住宅の売却代金を海外に送金する方法：書類と税金
住宅の売却代金は、売主の口座から別の国にある売主本人の口座へ、または次の住宅の売主へ直接、銀行振込で海外に送ります。書類がそろっていれば、2026年には売却から着金まで1〜4週間です。受取銀行は、売買契約書、所有権移転の登記事項証明書、入金の明細、購入を証明する書類を求めます。
要点
- お金は売主の口座から海外の売主本人の口座へ、または次の住宅の売主へ直接送ります。
- 銀行が求めるのは4つの書類です。売買契約書、所有権移転の登記事項証明書、入金の明細、売却した住宅をどう購入したかを示す書類です。
- 税金は住宅のある国で払います。非居住者は通常高い税率で払います。
- 書類を準備しておけば、売却から着金まで1〜4週間です。
- 送金元の国のルール（上限、海外口座の報告、税金）は送金日時点で確認します。
詳しく
大切なのは、売却の前に送金の準備をすることです。送金先の国で口座を開き、金額とその出どころを銀行に伝え、送金元の国のルールを確認します。そうすれば、銀行が資金の出どころを調べる間、お金が何週間も止まることはありません。以下では、手順、書類、税金、売却代金で海外の住宅を直接購入する方法を説明します。資本を移す全体像は資本の移転のページにあります。
住宅の売却代金の送金に必要な書類
住宅の売却代金の送金には6つの書類が必要で、受取銀行はそのうち4つをほぼ確実に求めます。契約書の価格、入金額、送金額という金額と日付が一致している必要があります。
2026年のデータです。
| 書類 | 銀行が必要とする理由 | 求める側 |
|---|---|---|
| 住宅の売買契約書 | 取引、価格、当事者を確認する | 送金銀行と受取銀行 |
| 所有権移転の登記事項証明書 | 取引が完了したことを確認する | 受取銀行 |
| 売主の口座への入金の明細 | 送金額を取引に結びつける | 受取銀行 |
| 売却した住宅をどう購入したかを示す書類 | 購入にどのお金を使ったかを説明する | 金額が大きい場合の受取銀行 |
| 納税の証明、または納税しない根拠の証明 | 所得が申告されたことを示す | 受取銀行、税務署 |
| 銀行の言語への書類の翻訳 | 翻訳がないと書類は審査されない | 受取銀行 |
住宅の売却代金を送金する方法：手順
- 売却の前に口座を開き、送金先の国の銀行に入金の予定（金額、出どころ、日付）を伝えます。
- 送金日時点で送金元の国のルールを確認します。上限、海外口座の報告、税金です。
- 売却した国の本人の口座で代金を受け取ります。銀行の記録がすぐに金額を裏づけます。
- 書類をそろえます。契約書、登記事項証明書、入金の明細、住宅をどう購入したかを示す書類です。
- 受取銀行が求める方法で書類を翻訳し、認証します。
- 本人の口座から本人の口座へ、支払いの内容を「契約に基づく住宅の売却」として送金します。
- 銀行から照会があれば、1回の提出でまとめて回答します。
- 法律で求められる場合は、住宅のある国と居住国で売却による所得を申告します。
夫婦で住宅を売却した場合は、それぞれが自分の口座から自分の持ち分を送金するか、2人とも共同口座に送金し、書類は2人分用意します。手付金と残金のように何回かに分けて入金された場合は、そのすべての明細が必要です。
送金銀行と受取銀行が確認すること
送金銀行は、送金がその国のルールに合っているかを確認します。上限、受取人とお金の持ち主の一致、外国為替のルールです。売買契約書と海外口座の書類を求められるので、手元に用意しておきます。
受取銀行は、お金がどこから来たかを確認します。求めるのは途切れのない流れです。住宅は合法なお金で購入され、契約に基づいて売却され、代金が売主の口座に入り、そこから海外へ送られた、という流れです。住宅をかなり前に購入していても購入の書類は必要で、相続や贈与で取得した場合は相続の証明書や贈与契約書が必要です。お金の出どころごとに何が認められるかは、海外の銀行向けの資金源の証明の記事にあります。
住宅の売却にかかる税金：居住者と非居住者
住宅の売却にかかる税金は住宅のある国で払い、別の国の居住者は自分の国でもその所得を申告します。税率と軽減は、住宅のある国の税務上の居住者かどうかで変わります。
2026年のデータです。
| 売主 | 税金を払う場所 | 重要な点 |
|---|---|---|
| 住宅のある国の居住者 | その国 | 多くの国では、唯一の住宅や一定期間を超えて保有した住宅は非課税 |
| 住宅のある国の非居住者 | 住宅のある国で、高い税率で軽減なしのことが多い | 買主が代金から税金を源泉徴収する国がある：スペインは3%、米国は15% |
| 別の国の居住者 | 居住国でも所得を申告する | 住宅のある国で払った税金は二重課税防止条約に基づいて控除される |
売却代金を海外に移すこと自体には課税されません。税金がかかるのは売却による所得で、お金の移動ではありません。各国の税率と軽減は、国別の税金のセクションにあるその国のページで確認できます。
住宅の売却代金の送金にかかる費用
送金そのものの費用は、送金銀行と中継銀行の手数料に為替レートの上乗せを加えたものです。金額が大きいと両替の影響が最も大きいので、送金先の国の口座はお金が届く通貨で開きます。翻訳と公証は翻訳者と公証人の料金で、売却にかかる税金は住宅のある国の法律に従って払います。
送金手数料は事前にわかりますが、元の購入に関する書類のない住宅の売却代金は何週間も止まります
手数料よりも高くつくのはミスです。代金の一部を現金で受け取った、売却した住宅の購入に関する書類がない、契約書の金額が送金額と違う、送金先の国の銀行が入金を知らされていない、といったケースです。Murblzのサポートはこうしたリスクを取り除きます。取引の前に受取人の銀行へ入金を知らせ、売却と購入の書類一式をそろえ、送金日時点の税金とルールを確認し、ライセンスを持つパートナーを通じて支払いを行い、着金まで見届けます。専門的な仕事と透明な手続きを保証し、ほとんどの場合、最初の提出で結果が出ます。
詳細と費用はチャットで担当者にお尋ねください。金額、送金元の国、送金の目的によって異なります。
売却代金で海外の住宅を直接購入する
売却代金は新しい住宅の売主へ直接送ることも、公証人が取引を扱う場合は公証人の口座へ送ることもできます。お金が途中の口座にとどまることはありませんが、受取銀行は売却と購入の両方を確認します。
購入代金が銀行を通じて海外から届くことを求める国もあります。スリランカでは外国人は全額を対内投資口座経由で送金してマンションの代金を払い、ペルーでは500ドルからの支払いは銀行経由に限られ、オマーンとモーリシャスでは支払いが資金源とあわせて確認されます。国別の条件は投資用不動産のセクションにあります。
手付金と残金をいつ払うか、手付金の前にどの書類を用意するかは、海外の不動産代金の支払い方法の記事で説明しています。
住宅の売却代金の送金が遅れる理由
- 売却した住宅をどう購入したかを示す書類がなく、銀行が購入にどのお金を使ったかを確認できない。
- 契約書の金額が入金額や送金額と一致しない。
- お金が親族や買主の口座を経由した。
- 送金先の国の銀行に大きな入金を知らせていなかった。
- 送金元の国での義務（海外口座の報告や税金）を見落とした。
こうした遅れはどれも、送金の前にそろえた書類で解消できます。担当者がお客様のケースに合わせて書類を確認します。
住宅の売却代金の送り先：10か国
住宅の売却代金の送り先として最もよく選ばれるのがこの10か国です。住宅を購入したり在留資格を得たりする人が多く、2026年にはそれぞれ書類と着金までの期間が異なります。
- アラブ首長国連邦：為替リスクのないドル
- トルコ：まず納税者番号
- キプロス：銀行は島とのつながりを求める
- スペイン：まず外国人識別番号
- ポルトガル：口座の前に納税者番号
- ジョージア：3通貨の口座
- セルビア：ディナールとユーロの口座
- タイ：長期滞在ビザで口座
- カザフスタン：本人の口座にテンゲで
- アルメニア：1回の訪問で口座
資本を移すすべてのルートは資本の移転のページにあります。お客様の金額に合わせて、担当者が国と送金ルートを選びます。
送金元の国のルール
住宅を売却した国には、お金の持ち出しについて独自のルールがあります。インドでは、非居住者は住宅の売却代金を含めて会計年度ごとに100万ドルまで、居住者は会計年度ごとに25万ドルまで送金できます。送金元の国の上限、海外口座の報告、税金は送金日時点で確認します。
銀行の入金処理が遅い場合や、売却した国からの直接の送金が通らない場合でも、合法で実際に使える方法は思ったより多くあるものです。担当者がお客様の金額と国に合ったルートを見つけます。
Murblzによる住宅の売却代金の送金サポート
売却の前に、Murblzの専門家が送金ルートを選んで受取銀行に知らせ、住宅の売却と購入の書類をそろえ、送金日時点で両国のルールと税金を確認し、着金まで送金を見届けます。海外で住宅を購入する場合は、送金を購入に結びつけます。送金は取引ごとの書類とともに本人の口座から直接行われ、最初の1回で通ります。
国別の送金
売却代金を別の国での住宅や生活に充てる場合は、地域別の送金ガイドをご覧ください。
- 中央アジアとコーカサス：ウズベキスタン、アゼルバイジャン
- ヨーロッパ：モンテネグロ、ギリシャ、ブルガリア
- アジア：インドネシア、ベトナム
- 中東：オマーン、イスラエル
- 南北アメリカ：米国、アルゼンチン、ウルグアイ
よくある質問
住宅の売却代金を海外に送金できますか？
住宅の売却代金の送金にはどれくらいかかりますか？
住宅の売却代金を送金するときに税金はかかりますか？
非居住者は住宅の売却でどんな税金を払いますか？
売却代金で海外の住宅を直接購入できますか？
住宅をかなり前に購入していて購入の書類がない場合は？
最適な送金方法をご提案します
金額と送金先の国に合った送金方法を選び、銀行向けに資金の出所を示す書類を準備し、認可を受けたパートナーを通じて送金を行い、着金まで見届けます。チャットでご質問ください。担当者が最適な条件と費用をご案内します。銀行や官公庁での法的な手続きは、Murblzの専門家と現地の資格を持つパートナーが担当します。