Квартири на продаж у Варні для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії з видом на море у Виниці до квартири в закритому комплексі в Чайці для посвідки, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну та умови посвідки.
У 2026 році квадратний метр квартири у Варні коштує в оголошеннях близько $1 960 (1 740 євро), а в центрі дорожче - до $3 430 в Ідеальному центрі. Довгострокова оренда приносить 6,1% на рік до податків, а в Аспарухово - 6,8%. Студія з видом на море коштує $47 000, а купівля від $345 000 дає посвідку на проживання.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються у Варні
Найцікавіші квартири від $47 000 до $348 000: у нових будинках з видом на море у Виниці та Аспарухово, у центрі біля площі Лаврентій, у Грецькому кварталі біля оперного театру, у Чайці біля П'ятої мовної школи і в Бризі. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Студія 45 м² з видом на море в новобудові у Виниці
$47 000
Студія 45 м² на 2 поверсі з 5 у цегляному будинку, що будується, у Виниці: одна відкрита кімната з кухнею, обідньою і спальною зоною, ванна кімната з туалетом і тераса на південний схід з видом на море. Щомісячного внеску на обслуговування немає, ціна фіксована до кінця будівництва, оплата частинами. До курорту Святі Костянтин і Олена 15 хвилин пішки. Квадратний метр тут коштує $1 040 (920 €) - майже вдвічі нижче за медіану Виниці $1 900, а дохідність довгострокової оренди в районі - 5,6% на рік до податків.
Квартира 55 м² з однією спальнею і панорамним видом в Аспарухово
$65 000
Квартира 55 м² на 5-му, останньому поверсі невеликого цегляного будинку, що будується, в Аспарухово: передпокій, пральня, їдальня з кухнею і терасою, спальня з власною терасою і ванна кімната з туалетом. З вікон панорамний вид, до центру району кілька хвилин пішки. Квадратний метр тут коштує $1 180 (1 050 €) - на третину нижче за медіану Аспарухово $1 750, а дохідність довгострокової оренди в районі - 6,8% на рік, найвища у Варні.
Квартира 37 м² з однією спальнею в новобудові в центрі Варни
$102 000
Квартира 37 м² на 5 поверсі цегляного будинку, що будується, у центрі Варни, каркас будинку прийнято за Актом 14. Передпокій, вітальня з кухнею і терасою, спальня і ванна кімната з туалетом; паркомісце продається окремо, квартиру здають з оздобленням за болгарським стандартом. Район біля площі Лаврентій поруч із центром міста, і квартири тут охоче купують і орендують. Квадратний метр тут коштує $2 750 (2 450 €) - на рівні медіани центру $2 780, а дохідність довгострокової оренди в центрі - 4,5% на рік.
Квартира 81 м² з двома спальнями і двома терасами в Грецькому кварталі
$110 000
Квартира 81 м² на 5 поверсі з 6 у цегляному будинку, що будується, у Грецькому кварталі, за кілька кроків від оперного театру і центральної площі, поруч морський басейн і Морський вокзал. Вітальня, дві спальні, ванна кімната з туалетом і дві тераси, вікна виходять на північ і південь; квартира без меблів. Квадратний метр тут коштує $1 360 (1 210 €) - удвічі нижче за медіану Грецького кварталу $2 900, а дохідність довгострокової оренди в кварталі - 5,0% на рік.
Мебльована квартира 68 м² з однією спальнею в Чайці
$135 000
Квартира 68 м², з них 60 м² житлової площі, на 6 поверсі з 7 в утепленому панельному будинку з ліфтом у Чайці, біля П'ятої мовної школи і тенісних кортів. Передпокій, вітальня з терасою, спальня, кухня з власною терасою, вбудована шафа, ванна кімната, окремий туалет і комора в підвалі 3 м². Квартира вільна і продається з меблями, біля будинку безкоштовна парковка. Квадратний метр тут коштує $1 980 (1 760 €) - на третину нижче за медіану Чайки $3 000, а дохідність довгострокової оренди в районі - 4,6% на рік.
Квартира 62 м² з однією спальнею і видом на море в новобудові в Бризі
$168 000
Квартира 62 м² з часткою спільних приміщень, з них 48 м² - сама квартира, на 5 поверсі з 6 у цегляному будинку 2025 року в Бризі, введеному в експлуатацію за Актом 16. Передпокій, вітальня з кухнею, спальня, ванна кімната з туалетом, тераса на південний схід з видом на море і комора в підвалі. Квартиру здають під чистове оздоблення, опалення кондиціонерами, у будинку ліфт і охорона, поруч парк, магазини і зупинки автобусів. Квадратний метр тут коштує $2 720 (2 420 €) - на 5% вище за медіану Бриза $2 590, а дохідність довгострокової оренди в районі - 5,2% на рік.
Квартира 91 м² з однією спальнею в закритому комплексі в Чайці для посвідки
$348 000
Квартира 91 м² на 4 поверсі з 6 у закритому комплексі з охороною і контрольованим доступом у Чайці: передпокій, вітальня з кухнею, спальня, дві ванні кімнати, тераса і комора. Вікна виходять на південь, стіни з декоративною штукатуркою, квартиру здають з оздобленням за болгарським стандартом, у будинку є ліфт. Ціна вища за поріг посвідки на проживання за купівлю нерухомості - $345 000 (306 775 €). Квадратний метр тут коштує $3 820 (3 410 €) - на 27% вище за медіану Чайки $3 000.
Скільки коштує квадратний метр у районах Варни
Квадратний метр квартири у Варні коштує в оголошеннях близько $1 960 (1 740 євро), а в центрі дорожче: $3 430 в Ідеальному центрі, $3 000 у Чайці і $2 900 у Грецькому кварталі. Найдешевший метр - у Владиславово, $1 590, і Аспарухово, $1 750. Тому ми оцінюємо квартиру за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Ідеальний центр | $3 430 | 3 050 | $206 000 |
| Чайка | $3 000 | 2 670 | $180 000 |
| Грецький квартал | $2 900 | 2 590 | $174 000 |
| Центр | $2 780 | 2 480 | $167 000 |
| Побєда | $2 680 | 2 390 | $161 000 |
| Бриз | $2 590 | 2 310 | $156 000 |
| Трошево | $2 350 | 2 090 | $141 000 |
| Тракія | $2 270 | 2 020 | $136 000 |
| Левскі | $2 200 | 1 960 | $132 000 |
| Колхозен пазар | $2 020 | 1 800 | $121 000 |
| Вазраждане | $1 990 | 1 770 | $119 000 |
| Галата | $1 910 | 1 700 | $114 000 |
| Виниця | $1 900 | 1 690 | $114 000 |
| Младост | $1 850 | 1 650 | $111 000 |
| Аспарухово | $1 750 | 1 560 | $105 000 |
| Владиславово | $1 590 | 1 410 | $95 000 |
| Уся Варна | $1 960 | 1 740 | $117 000 |
Дані на 2026 рік: райони - медіани ціни м² в оголошеннях про продаж квартир на 20 жовтня 2026 року, уся Варна - медіанна ціна м² в усіх оголошеннях про продаж квартир у Варні на ту саму дату. Долар за курсом 1,1225 за євро.
Яку дохідність від оренди дає квартира у Варні
Валова дохідність довгострокової оренди у Варні - 6,1% на рік до податків. Найвища вона в Аспарухово, 6,8%, і в Младості та біля ринку Колхозен пазар, 5,7%: метр там дешевший, ніж у центрі, а квартири здають цілий рік. Найнижча дохідність - в Ідеальному центрі, 4,1%, і Тракії, 4,4%.
| Район | Оренда квартири 60 м² на місяць, медіана | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Аспарухово | $670 (600 €) | 6,8% |
| Младост | $530 (480 €) | 5,7% |
| Колхозен пазар | $560 (500 €) | 5,7% |
| Виниця | $610 (540 €) | 5,6% |
| Вазраждане | $590 (520 €) | 5,2% |
| Трошево | $650 (580 €) | 5,2% |
| Бриз | $740 (660 €) | 5,2% |
| Левскі | $670 (600 €) | 5,1% |
| Грецький квартал | $740 (660 €) | 5,0% |
| Побєда | $650 (580 €) | 4,6% |
| Чайка | $800 (710 €) | 4,6% |
| Центр | $730 (650 €) | 4,5% |
| Тракія | $610 (540 €) | 4,4% |
| Ідеальний центр | $790 (700 €) | 4,1% |
| Уся Варна | $670 (600 €) | 6,1% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіанна місячна оренда квартири 45-75 м² в оголошеннях про довгострокову оренду в районі на 20 жовтня 2026 року, дохідність району - річна оренда за м², поділена на медіанну ціну м² в оголошеннях про продаж, а для всієї Варни - те саме за всіма оголошеннями міста. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, витрат на будинок і простою.
Квартири у Варні здають цілий рік студентам університетів, морякам і працівникам порту, родинам, які переїхали до моря, а влітку - туристам. Дохід від оренди оподатковується за ставкою 10%, і нерезидент сплачує його з болгарської оренди, а річний податок на нерухомість становить 0,01-0,45% від податкової оцінки залежно від общини плюс збір за вивезення сміття.
Податок з оренди сплачується в Болгарії. Ставки та приклади - на сторінці податки в Болгарії.
Які витрати додати до ціни квартири
Купівля квартири за $168 000 (150 000 євро) у Варні коштує ще $6 000 (5 340 євро), це 3,6% від ціни. Основний платіж - місцевий податок общини Варна 3% від більшої з двох сум: ціни або податкової оцінки.
| Платіж | Квартира за $168 000 (150 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Місцевий податок на придбання, 3% | $5 060 (4 500 євро) | 3% |
| Нотаріус за тарифом, з ПДВ 20% | $780 (690 євро) | 0,5% |
| Запис у Реєстрі нерухомості, 0,1% | $170 (150 євро) | 0,1% |
| Присяжний перекладач у нотаріуса | якщо покупець не володіє болгарською | за тарифом перекладача |
| Разом понад ціну | $6 000 (5 340 євро) | 3,6% |
Дані на 2026 рік: місцевий податок встановлено рішенням общинної ради Варни, чинним з 1 січня 2020 року, нотаріальний збір - за тарифом у євро з верхньою межею 3 068 євро без ПДВ, а збір за запис - за тарифом Агенції з реєстрації. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Варні квартиру перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: квартира, оформлена як ательє замість житла, будинок без дозволу на експлуатацію, внесок на обслуговування комплексу, про який не сказали до угоди, іпотека або арешт на майні продавця, борги за податками і комунальними послугами або частка землі, яку не можна оформити на громадянина країни поза ЄС. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо нотаріальний акт, витяг з реєстру, обтяження і продавця, а попередній договір, нотаріальну угоду, запис у реєстрі та документи на посвідку ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання
Болгарія видає посвідку на проживання за купівлю нерухомості з інвестицією від $345 000 (306 775 євро); до переходу на євро поріг становив 600 000 левів. Із квартир вище поріг проходить квартира 91 м² у закритому комплексі в Чайці за $348 000.
Громадянин будь-якої країни купує квартиру у власність, а громадянин країни поза ЄС володіє часткою землі під будинком через болгарську компанію. Віза для купівлі не потрібна, угоду веде представник за нотаріальною довіреністю. Болгарія повністю в Шенгені з 2025 року і використовує євро з 1 січня 2026 року. Детальніше - на сторінці посвідка в Болгарії за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя біля моря, здача в оренду, посвідка або все разом. Менеджер уточнює район, відстань до моря, площу, поверх і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за цінами продавців, для новобудов - зі стадією будівництва, внеском на обслуговування комплексу і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: нотаріальний акт і витяг з Реєстру нерухомості, обтяження та іпотеки, дозвіл на експлуатацію будинку, житловий статус, борги за податками і комунальними послугами.
- Угода особисто або за довіреністю: попередній договір із завдатком, нотаріальний акт із присяжним перекладачем, запис у реєстрі та документи на посвідку.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Софії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Бургасі для життя та інвестицій
- Купити квартиру в Болгарії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Посвідка на проживання в Болгарії: вимоги 2026
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира у Варні?
Чи може іноземець купити квартиру у Варні?
У якому районі Варни краще купити квартиру?
Яка дохідність від оренди квартири у Варні?
Які витрати при купівлі квартири у Варні?
Чи дає квартира у Варні посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру у Варні дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.