Жизнь в Манаме в 2026: стоимость, аренда, районы

Кому подходит Манама и чем она живёт

Манама - столица Бахрейна, небольшого островного королевства в Персидском заливе, соединённого с Саудовской Аравией мостом через залив. Около половины жителей страны - иностранцы. Экономика держится на финансах, особенно исламском банкинге, нефтепереработке, производстве алюминия, логистике и туризме; раз в год здесь проходит этап Формулы-1.

По меркам Залива Бахрейн считается более открытым и спокойным: алкоголь продают в отелях и лицензированных заведениях, женщины свободно водят машину и работают, в городе много кафе, пляжных клубов и ресторанов. При этом жизнь дешевле, чем в Дубае, а дорога до Эр-Рияда или Даммама занимает пару часов.

Кому подходит: специалистам с контрактом в финансах, нефтегазе и логистике, предпринимателям, работающим с Саудовской Аравией, семьям, которые хотят жить без подоходного налога. Кому нет: тем, кто плохо переносит жару, и тем, кто ищет большой город с насыщенной культурной жизнью.

Районы Манамы: где селятся приезжие

Приезжие в Манаме выбирают из 6 районов: от квартир Джуффейра до вилл с садами в Сааре.

Аренда в Манаме: сколько стоит жильё

Квартира с одной спальней в Джуффейре или Сифе в 2026 году сдаётся за $940-1 400 (350-500 динаров) в месяц, вилла для семьи в Сааре - за $2 200-4 000 (800-1 500 динаров).

Договор обычно заключают на год, многие квартиры сдают с мебелью, бассейном и спортзалом в доме. Летом к аренде добавляется электричество: с кондиционером оно стоит от $110 (40 динаров) в месяц. Острова Амвадж и Бахрейн-Бэй дороже Джуффейра, но там новые дома и выход к воде.

Покупка жилья в Манаме: где можно иностранцу и какие сборы

Иностранец может купить квартиру или дом в Манаме в полную собственность только в зонах, которые выделило правительство: в современных районах столицы и на намывных островах.

• вне этих зон покупать жильё в собственность могут только граждане стран Персидского залива;
• сбор за регистрацию в Бюро геодезии и регистрации земель - 2% от цены, или 1,7%, если оплатить его в течение 60 дней после нотариального оформления;
• на квартиру за $540 000 (200 000 динаров) сбор составит около $11 000;
• ежегодного налога на владение жильём нет, арендный доход частного лица налогом не облагается;
• собственность от $350 000 (130 000 динаров) даёт право на золотую визу на 10 лет.

Нотариальное заверение договора и юридическое сопровождение оплачиваются отдельно. Как проходит сделка - на странице о недвижимости в Бахрейне.

Сколько стоит жизнь в Манаме

Одному человеку в Манаме с арендой комфортно жить на $2 500-3 500 в месяц, семье нужно от $5 000.

Бахрейнский динар привязан к доллару: 1 динар - около $2,66, поэтому цены в долларах не скачут. Жизнь в Манаме заметно дешевле, чем в Дубае или Дохе: и аренда, и рестораны, и школы.

Налоги в Бахрейне для жителя Манамы

Подоходного налога для физических лиц в Бахрейне нет: зарплата, аренда и доход из-за рубежа налогом не облагаются.

• НДС - 10%;
• иностранцы-работники платят 1% зарплаты в фонд страхования от безработицы;
• с 2025 года крупные международные группы платят минимальный налог 15%;
• налога на наследство и на владение жильём нет.

Отсутствие налога в Бахрейне не освобождает от налогов страны, где вы остаётесь налоговым резидентом, поэтому выезд из прежнего резидентства планируют заранее.

Транспорт в Манаме: машина, такси, мост в Саудовскую Аравию

Манама рассчитана на машину: такси и приложения для заказа поездок недорогие, автобусы есть, но ходят редко.

• международный аэропорт - на острове Мухаррак, в 15-20 минутах от центра;
• мост короля Фахда длиной около 25 километров ведёт в Саудовскую Аравию, до Эр-Рияда или Даммама - пара часов;
• водительские права обменивают или сдают экзамен, если ваши права не подходят для обмена;
• электронную визу оформляют онлайн, для граждан многих стран есть виза по прилёте.

Расстояния в Бахрейне маленькие: почти всё в пределах получаса на машине, поэтому жильё выбирают по школе и работе, а не по району.

Климат Манамы по сезонам

С мая по октябрь в Манаме жарко и влажно, днём больше +40, а с ноября по март днём +15-25: это лучшее время года.

Летом жизнь уходит в помещения с кондиционером: торговые центры, клубы, рестораны. Многие семьи уезжают на лето в отпуск, а школы летом уходят на каникулы.

Школы и медицина в Манаме

Международная школа в Манаме стоит $8 000-22 000 (3 000-8 000 динаров) в год; в Манаме и Сааре работают школы с британской, американской и индийской программами.

Места в популярных школах бронируют за несколько месяцев, лучше до переезда. Государственная медицина для иностранцев платная, поэтому работодатель обычно оформляет медицинскую страховку, а семьи без работодателя покупают её сами. Частные клиники в Манаме и Сифе принимают без долгих очередей, врачи часто говорят по-английски.

Как получить право жить в Манаме

Право жить в Манаме дают 2 основных пути: рабочая виза через работодателя и золотая резидентская виза на 10 лет за недвижимость от $350 000 (130 000 динаров), высокую зарплату или пенсию.

Золотую визу выдают без требования жить в стране, с правом работать и перевезти семью; сбор за выдачу - $800 (300 динаров). Гражданство Бахрейна иностранцам практически недоступно: нужны десятилетия проживания.

Дороже сбора обходятся ошибки: объект вне разрешённой зоны или оценка ниже порога не дают права на визу уже после покупки. Мы подбираем основание под вашу семью и бизнес, а стоимость переезда рассчитаем онлайн.

Правила для отдельных гражданств в Бахрейне

Условия золотой визы Бахрейна одинаковы для граждан всех стран; различаются правила въезда, право покупать землю и проверки в банках.

Граждане стран Персидского залива покупают недвижимость по всей стране, остальные иностранцы - только в разрешённых зонах. Гражданам России для въезда нужна виза, её оформляют онлайн до поездки. Своих санкций против России Бахрейн не вводил, но банки страны проверяют клиентов по спискам банков-корреспондентов в США и Европе, поэтому для граждан России, Беларуси и Ирана проверка идёт дольше, а платежи в долларах могут задерживаться.

Первые шаги после переезда в Манаму

После приезда в Манаму сначала получают карту резидента: без неё не открыть счёт, не оформить связь и не снять жильё на себя.

1. пройти медосмотр и сдать отпечатки пальцев для вида на жительство;
2. получить карту резидента: она нужна для банка, связи, аренды и госуслуг;
3. открыть счёт в банке и оформить местную сим-карту;
4. обменять водительские права или сдать экзамен, если ваши права не подходят для обмена;
5. забронировать место в международной школе заранее, лучше до переезда.

Стоит ли переезжать в Манаму

Да, если у вас контракт в регионе или бизнес с Саудовской Аравией, а также если важны ноль подоходного налога, безопасность и жизнь у моря дешевле Дубая. Нет, если не переносите летнюю жару или ищете путь к гражданству: Бахрейн даёт удобное резидентство, но не паспорт. Мы помогаем с золотой визой, регистрацией компании и счетами, стоимость фиксируем после бесплатной консультации.