خرید ملک در ترکیه در 2026: راهنمای کامل
آپارتمان 60 متری کنار دریا در آلانیا بهطور میانگین حدود 77,000 دلار است، اما اقامت خرید دستکم 200,000 دلاری لازم دارد. قیمت‌ها در آلانیا، آنتالیا، مرسین و استانبول، 4% هزینهی سند، مالیات مالک، تابعیت از 400,000 دلار و آنچه در 2025-2026 برای خریداران از روسیه تغییر کرد.
در 2022 شهروندان روسیه 16,312 خانه در ترکیه خریدند و در 2025، 3,649 خانه. آن‌ها هنوز بزرگ‌ترین گروه خریداران خارجی‌اند، اما بازار پیرامونشان تغییر کرده است: اقامت از راه ملک اکنون خرید دستکم 200,000 دلاری را لازم دارد، برخی محله‌ها به روی ساکنان خارجی جدید بسته‌اند و اجاره‌ی شبانه به گردشگران مجوز می‌خواهد.
خبر خوب هم هست. قیمت‌ها به لیر کندتر از تورم و تقریبا هم‌پای دلار بالا می‌روند، پس آپارتمان در آلانیا یا مرسین به دلار تقریبا همان قیمت پارسال را دارد و در کمر کمی ارزانتر است. در ادامه: قیمت‌ها به تفکیک شهر، روند معامله، مالیات مالک و جاهایی که خریداران بیشتر پول از دست می‌دهند.
همهی مبالغ با نرخ رسمی بانک مرکزی جمهوری ترکیه در 2 اکتبر 2026 به دلار آمریکا تبدیل شده‌اند.
آپارتمان کنار دریا در ترکیه در 2026 چقدر قیمت دارد
میانگین قیمت پیشنهادی در کل ترکیه حدود 870 دلار برای هر متر مربع است. در ساحل بالاتر است: حدود 1,290 دلار برای هر متر مربع در آلانیا و حدود 750 دلار در مرسین. تقریبا دو برابر فاصله، و دریای مدیترانه در مرسین هم همان‌قدر خیس است.
تصویر رسمی: طبق شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی ترکیه، قیمت‌ها در اوت 2026 نسبت به سال قبل به لیر 23% بالا رفتند اما پس از تورم 6.5% پایین آمدند، نهمین ماه پیاپی کاهش واقعی. در همین سال دلار با نرخ بانک مرکزی حدود 18% در برابر لیر بالا رفت، پس ملک تفریحی به دلار تقریبا تکان نخورده و استانبول حدود 8% بالا رفته است. برای خریداری که ارز سخت دارد، این لحظه‌ی کمیابی است که فروشنده نگران نرخ ارز است.
| شهر یا منطقه | قیمت هر متر مربع، دلار | آپارتمان 60 متری، قیمت تقریبی | تغییر 12 ماهه به لیر |
|---|---|---|---|
| آلانیا | حدود 1,290 | حدود 77,000 دلار | 18.2% |
| استان آنتالیا | حدود 1,140 | حدود 69,000 دلار | 23.6% |
| آنتالیا، کنیالتی | حدود 1,720 | حدود 103,000 دلار | 25.6% |
| آنتالیا، کپز | حدود 920 | حدود 55,000 دلار | 31.7% |
| کمر | حدود 1,770 | حدود 106,000 دلار | 14.3% |
| استان مرسین | حدود 750 | حدود 45,000 دلار | 19.3% |
| مرسین، مزیتلی | حدود 790 | حدود 48,000 دلار | 26.1% |
| استانبول، کل شهر | حدود 1,360 | حدود 82,000 دلار | 27.2% |
| استانبول، کادیکوی | حدود 3,480 | حدود 209,000 دلار: همین حالا بالای حد اقامت | 24.0% |
این‌ها میانگین قیمتهای پیشنهادی از تازه‌ترین داده‌های 2026 است، نه قیمت معامله: آمار رسمی قیمت‌ها را به تفکیک منطقه‌ی تفریحی نشان نمی‌دهد. جای چانه‌زنی هست، به‌ویژه در دستدوم، و ساختمان نوساز با استخر معمولا از میانگین منطقه گران‌تر است.
آنچه برای اقامت مهم است: آپارتمان 60 متری کنار دریا بهطور میانگین 45,000-110,000 دلار است. حد اقامت 200,000 دلار است. خرید معمولی برای تعطیلات و اجاره اقامت نمی‌آورد و بهتر است این را پیش از ودیعه بدانید، نه بعد از آن.
هزینه را برای خانواده‌تان برخط حساب می‌کنیم
گفت‌وگو می‌پرسد چه کسانی همراه شما درخواست می‌دهند و برآورد را می‌فرستد.
چه کسانی و چقدر در ترکیه ملک می‌خرند: آمار 2025-2026
طبق مؤسسه‌ی آمار ترکیه، خارجیها در 2025، 21,534 خانه در ترکیه خریدند، 9.4% کمتر از سال قبل. این 1.3% همهی فروش‌های مسکن کشور است. در سال رکورد 2022 خارجیها 67,490 خانه خریدند، سه برابر.
سه منطقه‌ی برتر در 2025 استانبول (7,989 خرید خارجیها)، استان آنتالیا شامل آلانیا و کمر (7,118) و مرسین (1,800) بودند. شهروندان روسیه در صدر خریداران بودند (3,649)، پس از آن ایران (1,878) و اوکراین (1,541).
کاهش در 2026 کندتر شد. از ژانویه تا اوت خارجیها 13,141 خانه خریدند، 6.3% کمتر از سال قبل، و در اوت فروش به سطح پارسال رسید: 1,938 معامله، 0.1% بیشتر. روس‌ها در اوت دوباره با 343 خرید اول بودند.
در عمل این به خریداران زمان بیشتری برای بررسی ملک و چانه‌زنی میدهد. روی دیگر سکه همین است: فروش سریع دوباره به خارجی دیگر سخت‌تر شده است.
آلانیا، آنتالیا، مرسین یا استانبول: کجا بخریم
انتخاب شهر انتخاب سبک زندگی است، نه فقط قیمت هر متر مربع.
آلانیا
شهر تفریحی‌ای که خریداران روس‌زبان بهتر از همه می‌شناسند: محمودلار، اوبا، کستل و چیکچیلی پر از مجتمع‌های استخردار است و گزینه‌ها بیشتر سردرگم‌کننده‌اند تا کمیاب. میانگین حدود 1,290 دلار برای هر متر مربع است؛ قیمت‌ها در سال 18% به لیر بالا رفتند و به دلار ثابت ماندند. نکات منفی: ساختمانهای نوساز شبیه هم فراوان، رقابت سخت برای مستأجر و حدود دو ساعت رانندگی تا فرودگاه آنتالیا، با فرودگاه کوچک غازی‌پاشا نزدیک‌تر. درباره‌ی زندگی آنجا در راهنمای شهر آلانیا بیشتر بخوانید.
آنتالیا
شهری بیش از یک میلیون نفر با زندگی در تمام سال، بیمارستان‌ها، مدارس خصوصی و فرودگاه بین‌المللی. قیمت‌ها درون استان بسیار متفاوت است: کپز حدود 920 دلار برای هر متر مربع، کنیالتی کنار ساحل حدود 1,720 دلار و کمر حدود 1,770 دلار. محله‌ها و قیمت‌ها در راهنمای شهر آنتالیا آمده است.
مرسین
مقرون‌به‌صرفه‌ترین دریا در میان مقصدهای اصلی: میانگین حدود 750 دلار برای هر متر مربع و حدود 780-790 دلار در مزیتلی و اردملی ساحلی. شهری بندری با گردشگر کمتر و زمستان ملایم. نکته‌ی منفی آینه‌ی مزیت است: مستأجر تعطیلات کمتر و فروش دوبارهی کندتر. اقامت اینجا آپارتمانی بسیار بزرگ می‌خواهد: 200,000 دلار با قیمت میانگین حدود 270 متر مربع می‌خرد.
استانبول
نه شهری تفریحی بلکه کلان‌شهر. میانگین حدود 1,360 دلار برای هر متر مربع، 3,500-3,800 دلار در کادیکوی و بشیکتاش و حدود 700 دلار در اسنیورت است. استانبول محله‌های زیادی دارد که به روی ساکنان خارجی جدید بسته‌اند، پس نشانی پیش از هر ودیعهای بررسی میشود. بیشتر در راهنمای شهر استانبول.
برای مقایسه‌ی ترکیه با کشورهای دیگری که خانه‌ی کنار دریا به خارجیها می‌فروشند، مرور ما درباره‌ی کجا ملک خارجی بخریم را ببینید.
آپارتمان، اقامت یا پاسپورت: خرید در ترکیه چه چیزی به شما میدهد
یک آپارتمان می‌تواند فقط آپارتمان، مبنای اقامت یا نخستین گام به سوی پاسپورت ترکیه باشد. تفاوت در مبلغ و ساختار معامله است، پس هدف پیش از انتخاب ملک تعیین میشود.
| هدف | حداقل خرید | شرایط اصلی | هزینههای دولتی و زمان | مناسب چه کسی |
|---|---|---|---|---|
| فقط آپارتمان | بدون حداقل | خارجیها تقریبا همه‌جا جز مناطق نظامی و امنیتی می‌توانند بخرند؛ حداکثر 30 هکتار برای هر نفر در کل کشور (ماده‌ی 35 قانون ثبت املاک شماره‌ی 2644)؛ کارشناسی مستقل اجباری | 4% هزینهی سند، هزینهی خدمات ثبت، بیمهی زلزله | تعطیلات، زمستان‌گذرانی، اجاره‌ی بلندمدت |
| اقامت از راه ملک (اقامت کوتاه‌مدت) | 200,000 دلار بر پایه‌ی قیمت سند، با نرخ بانک مرکزی در روز خرید | ملک مسکونی، نشانی بیرون از محله‌ی بسته، بیمهی درمانی | هزینه به‌علاوه‌ی کارت حدود $600 در سال؛ تا 2 سال صادر میشود و تا وقتی آپارتمان مال شماست تمدید میشود | کسانی که بیشتر سال در ترکیه زندگی می‌کنند |
| تابعیت از راه سرمایه‌گذاری | 400,000 دلار | قید سهسالهی عدم فروش در سند، کارشناسی کارشناس دولتی، پرداخت از طریق بانک ترکیه، ملکی که پیش‌تر برای تابعیت استفاده نشده | تصمیم رئیسجمهور ترکیه، بدون مهلت قانونی؛ همسر و فرزندان زیر 18 سال را میتوان گنجاند | کسانی که پاسپورت دوم می‌خواهند و می‌توانند سرمایه را 3 سال قفل کنند |
پل میان سطر اول و سوم اخذ تابعیت عادی است: پس از 5 سال اقامت بی‌وقفه با اجازه اقامت، دارنده می‌تواند بر مبنای عمومی درخواست تابعیت بدهد (ماده‌ی 11 قانون تابعیت شماره‌ی 5901)، اما زبان ترکی و زندگی واقعی در کشور انتظار می‌رود. همهی مسیرهای اقامت، نه فقط ملک، در صفحه‌ی اقامت ترکیه آمده است.
وضعیتتان را رایگان بررسی می‌کنیم
کارتان را در گفت‌وگو شرح دهید و می‌گوییم از کجا آغاز کنید.
چطور در ترکیه آپارتمان بخریم: گام به گام
خود معامله از بیشتر اروپا ساده‌تر است: برای فروش دفتر اسناد رسمی لازم نیست، قرارداد در ادارهی ثبت امضا میشود و با مدارک مرتب همه در یک نوبت انجام میشود. دشواری در آماده‌سازی است: امضا یک ساعت طول می‌کشد، اما پیامد برگه‌ی سند بررسی‌نشده ممکن است سال‌ها بماند.
- شماره‌ی مالیاتی. شماره‌ی مالیاتی با پاسپورت در ادارهی مالیات صادر میشود؛ بدون آن نه حساب بانکی هست و نه معامله.
- حساب بانکی ترکیه. پرداخت و تبدیل ارز از طریق آن انجام میشود.
- بررسی ملک. برگه‌ی ثبت مالک، رهن‌ها و توقیف‌ها را نشان میدهد. جداگانه پایانکار، بدهی شارژ مجتمع و قبوض و، برای اقامت، بسته بودن محله برای خارجیها را بررسی کنید.
- قرارداد مقدماتی. اگر ساختمان در حال ساخت است، خریدار با سازنده قرارداد محضری وعده‌ی فروش امضا می‌کند. طبق قانون ترکیه چنین قراردادی بدون ثبت محضری باطل است و چیزی برای اجرا نمی‌ماند.
- کارشناسی. از 2019 خارجی بدون گزارش کارشناس دارای مجوز هیئت بازار سرمایه نمی‌تواند خانه بخرد. گزارش 3 ماه اعتبار دارد.
- پول. ارز به حساب ترکیه واریز میشود، بانک آن را به بانک مرکزی می‌فروشد و گواهی خرید ارز صادر می‌کند. ادارهی ثبت از 2022 این مدرک را الزامی کرده است.
- بیمهی زلزله. بیمهنامهی اجباری زلزله پیش از معامله گرفته و هر سال تمدید میشود.
- درخواست و هزینه‌ها. درخواست از طریق سامانه‌ی آنلاین به ادارهی کل ثبت اسناد و کاداستر می‌رود و هزینهی سند و خدمات پیش از امضا پرداخت میشود.
- امضا. طرفین یا نمایندگانشان با وکالت‌نامه در ادارهی ثبت امضا می‌کنند، در صورت نیاز با مترجم رسمی، و خریدار سند را می‌گیرد.
- پس از معامله. آب، برق و گاز را به نام خود کنید و اگر هدف اقامت است، در درگاه الکترونیکی اقامت ادارهی مهاجرت وقت بگیرید.
از 1 دسامبر 2026 سامانه‌ی پرداخت امن دولتی اضافه میشود: پول خریدار در بانک مسدود و در همان لحظه‌ی انتقال مالکیت به فروشنده آزاد میشود. وزارت تجارت ترکیه شروع آن را چند بار، آخرین بار از 1 اکتبر، به تعویق انداخته است.
هزینههای معامله: 4% هزینهی سند و پرداخت‌های دیگر
پرداخت اصلی هنگام خرید هزینهی سند است: 4% قیمت درجشده در سند. طبق قانون هزینه‌ها شماره‌ی 492 بهطور مساوی میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود، اما در شهرهای تفریحی اغلب توافق میشود که خریدار همه را بپردازد. این نکته پیش از ودیعه روشن میشود، نه پشت باجه‌ی ادارهی ثبت.
| پرداخت | مبلغ | چه کسی میپردازد | به چه توجه کنید |
|---|---|---|---|
| هزینهی سند | 4% قیمت: 2% از هر طرف | خریدار و فروشنده، مگر توافق دیگری شود | برای اقامت دقیقا همین قیمت حساب میشود |
| هزینهی خدمات ادارهی ثبت | نرخ پایه‌ی 2026 ضرب در ضریب منطقه از 0.3 تا 3: حدود $15-140 | خریدار | همراه هزینهی سند پیش از امضا پرداخت میشود |
| گزارش کارشناسی دارای مجوز | قیمت را شرکت کارشناسی تعیین می‌کند | خریدار | برای خارجیها اجباری، 3 ماه اعتبار |
| بیمهی زلزله | به مساحت، نوع ساختمان و منطقه بستگی دارد | مالک، هر سال | بدون بیمهنامهی معتبر ثبتی در کار نیست |
| مالیات بر ارزش افزوده‌ی ساختمان نو | 1% تا 20% بسته به مساحت و پروانه‌ی ساخت، معمولا در قیمت | خریدار از طریق سازنده | غیرمقیمی که از خارج به ارز میپردازد معاف است (بند ط ماده‌ی 13 قانون مالیات بر ارزش افزوده شماره‌ی 3065)، اما در فروش دوباره ظرف 3 سال مالیات بازپرداخت میشود |
| مترجم رسمی، وکالت‌نامه | نرخ بازار | خریدار | اگر خریدار ترکی نمی‌داند مترجم الزامی است |
نمونه‌ی محاسبه. آپارتمانی در آلانیا دقیقا $200,000، برای رسیدن به حد اقامت. هزینهی سند حدود $8,000 است، یا $4,000 اگر فروشنده نیمه‌ی خود را بپردازد. هزینهی ادارهی ثبت تا $140. اقامت یکساله با کارت حدود $600. جمع پرداخت به دولت: حدود $8,800. کارشناسی، بیمه و مترجم جداگانه پرداخت می‌شوند.
اقامت ترکیه از راه ملک: حد 200,000 دلار
خرید خانه همچنان مبنای قانونی اقامت کوتاه‌مدت طبق ماده‌ی 31 قانون خارجیها و حمایت بین‌المللی شماره‌ی 6458 است. اما از 16 اکتبر 2023 ریاست مدیریت مهاجرت چنین درخواست‌هایی را فقط برای خرید دستکم 200,000 دلار در همهی شهرها می‌پذیرد. پیش از آن 75,000 دلار در شهرهای بزرگ و 50,000 دلار در جاهای دیگر کافی بود.
- کدام قیمت حساب میشود. قیمت درجشده در سند با نرخ بانک مرکزی در روز خرید. کمتر نوشتن قیمت برای صرفه‌جویی در هزینهی سند ممکن است به قیمت از دست رفتن اقامت تمام شود.
- کدام درخواست‌ها. اقامت اول، تغییر از مبنای دیگر و تمدید. آپارتمان‌هایی که پیش از 16 اکتبر 2023 خریده شده‌اند با حدهای قدیمی سنجیده می‌شوند.
- محله‌های بسته. از 2022 مقامات محله‌هایی را که خارجیها بیش از 20% ساکنانشان هستند به روی ثبت‌نام خارجی‌های جدید بسته‌اند و فهرست مرتب تغییر می‌کند. آپارتمان در چنین محلهای را میتوان خرید؛ ثبت سکونت در آن را نه. نشانی پیش از ودیعه بررسی میشود.
- هزینه. طبق تعرفه‌ی 2026 هزینهی ماه اول تا $70، 11 ماه بعد حدود $510 و کارت حدود $20 است. یک سال حدود $600 و دو سال حدود $1,200 میشود، بیمه جداگانه.
- مدت. هر بار تا 2 سال، تا وقتی آپارتمان مال شماست قابل تمدید.
- گام بعد. پس از 8 سال اقامت بی‌وقفه میتوان اقامت بلندمدت درخواست کرد (ماده‌ی 42 قانون شماره‌ی 6458) و پس از 5 سال درخواست تابعیت از راه اقامت داد.
اگر آپارتمان کمتر از این حد قیمت دارد، اقامت باید بر مبنای دیگری باشد و شرایط اقامت گردشگری در سال‌های اخیر سخت‌تر شده است. اقامت گردشگری، اجاره و مسیرهای دیگر اکنون چگونه کار می‌کنند، در مقاله‌ی ما درباره‌ی اقامت ترکیه در 2026 آمده است.
تابعیت ترکیه با خرید ملک از 400,000 دلار
ترکیه طبق ماده‌ی 12 قانون تابعیت شماره‌ی 5901 برای خرید ملک دستکم 400,000 دلاری پاسپورت میدهد. این تابعیت مستقیم است و درخواست می‌تواند همسر و فرزندان زیر 18 سال را دربر بگیرد. قیمت ورود بالاست: در 2022 حد از 250,000 به 400,000 دلار رسید و در 2023-2024 قواعد ملک و کارشناسی آن سخت‌تر شد.
- ملک واجد شرایط. از 12 دسامبر 2023 فقط آپارتمان با مالکیت واحد ثبت‌شده، حق واحد در ساختمان در حال ساخت یا زمینی با ساختمان تمام‌شده. زمین خالی دیگر پذیرفته نمی‌شود.
- سه سال بدون فروش. قید عدم فروش 3 ساله در ادارهی ثبت درج میشود.
- کارشناسی. از 4 مارس 2024 گزارش را فقط شرکت کارشناسی ادارهی دولتی توسعه‌ی مسکن تهیه می‌کند و ارزش در آن باید دستکم 400,000 دلار باشد.
- پرداخت. فقط از طریق بانک ترکیه با گواهی خرید ارز، بدون پول نقد.
- سابقه‌ی ملک. آپارتمان نباید پیش‌تر برای تابعیت استفاده شده باشد و فروش‌های دوباره میان خارجیها پس از 12 ژانویه 2017 جداگانه بررسی می‌شوند.
- روند. ادارهی ثبت گواهی انطباق صادر می‌کند، سرمایه‌گذار اجازه اقامت می‌گیرد و درخواست تابعیت میدهد؛ تصمیم با رئیسجمهور ترکیه است، بدون مهلت قانونی.
حساب صادقانه: 400,000 دلار که 3 سال در دارایی‌ای قفل میشود که در سال گذشته به دلار تقریبا رشدی نداشته، به‌علاوه‌ی 4% هزینهی سند. برای کسانی مناسب است که پاسپورت برایشان از بازده مهم‌تر است. روسیه تابعیت دوگانه را مجاز می‌داند، اما پاسپورت دوم باید به وزارت کشور روسیه اعلام شود. جزئیات برنامه در صفحه‌ی تابعیت ترکیه و مقایسه با کشورهای دیگر در مطلب ما درباره‌ی چطور تابعیت بخریم آمده است.
خرید آپارتمان در ترکیه به‌عنوان شهروند روسیه: انتقال، حساب و روبل
از 8 دسامبر 2025 بانک روسیه محدودیت‌های انتقال ارز به خارج برای شهروندان روسیه را که از 2022 برقرار بود برداشت. از طرف روسیه، فرستادن پول برای آپارتمان آسان‌تر شده است. گلوگاه اکنون در ترکیه است.
- بانک‌ها. از زمانی که آمریکا در دسامبر 2023 تحریم‌های ثانویه علیه بانک‌های خارجی را گسترش داد، بانک‌های ترکیه مشتریان با پاسپورت روسی را دقیق‌تر بررسی می‌کنند: منبع پول را می‌پرسند و ممکن است انتقال را رد یا حساب را ببندند. بهتر است مدارک درآمد را از پیش جمع کنید؛ مقاله‌ی ما درباره‌ی منبع پول را ببینید.
- پرداخت با روبل. خرید مستقیم آپارتمان ترکیه با روبل ممکن نیست: قیمت قرارداد به لیر است و ادارهی ثبت مدرک فروش ارز به بانک ترکیه را می‌خواهد. طرح‌هایی که واسطه روبل را به کارت روسی می‌گیرد و به فروشنده میپردازد ردپای بانکی نمی‌گذارند: اثبات بعدی اینکه چه کسی چه پرداخته دشوار است و برای تابعیت چنین پرداختی پذیرفته نمی‌شود.
- تکالیف در کشور خود. مقیم مالیاتی روسیه باید افتتاح حساب در بانک ترکیه را به ادارهی مالیات اطلاع دهد و درآمد اجاره و در صورت لزوم سود فروش را اعلام کند. ترکیه در تبادل خودکار اطلاعات حساب‌های مالی شرکت دارد، یادآوری اینکه اعلام تکلیف است، نه تشریفات.
- مالیات مضاعف. روسیه و ترکیه از 1997 پیمان اجتناب از مالیات مضاعف دارند: مالیات اجاره‌ی آپارتمان ترکیه در ترکیه پرداخت میشود و در روسیه قابل کسر است.
چگونگی افتتاح حساب و گذشتن از بررسی‌های بانک در صفحه‌ی حساب شخصی در ترکیه آمده است.
مالک آپارتمان در ترکیه چه مالیاتهایی میپردازد
آپارتمان کنار دریا ملموس‌ترین رؤیای هر مهاجری است. اقامت همیشه با آن نمی‌آید؛ مالیات همیشه می‌آید. دلخوشی این است که برای آپارتمان معمولی تا وقتی اجاره داده یا فروخته نشود، مالیات اندک می‌ماند.
| مالیات | نرخ و حد در 2026 | کی اعمال میشود |
|---|---|---|
| مالیات ملک | 0.1% ارزش مالیاتی خانه، 0.2% در شهرداری‌های کلان‌شهری (استانبول، آنتالیا، مرسین) | هر سال، در دو قسط؛ ارزش مالیاتی معمولا کمتر از ارزش بازار است |
| مالیات مسکن گرانقیمت | 0.3%، 0.6% و 1% بر مبلغ بالای ارزش مالیاتی حدود 370,000 دلار | هر سال، فقط برای خانههای گران |
| مالیات بر درآمد اجاره | جدول 15-40%: 15% تا 3,900 دلار، 40% بالای 110,000 دلار؛ تا 1,200 دلار در سال از اجاره‌ی مسکونی معاف است | اگر آپارتمان اجاره داده شود؛ اظهارنامه در مارس سال بعد |
| مالیات فروش | جدول 15-40% بر سود؛ 3,100 دلار نخست هر سال معاف است | فقط در فروش ظرف 5 سال از خرید؛ قیمت خرید با تورم تعدیل میشود |
| بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده | مالیات معاف‌شده هنگام خرید، به‌علاوه‌ی سود | اگر ساختمان نوسازی که بدون مالیات بر ارزش افزوده خریده شده ظرف 3 سال فروخته شود |
هزینهی دیگری که بروشورها درباره‌اش سکوت می‌کنند: شارژ ماهانه‌ی مجتمع. استخر، نگهبانی و باغ‌ها رایگان نیستند و این هزینه به‌راحتی سهم چشمگیری از درآمد اجاره را می‌خورد.
اجاره‌ی کوتاه‌مدت فقط با مجوز
از 1 ژانویه 2024، طبق قانون شماره‌ی 7464، اجاره‌ی خانه به گردشگران تا 100 روز مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری لازم دارد. در ساختمان آپارتمانی همهی مالکان باید موافقت کنند و جریمه‌ی اجاره بدون مجوز در 2026 حدود 3,700 دلار برای هر آپارتمان است که اگر اجاره ادامه یابد تا 37,000 دلار می‌رسد. مبالغ هر سال تعدیل می‌شوند. بدون مجوز، مدل بازگشت سرمایه بر پایه‌ی اجاره‌ی شبانه به مدل جریمه تبدیل میشود.
تخفیف تازه برای مهاجران
قانون شماره‌ی 7582 از 4 ژوئن 2026 اجرا میشود: اگر خریدار پس از سه سال تقویمی بدون اقامت یا تعهد مالیاتی در ترکیه به ترکیه مهاجرت کند و مقیم مالیاتی شود، درآمد خارجی او 20 سال از مالیات بر درآمد ترکیه معاف است. ارث در این دوره 1% مالیات دارد. این تخفیف برای کسانی است که از 1 ژانویه 2026 مقیم شده‌اند. اجاره‌ی آپارتمان ترکیه شامل نمی‌شود: درآمد با منبع ترکیه است.
بیشتر در صفحه‌ی مالیات ترکیه و مقاله‌ی ما درباره‌ی اقامت مالیاتی و قاعده‌ی 183 روز.
فهرست مدارک را می‌فرستیم
در گفت‌وگو راه تماس بگذارید و فهرستی برای وضعیتتان می‌فرستیم.
در 2025-2026 چه تغییر کرد
- خارجیها کمتر می‌خرند: 9.4% کاهش در 2025 و 6.3% در هشت ماه نخست 2026.
- قیمت‌ها از تورم عقب‌اند: 6.5% کاهش واقعی سالانه طبق شاخص بانک مرکزی.
- تخفیف برای تازه‌واردان: قانون شماره‌ی 7582 درآمد خارجی مقیمان جدید را 20 سال معاف می‌کند.
- بازمحاسبه‌ی مالیات ملک: ارزش‌های مالیاتی بالا رفتند، اما نه بیش از سه برابر نسبت به 2025.
- تسویه‌ی امن بانکی از 1 دسامبر 2026 الزامی میشود.
- انتقال از روسیه: محدودیت‌های بانک روسیه از 8 دسامبر 2025 برداشته شد.
حدهای اقامت (200,000 دلار) و تابعیت (400,000 دلار) در 2025-2026 تغییر نکرد.
خطرها و دام‌های خرید آپارتمان در ترکیه
بیشتر دردسرها از قانون‌های فریبنده نمی‌آید، بلکه از عجله: آپارتمان در سفر سه‌روزه‌ی بازدید انتخاب میشود و بعد بررسی میشود.
- بدون پایانکار. چنین ساختمان‌هایی ممکن است در اتصال دائمی آب و برق، وام مسکن و فروش دوباره مشکل داشته باشند. مهلت پایانکار بندی ضروری در قرارداد با سازنده است.
- پیش‌خرید. خرید در مرحله‌ی فونداسیون ارزانتر است، اما پول پیش از وجود آپارتمان به سازنده می‌رسد. محافظت: قرارداد محضری، ثبت حق واحد در ادارهی ثبت و پرداخت مرحله‌ای.
- قیمت ویژه‌ی خارجی. همان آپارتمان ممکن است به خارجی و خریدار محلی با قیمت متفاوت پیشنهاد شود. مقایسه با آگهی‌های ترکی‌زبان و کارشناسی مستقل بهترین بیمه در برابر اضافه‌قیمت لهجه است.
- کمتر نوشتن قیمت در سند. صرفه‌جویی در هزینهی سند به خطر مالیاتی تبدیل میشود و در حدود 200,000 دلار یعنی رد اقامت.
- محله‌ی بسته. آپارتمان دارید اما ثبت سکونت نه. نشانی را پیش از ودیعه بررسی کنید.
- خطر زلزله. سال ساخت، طراحی و بیمهنامهی زلزله پیش از خرید بررسی می‌شوند؛ ساختمانی که با ضوابط قدیمی ساخته شده بی‌دلیل ارزان نیست.
- نقدشوندگی. خریداران خارجی یک‌سوم 2022 هستند. آپارتمان در مجتمعی که بیست واحد مشابه برای فروش دارد سریع فروخته نمی‌شود.
- تورم. مالیات‌ها، هزینه‌ها و قبوض با تورم دورقمی ترکیه بالا می‌روند.
خرید در ترکیه برای چه کسی مناسب است و برای چه کسی نه
مناسب است برای زمستان‌گذرانی کنار دریا، خانواده‌هایی که برای مدت طولانی به آنتالیا یا استانبول می‌روند و کسانی که می‌توانند 400,000 دلار را سه سال برای پاسپورت دوم کنار بگذارند.
مناسب نیست برای کسی که روی اقامت با آپارتمان 70,000 دلاری، رشد سریع قیمت به دلار یا اجاره‌ی شبانه بدون مجوز حساب می‌کند. اگر هدف اصلی اقامت در اتحادیه اروپاست، ترکیه را با کشورهای دیگر در مرور ما درباره‌ی اقامت از راه ملک در 2026 مقایسه کنید.
چطور در خرید آپارتمان در ترکیه کمک می‌کنیم
از هدف شروع می‌کنیم، نه از کاتالوگ: آپارتمان برای زمستان‌گذرانی، اقامت یا پاسپورت هر کدام بودجه، بررسی و ساختار معامله‌ی متفاوتی می‌خواهند. بررسی ملک و معامله را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
ملک در ترکیه
انتخاب متناسب با هدف و بودجه، بررسی سازنده، ثبت و بدهی‌ها، همراهی در معامله.
بیشتر بدانید ←اقامت ترکیه
اقامت از راه ملک و راه‌های دیگر، بررسی نشانی، درخواست و تمدید.
بیشتر بدانید ←تابعیت ترکیه
خرید 400,000 دلاری که دقیقا طبق قواعد برنامه چیده میشود، به‌علاوه‌ی مدارک خانواده.
بیشتر بدانید ←مالیات در ترکیه
مالیات مالک، اجاره، فروش و تخفیف تازه برای مهاجران.
بیشتر بدانید ←همراهی حقوقی
قرارداد، وکالت‌نامه و اختلاف‌ها از طریق همکاران دارای مجوز محلی.
بیشتر بدانید ←ملک در کشورهای دیگر
مقایسه با کشورهای دیگری که خانه در آن‌ها اقامت یا پاسپورت می‌آورد.
بیشتر بدانید ←بررسی اولیه‌ی رایگان خرید. بودجه، شهر، هدف - آپارتمان، اقامت یا پاسپورت - و تابعیت خریدار: با این‌ها متخصصان Murblz می‌گویند کدام مسیر واقع‌بینانه است، چقدر صرف مالیات و هزینه‌ها میشود و چه چیزی باید در کشور خودتان اعلام شود. اگر ترکیه مناسب نباشد، این را هم می‌گوییم.
پرسش‌های پرتکرار
خرید آپارتمان کنار دریا در ترکیه در 2026 چقدر هزینه دارد؟
خرید آپارتمان کنار دریا در ترکیه کجا ارزانتر است: آلانیا، آنتالیا یا مرسین؟
آیا با خرید آپارتمان در ترکیه اقامت میگیرم؟
آیا میتوان با روبل در ترکیه آپارتمان خرید؟
آیا خرید آپارتمان دستدوم در ترکیه ارزش دارد؟
هنگام خرید آپارتمان در ترکیه چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
مالک آپارتمان در ترکیه چه مالیاتهایی میپردازد؟
آیا خرید آپارتمان در ترکیه تابعیت میدهد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: مدارکتان را بررسی می‌کنیم، برنامه‌ای متناسب با وضعیتتان پیدا می‌کنیم و زمان‌بندی و هزینهٔ صادقانه می‌دهیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان