Купівля квартири в Польщі у 2026 році: ціни, податки, посвідка
Квартири продають іноземцям без дозволів незалежно від громадянства, а квадратний метр у Варшаві в реальних угодах коштує близько $4 300. Купівля не дає посвідки на проживання.
Коротко
- Іноземець купує квартиру без дозволу; дозвіл міністерства потрібен лише для будинку із землею.
- У Варшаві квадратний метр у реальних угодах коштує близько $4 300.
- На вторинному ринку податок становить 2%; у новобудовах 8% ПДВ уже в ціні.
- Оренду оподатковують за ставкою 8,5%, а продаж після 5 років не оподатковується.
- Посвідки на проживання за купівлю немає: статус отримують через роботу, бізнес, навчання чи родину.
Докладно
Іноземець купує квартиру в Польщі без дозволу, незалежно від громадянства та статусу проживання. Дозвіл Міністерства внутрішніх справ потрібен лише для будинку із землею. Купівля не дає посвідки на проживання, а квадратний метр у Варшаві в реальних угодах коштує близько $4 300. Як ми підбираємо та перевіряємо об'єкти, розповідаємо на сторінці нерухомість у Польщі.
Скільки коштує квартира в Польщі у 2026 році
За даними Національного банку Польщі, у другому кварталі 2026 року квадратний метр у Варшаві в реальних угодах продавали приблизно за 16 800 злотих у новобудовах і приблизно за 16 700 злотих на вторинному ринку, тобто близько $4 300-4 400. Ціни в оголошеннях вищі: продавці просять 18 500-19 100 злотих за квадратний метр. Приклад розрахунку: квартира 50 м² у Варшаві коштує близько $220 000.
Краків, Вроцлав і Гданськ трохи дешевші за столицю, а середні міста помітно дешевші. Райони та ціни оренди описано в путівниках по Варшаві та Кракову.
Чи потрібен іноземцю дозвіл на купівлю
- Квартира - без дозволу, яким би не було ваше громадянство.
- Будинок із ділянкою та землею - громадянам країн поза ЄС і Європейською економічною зоною потрібен дозвіл міністра внутрішніх справ, мито близько $410. Угода без дозволу недійсна.
- Частки польської компанії, яка володіє нерухомістю, - теж із дозволом.
Податки та витрати під час купівлі
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Податок на цивільно-правові дії, вторинний ринок | 2% ринкової вартості |
| Новобудова | податку на угоду немає, 8% ПДВ уже в ціні для квартир до 150 м² |
| Нотаріус і запис до земельної книги | за державними тарифами |
Приклад розрахунку: з квартири на вторинному ринку за $220 000 податок становить близько $4 400. Долари - за курсом Національного банку Польщі, з округленням угору.
Податки власника
Оренду оподатковують за фіксованою ставкою: 8,5% доходу до 100 000 злотих на рік, близько $26 000, і 12,5% понад цю суму, без вирахування витрат. Продаж протягом п'яти років, які рахують від кінця року купівлі, оподатковують за ставкою 19% прибутку; пізніше продаж звільнений від податку. Докладніше на сторінці податки в Польщі.
Розберемо вашу ситуацію безкоштовно
Опишіть завдання в чаті - підкажемо, з чого почати.
Чи дає квартира посвідку на проживання в Польщі
Ні. У Польщі немає золотої візи, і купівля нерухомості не дає міграційних прав: статус отримують через роботу, бізнес, навчання або родину. Для людей із польським корінням є ще один шлях - Карта поляка. Що дає польський паспорт і чи можна зберегти своє громадянство, розповідаємо в статті подвійне громадянство в Польщі.
Як купити квартиру в Польщі: крок за кроком
- Оберіть місто та ринок: новобудова чи квартира на вторинному ринку.
- Перевірте об'єкт у земельній книзі: власник, іпотеки та обтяження.
- Відкрийте рахунок у польському банку для платежів.
- Підпишіть попередній договір і внесіть завдаток.
- Оформіть угоду в нотаріуса: нотаріус утримує податок і подає запис до земельної книги.
Часті запитання
Чи може іноземець купити квартиру в Польщі?
Скільки коштує квартира у Варшаві у 2026 році?
Який податок платять під час купівлі квартири в Польщі?
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання в Польщі?
Який податок на здавання квартири в оренду в Польщі?
Чи може громадянин України купити квартиру в Польщі?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: перевіримо документи, підберемо програму під вашу ситуацію й чесно скажемо про терміни та вартість. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація