الخدمات · العقارات
عقار استثماري في بريطانيا
يشتري الأجانب العقارات في المملكة المتحدة دون قيود على الجنسية: شقق في لندن، ومنازل في الضواحي، ومساكن للطلاب في المدن الجامعية.
لكن ضرائب الشراء على الأجانب أعلى بشكل ملحوظ، وقواعد التأجير في إنجلترا أصبحت أكثر صرامة منذ 1 مايو 2026. فيما يلي قواعد إنجلترا وأيرلندا الشمالية؛ أما اسكتلندا وويلز فلكل منهما ضرائب شراء خاصة، واسكتلندا مشروحة في صفحة العقار في اسكتلندا.
ضريبة شراء المسكن في إنجلترا وأيرلندا الشمالية
| الجزء من السعر | المعدل الأساسي |
|---|---|
| حتى 125,000 جنيه، أي نحو $165,400 | 0% |
| من 125,000 إلى 250,000 جنيه | 2% |
| من 250,000 إلى 925,000 جنيه | 5% |
| من 925,000 إلى 1,500,000 جنيه | 10% |
| أكثر من 1,500,000 جنيه، أي نحو $1,983,800 | 12% |
| الرسم الإضافي | من يدفعه |
|---|---|
| 5% على كل المعدلات | كل من يملك مسكنًا في أي مكان في العالم، والشركات |
| 2% على كل المعدلات | غير المقيمين في المملكة المتحدة |
| 7% معًا | غير المقيم الذي يملك مسكنًا بالفعل |
المعدلات سارية منذ 1 أبريل 2025. المبالغ بالدولار محسوبة بسعر البنك المركزي الأوروبي في 5 أكتوبر 2026، نحو $1.32 للجنيه، ومقرّبة إلى الأعلى.
كيف تتم عملية الشراء
- عرض شراء عبر الوكيل واختيار محامٍ مختص بنقل الملكية.
- فحوص المحامي: سند الملكية، والأعباء، واستعلامات السلطة المحلية، وشروط عقد الإيجار الطويل للشقق.
- تبادل العقود ودفع العربون، عادةً 10%: من هذه اللحظة تصبح الصفقة ملزمة.
- إتمام الصفقة، ودفع باقي الثمن وضريبة الشراء خلال 14 يومًا.
- تسجيل الملكية في السجل العقاري.
عادةً يمر من شهرين إلى أربعة أشهر بين قبول العرض وإتمام الصفقة. وكثيرًا ما تُباع الشقق في إنجلترا بعقود إيجار طويلة الأجل، لذلك نتحقق بعناية خاصة من مدة العقد ورسوم الخدمات.
الشراء عبر شركة أجنبية
- يجب على الكيان الأجنبي الذي يملك عقارًا في المملكة المتحدة أن يسجل في سجل الكيانات الأجنبية وأن يكشف عن المستفيدين الفعليين.
- تدفع الشركات رسمًا إضافيًا 5%، ويطبق معدل 17% عند شراء مسكن مرتفع القيمة لا يُستخدم في نشاط تجاري.
- تُفرض ضريبة سنوية على المساكن مرتفعة القيمة التي تملكها شركة.
التأجير منذ 2026
منذ 1 مايو 2026 يسري في إنجلترا قانون حقوق المستأجرين: أُلغي الإخلاء دون سبب، وأصبحت كل عقود الإيجار مفتوحة المدة، ولا يستطيع المالك استعادة المسكن إلا للأسباب التي يحددها القانون. ويدفع المؤجر غير المقيم ضريبة بريطانية على دخل الإيجار، ويقتطع الوكيل أو المستأجر الضريبة ما لم يكن المالك مسجلًا في نظام المؤجرين غير المقيمين.
البيع
يدفع غير المقيم ضريبة الأرباح الرأسمالية البريطانية عند بيع مسكن، ويقدم إقرارًا خاصًا خلال 60 يومًا من إتمام الصفقة، حتى لو لم يحقق ربحًا.
مخاطر يجب معرفتها
- ضرائب شراء مرتفعة على الأجانب: رسوم إضافية تصل إلى 7% فوق المعدل الأساسي.
- تبادل العقود يجعل الصفقة ملزمة؛ والانسحاب بعده يكلف العربون.
- قواعد التأجير الجديدة تقلل من مرونة المالك.
- شراء مسكن لا يمنح الإقامة: تأشيرة المستثمر أُغلقت في 2022.
ما نقوم به
يختار متخصصو Murblz العقار المناسب لهدفك، ويحسبون ضريبة الشراء مع الرسوم الإضافية، ويعملون مع محامٍ بريطاني مختص بنقل الملكية، ويختارون هيكل الملكية، ويسجلون الشركة الأجنبية في السجل إن كانت هي المشترية، ويساعدون في ضرائب التأجير والبيع. وإذا كنت تؤجر المسكن، نستعين بمدير عقارات ومحاسب محليين حتى تُستوفى الضرائب ومتطلبات المؤجر في موعدها. ونثبّت التقدير كتابيًا.
ما نقوم به
- اختيار العقارات بحسب هدفك الاستثماري
- الفحص القانوني للعقار
- مرافقة الصفقة من البداية إلى النهاية
- هيكلة الملكية (شركة، صندوق ائتماني)
- إدارة العقار وتأجيره
نحسب عبر الإنترنت التكلفة الكاملة للشراء وفق ميزانيتك: الضرائب والرسوم ونفقات الصفقة.
اقرأ أيضًا
تأسيس شركة · حساب الشركة · حساب شخصي · ضرائب البلد
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في بريطانيا؟
ما ضريبة شراء المسكن في إنجلترا؟
هل يمنح شراء العقار الإقامة؟
ما الذي تغير للمؤجرين في 2026؟
ما الضرائب عند البيع؟
كم يستغرق شراء مسكن في إنجلترا؟
كم تكلف مرافقة الصفقة؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية