Ev satışından elde edilen parayı yurt dışına nasıl gönderirsiniz: belgeler ve vergiler
Ev satışından elde edilen para yurt dışına banka havalesiyle gider: satıcının hesabından satıcının başka bir ülkedeki kendi hesabına ya da doğrudan bir sonraki evin satıcısına. Dosya hazırsa 2026'da satıştan hesaba geçişe kadar 1-4 hafta geçer. Parayı alan banka sözleşmeyi, tapu kaydını, hesaba yatış dökümünü ve alım belgesini ister.
Kısaca
- Para satıcının hesabından yurt dışındaki kendi hesabına ya da doğrudan bir sonraki evin satıcısına gider.
- Banka 4 belge ister: satış sözleşmesi, mülkiyetin devrini gösteren tapu kaydı, hesaba yatış dökümü ve satılan evin nasıl alındığını gösteren belge.
- Vergi evin bulunduğu ülkede ödenir; mukim olmayan biri genellikle daha yüksek oranda öder.
- Dosya hazırsa satıştan hesaba geçişe kadar yol 1-4 hafta sürer.
- Gönderen ülkenin kuralları (limitler, yurt dışı hesap bildirimi, vergi) havale tarihinde kontrol edilir.
Ayrıntılar
Ana kural, havaleyi satıştan önce hazırlamaktır: hedef ülkede hesap açın, bankaya tutarı ve kaynağını bildirin, gönderen ülkenin kurallarını kontrol edin. O zaman para, banka fonların nereden geldiğini araştırırken haftalarca bankada beklemez. Aşağıda adımlar, belgeler, vergiler ve satış parasıyla yurt dışında doğrudan nasıl ev alınacağı anlatılıyor. Sermaye taşımanın genel haritası sermaye transferi sayfasında.
Ev satış parasını göndermek için hangi belgeler gerekir
Ev satış parasının havalesi için 6 belge gerekir ve parayı alan banka bunlardan 4'ünü neredeyse kesin ister. Tutarlar ve tarihler örtüşmelidir: sözleşmedeki fiyat, hesaba yatan tutar ve gönderilen tutar.
2026 verileri.
| Belge | Banka neden ister | Kim ister |
|---|---|---|
| Evin satış sözleşmesi | işlemi, fiyatı ve tarafları doğrular | gönderen banka ve parayı alan banka |
| Mülkiyetin devrini gösteren tapu kaydı | işlemin tamamlandığını doğrular | parayı alan banka |
| Satıcının hesabına yatışı gösteren döküm | havale tutarını işleme bağlar | parayı alan banka |
| Satılan evin nasıl alındığını gösteren belge | evin hangi parayla alındığını açıklar | yüksek tutarda parayı alan banka |
| Verginin ödendiğini ya da ödenmeme gerekçesini gösteren belge | gelirin beyan edildiğini gösterir | parayı alan banka, vergi dairesi |
| Belgelerin bankanın diline çevirisi | çevirisi olmayan belgeler incelenmez | parayı alan banka |
Ev satış parası adım adım nasıl gönderilir
- Satıştan önce hesap açın - hedef ülkede hesabı açıp bankaya gelecek ödemeyi bildirin: tutar, kaynak, tarih.
- Gönderen ülkenin kurallarını kontrol edin - havale tarihindeki limitler, yurt dışı hesap bildirimi, vergi.
- Parayı kendi hesabınıza alın - satışın yapıldığı ülkede; banka izi tutarı hemen doğrular.
- Belgeleri toplayın - sözleşme, tapu kaydı, hesaba yatış dökümü, evin nasıl alındığını gösteren belge.
- Belgeleri çevirtip onaylatın - parayı alan bankanın istediği şekilde.
- Havaleyi gönderin - kendi hesabınızdan kendi hesabınıza, ödeme açıklamasına sözleşmeye dayalı ev satışını yazarak.
- Bankanın talebini yanıtlayın - talep gelirse, tek bir paket halinde.
- Satış gelirini beyan edin - yasanın gerektirdiği yerde: evin bulunduğu ülkede ve yerleşik olduğunuz ülkede.
Evi eşler sattıysa her biri kendi payını kendi hesabından gönderir ya da ikisi birlikte ortak bir hesaba gönderir; belgeler ikisi için de hazırlanır. Para kapora ve kalan tutar gibi birkaç ödemeyle geldiyse her biri için döküm gerekir.
Gönderen banka ve parayı alan banka neler sorar
Gönderen banka, havalenin ülke kurallarına uyup uymadığını kontrol eder: limitler, alıcının paranın sahibiyle aynı kişi olması, döviz kuralları. Satış sözleşmesini ve yurt dışı hesap belgesini isteyecektir, bu yüzden bunları el altında tutun.
Parayı alan banka, paranın nereden geldiğini kontrol eder. Kesintisiz bir zincir görmek ister: ev yasal parayla alınmış, sözleşmeyle satılmış, para satıcının hesabına gelmiş ve oradan yurt dışına çıkmıştır. Ev uzun zaman önce alındıysa alım belgesi yine gerekir; miras ya da hediye olarak edinildiyse veraset belgesi ya da bağış sözleşmesi. Farklı para kaynakları için neyin kabul edildiği yabancı bir bankaya fonların kaynağını kanıtlama yazısında.
Ev satışında vergi: mukim ve mukim olmayan
Ev satışının vergisi evin bulunduğu ülkede ödenir; başka bir ülkenin mukimi geliri kendi ülkesinde de beyan eder. Oran ve indirimler, evin bulunduğu ülkenin vergi mukimi olup olmadığınıza bağlıdır.
2026 verileri.
| Satıcı | Vergi nerede ödenir | Önemli olan |
|---|---|---|
| Evin bulunduğu ülkenin mukimi | o ülkede | birçok ülkede tek konut ya da belirli bir süreden uzun elde tutulan konut vergiden muaftır |
| Evin bulunduğu ülkede mukim olmayan | evin bulunduğu ülkede, çoğu zaman daha yüksek oranda ve indirimsiz | bazı ülkelerde alıcı vergiyi fiyattan keser: İspanya'da %3, ABD'de %15 |
| Başka bir ülkenin mukimi | geliri yerleşik olduğu ülkede de beyan eder | evin bulunduğu ülkede ödenen vergi, çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasına göre mahsup edilir |
Satış parasını yurt dışına taşımak tek başına vergilendirilmez: vergi paranın taşınmasından değil, satıştan elde edilen gelirden alınır. Belirli bir ülkenin oranları ve indirimleri, ülkelere göre vergiler bölümündeki sayfasında.
Ev satış parasını göndermenin maliyeti ne kadar
Havalenin kendi maliyeti, gönderen bankanın ve muhabir bankaların ücretleri ile kur marjından oluşur. Yüksek tutarda en çok döviz çevrimi önemlidir, bu yüzden hedef ülkedeki hesabı paranın geleceği para biriminde açın. Çeviri ve noter onayı çevirmen ve noter tarifesine göre, satışın vergisi ise evin bulunduğu ülkenin yasasına göre ödenir.
Havale ücreti önceden bellidir, ama ilk alıma ilişkin belgesi olmayan ev satış parası haftalarca bekler
Hatalar ücretlerden daha pahalıya mal olur: fiyatın bir kısmının nakit ödenmesi, satılan dairenin alımına ilişkin belgenin olmaması, havaleden farklı bir sözleşme tutarı, paranın geleceğinden haberi olmayan bir hedef ülke bankası. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: işlemden önce parayı alan bankayı gelecek ödeme hakkında bilgilendiririz, satış ve alım belgelerini toplarız, havale tarihindeki vergiyi ve kuralları kontrol ederiz, ödemeyi lisanslı ortaklar aracılığıyla yaparız ve hesaba geçene kadar takip ederiz. Profesyonel çalışmayı ve şeffaf bir süreci, çoğu durumda da ilk başvuruda sonucu garanti ediyoruz.
Ayrıntılar ve maliyet sohbetteki uzmanımızda: tutara, gönderen ülkeye ve havalenin amacına bağlıdır.
Satış parasıyla yurt dışında doğrudan ev almak
Satış parası doğrudan yeni evin satıcısına ya da işlemi noter yürütüyorsa noterin hesabına gidebilir. Para ara bir hesapta beklemez, ama parayı alan banka hem satışı hem alımı kontrol eder.
Bazı ülkeler alım parasının yurt dışından banka aracılığıyla gelmesini şart koşar. Sri Lanka'da bir yabancı daireyi, fiyatın tamamını içe yatırım hesabı üzerinden havale ederek öder; Peru'da 500 $'dan itibaren ödemeler yalnızca banka üzerinden yapılır; Umman ve Morityus'ta ödeme, fonların kaynağıyla birlikte kontrol edilir. Ülkelere göre koşullar yatırımlık mülk bölümünde.
Kaporanın ve kalan tutarın ne zaman ödeneceği, kaporadan önce hangi belgelerin hazırlanacağı yurt dışında mülk bedeli nasıl ödenir yazısında.
Ev satış parasının havalesi neden gecikir
- Satılan evin nasıl alındığını gösteren belge yok ve banka evin hangi parayla alındığını göremiyor.
- Sözleşmedeki tutar, hesaba yatan ya da gönderilen tutarla örtüşmüyor.
- Para bir akrabanın ya da alıcının hesabından geçmiş.
- Hedef ülkedeki bankaya yüksek bir ödemenin geleceği bildirilmemiş.
- Gönderen ülkedeki bir yükümlülük atlanmış: yurt dışı hesap bildirimi ya da vergi.
Bu gecikmelerin her biri, havaleden önce toplanan belgelerle ortadan kalkar. Uzmanımız dosyayı durumunuza göre kontrol eder.
Ev satış parası nereye gider: 10 ülke
Ev satış parası için en sık bu 10 ülke seçiliyor: insanlar burada ev alıyor ya da oturma izni ediniyor ve 2026'da her birinin kendi belgeleri ve hesaba geçiş süreleri var.
- BAE - kur riski olmadan dolar
- Türkiye - önce vergi numarası
- Kıbrıs - banka adayla bir bağ görmek ister
- İspanya - önce yabancı kimlik numarası
- Portekiz - hesaptan önce vergi numarası
- Gürcistan - üç para biriminde hesap
- Sırbistan - dinar ve avro hesabı
- Tayland - uzun süreli vizeyle hesap
- Kazakistan - kendi hesabınıza tenge
- Ermenistan - tek ziyarette hesap
Sermaye taşımanın tüm yolları sermaye transferi sayfasında. Uzmanımız ülkeyi ve havale yolunu tutarınıza göre seçer.
Gönderen ülkenin kuralları
Evin satıldığı ülkenin para çıkışına ilişkin kendi kuralları vardır. Hindistan'da mukim olmayan biri mali yıl başına ev satış parası dahil 1.000.000 $'a kadar, mukim biri ise mali yıl başına 250.000 $'a kadar yurt dışına gönderebilir. Gönderen ülkenin limitleri, yurt dışı hesap bildirimi ve vergisi havale tarihinde kontrol edilir.
Banka parayı hesaba geçirmekte yavaşsa ya da satış ülkesinden doğrudan havale gerçekleşmiyorsa, genellikle göründüğünden daha fazla işleyen yasal seçenek vardır: uzmanımız tutarınıza ve ülkenize göre yolu bulur.
Murblz ev satış parasının havalesinde nasıl destek olur
Murblz uzmanları satıştan önce havale yolunu seçer ve parayı alan bankayı bilgilendirir, evin satışına ve alımına ilişkin belgeleri toplar, havale tarihinde iki ülkenin kurallarını ve vergiyi kontrol eder, havaleyi hesaba geçene kadar takip eder ve yurt dışında ev alıyorsanız havaleyi alımla ilişkilendirir. Havale doğrudan kendi hesabınızdan, her işlemin belgeleriyle gider ve ilk seferde geçer.
Ülkelere göre para transferleri
Satış parası başka bir ülkede ev ya da yaşam için kullanılacaksa, bölgelere göre havale rehberleri:
- Orta Asya ve Kafkasya: Özbekistan, Azerbaycan
- Avrupa: Karadağ, Yunanistan, Bulgaristan
- Asya: Endonezya, Vietnam
- Orta Doğu: Umman, İsrail
- Amerika: ABD, Arjantin, Uruguay
Sık sorulan sorular
Ev satışından elde edilen parayı yurt dışına gönderebilir miyim?
Ev satış parasını göndermek ne kadar sürer?
Ev satış parası gönderilirken vergi ödenir mi?
Mukim olmayan biri ev satışında hangi vergiyi öder?
Satış parasıyla yurt dışında doğrudan ev bedeli ödenebilir mi?
Ev uzun zaman önce alındıysa ve alım belgeleri yoksa ne yapılmalı?
Paranızı göndermenin en iyi yolunu önerelim
Tutarınıza ve ülkeye uygun havale yolunu seçer, banka için paranın kaynağını gösteren belgeleri hazırlar, havaleyi lisanslı ortaklar aracılığıyla yapar ve para hesaba geçene kadar takip ederiz. Sorunuzu sohbette sorun, uzmanımız en iyi koşulları ve maliyeti söylesin. Bankalar ve resmi kurumlar önündeki hukuki kısmı Murblz uzmanları ve yerel lisanslı ortaklar üstlenir.
Ayrıntılar ve maliyet sohbetteki uzmanımızda. Durumunuzu anlatın, hemen yanıt verelim.
Havale koşullarını öğrenHavaleyi nasıl yürütüyoruz: 4 aşama → · Ülkelerin kuralları tarihinde kontrol edildi