Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Grecia en la playa: apartamentos de US$ 79.000 a US$ 321.000
Apartamentos de 2 dormitorios junto al mar en Volos, Calcídica, El Pireo, Creta y la costa sur de Atenas: cuánto deja el alquiler y qué sumar al precio
Seleccionamos casas y apartamentos junto al mar en Grecia según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el título en el registro de la propiedad, las deudas y al vendedor, y llevamos la compra ante notario hasta la inscripción a tu nombre.
Abajo tienes apartamentos en venta en octubre de 2026 con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler de cada zona. Un ciudadano de cualquier país compra un apartamento en Grecia sin permiso de residencia.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos en la playa en venta en Grecia
Apartamento reformado de 2 dormitorios en el puerto de Volos en venta
US$ 79.000
Rentabilidad del 7,3 % al año
Edificio de 1980, reformado en 2018: dos dormitorios, salón y baño. Calefacción propia de gas, ventanas de madera con doble cristal y toma para calentador solar. Volos es un puerto en un golfo del Egeo, y el paseo marítimo queda cerca.
Apartamento de 2 dormitorios con chimenea en un pueblo de playa de Casandra en venta
US$ 130.000
Rentabilidad del 4,2 % al año
Apartamento terminado de dos dormitorios con baño, cocina independiente, chimenea, calefacción propia y vista abierta. Paliouri es un pueblo de playa del sur de Casandra, la península más visitada de Calcídica.
Apartamento amueblado de 2 dormitorios a 150 m del mar en venta
US$ 134.000
Rentabilidad del 4,2 % al año
Edificio de 1979: dos dormitorios, amueblado, con aire acondicionado, balcón con vista al mar y plaza de aparcamiento propia. Paralía Dionysíou está en la costa de Nea Moudania, a unos 60 km de Salónica.
Apartamento luminoso de 2 dormitorios junto al paseo de Piraiki en venta
US$ 163.000
Rentabilidad del 6,6 % al año
Edificio de 1981 con ascensor y reforma parcial de 2015: apartamento pasante y muy luminoso de dos dormitorios. Kallipoli es la península del Pireo junto al mar, a pocos minutos a pie del paseo de Piraiki.
Apartamento de 2 dormitorios con trastero en un barrio tranquilo de Heraklion en venta
US$ 180.000
Rentabilidad del 6,1 % al año
Edificio de 1971 en Mastambas: dos dormitorios, cocina independiente, salón, trastero y altillo con el calentador. Barrio tranquilo de Heraklion, la capital de Creta junto al mar, cerca del centro, de los colegios y de las tiendas.
Apartamento pasante de 2 dormitorios en la costa sur de Atenas en venta
US$ 321.000
Rentabilidad del 6,1 % al año
Edificio cuidado de 1989 en Ano Glyfada: apartamento pasante y luminoso de dos dormitorios con salón amplio. Glyfada es el barrio de playa de la costa sur de Atenas, con puertos deportivos, tiendas y restaurantes.
Precios por zona junto al mar en Grecia
| Zona | Apartamento de 2 dormitorios, precio de entrada |
|---|---|
| Volos | US$ 99.000 (88.000 euros) |
| Calcídica | US$ 134.000 (119.000 euros) |
| El Pireo | US$ 158.000 (140.000 euros) |
| Heraklion, Creta | US$ 186.000 (165.000 euros) |
| Salónica, centro | US$ 186.000 (165.000 euros) |
| Glyfada | US$ 337.000 (300.000 euros) |
Datos de octubre de 2026: precio de entrada, el tercero más bajo entre los apartamentos de 2 dormitorios en venta de cada zona, sin sótanos ni plantas bajas. Según el Banco de Grecia, los apartamentos subieron un 5,5 % en un año, y más rápido en las provincias y las islas, un 7,1 %.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
El alquiler de larga temporada deja de un 4,2 a un 7,9 % al año antes de impuestos en la costa: lo más alto en Salónica y Volos, del 6,1 al 6,6 % en El Pireo, Heraklion y Glyfada. En tres barrios del centro de Atenas los nuevos registros de alquiler turístico están congelados en 2025 y 2026, por eso la rentabilidad de esta página es la del alquiler de larga temporada.
| Zona | Alquiler de un apartamento de 2 dormitorios al mes | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Salónica, centro | US$ 990 (875 euros) | 7,9 % |
| Volos | US$ 480 (425 euros) | 7,3 % |
| El Pireo | US$ 900 (800 euros) | 6,6 % |
| Heraklion, Creta | US$ 910 (810 euros) | 6,1 % |
| Glyfada | US$ 1.630 (1.450 euros) | 6,1 % |
| Calcídica | US$ 510 (450 euros) | 4,2 % |
Datos de octubre de 2026: mediana del alquiler de larga temporada de apartamentos de 2 dormitorios de superficie parecida en cada zona. Rentabilidad bruta, antes de impuestos.
El alquiler de un apartamento griego tributa en Grecia: 15 % hasta 12.000 euros al año, 35 % hasta 35.000 euros y 45 % por encima. El impuesto anual unificado sobre la propiedad depende de la superficie, la ubicación y las características del apartamento, y el impuesto del 15 % sobre la ganancia en la venta está suspendido hasta el 31 de diciembre de 2026. Más en Impuestos en Grecia.
Qué gastos sumar al precio
El impuesto de transferencia es del 3,09 % del precio o del valor catastral, el que sea mayor. Antes de la compra se saca el número fiscal griego y se abre una cuenta en un banco griego: el pago va solo por banco.
| Gasto | Con un apartamento de US$ 134.000 (119.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia, del precio o del valor catastral, el mayor | US$ 4.130 (3.677 euros) | 3,09 % |
| IVA en una vivienda nueva de promotor | en una vivienda de reventa no se paga | 24 % en obra nueva |
| Notario, abogado y registro de la propiedad | según sus tarifas | aparte del impuesto |
| Número fiscal griego y cuenta en un banco griego | antes de la compra | sin costo de impuesto |
Datos de 2026. Hasta el 31 de diciembre de 2026 una vivienda nueva se compra con el impuesto del 3,09 % en lugar del IVA si el promotor eligió ese régimen. El Gobierno anunció un impuesto del 15 % más una tasa local desde el 1 de julio de 2027 para compradores de fuera de la UE sin residencia de larga duración; la ley aún no está aprobada.
El título y el valor catastral se revisan antes del depósito
En Grecia los errores más caros son un apartamento con obras sin legalizar, un valor catastral por encima del precio que sube el impuesto, deudas del vendedor y una vivienda nueva comprada con IVA cuando el promotor ofrecía el 3,09 %. Nuestro acompañamiento revisa el apartamento, los documentos y al vendedor y lleva la compra hasta la inscripción a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Cómo seleccionamos tu casa en la playa en Grecia
- Definimos contigo el presupuesto, la costa y el objetivo: vivir, pasar los veranos, alquilar o la residencia.
- Seleccionamos apartamentos por debajo del precio de su zona junto al mar y te enviamos planos, fotos y la rentabilidad.
- Sacamos el número fiscal, revisamos el título en el registro, el valor catastral, las deudas y al vendedor.
- Preparamos la cuenta bancaria, el pago y la escritura ante notario a tu nombre, en persona o con poder.
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Compara todos los países y presupuestos en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa en la playa en Grecia?
Puede un extranjero comprar una casa en Grecia?
Qué rentabilidad deja un apartamento junto al mar en Grecia?
Cuánto se paga además del precio?
La compra de una casa en Grecia da la residencia?
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Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
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