Как перевести деньги от продажи квартиры за границу: документы и налоги

Шаги от договора до зачисления, документы для банков отправителя и получателя, налог при продаже у резидента и нерезидента и покупка жилья за рубежом напрямую.

Подробнее

Деньги от продажи квартиры переводят за границу банковским переводом со счёта продавца на его же счёт в другой стране или сразу продавцу нового жилья. При подготовленном пакете путь от сделки до зачисления занимает 1-4 недели. Банк получателя попросит договор купли-продажи, выписку из реестра о переходе права, выписку о зачислении денег и документ о покупке проданной квартиры, а налог с продажи платят в стране, где находится квартира.

Главное правило - готовить перевод до сделки: открыть счёт в стране назначения, предупредить банк о сумме и источнике и проверить правила страны отправления. Тогда деньги не будут неделями ждать на счёте банка, пока он разбирается, откуда они. Ниже - шаги, документы, налоги и покупка жилья за рубежом напрямую. Общая схема перевода капитала - на странице релокация капитала.

Какие документы нужны для перевода денег от продажи квартиры

Для перевода денег от продажи квартиры нужны 6 документов, и 4 из них банк получателя спросит почти наверняка. Суммы и даты в них должны совпадать: цена в договоре, сумма зачисления и сумма перевода.

Как перевести деньги от продажи квартиры: пошагово

1. До сделки откройте счёт в стране назначения и сообщите банку о будущем поступлении: сумма, источник, дата.
2. Проверьте правила страны отправления на дату перевода: лимиты, уведомление о зарубежном счёте, налог.
3. Получите деньги на свой счёт в стране продажи: наличные расчёты потом сложно подтвердить.
4. Соберите документы: договор, выписку о переходе права, выписку о зачислении, документ о покупке квартиры.
5. Переведите и заверьте документы так, как требует банк получателя.
6. Отправьте перевод со своего счёта на свой, в назначении платежа укажите продажу квартиры по договору.
7. Ответьте на запрос банка, если он придёт, одним пакетом.
8. Задекларируйте доход от продажи в стране квартиры и в стране своего резидентства, если этого требует закон.

Если квартиру продавали супруги, каждый переводит свою долю со своего счёта или оба переводят на общий счёт, а документы готовят на обоих. Если деньги получены несколькими платежами, например задаток и остаток, выписки нужны по каждому.

Что спросит банк отправителя и банк получателя

Банк отправителя проверяет, что перевод соответствует правилам страны: лимиты, совпадение получателя с владельцем денег, валютные правила. Он попросит договор продажи и документ о зарубежном счёте, поэтому их держат под рукой.

Банк получателя проверяет происхождение денег. Ему важна непрерывная цепочка: квартира куплена на законные деньги, продана по договору, деньги пришли на счёт продавца и ушли с него за рубеж. Если квартиру купили давно, документ о покупке всё равно нужен, а если она получена в наследство или в подарок - свидетельство о наследстве или договор дарения. Что принимают для разных источников денег - в статье подтверждение происхождения средств для иностранного банка.

Налог при продаже квартиры: резидент и нерезидент

Налог при продаже квартиры платят в стране, где она находится, а житель другой страны декларирует доход и у себя. Ставка и льготы зависят от того, налоговый вы резидент страны квартиры или нет.

Перевод денег от продажи за границу сам по себе налогом не облагается: налог берут с дохода от продажи, а не с перемещения денег. Ставки и льготы конкретной страны - на её странице в разделе налоги по странам.

Сколько стоит перевод денег от продажи квартиры

Расходы на сам перевод - это комиссии банка отправителя и банков-посредников и разница курсов при обмене. На крупной сумме заметнее всего обмен, поэтому счёт в стране назначения лучше открыть в той валюте, в которой придут деньги. Перевод документов и нотариальное заверение оплачивают по тарифам переводчика и нотариуса, налог с продажи - по закону страны квартиры.

Покупка жилья за рубежом напрямую из денег от продажи

Деньги от продажи можно отправить сразу продавцу нового жилья или на счёт нотариуса, если сделку ведёт он. Так деньги не лежат на промежуточном счёте, но банк получателя проверит и сделку продажи, и сделку покупки.

Часть стран требует, чтобы деньги на покупку пришли из-за рубежа через банк. На Шри-Ланке иностранец оплачивает квартиру переводом полной цены через счёт для входящих инвестиций, в Перу платежи от $500 проводят только через банк, а в Омане и на Маврикии оплату проверяют вместе с источником средств. Условия по странам - в разделе инвестиционная недвижимость.

Почему перевод денег от продажи квартиры задерживают

• Нет документа о покупке проданной квартиры, и банк не видит, на какие деньги её купили.
• Часть цены получена наличными, и подтвердить её нечем.
• Сумма в договоре не совпадает с суммой зачисления или перевода.
• Деньги прошли через счёт родственника или покупателя.
• Банк в стране назначения не предупреждён о крупном поступлении.
• Пропущена обязанность в стране отправления: уведомление о счёте или налог.

Правила страны отправления

У страны, где продана квартира, свои правила вывоза денег. В Индии нерезидент переводит за рубеж до $1 000 000 за финансовый год, включая деньги от продажи жилья, а житель - до $250 000 за финансовый год.

Россия на 8 октября 2026 года. С 8 декабря 2025 года Банк России снял лимиты на переводы за рубеж для граждан России и нерезидентов из дружественных стран; для нерезидентов из недружественных стран лимиты действуют по 7 декабря 2026 года, и порядок продажи их жилья проверяют на дату сделки. Налог с продажи у налогового резидента России - 13% с дохода до $29 000 (2,4 млн рублей) и 15% с дохода сверх этой суммы; доход освобождён, если квартирой владели 5 лет, а для единственного жилья, наследства, подарка от близкого родственника и приватизированной квартиры - 3 года. Нерезидент платит 30%, льготы по сроку владения для него не применяются. Об открытии счёта за рубежом сообщают налоговой службе в течение 1 месяца, отчёт о движении средств сдают до 1 июня; обе обязанности не действуют для тех, кто за год прожил за границей больше 183 дней.

Подробно о переводах из России - в статье как вывести деньги из России.

Что делаем мы

Специалисты Murblz до сделки открывают счёт в стране назначения и предупреждают банк, собирают пакет документов о продаже и покупке квартиры, проверяют правила обеих стран и налог на дату перевода, сопровождают перевод до зачисления и, если вы покупаете жильё за рубежом, связываем перевод со сделкой покупки. Работаем только законными путями: прямой перевод со своего счёта и документы о каждой сделке.

Частые вопросы