Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Sofía, Bulgaria: precios, barrios y rentabilidad
Apartamentos de US$ 88.000 a US$ 448.000 junto al metro, en el centro y al pie del Vitosha: qué barrio elegir, cuánto deja el alquiler y qué sumar al precio
Seleccionamos viviendas en Sofía según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el título, el registro de la propiedad, al vendedor y al promotor, y llevamos la compra ante notario hasta la inscripción a tu nombre.
Abajo tienes apartamentos en venta en octubre de 2026 con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler en cada barrio. Desde el 1 de enero de 2026 Bulgaria usa el euro.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos en venta en Sofía
Estudio en edificio nuevo junto al metro en venta
US$ 88.000
Rentabilidad del 4,9 % al año
Edificio de ladrillo en construcción: una estancia abierta y baño, entregado para acabar, con paredes enlucidas, solera, instalaciones y puerta blindada. Lyulin es de los barrios con metro cuadrado más barato y mejor rentabilidad.
Apartamento de 1 dormitorio con terraza en edificio nuevo junto al metro en venta
US$ 149.000
Rentabilidad del 4,3 % al año
Complejo en construcción en Mladost, el barrio de oficinas y empresas tecnológicas: salón con cocina y terraza, dormitorio, baño y trastero. El edificio se conecta a la calefacción urbana.
Apartamento de 2 dormitorios con dos balcones en venta
US$ 201.000
Rentabilidad del 3,8 % al año
Edificio de ladrillo de 2003: salón con comedor y cocina orientado al sur, dos dormitorios al este, dos baños, dos balcones y trastero en el sótano.
Apartamento de 2 dormitorios para reformar junto al metro en venta
US$ 223.000
Rentabilidad del 3,5 % al año
Edificio de ladrillo de los años 30 con solo cinco viviendas. Con el apartamento va el 23,32 % del terreno bajo el edificio: un ciudadano de fuera de la UE lo tiene a través de una sociedad búlgara.
Apartamento amueblado de 2 dormitorios al pie del Vitosha en venta
US$ 326.000
Rentabilidad del 3,7 % al año
129 m² de vivienda en un edificio de 2003: salón amplio, dos dormitorios, dos terrazas, baño, aseo y lavadero, con ventanas al suroeste. Se vende amueblado.
Apartamento renovado de 2 dormitorios junto al parque Borisova Gradina en venta
US$ 398.000
Rentabilidad del 3,0 % al año
Edificio de ladrillo de 1968 con fachada aislada: 84 m² de vivienda, buhardilla de 10 m² y sótano. La reforma cambió la instalación eléctrica, las tuberías y las ventanas, y el precio alcanza el umbral de la residencia.
Apartamento de 3 dormitorios con techos de 3,2 m en venta
US$ 447.000
Rentabilidad del 3,0 % al año
Edificio de ladrillo de 1935 protegido como monumento cultural: salón, cocina independiente, tres dormitorios y balcón. El precio supera el umbral de la residencia por inversión.
Apartamento amueblado de 3 dormitorios junto al metro para la residencia en venta
US$ 448.000
Rentabilidad del 3,5 % al año
Edificio de ladrillo en el centro: salón con comedor y cocina, tres dormitorios, baño, segundo aseo, tres balcones y sótano seco. La distribución permite dividirlo en dos viviendas para alquilar.
Precios por barrio en Sofía
| Barrio | Metro cuadrado | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Iztok | US$ 4.510 (4.010 euros) | US$ 270.000 |
| Oborishte | US$ 4.450 (3.960 euros) | US$ 267.000 |
| Lozenets | US$ 4.410 (3.930 euros) | US$ 264.000 |
| Centro | US$ 3.860 (3.440 euros) | US$ 231.000 |
| Vitosha | US$ 3.070 (2.730 euros) | US$ 184.000 |
| Boyana | US$ 3.060 (2.720 euros) | US$ 183.000 |
| Mladost | US$ 2.910 (2.590 euros) | US$ 175.000 |
| Druzhba | US$ 2.550 (2.280 euros) | US$ 153.000 |
| Lyulin | US$ 2.280 (2.030 euros) | US$ 137.000 |
| Levski | US$ 2.100 (1.870 euros) | US$ 126.000 |
| Media de Sofía | US$ 2.870 (2.560 euros) | US$ 172.000 |
Datos de octubre de 2026: medianas del metro cuadrado en los anuncios de venta de apartamentos por barrio del 20 de octubre de 2026. Cambio: 1,1225 dólares por euro.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
El alquiler de larga temporada en Sofía deja un 4,3 % al año de media antes de impuestos. La rentabilidad más alta está en Levski, 5,5 %, y en Lyulin y Druzhba, 4,9 %: el metro cuadrado allí cuesta menos que la media y los apartamentos junto al metro se alquilan todo el año a estudiantes, empleados de empresas y extranjeros que llegan por trabajo. La más baja está en los barrios caros, Iztok, Oborishte y Lozenets, 3 %.
| Barrio | Alquiler de 60 m² al mes | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Levski | US$ 620 (550 euros) | 5,5 % |
| Lyulin | US$ 560 (500 euros) | 4,9 % |
| Druzhba | US$ 670 (600 euros) | 4,9 % |
| Mladost | US$ 640 (570 euros) | 4,3 % |
| Vitosha | US$ 740 (660 euros) | 3,8 % |
| Boyana | US$ 620 (550 euros) | 3,7 % |
| Centro | US$ 730 (650 euros) | 3,5 % |
| Iztok | US$ 680 (610 euros) | 3,0 % |
| Media de Sofía | US$ 670 (600 euros) | 4,3 % |
El alquiler tributa al 10 %, y el no residente lo paga en Bulgaria por el alquiler búlgaro. El impuesto anual sobre la propiedad es del 0,01 al 0,45 % del valor fiscal según el municipio, más la tasa de basuras. Más en Impuestos en Bulgaria.
Qué gastos sumar al precio
| Gasto | Con un apartamento de US$ 223.000 (199.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto municipal de adquisición, 3 % | US$ 6.710 (5.970 euros) | 3 % |
| Notario según arancel, con 20 % de IVA | US$ 910 (810 euros) | 0,5 % |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad, 0,1 % | US$ 230 (200 euros) | 0,1 % |
| Traductor jurado ante notario | si no hablas búlgaro | según su tarifa |
| Total sobre el precio | US$ 7.840 (6.980 euros) | 3,6 % |
Datos de octubre de 2026: el impuesto local según la decisión del Ayuntamiento de Sofía vigente desde el 1 de enero de 2020, el arancel notarial en euros con un tope de 3.068 euros sin IVA y la tasa de inscripción de la Agencia de Registros.
El apartamento se revisa en el registro antes de la señal
En Sofía los errores más caros son un edificio en construcción sin la fase de obra necesaria para la entrega, cargas o embargos del vendedor, una superficie distinta de la del título y una parte del terreno mal formalizada. Nuestro acompañamiento revisa el inmueble, los documentos y al vendedor y lleva la operación hasta la inscripción a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Residencia en Bulgaria por comprar una vivienda
Bulgaria concede la residencia por una inversión inmobiliaria desde US$ 345.000 (306.775 euros). Del listado de arriba alcanzan el umbral el apartamento junto al parque Borisova Gradina, el de Oborishte y el de 175 m² del centro.
Un ciudadano de la UE, también de España, compra la vivienda con su parte del terreno a su nombre; un ciudadano de fuera de la UE compra el apartamento a su nombre y tiene la parte del terreno a través de una sociedad búlgara. Para comprar no hace falta visado, y un representante firma con poder notarial. Bulgaria está en Schengen desde 2025. Más en Residencia en Bulgaria por inversión.
Cómo seleccionamos tu casa en Sofía
- Definimos contigo el presupuesto, el barrio y el objetivo: vivir, alquilar o la residencia.
- Seleccionamos apartamentos terminados o en construcción, comparamos el precio con el metro cuadrado del barrio y te enviamos planos, fotos y la rentabilidad.
- Revisamos el título, el registro de la propiedad, las cargas, al vendedor y, en obra nueva, el permiso de construcción y la fase de la obra.
- Preparamos la escritura ante notario con traductor jurado, el pago y la inscripción a tu nombre, y si hace falta, la sociedad para la parte del terreno.
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Compara todos los países y presupuestos en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa en Sofía?
Puede un extranjero comprar un apartamento en Bulgaria?
Qué rentabilidad deja un apartamento en Sofía?
La compra de una casa en Bulgaria da la residencia?
Cuánto se paga además del precio?
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Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
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