهی اقامت هر سرمایهگذاری کمتر از $345,000 پذیرفته نمی‌شود. بیعانه‌ی قرارداد مقدماتی، اگر خریدار کنار بکشد، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، سند مالکیت، برگه‌ی دفتر املاک، کاربری، رهن و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت و مدارک اقامت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید آپارتمان اجازهی اقامت میدهد
بلغارستان برای خرید ملک با سرمایهگذاری دست‌کم $345,000 (306,775 یورو) اجازهی اقامت میدهد؛ پیش از ورود به یورو آستانه 600,000 لو بود. از آپارتمانهای بالا، آپارتمان 91 متری در مجتمع محصور چایکا به قیمت $348,000 به آستانه میرسد.
شهروند هر کشوری آپارتمان را با مالکیت کامل میخرد و شهروند خارج از اتحادیهی اروپا سهم زمین زیر ساختمان را از راه شرکتی بلغاری نگه میدارد. برای خرید ویزا لازم نیست و نماینده با وکالتنامهی رسمی معامله را انجام میدهد. بلغارستان از 2025 عضو کامل شینگن است و از 1 ژانویه‌ی 2026 یورو را به کار می‌برد. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازهی اقامت بلغارستان از راه سرمایهگذاری.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی کنار دریا، اجاره، اجازهی اقامت یا همه با هم. مشاور محله، فاصله تا دریا، متراژ، طبقه و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، مرحله‌ی ساخت برای نوسازها، شارژ مجتمع و محاسبه‌ی بازده بر پایه‌ی اجاره‌های محله.
- بررسیها: سند مالکیت و برگه‌ی دفتر املاک، بازداشت و رهن، پروانه‌ی بهره‌برداری ساختمان، کاربری مسکونی و بدهی مالیات‌ها و قبض‌ها.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: قرارداد مقدماتی با بیعانه، سند رسمی با مترجم رسمی، ثبت در دفتر املاک و مدارک اجازهی اقامت.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در صوفیه برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید آپارتمان در بورگاس برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید آپارتمان در بلغارستان در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- اجازهی اقامت بلغارستان: شرایط 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در وارنا چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در وارنا آپارتمان بخرند؟
در کدام محلهی وارنا آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در وارنا چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در وارنا چقدر است؟
آیا آپارتمان در وارنا اجازهی اقامت میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در وارنا را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.