Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien im Vereinigten Königreich

Aktualisiert am 06.10.2026

Ausländer kaufen Immobilien im Vereinigten Königreich ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit: Wohnungen in London, Häuser in Vororten, Studentenwohnungen in Universitätsstädten.

Doch die Kaufsteuern für Ausländer sind merklich höher, und die Vermietungsregeln in England sind seit 1. Mai 2026 strenger. Im Folgenden die Regeln für England und Nordirland; Schottland und Wales haben eigene Kaufsteuern, Schottland behandelt die Seite Immobilien in Schottland.

Kaufsteuer auf Wohnimmobilien in England und Nordirland

Sätze ab 1. April 2025. Dollarbeträge werden zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 umgerechnet, etwa 1,32 $ je Pfund, und aufgerundet.

Wie ein Kauf abläuft

1. Ein Angebot über den Makler und die Wahl eines Anwalts für die Eigentumsübertragung.
2. Die Prüfungen des Anwalts: Eigentumstitel, Belastungen, Auskünfte der Kommunalbehörde, Pachtbedingungen bei Wohnungen.
3. Austausch der Verträge und eine Anzahlung, meist 10 %: Ab diesem Moment ist das Geschäft verbindlich.
4. Abschluss, Zahlung des Restbetrags und der Kaufsteuer innerhalb von 14 Tagen.
5. Eintragung des Eigentums im Grundbuchamt.

Vom angenommenen Angebot bis zum Abschluss vergehen meist zwei bis vier Monate. Wohnungen in England werden oft mit langfristiger Erbpacht verkauft, daher prüfen wir Laufzeit der Pacht und Nebenkosten besonders sorgfältig.

Kauf über eine ausländische Gesellschaft

• Eine ausländische Einheit, die Immobilien im Vereinigten Königreich besitzt, muss sich im Register ausländischer Einheiten eintragen und ihre wirtschaftlich Berechtigten offenlegen.
• Gesellschaften zahlen den Zuschlag von 5 %, und beim Kauf einer teuren, nicht gewerblich genutzten Wohnung gilt ein Satz von 17 %.
• Auf teure Wohnungen im Besitz einer Gesellschaft fällt eine jährliche Steuer an.

Vermietung ab 2026

Seit 1. Mai 2026 gilt in England das Gesetz über die Rechte von Mietern: Die Kündigung ohne Grund wurde abgeschafft, alle Mietverhältnisse sind unbefristet, und der Eigentümer kann die Wohnung nur aus gesetzlichen Gründen zurückverlangen. Ein nichtansässiger Vermieter zahlt britische Steuer auf Mieteinnahmen, und der Makler oder Mieter behält die Steuer ein, sofern der Eigentümer nicht im Verfahren für nichtansässige Vermieter registriert ist.

Verkauf

Ein Nichtansässiger zahlt beim Verkauf einer Wohnung britische Steuer auf Kapitalgewinne und reicht innerhalb von 60 Tagen nach dem Abschluss eine besondere Erklärung ein, auch wenn kein Gewinn entstanden ist.

Risiken, die man kennen sollte

• Hohe Kaufsteuern für Ausländer: bis zu 7 % Zuschläge auf den Grundsatz.
• Der Austausch der Verträge macht das Geschäft verbindlich; ein späterer Rücktritt kostet die Anzahlung.
• Die neuen Vermietungsregeln verringern die Flexibilität des Eigentümers.
• Der Kauf einer Wohnung gibt kein Aufenthaltsrecht: Das Investorenvisum wurde 2022 abgeschafft.

Was wir tun

Die Fachleute von Murblz wählen eine Immobilie passend zu Ihrem Ziel, berechnen die Kaufsteuer mit Zuschlägen, arbeiten mit einem britischen Anwalt für die Eigentumsübertragung, wählen die Eigentumsstruktur, tragen eine kaufende ausländische Gesellschaft ins Register ein und helfen mit den Steuern bei Vermietung und Verkauf. Vermieten Sie die Wohnung, ziehen wir einen lokalen Verwalter und Buchhalter hinzu, damit Steuern und Pflichten des Vermieters fristgerecht erfüllt werden. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes

Häufige Fragen