Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Aserbaidschan
Der Immobilienmarkt Aserbaidschans ist im Wesentlichen Baku: Die Hauptstadt bündelt den Neubau, die Geschäftstätigkeit und den Großteil der Mietnachfrage von Zuzügler und entsandten Fachkräften.
Ausländer können Wohnungen, Häuser und Gewerberäume frei auf ihren Namen kaufen, Land ist aber die Ausnahme – Nichtansässige können keine Grundstücke als Eigentum besitzen und sind auf langfristige Pacht angewiesen. Ein praktischer Vorteil für Anleger: Immobilienbesitz in Aserbaidschan ist einer der anerkannten rechtlichen Gründe für eine befristete Aufenthaltserlaubnis, wobei das Gesetz dieses Recht an einen Mindestwert der Immobilie knüpft, der zum Zeitpunkt des Kaufs mit den aktuellen Regeln abgeglichen werden sollte.
Wir beginnen mit Ihrem Ziel, nicht mit einem Inserat: Zuerst klären wir, was Ihnen am wichtigsten ist – Mieteinnahmen, Kapitalerhalt oder eine Aufenthaltserlaubnis –, und erst dann stellen wir eine Auswahl an Objekten zusammen. Wir prüfen Objekt und Verkäufer rechtlich, begleiten den Kauf und die Eintragung des Eigentums, helfen bei der Eigentumsstruktur und übernehmen bei Bedarf das Verfahren für die Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage des Kaufs.
Aufenthalt in Aserbaidschan über Immobilien: Schwellen und Fristen
Nach Angaben des Staatlichen Migrationsdienstes ist Immobilieneigentum ein eigenständiger Grund für eine Aufenthaltserlaubnis:
| Status | Wert der Immobilie | Dauer |
|---|---|---|
| Befristeter Aufenthalt | ab 100.000 Manat, etwa 58.900 $ | bis zu 1 Jahr, danach jeweils um bis zu 2 Jahre verlängerbar |
| Unbefristeter Aufenthalt | ab 200.000 Manat, etwa 117.700 $ | nach mindestens 2 Jahren befristeten Aufenthalts |
Der Kurs ist die offizielle Bindung von 1,70 Manat je Dollar. Der Antrag geht spätestens 30 Tage vor Ablauf Ihres erlaubten Aufenthalts an den Staatlichen Migrationsdienst, zusammen mit einem Auszug über die staatliche Eintragung des Eigentums aus dem Immobilienregister.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Worauf es beim Kauf ankommt
- Ein Ausländer kauft Wohnungen, Häuser und Gewerberäume als volles Eigentum; Land gibt es nur in langfristiger Pacht.
- Der Wert für den Aufenthalt wird durch die Kauf- und Registerunterlagen nachgewiesen, deshalb darf der Vertragspreis nicht zu niedrig angegeben werden.
- Das Eigentum muss eingetragen sein, bevor Sie den Aufenthalt beantragen.
Steuern des Eigentümers 2026
Privatpersonen zahlen Grundsteuer auf Wohnungen und andere Räume für die Fläche über 30 Quadratmeter. In Baku beträgt der Satz 0,4 Manat, etwa 0,24 $, je Quadratmeter im Jahr, mit einem Koeffizienten von 0,7 bis 1,5 je nach Bezirk; in Gəncə, Sumqayıt und dem Bezirk Abşeron sind es 0,3 Manat. Vom Präsidenten Ende Dezember 2025 gebilligte Änderungen senkten die Steuer auf Mieteinnahmen von Privatpersonen aus Wohnraum von 14 % auf 10 %; behält der Mieter sie nicht ein, meldet sich der Eigentümer beim Steuerdienst an und zahlt sie direkt.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Aserbaidschan eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis in Aserbaidschan?
Wo fangen wir an?
Welchen Immobilienwert braucht man für einen Aufenthalt in Aserbaidschan?
Wann beantragt man nach dem Kauf den Aufenthalt in Aserbaidschan?
Wie hoch ist die Steuer auf die Vermietung einer Wohnung in Aserbaidschan?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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