Comprar casa en Egipto en 2026
Un extranjero puede tener hasta dos inmuebles, revenderlos solo tras 5 años y en el Sinaí, sobre todo, arrendar. Precios en Hurghada, cómo es la operación y la ciudadanía por una compra desde US$ 300.000.
En resumen
- Precios: unos US$ 1.000 por metro cuadrado en un complejo típico de Hurghada y desde US$ 1.800 en primera línea de mar.
- Restricciones: no más de dos viviendas por familia, reventa solo tras 5 años.
- En el Sinaí, Sharm el-Sheij incluido, se ofrece sobre todo arrendamiento de larga duración en lugar de propiedad.
- Ciudadanía: compra de un inmueble estatal desde US$ 300.000, conservándolo al menos 5 años.
En detalle
Un extranjero puede comprar un apartamento en Egipto, con tres restricciones: no más de dos viviendas por familia, sin reventa durante 5 años y, en el Sinaí, normalmente uso de larga duración en lugar de propiedad. A cambio, la vivienda aquí está entre las más baratas junto al mar, y una compra desde US$ 300.000 abre una vía a la ciudadanía. La búsqueda y la revisión del inmueble se describen en nuestra página inmuebles en Egipto; aquí va la respuesta breve.
Cuánto cuesta un apartamento en Egipto en 2026
El mercado preferido por los extranjeros son los centros turísticos del mar Rojo. En Hurghada un apartamento en un complejo residencial típico cuesta unos US$ 1.000 por metro cuadrado, y desde US$ 1.800 en primera línea de mar. Un estudio de 40 m² en un complejo corriente cuesta unos US$ 40.000, y un apartamento de dos dormitorios de 80 m², unos US$ 90.000.
El otro polo son El Cairo y la Nueva Capital Administrativa, donde se compra por la revalorización y el alquiler a empresas. Allí los precios dependen más del promotor que de la zona, así que lo primero que se revisa es la reputación del promotor.
Reglas para compradores extranjeros
| Regla | Qué significa |
|---|---|
| No más de dos viviendas | por extranjero y familia, según la Ley 230 de 1996 |
| Superficie del inmueble | no más de 4.000 m² cada uno |
| Reventa | no antes de 5 años desde la compra |
| Península del Sinaí, Sharm el-Sheij incluido | sobre todo arrendamiento de larga duración en lugar de propiedad |
Las reglas son las mismas para todos los extranjeros, también para los ciudadanos rusos: la ley no fija prohibiciones ni privilegios especiales por nacionalidad.
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Cómo comprar un apartamento en Egipto paso a paso
- Revisar al promotor y el título: licencias, situación del terreno, inscripción.
- Revisar la forma de propiedad: propiedad plena o uso de larga duración, sobre todo en el Sinaí.
- Contrato y pago por banco en divisas o en libras. Para el programa de ciudadanía, el pago debe hacerse en divisas y estar confirmado por el banco.
- Inscribir el derecho en la oficina de registro inmobiliario.
- Documentos al programa de ciudadanía, si la compra es para obtener pasaporte.
Mucha obra nueva se vende a plazos durante años. Es cómodo, pero la propiedad se inscribe solo tras el pago completo, así que la solvencia del promotor importa más que un descuento.
Cuánto cuesta la compra: impuestos y tasas
El comprador paga la inscripción y las revisiones legales, y al vender se paga un impuesto del 2,5% sobre el precio. El alquiler turístico necesita una empresa gestora, y los ingresos tributan en Egipto. Los tipos están en la página impuestos en Egipto.
Ejemplo de cálculo. Un apartamento de dos dormitorios en Hurghada por US$ 90.000, más la inscripción y las revisiones. Los ciudadanos rusos pueden usar el visado a la llegada para un viaje de visita; la vida en el centro turístico se describe en la guía de Hurghada.
El impuesto del 2,5% al vender está claro; un promotor sin terreno cuesta más
Los errores cuestan más que los impuestos: un promotor sin derechos sobre el terreno, un arrendamiento de larga duración en el Sinaí en lugar de la propiedad esperada, un pago a plazos a una empresa que no terminará el edificio y un pago en libras cuando el programa de ciudadanía exige divisas confirmadas por el banco. Revisamos al promotor, el título y las restricciones para extranjeros, calculamos la inversión para el programa de ciudadanía y acompañamos el pago y la inscripción. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Alquilar en un centro turístico
El alquiler turístico en Hurghada es de temporada: el pico llega en los meses en que hace frío en Europa y en Rusia, y la demanda baja en verano. Los propietarios suelen alquilar a través de la empresa gestora del complejo, que cobra una comisión, y los ingresos tributan en Egipto. La rentabilidad se calcula con la ocupación real del complejo en temporadas pasadas, no con el folleto del promotor: las rentabilidades de dos cifras prometidas aparecen más en los folletos que en los extractos bancarios.
Comprar un apartamento da la residencia o la ciudadanía egipcia
Ser propietario de una vivienda puede servir de base para un permiso de residencia renovable. Y la compra de un inmueble estatal desde US$ 300.000 es una de las opciones oficiales del programa de ciudadanía por inversión: el inmueble se conserva al menos 5 años. Todas las opciones y costos están en las páginas de ciudadanía egipcia y en nuestro análisis del costo de la ciudadanía egipcia.
Cómo te ayudamos
Los errores cuestan más que los impuestos: un promotor sin derechos sobre el terreno, un arrendamiento de larga duración en el Sinaí en lugar de la propiedad esperada, un pago en libras cuando el programa de ciudadanía exige divisas. Los especialistas de Murblz revisan al promotor, el título y las restricciones para extranjeros, calculan la inversión para el programa de ciudadanía y acompañan el pago y la inscripción. Nuestro gestor calculará en el chat el costo del acompañamiento.
Inmuebles en Egipto
Revisión del promotor y de la forma de propiedad, e inscripción.
Más información →Ciudadanía egipcia
Una compra desde US$ 300.000 y otras opciones del programa.
Más información →Cuenta en Egipto
Una cuenta bancaria para un pago en divisas confirmado.
Más información →Revisaremos el apartamento y al promotor. Cuéntanos dónde y para qué necesitas el apartamento y si necesitas pasaporte. Te mostraremos la forma de propiedad, los costos y el procedimiento de pago.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Egipto?
Cuánto cuesta un apartamento en Hurghada en 2026?
Comprar un inmueble en Egipto da la ciudadanía?
Qué impuesto se paga al vender un apartamento en Egipto?
Servicios
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