كيف تشتري شقة في تركيا في 2026
شقة بمساحة 60 م2 على البحر في ألانيا تكلّف في المتوسط نحو 77,000 دولار، بينما تتطلب الإقامة شراءً بـ200,000 دولار على الأقل. الأسعار في ألانيا وأنطاليا ومرسين وإسطنبول، ورسم سند الملكية 4%، وضرائب المالك، والجنسية من 400,000 دولار، وما الذي تغيّر للمشترين من روسيا في 2025-2026.
في 2022 اشترى المواطنون الروس 16,312 مسكنًا في تركيا؛ وفي 2025 اشتروا 3,649. ولا يزالون أكبر مجموعة من المشترين الأجانب، لكن السوق تغيّرت من حولهم: فالإقامة عبر العقار تتطلب الآن شراءً بـ200,000 دولار على الأقل، وبعض الأحياء مغلقة أمام المقيمين الأجانب الجدد، والتأجير للسياح بالليلة يحتاج إلى ترخيص.
وهناك أخبار جيدة أيضًا. فأسعار الليرة ترتفع أبطأ من التضخم وبالتوازي تقريبًا مع الدولار، لذا تكلّف شقة في ألانيا أو مرسين بالدولار نحو ما كانت قبل سنة، وفي كيمير أقل قليلًا. وفيما يلي: الأسعار حسب المدينة، وكيف تجري الصفقة، وما يدفعه المالك من ضرائب، وأين يخسر المشترون المال أكثر من غيره.
كل المبالغ محوّلة إلى الدولار الأمريكي بالسعر الرسمي للبنك المركزي التركي في 2 أكتوبر 2026.
كم تكلّف شقة على البحر في تركيا في 2026
متوسط السعر المطلوب في تركيا نحو 870 دولارًا للمتر المربع. وعلى الساحل أعلى: نحو 1,290 دولارًا للمتر المربع في ألانيا ونحو 750 دولارًا في مرسين. وهذا فارق يقارب الضعف، والبحر المتوسط في مرسين ليس أقل بللًا.
الصورة الرسمية: بحسب مؤشر أسعار المساكن للبنك المركزي التركي، ارتفعت الأسعار في أغسطس 2026 بنسبة 23% سنويًا بالليرة لكنها انخفضت 6.5% بعد التضخم، في الشهر التاسع على التوالي من التراجع الحقيقي. وخلال السنة نفسها ارتفع الدولار نحو 18% مقابل الليرة بسعر البنك المركزي، فلم يتحرك عقار المنتجعات تقريبًا بالدولار، بينما ارتفعت إسطنبول نحو 8%. وللمشتري الذي يملك عملة صعبة هذه لحظة نادرة يكون فيها البائع هو القلق من سعر الصرف.
| المدينة أو المنطقة | سعر م2، دولار | شقة 60 م2، سعر استرشادي | التغير في 12 شهرًا بالليرة |
|---|---|---|---|
| ألانيا | نحو 1,290 | نحو 77,000 دولار | 18.2% |
| ولاية أنطاليا | نحو 1,140 | نحو 69,000 دولار | 23.6% |
| أنطاليا، كونيالتي | نحو 1,720 | نحو 103,000 دولار | 25.6% |
| أنطاليا، كبز | نحو 920 | نحو 55,000 دولار | 31.7% |
| كيمير | نحو 1,770 | نحو 106,000 دولار | 14.3% |
| ولاية مرسين | نحو 750 | نحو 45,000 دولار | 19.3% |
| مرسين، مزيتلي | نحو 790 | نحو 48,000 دولار | 26.1% |
| إسطنبول، المدينة كلها | نحو 1,360 | نحو 82,000 دولار | 27.2% |
| إسطنبول، قاضي كوي | نحو 3,480 | نحو 209,000 دولار: فوق حد الإقامة بالفعل | 24.0% |
هذه متوسطات الأسعار المطلوبة من أحدث بيانات 2026، لا أسعار الصفقات: فالإحصاءات الرسمية لا تفصّل الأسعار حسب مناطق المنتجعات. وهناك مجال للتفاوض، خاصة في إعادة البيع، والمبنى الجديد بمسبح يكلّف عادةً أكثر من متوسط المنطقة.
المهم للإقامة: شقة 60 م2 على البحر تكلّف في المتوسط 45,000-110,000 دولار. وحد تصريح الإقامة 200,000 دولار. فالشراء المعتاد للعطلات والتأجير لا يأتي بتصريح، ومن الأفضل معرفة ذلك قبل العربون لا بعده.
نحسب التكلفة لعائلتك عبر الإنترنت
في المحادثة نسألك عمّن يتقدم معك ونرسل لك الحساب.
من يشتري العقار في تركيا وكم: إحصاءات 2025-2026
اشترى الأجانب 21,534 مسكنًا في تركيا في 2025، أقل بـ9.4% من السنة السابقة، بحسب معهد الإحصاء التركي. وهذا 1.3% من كل مبيعات المساكن في البلد. وفي سنة الذروة 2022 اشترى الأجانب 67,490، أي ثلاثة أضعاف.
المناطق الثلاث الأولى في 2025 كانت إسطنبول (7,989 عملية شراء من أجانب)، وولاية أنطاليا التي تضم ألانيا وكيمير (7,118)، ومرسين (1,800). وتصدّر المواطنون الروس المشترين (3,649)، تليهم إيران (1,878) وأوكرانيا (1,541).
تباطأ التراجع في 2026. فمن يناير إلى أغسطس اشترى الأجانب 13,141 مسكنًا، أقل بـ6.3% من السنة السابقة، وفي أغسطس طابقت المبيعات مستوى العام الماضي: 1,938 صفقة، بزيادة 0.1%. وكان الروس الأوائل مجددًا في أغسطس بـ343 عملية شراء.
عمليًا يمنح ذلك المشترين وقتًا أطول لفحص العقار والتفاوض. والوجه الآخر هو نفسه: صارت إعادة البيع السريعة لأجنبي آخر أصعب.
ألانيا أم أنطاليا أم مرسين أم إسطنبول: أين تشتري
اختيار المدينة اختيار لنمط حياة، لا لسعر المتر المربع فقط.
ألانيا
المنتجع الأكثر شهرة بين المشترين الناطقين بالروسية: محمودلار وأوبا وكستل وجيكجيلي مبنية بكثافة بمجمعات ذات مسابح، والاختيار مربك أكثر منه شحيح. والمتوسط نحو 1,290 دولارًا للمتر المربع؛ ارتفعت الأسعار 18% بالليرة خلال السنة وبقيت ثابتة بالدولار. والسلبيات: كثير من المباني الجديدة المتشابهة، ومنافسة حادة على المستأجرين، ونحو ساعتين بالسيارة إلى مطار أنطاليا، مع مطار غازي باشا الصغير فقط أقرب. المزيد عن الحياة هناك في دليل مدينة ألانيا.
أنطاليا
مدينة يزيد سكانها على مليون بحياة طوال السنة ومستشفيات ومدارس خاصة ومطار دولي. والأسعار داخل الولاية متفاوتة جدًا: كبز بنحو 920 دولارًا للمتر المربع، وكونيالتي على الشاطئ بنحو 1,720 دولارًا، وكيمير بنحو 1,770 دولارًا. والأحياء والأسعار في دليل مدينة أنطاليا.
مرسين
أرخص بحر بين الوجهات الكبرى: نحو 750 دولارًا للمتر المربع في المتوسط، ونحو 780-790 دولارًا في مزيتلي وأردملي الساحليتين. مدينة ميناء بسياح أقل وشتاء معتدل. والسلبية مرآة الإيجابية: مستأجرو عطلات أقل وإعادة بيع أبطأ. والإقامة هنا تتطلب شقة كبيرة جدًا: 200,000 دولار بالسعر المتوسط تشتري نحو 270 م2.
إسطنبول
ليست منتجعًا بل مدينة عملاقة. والمتوسط نحو 1,360 دولارًا للمتر المربع، و3,500-3,800 دولار في قاضي كوي وبشيكتاش، ونحو 700 دولار في إسنيورت. وفي إسطنبول أحياء كثيرة مغلقة أمام المقيمين الأجانب الجدد، لذا يُفحص العنوان قبل أي عربون. المزيد في دليل مدينة إسطنبول.
لمقارنة تركيا بدول أخرى تبيع مساكن على البحر للأجانب، راجع نظرتنا العامة أين تشتري عقارًا في الخارج.
شقة أم تصريح إقامة أم جواز سفر: ما الذي يمنحه الشراء في تركيا
الشقة نفسها قد تكون مجرد شقة، أو أساسًا لتصريح إقامة، أو الخطوة الأولى نحو جواز سفر تركي. والفرق في المبلغ وفي هيكلة الصفقة، لذا يُحدد الهدف قبل اختيار العقار.
| الهدف | الحد الأدنى للشراء | الشروط الأساسية | الرسوم الحكومية والمدد | لمن يناسب |
|---|---|---|---|---|
| مجرد شقة | لا حد أدنى | يمكن للأجانب الشراء في كل مكان تقريبًا عدا المناطق العسكرية والأمنية؛ ولا أكثر من 30 هكتارًا للشخص على مستوى البلد (المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644)؛ وتقييم مستقل إلزامي | رسم سند الملكية 4%، ورسم خدمة السجل العقاري، والتأمين ضد الزلازل | العطلات، وقضاء الشتاء، والتأجير الطويل |
| تصريح إقامة عبر العقار (تصريح إقامة قصيرة الأجل) | 200,000 دولار وفق السعر في سند الملكية، بسعر البنك المركزي في تاريخ الشراء | عقار سكني، وعنوان خارج الأحياء المغلقة، وتأمين صحي | الرسم مع البطاقة نحو 600 دولار سنويًا؛ ويصدر حتى 2 سنة، ويُجدد ما دامت الشقة مملوكة | من يعيشون في تركيا معظم السنة |
| الجنسية مقابل الاستثمار | 400,000 دولار | إشارة منع بيع لـ3 سنوات على السند، وتقييم من المقيّم الحكومي، والدفع عبر بنك تركي، وعقار لم يُستخدم للجنسية من قبل | القرار لرئيس الجمهورية التركية، دون مهلة قانونية؛ ويمكن ضم الزوج والأبناء دون 18 | من يحتاجون إلى جواز سفر ثانٍ ويستطيعون تجميد رأس المال 3 سنوات |
الجسر بين الصفين الأول والثالث هو التجنس العادي: بعد 5 سنوات من الإقامة المتواصلة بتصريح، يمكن للحامل التقدم للجنسية على الأسس العامة (المادة 11 من قانون الجنسية رقم 5901)، لكن يُتوقع إتقان التركية وحياة فعلية في البلد. وكل طرق الإقامة، لا العقار فقط، في صفحة تصريح الإقامة في تركيا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
كيف تشتري شقة في تركيا: خطوة بخطوة
الصفقة نفسها أبسط من معظم أوروبا: لا حاجة إلى موثق للبيع، ويُوقّع العقد في السجل العقاري، ومع المستندات السليمة يتسع كل شيء لموعد واحد. والصعوبة في التحضير: فالتوقيع يستغرق ساعة، بينما قد تمتد تبعات مستخرج سند لم يُفحص لسنوات.
- الرقم الضريبي. يصدر الرقم الضريبي بجواز السفر في مكتب ضرائب؛ ودونه لا حساب مصرفي ولا صفقة.
- حساب مصرفي تركي. يمر عبره الدفع وصرف العملة.
- فحص العقار. يُظهر مستخرج السجل العقاري المالك والرهون والحجوزات. وتُفحص بشكل منفصل رخصة الإشغال، والمتأخرات على رسوم صيانة المجمع والمرافق، وللإقامة، ما إذا كان الحي مغلقًا أمام الأجانب.
- العقد التمهيدي. إذا كان المبنى قيد الإنشاء، يوقّع المشتري مع المطوّر عقد وعد بالبيع موثقًا لدى موثق. ووفق القانون التركي هذا العقد دون توثيق باطل، فلا يبقى ما يُنفَّذ.
- التقييم. منذ 2019 لا يمكن للأجنبي شراء مسكن دون تقرير من مقيّم مرخّص من هيئة أسواق المال. والتقرير صالح 3 أشهر.
- المال. تُودع العملة الأجنبية في حساب تركي، ويبيعها البنك للبنك المركزي ويصدر شهادة شراء العملة الأجنبية. ويشترط السجل العقاري هذا المستند منذ 2022.
- التأمين ضد الزلازل. تُستخرج وثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل قبل الصفقة وتُجدد كل سنة.
- الطلب والرسوم. يُقدَّم الطلب إلى المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة عبر بوابتها الإلكترونية، ويُدفع رسم سند الملكية ورسم الخدمة قبل التوقيع.
- التوقيع. يوقّع الطرفان أو ممثلاهما بموجب توكيل في السجل العقاري، مع مترجم محلّف عند الحاجة، ويتسلم المشتري سند الملكية.
- بعد الصفقة. انقل الماء والكهرباء والغاز، وإذا كانت الإقامة هي الهدف، احجز موعدًا على بوابة الإقامة الإلكترونية لدائرة الهجرة.
من 1 ديسمبر 2026 سيُضاف نظام دفع آمن حكومي: يُجمّد مال المشتري في بنك ويُحوّل إلى البائع في اللحظة نفسها التي تنتقل فيها الملكية. وقد أجّلت وزارة التجارة التركية البدء عدة مرات، آخرها من 1 أكتوبر.
تكاليف الإغلاق: رسم سند الملكية 4% والمدفوعات الأخرى
الدفعة الرئيسية عند الشراء هي رسم سند الملكية: 4% من السعر في السند. ووفق قانون الرسوم رقم 492 يُقسم بالتساوي بين المشتري والبائع، لكن في المنتجعات كثيرًا ما يُتفق على أن يدفعه المشتري كله. وتُحسم هذه النقطة قبل العربون، لا عند شباك السجل العقاري.
| الدفعة | كم | من يدفع | ما يجب الانتباه إليه |
|---|---|---|---|
| رسم سند الملكية | 4% من السعر: 2% من كل طرف | المشتري والبائع، ما لم يُتفق على غير ذلك | للإقامة، هذا السعر بالضبط هو الذي يُحتسب |
| رسم خدمة السجل العقاري | النسبة الأساسية لعام 2026 مضروبة في معامل المنطقة من 0.3 إلى 3: نحو 15-140 دولارًا | المشتري | يُدفع مع الرسم قبل التوقيع |
| تقرير تقييم من مقيّم مرخّص | تسعّره شركة التقييم | المشتري | إلزامي للأجانب، وصالح 3 أشهر |
| التأمين الإلزامي ضد الزلازل | حسب المساحة ونوع المبنى والمنطقة | المالك، كل سنة | دون وثيقة سارية لا تسجيل |
| القيمة المضافة على المباني الجديدة | من 1% إلى 20% حسب المساحة ورخصة البناء، وعادةً ضمن السعر | المشتري عبر المطوّر | غير المقيم الذي يدفع بعملة أجنبية من الخارج معفى (المادة 13 من قانون القيمة المضافة رقم 3065)، لكن الضريبة تُسدد عند إعادة البيع خلال 3 سنوات |
| المترجم المحلّف والتوكيل | أسعار السوق | المشتري | المترجم مطلوب إذا لم يتحدث المشتري التركية |
مثال محسوب. شقة في ألانيا بـ200,000 دولار بالضبط، لتجاوز حد الإقامة. رسم سند الملكية نحو 8,000 دولار، أو 4,000 دولار إذا دفع البائع نصفه. ورسم السجل العقاري حتى 140 دولارًا. وتصريح إقامة لسنة مع البطاقة نحو 600 دولار. المجموع المدفوع للدولة: نحو 8,800 دولار. ويُدفع التقييم والتأمين والمترجم بشكل منفصل.
تصريح الإقامة التركي عبر العقار: حد 200,000 دولار
يبقى شراء المسكن أساسًا قانونيًا لتصريح الإقامة قصيرة الأجل بموجب المادة 31 من قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458. لكن منذ 16 أكتوبر 2023 لا تقبل رئاسة إدارة الهجرة هذه الطلبات إلا للمشتريات بـ200,000 دولار على الأقل في كل المدن. وقبل ذلك كانت 75,000 دولار تكفي في المدن الكبرى و50,000 دولار في غيرها.
- أي سعر يُحتسب. السعر في سند الملكية بسعر البنك المركزي يوم الشراء. والتقليل منه لتوفير الرسم قد يكلّف التصريح.
- أي طلبات. التصاريح الأولى، والتحويل من أساس آخر، والتجديدات. والشقق المشتراة قبل 16 أكتوبر 2023 تُقيَّم بالحدود القديمة.
- الأحياء المغلقة. منذ 2022 تغلق السلطات الأحياء التي يتجاوز فيها الأجانب 20% من السكان أمام التسجيلات الأجنبية الجديدة، وتتغير القائمة بانتظام. ويمكن شراء شقة في هذا الحي؛ لكن لا يمكن التسجيل للسكن فيها. ويُفحص العنوان قبل العربون.
- التكلفة. وفق تعرفة 2026 رسم الشهر الأول حتى 70 دولارًا، والأشهر الـ11 التالية نحو 510 دولارات، والبطاقة نحو 20 دولارًا. فالسنة نحو 600 دولار، والسنتان نحو 1,200 دولار، والتأمين إضافي.
- المدة. حتى 2 سنة في كل مرة، ويُجدد ما دامت الشقة مملوكة.
- ثم ماذا. بعد 8 سنوات من الإقامة المتواصلة يمكن طلب تصريح إقامة طويلة الأجل (المادة 42 من القانون رقم 6458)، وبعد 5 سنوات تقديم طلب جنسية بالتجنس.
إذا كان سعر الشقة أقل من الحد، فيجب أن تستند الإقامة إلى أساس آخر، وقد شُدّدت متطلبات تصريح الإقامة السياحية في السنوات الأخيرة. وكيف تعمل الإقامة السياحية والإيجار والطرق الأخرى الآن مشروح في مقالنا عن تصريح الإقامة التركي في 2026.
الجنسية التركية عبر العقار من 400,000 دولار
تمنح تركيا جواز سفر مقابل شراء عقار بقيمة 400,000 دولار على الأقل بموجب المادة 12 من قانون الجنسية رقم 5901. وهي جنسية فورية، ويمكن أن يضم الطلب الزوج والأبناء دون 18. وسعر الدخول مرتفع: ففي 2022 رُفع الحد من 250,000 إلى 400,000 دولار، وفي 2023-2024 شُدّدت قواعد العقار وتقييمه.
- العقار المؤهل. منذ 12 ديسمبر 2023، فقط شقة بملكية وحدة مسجلة، أو حق في وحدة بمبنى قيد الإنشاء، أو أرض عليها مبنى مكتمل. ولم تعد الأرض الفضاء مؤهلة.
- ثلاث سنوات دون بيع. تُقيّد في السجل العقاري إشارة منع بيع لمدة 3 سنوات.
- التقييم. منذ 4 مارس 2024 لا يُعد التقرير إلا شركة التقييم التابعة لإدارة تطوير الإسكان الحكومية، ويجب ألا تقل القيمة فيه عن 400,000 دولار.
- الدفع. فقط عبر بنك تركي مع شهادة شراء العملة الأجنبية، دون نقد.
- تاريخ العقار. يجب ألا تكون الشقة قد استُخدمت للجنسية من قبل، وتُفحص بشكل منفصل إعادات البيع بين الأجانب بعد 12 يناير 2017.
- الإجراء. يصدر السجل العقاري شهادة مطابقة، ويحصل المستثمر على تصريح إقامة ويتقدم للجنسية؛ والقرار لرئيس الجمهورية التركية، دون مهلة قانونية.
الحساب الصريح: 400,000 دولار مجمّدة 3 سنوات في أصل لم ينمُ تقريبًا بالدولار خلال السنة الماضية، إضافة إلى رسم سند الملكية 4%. ويناسب ذلك من يهمه جواز السفر أكثر من العائد. وتسمح روسيا بازدواج الجنسية، لكن يجب إبلاغ وزارة الداخلية الروسية بجواز السفر الثاني. وتفاصيل البرنامج في صفحة الجنسية التركية، والمقارنة مع دول أخرى في مقالنا عن كيف تشتري الجنسية.
شراء شقة في تركيا لمواطني روسيا: التحويلات والحسابات والروبل
من 8 ديسمبر 2025 رفع البنك المركزي الروسي القيود على تحويلات العملة الأجنبية إلى الخارج للمواطنين الروس التي كانت مطبّقة منذ 2022. فمن الجانب الروسي صار إرسال المال لشراء شقة أسهل. وعنق الزجاجة الآن في تركيا.
- البنوك. منذ وسّعت الولايات المتحدة العقوبات الثانوية على البنوك الأجنبية في ديسمبر 2023، تدقق البنوك التركية في العملاء حاملي الجوازات الروسية أكثر: تسأل عن مصدر المال وقد ترفض تحويلًا أو تغلق حسابًا. ومن الأفضل جمع مستندات الدخل مسبقًا، راجع مقالنا عن مصدر الأموال.
- الدفع بالروبل. لا يمكن شراء شقة تركية مباشرة بالروبل: فسعر العقد بالليرة، ويحتاج السجل العقاري إلى إثبات بيع العملة الأجنبية لبنك تركي. والمخططات التي يأخذ فيها وسيط الروبلات إلى بطاقة روسية ويدفع للبائع لا تترك أثرًا مصرفيًا: فإثبات من دفع ماذا لاحقًا صعب، وللجنسية لن تُقبل هذه الدفعة.
- الالتزامات في الوطن. يجب على المقيم الضريبي الروسي إخطار الإدارة الضريبية بالحساب المفتوح في بنك تركي والتصريح بدخل الإيجار، وعند اللزوم بالربح من البيع. وتشارك تركيا في التبادل التلقائي لمعلومات الحسابات المالية، تذكيرًا بأن التصريح التزام لا إجراء شكلي.
- الازدواج الضريبي. بين روسيا وتركيا اتفاقية لعام 1997 لتجنب الازدواج الضريبي: الضريبة على إيجار شقة تركية تُدفع في تركيا ويمكن احتسابها في روسيا.
كيف تفتح حسابًا وتجتاز فحوص البنك مشروح في صفحة حساب شخصي في تركيا.
ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة في تركيا
الشقة على البحر أكثر أحلام المنتقلين إلى الخارج بديهية. ولا يأتي معها تصريح إقامة دائمًا؛ أما الضرائب فتأتي دائمًا. والعزاء أنها تبقى متواضعة للشقة العادية حتى تُؤجَّر أو تُباع.
| الضريبة | النسبة والحد في 2026 | متى تُطبّق |
|---|---|---|
| ضريبة العقار | 0.1% من القيمة الضريبية للمسكن، و0.2% داخل البلديات الكبرى (إسطنبول وأنطاليا ومرسين) | كل سنة، على قسطين؛ والقيمة الضريبية عادةً أقل من السوقية |
| ضريبة المساكن الثمينة | 0.3% و0.6% و1% على المبلغ فوق قيمة ضريبية نحو 370,000 دولار | كل سنة، للمساكن الغالية فقط |
| الضريبة على دخل الإيجار | سلّم 15-40%: 15% حتى 3,900 دولار، و40% فوق 110,000 دولار؛ وحتى 1,200 دولار سنويًا من التأجير السكني معفاة | إذا أُجّرت الشقة؛ ويُقدَّم الإقرار في مارس من السنة التالية |
| الضريبة على البيع | سلّم 15-40% على الربح؛ وأول 3,100 دولار سنويًا معفاة | فقط عند البيع خلال 5 سنوات من الشراء؛ ويُربط سعر الشراء بالتضخم |
| سداد القيمة المضافة | القيمة المضافة المعفاة عند الشراء، مع الفائدة | إذا بيع مبنى جديد اشتُري دون قيمة مضافة خلال 3 سنوات |
تكلفة أخرى تسكت عنها الكتيبات: رسم صيانة المجمع الشهري. فالمسبح والحراسة والحدائق ليست مجانية، وقد يأكل الرسم بسهولة حصة ملحوظة من دخل الإيجار.
التأجير القصير بترخيص فقط
منذ 1 يناير 2024، بموجب القانون رقم 7464، يتطلب تأجير مسكن للسياح لمدة تصل إلى 100 يوم تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة. وفي المبنى السكني يجب موافقة كل المالكين، وغرامة التأجير دون تصريح في 2026 نحو 3,700 دولار لكل شقة، ترتفع إلى 37,000 دولار إذا استمر التأجير. وتُربط المبالغ بالتضخم كل سنة. ودون التصريح يتحول نموذج الاسترداد المبني على الإيجار بالليلة إلى نموذج غرامات.
ميزة جديدة لمن ينتقلون
القانون رقم 7582 ساري منذ 4 يونيو 2026: إذا انتقل المشتري إلى تركيا وصار مقيمًا ضريبيًا بعد ثلاث سنوات ميلادية دون إقامة أو التزام ضريبي في تركيا، يُعفى دخله الأجنبي من ضريبة الدخل التركية لمدة 20 سنة. وتخضع المواريث خلال تلك المدة لـ1%. وتنطبق الميزة على من صاروا مقيمين من 1 يناير 2026. ولا يشمل ذلك الإيجار من شقة تركية: فهو دخل من مصدر تركي.
المزيد في صفحة الضرائب في تركيا وفي مقالنا عن الإقامة الضريبية وقاعدة 183 يومًا.
احصل على قائمة المستندات
اترك وسيلة تواصل في المحادثة ونرسل لك قائمة تناسب وضعك.
ما الذي تغيّر في 2025-2026
- الأجانب يشترون أقل: بانخفاض 9.4% في 2025 و6.3% في أول ثمانية أشهر من 2026.
- الأسعار تتأخر عن التضخم: بانخفاض حقيقي 6.5% سنويًا وفق مؤشر البنك المركزي.
- ميزة للقادمين الجدد: القانون رقم 7582 يعفي الدخل الأجنبي للمقيمين الجدد من الضريبة لمدة 20 سنة.
- إعادة حساب ضريبة العقار: ارتفعت القيم الضريبية، لكن بما لا يزيد على ثلاثة أضعاف قيم 2025.
- التسوية المصرفية الآمنة تصبح إلزامية من 1 ديسمبر 2026.
- التحويلات من روسيا: رُفعت قيود البنك المركزي الروسي من 8 ديسمبر 2025.
لم تتغير حدود الإقامة (200,000 دولار) والجنسية (400,000 دولار) في 2025-2026.
المخاطر والمزالق عند شراء شقة في تركيا
معظم المتاعب لا تأتي من قوانين غادرة بل من العجلة: تُختار الشقة خلال رحلة معاينة لثلاثة أيام وتُفحص بعدها.
- دون رخصة إشغال. قد تواجه هذه المباني مشكلات في التوصيل الدائم للمرافق والرهن العقاري وإعادة البيع. وموعد رخصة الإشغال بند لا غنى عنه في عقد المطوّر.
- الشراء على المخطط. الشراء في مرحلة الأساسات أرخص، لكن المال يصل إلى المطوّر قبل وجود الشقة. والحماية: عقد موثق، وحق الوحدة مقيّد في السجل، ودفعات على مراحل.
- تسعير الأجانب. قد تُعرض الشقة نفسها على أجنبي ومشترٍ محلي بسعرين مختلفين. والمقارنة مع الإعلانات باللغة التركية وتقييم مستقل أفضل تأمين ضد زيادة اللكنة.
- تقليل السعر في السند. توفير الرسم يتحول إلى خطر ضريبي، وحول 200,000 دولار يعني رفض التصريح.
- الحي المغلق. شقة دون تسجيل إقامة. افحص العنوان قبل العربون.
- الخطر الزلزالي. تُفحص سنة البناء والتصميم ووثيقة التأمين ضد الزلازل قبل الشراء؛ والمبنى المشيد وفق قواعد البناء القديمة أرخص لسبب.
- السيولة. المشترون الأجانب ثلث عددهم في 2022. والشقة في مجمع تُعرض فيه عشرون شقة متطابقة للبيع يصعب بيعها بسرعة.
- التضخم. الضرائب والرسوم والمرافق ترتفع مع التضخم التركي ذي الرقمين.
لمن يناسب الشراء في تركيا ولمن لا يناسب
يناسب قضاء الشتاء على البحر، والأسر المنتقلة إلى أنطاليا أو إسطنبول لمدة طويلة، ومن يستطيعون تجنيب 400,000 دولار ثلاث سنوات من أجل جواز سفر ثانٍ.
لا يناسب من يعوّل على تصريح إقامة مقابل شقة بـ70,000 دولار، أو على نمو سريع للأسعار بالدولار، أو على الإيجار بالليلة دون ترخيص. وإذا كان الهدف الرئيسي الإقامة في الاتحاد الأوروبي، فقارن تركيا بدول أخرى في نظرتنا العامة على الإقامة عبر العقار في 2026.
كيف نساعد في شراء شقة في تركيا
نبدأ بالهدف لا بالكتالوج: فشقة لقضاء الشتاء، أو تصريح إقامة، أو جواز سفر، يتطلب كلٌّ منها ميزانية مختلفة وفحوصًا مختلفة وهيكل صفقة مختلفًا. ويتولى فحوص العقار والصفقة متخصصو Murblz مع شركاء مرخّصين محليًا.
العقار في تركيا
الاختيار وفق الهدف والميزانية، وفحص المطوّر والسجل والمتأخرات، ومرافقة الصفقة.
اعرف المزيد ←تصريح الإقامة التركي
التصاريح عبر العقار وغيرها، وفحص العنوان، والطلب والتجديد.
اعرف المزيد ←الجنسية التركية
شراء بـ400,000 دولار مهيكل بدقة وفق قواعد البرنامج، مع مستندات الأسرة.
اعرف المزيد ←الضرائب في تركيا
ضرائب المالك، والتأجير، والبيع، والميزة الجديدة لمن ينتقلون.
اعرف المزيد ←الدعم القانوني
العقود والتوكيلات والنزاعات عبر شركاء مرخّصين محليًا.
اعرف المزيد ←العقار في دول أخرى
مقارنة بدول أخرى يمنح فيها المسكن إقامة أو جواز سفر.
اعرف المزيد ←مراجعة أولى مجانية للشراء. الميزانية، والمدينة، والهدف - شقة أو تصريح إقامة أو جواز سفر - وجنسية المشتري: بهذه المعطيات سيقول متخصصو Murblz أي طريق واقعي، وكم يذهب إلى الضرائب والرسوم، وما يجب التصريح به في بلدك. وإذا لم تكن تركيا الخيار المناسب، سنقول ذلك أيضًا.
الأسئلة الشائعة
كم يكلّف شراء شقة على البحر في تركيا في 2026؟
أين أرخص شراء شقة على البحر في تركيا: ألانيا أم أنطاليا أم مرسين؟
هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة إذا اشتريت شقة في تركيا؟
هل يمكنني شراء شقة في تركيا بالروبل؟
هل يستحق شراء شقة مستعملة في تركيا؟
ما الضرائب المدفوعة عند شراء شقة في تركيا؟
ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة في تركيا؟
هل يمنح شراء شقة في تركيا الجنسية؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نراجع مستنداتك، ونختار برنامجًا يناسب وضعك، ونخبرك بالمدد والتكاليف بصراحة. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية