عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
شقق للبيع في صوفيا، بلغاريا: من ليولين إلى حديقة بوريسوفا غرادينا
استوديو 45 م² في مبنى جديد قرب المترو في ليولين للبيع
$88,000
العائد الإيجاري 4.9% سنويًا
استوديو في مبنى من الطوب قيد الإنشاء في ليولين: غرفة مفتوحة وحمام. يُسلَّم جاهزًا للتشطيب: جدران مُلبَّسة، وأرضيات مُسوّاة، وتمديدات موصولة، وباب مصفح، ونوافذ بسبع حجرات. التدفئة كهربائية وفي المبنى مصعد. محطة المترو ومواقف الحافلات والمتاجر قريبة. سعر المتر $1,950 (1,730 يورو)، والعائد الإيجاري الطويل في ليولين 4.9% سنويًا قبل الضرائب.
شقة بغرفة نوم 78 م² في مبنى جديد قرب المترو في ملادوست للبيع
$149,000
العائد الإيجاري 4.3% سنويًا
شقة في مجمع قيد الإنشاء في ملادوست: صالة مع مطبخ وتراس، وغرفة نوم، وحمام، ومخزن. يُوصل المبنى بالتدفئة المركزية للمدينة، ويمكن شراء موقف سيارة أو مرآب فيه. المترو والسوبرماركت ومواقف الحافلات قريبة. سعر المتر $1,910 (1,700 يورو)، أقل بالثلث من وسيط ملادوست البالغ $2,910، والعائد الإيجاري الطويل في الحي 4.3% سنويًا.
شقة بغرفتي نوم 97 م² وشرفتين في حي فيتوشا للبيع
$201,000
العائد الإيجاري 3.8% سنويًا
شقة في مبنى من الطوب: صالة مع ركن طعام ومطبخ، وغرفتا نوم منفصلتان، وحمامان، وشرفتان، ومخزن في القبو 4.72 م². الصالة نحو الجنوب وغرف النوم نحو الشرق. التدفئة كهربائية، وفي المبنى تمديدات للتدفئة المحلية والغاز. الشقة في الجزء الهادئ من الحي قرب حديقة الحيوان، مع منفذ إلى طريق سيميونوفسكو شوسيه وشارع تشيرني فراه. سعر المتر $2,070 (1,850 يورو)، أقل بالثلث من وسيط الحي البالغ $3,070.
شقة بغرفتي نوم 86 م² تحتاج إلى تجديد قرب مترو أوبالتشينسكا للبيع
$223,000
العائد الإيجاري 3.5% سنويًا
شقة في مبنى من الطوب فيه خمس شقق فقط. معها 23.32% من الأرض تحت المبنى، ويملك مواطن الدولة من خارج الاتحاد الأوروبي هذه الحصة عبر شركة بلغارية. الدرج حتى الطابق الثالث مجدد، ولوحة الكهرباء والباب الأمامي للمبنى جديدان، أما الشقة نفسها فتحتاج إلى تجديد. الحديقة على بعد 500 م. سعر المتر $2,600 (2,310 يورو)، أقل بالثلث من وسيط الوسط البالغ $3,860.
شقة بغرفة نوم في لوزينيتس على بعد دقائق من المترو للبيع
$242,000
العائد الإيجاري 3.0% سنويًا
شقة في لوزينيتس، أحد أغلى أحياء صوفيا: صالة مع مطبخ وغرفة نوم. محطة المترو على بعد دقائق سيرًا، والشقة أرخص من معظم الشقق المماثلة في الحي. تؤجَّر شقق كهذه في لوزينيتس من $790 (700 يورو) شهريًا.
شقة مفروشة بغرفتي نوم 159 م² في بويانا عند سفح فيتوشا للبيع
$326,000
العائد الإيجاري 3.7% سنويًا
شقة في بويانا: صالة واسعة، وغرفتا نوم، وتراسان، وحمام، ودورة مياه منفصلة، وغرفة خدمات. النوافذ نحو الجنوب الغربي، وتُباع الشقة مفروشة. ويُباع مرآب 45 م² في المبنى على حدة بـ$43,000 (38,000 يورو). سعر المتر $2,050 (1,820 يورو)، أقل بالثلث من وسيط بويانا البالغ $3,060.
شقة بثلاث غرف نوم مع علية ومرآب مزدوج للإقامة للبيع
$346,000
العائد الإيجاري 3.5% سنويًا
شقة في مبنى صغير في وسط صوفيا: ثلاث غرف نوم، وعلية 30 م²، وقبو 40 م². معها مرآب مزدوج وموقف سيارة و33% من قطعة الأرض، ويملك مواطن الدولة من خارج الاتحاد الأوروبي حصة الأرض عبر شركة بلغارية. السعر يستوفي حد الإقامة بالشراء $345,000 (306,775 يورو). تؤجَّر شقق كهذه في وسط صوفيا من $1,240 (1,100 يورو) شهريًا.
شقة مجددة بغرفتي نوم 100 م² قرب حديقة بوريسوفا غرادينا للبيع
$398,000
العائد الإيجاري 3.0% سنويًا
شقة في مبنى من الطوب قرب حديقة بوريسوفا غرادينا، مع غرفة علية 10 م² بنافذة في السقف وقبو 6 م². التجديد شمل الكهرباء والسباكة وعزل الواجهة ونوافذ جديدة. صالة مع غرفة نوم يُمر عبرها، وغرفة نوم منفصلة، ومطبخ مستقل، وحمام، ودورة مياه، وغرفة غسيل، وتُباع بالأثاث والأجهزة. السعر فوق حد الإقامة بالشراء $345,000 (306,775 يورو). سعر المتر $3,980 (3,550 يورو)، أقل من وسيط إيزتوك البالغ $4,510.
شقق للبيع في صوفيا
ثماني شقق قرب المترو وفي الأحياء الهادئة: سعر البائع، وسعر المتر مقارنة بالحي، والعائد في الحي نفسه، وتكاليف الشراء 3.6%، والإقامة بالشراء من 306,775 يورو
في صوفيا تبدأ أسعار الشقق من $88,000 لاستوديو 45 م² قرب المترو في ليولين، ويبلغ وسيط سعر المتر في المدينة نحو $2,870 (2,560 يورو). ويدرّ الإيجار الطويل 4.3% سنويًا قبل الضرائب، وتمنح بلغاريا الإقامة عند الشراء من $345,000 (306,775 يورو).
نختار لك الشقة حسب الميزانية والهدف، ونفحص سند الملكية ومستخرج السجل العقاري والرهون والبائع قبل العربون، ونرافق الصفقة عند كاتب العدل وملف الإقامة. وفيما يلي شقق معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع والعائد الإيجاري في الحي نفسه.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن الشقة ما زالت معروضة للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار الشقق حسب أحياء صوفيا
| الحي | سعر المتر | شقة 60 م² |
|---|---|---|
| إيزتوك | $4,510 | $270,000 |
| أوبوريشته | $4,450 | $267,000 |
| لوزينيتس | $4,410 | $264,000 |
| الوسط | $3,860 | $231,000 |
| حي فيتوشا | $3,070 | $184,000 |
| بويانا | $3,060 | $183,000 |
| ملادوست | $2,910 | $175,000 |
| دروجبا | $2,550 | $153,000 |
| ليولين | $2,280 | $137,000 |
| ليفسكي | $2,100 | $126,000 |
| صوفيا كلها | $2,870 | $172,000 |
بيانات أكتوبر 2026: وسيط سعر المتر في إعلانات بيع الشقق في كل حي وفي صوفيا كلها في 20 أكتوبر 2026؛ الدولار بسعر 1.1225 لليورو.
كم يدرّ الإيجار وما الضرائب
يدرّ الإيجار الطويل في صوفيا 4.3% سنويًا قبل الضرائب. وأعلى عائد في ليفسكي 5.5%، وفي ليولين ودروجبا 4.9%: المتر هناك أرخص من متوسط المدينة، والشقق قرب المترو تؤجَّر طوال السنة. وأدنى عائد في ستريلبيشته 2.8%، وفي أغلى الأحياء، إيزتوك وأوبوريشته ولوزينيتس، 3.0%.
| الحي | إيجار شقة 60 م² شهريًا، الوسيط | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| ليفسكي | $620 (550 يورو) | 5.5% |
| ليولين | $560 (500 يورو) | 4.9% |
| دروجبا | $670 (600 يورو) | 4.9% |
| ملادوست | $640 (570 يورو) | 4.3% |
| حي فيتوشا | $740 (660 يورو) | 3.8% |
| بويانا | $620 (550 يورو) | 3.7% |
| الوسط | $730 (650 يورو) | 3.5% |
| لوزينيتس | $760 (680 يورو) | 3.0% |
| إيزتوك | $680 (610 يورو) | 3.0% |
| صوفيا كلها | $670 (600 يورو) | 4.3% |
بيانات أكتوبر 2026: وسيط الإيجار الشهري لشقة 45-75 م² في إعلانات الإيجار الطويل في 20 أكتوبر 2026، والعائد هو الإيجار السنوي للمتر مقسومًا على وسيط سعر بيع المتر. العائد إجمالي، قبل ضريبة الدخل ورسوم المبنى وفترات الشغور.
تؤجَّر الشقق في صوفيا طوال السنة: للطلاب وموظفي الشركات والأجانب الذين انتقلوا للعمل. وضريبة دخل الإيجار 10%، ويدفعها غير المقيم على الإيجار البلغاري، وضريبة العقار السنوية 0.01-0.45% من التقييم الضريبي حسب البلدية، مع رسم جمع النفايات. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في بلغاريا.
ما التكاليف فوق سعر الشقة
| البند | شقة بـ$223,000 (199,000 يورو) | من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة الشراء المحلية 3% | $6,710 (5,970 يورو) | 3% |
| كاتب العدل حسب التعرفة، مع ضريبة القيمة المضافة 20% | $910 (810 يورو) | 0.5% |
| القيد في السجل العقاري 0.1% | $230 (200 يورو) | 0.1% |
| مترجم محلَّف عند كاتب العدل | إذا لم يتحدث المشتري البلغارية | حسب أجر المترجم |
| المجموع فوق السعر | $7,840 (6,980 يورو) | 3.6% |
بيانات أكتوبر 2026: الضريبة المحلية بقرار مجلس بلدية صوفيا الساري منذ 1 يناير 2020، وأتعاب كاتب العدل حسب التعرفة باليورو بحد أقصى 3,068 يورو قبل الضريبة، ورسم القيد حسب تعرفة وكالة السجلات. يحسب المستشار التكاليف لشقة محددة.
في صوفيا تُفحص الشقة قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من الضريبة: شقة مسجلة مرسمًا أو مرآبًا بدل مسكن، أو مبنى بلا رخصة استخدام، أو رهن أو حجز على عقار البائع، أو ديون ضرائب وفواتير خدمات، أو حصة أرض يتعذر تسجيلها باسم مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار الشقة، ونفحص سند الملكية ومستخرج السجل والرهون والبائع، ونرافق العقد الأولي والصفقة عند كاتب العدل والقيد في السجل وملف الإقامة مع شركاء مرخّصين محليًا.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب ميزانية الشراء والهدف.
هل يمنح الشراء الإقامة في بلغاريا
تمنح بلغاريا الإقامة بشراء عقار باستثمار لا يقل عن $345,000 (306,775 يورو)، وكان الحد قبل الانتقال إلى اليورو 600,000 ليفا. ومن هذه الصفحة تستوفي الحد الشقة مع المرآب في الوسط بـ$346,000 والشقة قرب حديقة بوريسوفا غرادينا بـ$398,000.
يشتري مواطن أي دولة الشقة بملكية تامة، ويملك مواطن الدولة من خارج الاتحاد الأوروبي حصة الأرض تحت المبنى عبر شركة بلغارية. والشراء بلا تأشيرة، ويمكن إتمامه عبر وكيل بتوكيل موثق. بلغاريا عضو كامل في شنغن منذ 2025، وتستخدم اليورو منذ 1 يناير 2026. التفاصيل في صفحة الإقامة في بلغاريا عن طريق الاستثمار.
كيف نختار لك شقة في صوفيا
- الميزانية والهدف: الإيجار أو السكن أو الإقامة. يحدد المستشار الحي: قرب المترو للإيجار أو الأحياء الهادئة للسكن.
- مختارات من شقق حقيقية بسعر البائع والمساحة والمخطط وحساب الإيجار في الحي نفسه.
- قبل العربون: سند الملكية، ومستخرج السجل العقاري، والرهون والحجوزات، وتصنيف الشقة مسكنًا، ورخصة استخدام المبنى، وحصة الأرض.
- العقد الأولي، ثم الصفقة عند كاتب العدل والقيد في السجل، وملف الإقامة.
اقرأ أيضًا
- العقارات في بلغاريا
- الشقق في صوفيا: الأسعار والأحياء
- عقار استثماري في بلغاريا
- شقق للبيع في فارنا
- الإقامة في بلغاريا عن طريق الاستثمار
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر شقة في صوفيا في 2026؟
أي أحياء صوفيا تعطي أعلى عائد إيجاري؟
كم تكاليف شراء شقة في صوفيا؟
هل يمنح شراء شقة في بلغاريا الإقامة؟
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في بلغاريا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.