Eine Wohnung in Baku, Aserbaidschan kaufen 2026

Eine Wohnung im Wert ab 59.000 $ reicht bereits für einen Aufenthalt, und die staatlichen Gebühren für den Kauf betragen etwa 230 $. Wohnungen werden an Ausländer frei verkauft, Land nicht.

Ausführlich

Aserbaidschan ist eines der seltenen Länder, in denen eine Wohnung für sich allein die Tür zu einem Aufenthalt öffnet. Die Latte liegt niedrig: Eine Immobilie im Wert ab 59.000 $ reicht für einen befristeten Aufenthaltstitel. Ausländer kaufen Wohnungen ohne jede Genehmigung, und die staatlichen Gebühren für den Kauf betragen etwa 230 $. Die vollständige Marktübersicht steht auf der Seite Anlageimmobilien in Aserbaidschan; hier die kurze Antwort.

Was eine Wohnung in Baku 2026 kostet

Im Sommer 2026 kostete ein Quadratmeter im Neubau in Baku im Schnitt etwa 1.700 $, auf dem Wiederverkaufsmarkt etwa 1.600 $. Das Zentrum kostet ein Mehrfaches, die Randbezirke weniger.

• Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern im Neubau kostet etwa 100.000 $.
• Die Wohnungspreise sind im Jahr um 8,6 % gestiegen, bei Neubauten um 12,4 %, nach Angaben der Zentralbank Aserbaidschans für das zweite Quartal 2026.
• Die Mieten sind im Jahr um 7,4 % gestiegen; die Vermietung bringt vor Steuern etwa 5 % im Jahr.

Die Preise wachsen schneller als die Löhne, daher haben Verkäufer es mit dem Verhandeln nicht eilig.

Was ein Ausländer kaufen darf

• Wohnungen, Häuser und Gewerberäume, zu denselben Bedingungen wie Bürger Aserbaidschans.
• Land nicht. Ein Grundstück gibt es für einen Ausländer nur in Pacht.
• Geerbtes Land muss innerhalb eines Jahres verkauft werden.

Daraus entsteht eine häufige Falle bei einem Privathaus: Das Haus wird auf Sie eingetragen, das Grundstück darunter bleibt in Pacht.

Die zweite Falle sind Neubauten ohne Eigentumsauszug. Solche Wohnungen werden in Baku günstiger verkauft, und der Abschlag ist ehrlich: Sie kaufen Schlüssel, kein Eigentum. Ohne den Auszug lässt sich die Wohnung nicht offiziell weiterverkaufen und zählt nicht für einen Aufenthalt.

Kosten beim Wohnungskauf in Aserbaidschan

Die staatlichen Gebühren sind hier bescheiden:

• Notar: Abgabe und Gebühr für die Beglaubigung des Vertrags, etwa 190 $.
• Eigentumsauszug aus dem Register, etwa 30 $.
• Bescheinigung über Belastungen, etwa 10 $.

Insgesamt etwa 230 $. Die Steuer beim Verkauf zahlt der Verkäufer: 15 Manat pro Quadratmeter, multipliziert mit einem Bezirkskoeffizienten. Ein Verkäufer, der mindestens 3 Kalenderjahre in der Wohnung gemeldet war, ist befreit.

Der Eigentümer zahlt Immobiliensteuer: in Baku 0,4 Manat pro Quadratmeter im Jahr über die ersten 30 Quadratmeter hinaus. Seit 2026 werden Einkünfte aus der Vermietung von Wohnraum mit 10 % statt 14 % besteuert. Mehr auf der Seite Steuern in Aserbaidschan.

Wie man eine Wohnung in Aserbaidschan kauft: Schritt für Schritt

1. Die Immobilie im Immobilienregister prüfen: Eigentümer, Hypothek, Pfändungen.
2. Eine Bewertung einholen, wenn die Wohnung für einen Aufenthalt gedacht ist.
3. Den Vertrag beim Notar unterzeichnen. Der Notar schickt die Unterlagen an das Register.
4. Einen elektronischen Eigentumsauszug auf Ihren Namen erhalten.

Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Aserbaidschan

Ja, nach dem Migrationsgesetzbuch:

• Befristeter Aufenthalt: eine Immobilie im Wert ab 59.000 $. Erteilt für bis zu 1 Jahr, dann jeweils um bis zu 2 Jahre verlängert.
• Daueraufenthalt: eine Immobilie im Wert ab 120.000 $ und 2 Jahre befristeter Aufenthalt. Erteilt für 5 Jahre.

Der Antrag geht spätestens 30 Tage vor Ende Ihres erlaubten Aufenthalts an den Staatlichen Migrationsdienst. Sie brauchen den Registerauszug und ein Bewertungsgutachten. Die Gebühr für eine einjährige befristete Erlaubnis beträgt etwa 75 $ bei einer Prüfung von 20 Arbeitstagen. Mehr auf der Seite Aufenthalt in Aserbaidschan.

Häufige Fragen