Comprar un apartamento en Polonia en 2026: precios, impuestos y residencia
Los apartamentos se venden a extranjeros sin permisos, sea cual sea su nacionalidad, y el metro cuadrado en Varsovia cuesta unos US$ 4.300 en operaciones reales. La compra no da residencia.
En resumen
- Un extranjero compra un apartamento sin permiso; el permiso del ministerio solo hace falta para una casa con terreno.
- En Varsovia el metro cuadrado cuesta unos US$ 4.300 en operaciones reales.
- En segunda mano el impuesto es del 2%; en obra nueva el IVA del 8% ya está en el precio.
- El alquiler tributa al 8,5%, y la venta después de 5 años está exenta.
- La compra no da residencia, y los ciudadanos rusos tienen restricciones de visado.
En detalle
Un extranjero compra un apartamento en Polonia sin permiso, sea cual sea su nacionalidad o su situación de residencia. El permiso del Ministerio del Interior solo hace falta para una casa con terreno. La compra no da residencia, y el metro cuadrado en Varsovia cuesta unos US$ 4.300 en operaciones reales. Cómo seleccionamos y revisamos los inmuebles se explica en la página inmuebles en Polonia.
Cuánto cuesta un apartamento en Polonia en 2026
Según el Banco Nacional de Polonia, en el segundo trimestre de 2026 el metro cuadrado en Varsovia se vendía en operaciones reales por unos 16.800 eslotis en obra nueva y unos 16.700 eslotis en segunda mano, aproximadamente US$ 4.300-4.400. Los precios de los anuncios son más altos: los vendedores piden 18.500-19.100 eslotis por metro cuadrado. Cálculo de ejemplo: un apartamento de 50 m² en Varsovia cuesta unos US$ 220.000.
Cracovia, Breslavia y Gdansk son algo más baratas que la capital, y las ciudades medianas, bastante más baratas. Los barrios y los alquileres están en las guías de Varsovia y Cracovia.
Cuándo necesita un extranjero permiso para comprar
- Un apartamento: sin permiso, sea cual sea tu nacionalidad.
- Una casa con parcela y terreno: los ciudadanos de países fuera de la UE y del Espacio Económico Europeo necesitan un permiso del ministro del Interior, con una tasa de unos US$ 410. Una operación sin el permiso es nula.
- Participaciones en una sociedad polaca propietaria de inmuebles: también con permiso.
Impuestos y gastos de la compra
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto sobre actos de derecho civil, segunda mano | el 2% del valor de mercado |
| Obra nueva | sin impuesto sobre la operación, IVA del 8% ya incluido para apartamentos de hasta 150 m² |
| Notario e inscripción en el registro de la propiedad | según tarifas estatales |
Cálculo de ejemplo: en un apartamento de segunda mano de US$ 220.000 el impuesto es de unos US$ 4.400. Los dólares, al tipo del Banco Nacional de Polonia, redondeados al alza.
Un apartamento no necesita permiso; una casa, solo con él
En Polonia los compradores pierden dinero cuando confunden un apartamento con una casa: un ciudadano de fuera de la UE necesita un permiso del ministerio para una casa con parcela, y una operación sin él es nula. Otros riesgos son una hipoteca o reclamaciones de terceros en el registro de la propiedad, una señal sin protección en el contrato preliminar y pagos retenidos por el banco. Determinamos si hace falta permiso, revisamos el registro de la propiedad, preparamos los contratos y cerramos la operación ante notario.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Impuestos del propietario
El alquiler tributa a tipo fijo: el 8,5% de los ingresos hasta 100.000 eslotis al año, unos US$ 26.000, y el 12,5% por encima, sin deducir gastos. La venta dentro de los cinco años, contados desde el final del año de la compra, tributa al 19% de la ganancia; después, la venta está exenta. Más en la página impuestos en Polonia.
Por qué un apartamento no da la residencia en Polonia
Polonia no tiene visado dorado, y la compra de un inmueble no da derechos migratorios: el estatus se obtiene por trabajo, negocio, estudios o familia. Desde 2022 es más difícil para los ciudadanos rusos que para otros: los visados y los permisos están restringidos, y la vía realista es la Carta del Polaco o la familia. Qué da un pasaporte polaco a un ruso se explica en doble nacionalidad de Polonia y Rusia.
Cómo comprar un apartamento en Polonia paso a paso
- Elegir la ciudad y el mercado: obra nueva o segunda mano.
- Revisar el inmueble en el registro de la propiedad: propietario, hipotecas y cargas.
- Abrir una cuenta en un banco polaco para los pagos.
- Firmar un contrato preliminar y pagar una señal.
- Cerrar la operación ante notario: el notario retiene el impuesto y presenta la inscripción en el registro de la propiedad.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Polonia?
Cuánto cuesta un apartamento en Varsovia en 2026?
Qué impuesto se paga al comprar un apartamento en Polonia?
Comprar un apartamento da residencia en Polonia?
Qué impuesto se paga por alquilar un apartamento en Polonia?
Se puede comprar un apartamento en Polonia?
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