Купить квартиру в Египте в 2026: цены, правила и налоги

Иностранцу можно до двух объектов, продать - не раньше чем через 5 лет, на Синае - в основном аренда. Цены в Хургаде, порядок сделки и гражданство за покупку от $300 000.

Подробнее

Купить квартиру в Египте иностранец может, но с тремя ограничениями: не больше двух жилых объектов на семью, продажа не раньше чем через 5 лет, а на Синае вместо собственности обычно долгосрочное пользование. Зато жильё здесь одно из самых дешёвых у моря, а покупка от $300 000 открывает путь к гражданству. Подбор и проверку объекта под ключ мы описали на странице недвижимость в Египте, а здесь - короткий ответ.

Сколько стоит квартира в Египте в 2026 году

Самый популярный у иностранцев рынок - курорты Красного моря. В Хургаде квартира в типичном жилом комплексе стоит около $1 000 за метр, у первой линии моря - от $1 800. Студия на 40 м² в обычном комплексе обходится примерно в $40 000, квартира с двумя спальнями на 80 м² - около $90 000.

Другой полюс - Каир и Новая административная столица, где покупают под рост цен и деловую аренду. Цены там зависят от застройщика сильнее, чем от района, поэтому репутацию застройщика проверяют первой.

Правила для иностранных покупателей

Правила одинаковы для всех иностранцев, в том числе для граждан России: особых запретов или льгот по гражданству закон не устанавливает.

Как купить квартиру в Египте: пошагово

1. Проверка застройщика и права собственности: разрешения, статус земли, регистрация.
2. Проверка формы владения: собственность или долгосрочное пользование, особенно на Синае.
3. Договор и оплата через банк в иностранной валюте или фунтах. Для программы гражданства важно, чтобы платёж прошёл в валюте и был подтверждён банком.
4. Регистрация права в управлении регистрации недвижимости.
5. Документы в программу гражданства, если покупка ради паспорта.

Многие новостройки продают в рассрочку на годы. Удобно, но право собственности зарегистрируют только после полной оплаты, поэтому надёжность застройщика здесь важнее скидки.

Сколько стоит оформление: налоги и расходы

Покупатель оплачивает регистрацию права и юридическую проверку, при продаже платится налог 2,5% цены. Для курортной аренды нужна управляющая компания, а доход облагается налогом в Египте. Ставки - на странице налоги в Египте.

Пример расчёта. Квартира с двумя спальнями в Хургаде за $90 000 плюс регистрация и проверка. Гражданам России для поездки на осмотр подходит виза по прибытии, о жизни на курорте - в гиде по Хургаде.

Сдача в аренду на курорте

Курортная аренда в Хургаде сезонная: пик приходится на месяцы, когда в Европе и России холодно, а летом спрос падает. Сдают обычно через управляющую компанию жилого комплекса, она берёт комиссию, а доход облагается налогом в Египте. Доходность считают по реальной заполняемости комплекса за прошлые сезоны, а не по рекламе застройщика: обещанные двузначные проценты чаще встречаются в буклетах, чем в выписках.

Даёт ли покупка квартиры ВНЖ или гражданство Египта

Владение жильём может стать основанием для возобновляемого вида на жительство. А покупка государственной недвижимости от $300 000 - один из официальных вариантов программы гражданства за инвестиции: объект держат не меньше 5 лет. Все варианты и расходы - на страницах гражданство Египта и в разборе стоимости гражданства Египта.

Чем поможем

Купить квартиру самостоятельно закон не запрещает. Но дороже налогов обходятся ошибки: застройщик без прав на землю, долгосрочная аренда на Синае вместо ожидаемой собственности, платёж в фунтах там, где программа гражданства требует валюту. Специалисты Murblz проверяют застройщика, право собственности и ограничения для иностранцев, считают вложения под программу гражданства, сопровождают оплату и регистрацию. Стоимость сопровождения рассчитает менеджер в чате.

Частые вопросы