ซื้อบ้านต่างประเทศที่ไหนดี
อพาร์ตเมนต์ในอัสตานาคืนทุนจากค่าเช่าใน 9 ปี ในปารีสใช้เวลามากกว่า 35 ปี เราเปรียบเทียบ 25 ประเทศด้านผลตอบแทน ภาษี ประชากร และการเข้าถึงสำหรับผู้ซื้อชาวรัสเซีย ที่ไหนค่าเช่าคืนทุนเร็วที่สุด ที่ไหนการซื้อให้สิทธิ์พำนัก และทำไมดูไบไม่ใช่ผู้นำด้านการคืนทุนในปี 2026
อพาร์ตเมนต์ในอัสตานาคืนทุนจากค่าเช่าในราวเก้าปี ก่อนหักค่าใช้จ่ายและภาษี ผลตอบแทนค่าเช่ารวม คือค่าเช่าหนึ่งปีก่อนหักค่าใช้จ่ายและภาษีหารด้วยราคาซื้อ อยู่ที่ 10.75% ในปี 2026 ในดูไบใช้เวลา 14-16 ปี ในเบอร์ลินและปารีสใช้ 26-37 ปี เพราะอพาร์ตเมนต์ที่นั่นราคาเท่าค่าเช่า 26-37 ปี
ช่องว่างไม่ได้อยู่ที่ราคาต่อตารางเมตรอย่างเดียว ประชากรคาซัคสถานคาดว่าจะเพิ่ม 27% ภายในปี 2050 อายุมัธยฐาน 30 ปี และผู้หญิงมีบุตรราวสามคน (แนวโน้มประชากรโลกของสหประชาชาติปี 2024 และธนาคารโลก) อายุมัธยฐานของเยอรมนีคือ 45 ปี และประชากรหยุดเติบโตแล้ว ครอบครัวรุ่นใหม่คือผู้เช่าของคุณวันนี้ และผู้ซื้อของคุณในสิบปีข้างหน้าเมื่อคุณต้องการขาย
เงินง่าย ๆ จากราคาที่เพิ่มขึ้นหมดไปแล้ว การเติบโตเฉลี่ยรายปีของราคาบ้านใน 55 ประเทศชะลอเหลือ 1.4% ในไตรมาสแรกของปี 2026 ตอนนี้ค่าเช่าต้องทำงานแทน เราเปรียบเทียบ 25 ตลาดและเลือก 10 แห่งที่ค่าเช่าคืนทุนการซื้อเร็วที่สุดและความต้องการที่อยู่อาศัยน่าจะเติบโตต่อ
เราเลือกประเทศอย่างไร
เราเริ่มจาก 25 ประเทศที่นักลงทุนจากรัสเซียและภูมิภาคอดีตสหภาพโซเวียตสนใจมากที่สุด ตั้งแต่สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และตุรกีไปจนถึงปารากวัยและเคนยา แต่ละประเทศได้คะแนน 1 ถึง 5 ในหกเกณฑ์ รวมสูงสุด 30
- ผลตอบแทนค่าเช่า ผลตอบแทนรวมปี 2025-2026 9% ขึ้นไปได้ 5 คะแนน 8-9% ได้ 4 7-8% ได้ 3 6-7% ได้ 2 ต่ำกว่า 6% ได้ 1
- ประชากร การเปลี่ยนแปลงประชากรถึงปี 2050 ตามสถานการณ์กลางของสหประชาชาติ +25% ขึ้นไปได้ 5 +15-25% ได้ 4 +5-15% ได้ 3 0-5% ได้ 2 ลดลงได้ 1 ข้าง ๆ แสดงอัตราเจริญพันธุ์ (ผู้หญิงหนึ่งคนมีบุตรกี่คนตลอดชีวิต) และอายุมัธยฐาน
- เศรษฐกิจ การเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมปี 2025 ตามธนาคารโลก 6% ขึ้นไปได้ 5 4-6% ได้ 4 3-4% ได้ 3 2-3% ได้ 2 ต่ำกว่า 2% ได้ 1
- ภาษีจากค่าเช่า 0-5% ได้ 5 ราว 10% ได้ 4 12-15% หรืออัตราก้าวหน้าสูงสุด 25% ได้ 3 อัตราก้าวหน้าสูงสุด 27-40% ได้ 2 25-27% ของค่าเช่ารวมสำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ได้ 1
- ค่าเงินและสภาพคล่อง การผูกค่าเงินกับดอลลาร์และตลาดขายต่อที่ลึกได้คะแนนสูงกว่า การลดค่าเงินและข้อห้ามขายต่อได้คะแนนต่ำกว่า
- การเข้าถึงสำหรับคนรัสเซีย ซื้อได้ไหม เข้าประเทศโดยไม่ต้องมีวีซ่าได้ไหม และได้สิทธิ์พำนักผ่านการซื้อไหม
เราแสดงการเติบโตของราคาแต่ไม่นับในคะแนน ครึ่งหนึ่งของประเทศไม่มีดัชนีทางการที่เทียบกันได้ และการเติบโตในตัวเลขของตุรกีหรืออียิปต์ถูกเงินเฟ้อกินไป
ระยะคืนทุนแสดงสองแบบ แบบรวม: 100 หารด้วยผลตอบแทนรวม แบบสุทธิ: หลังหักค่าใช้จ่ายและภาษี ค่าใช้จ่าย หมายถึงช่วงว่างระหว่างผู้เช่า การบริหาร การซ่อมแซม และค่าส่วนกลาง กำหนดไว้ที่ 20% ของค่าเช่าในแบบจำลองของเรา และภาษีตามอัตราของแต่ละประเทศ นี่คือแบบจำลอง ตัวเลขจริงขึ้นกับย่าน สภาพห้อง อัตราแลกเปลี่ยน และความเร็วในการหาผู้เช่า
เราจะพิจารณากรณีของคุณฟรี
เล่างานของคุณในแชต แล้วเราจะบอกว่าควรเริ่มจากตรงไหน
10 ประเทศที่ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในปี 2026
ดูไบได้อันดับหนึ่ง ภาษีค่าเช่า 0% สภาพคล่องที่ลึก และตลาดที่เปิดให้ผู้ซื้อต่างชาติ ชนะสงครามข้างบ้านและราคาที่ลดลงในปี 2026 คาซัคสถานมาเป็นอันดับสอง แม้หากดูเฉพาะตัวเลขค่าเช่าจะเป็นที่หนึ่ง ผลตอบแทนสูงที่สุดในกลุ่มตัวอย่าง ประชากรวัยหนุ่มสาว และเศรษฐกิจเติบโต 6.5% ในปี 2025 สิ่งที่ดึงคะแนนลงคือการเข้าถึง ที่นั่นชาวต่างชาติจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ในชื่อตนเองได้ต่อเมื่อมีใบอนุญาตพำนักเท่านั้น
| อันดับ ตลาด | ผลตอบแทนรวม | ระยะคืนทุน ปี: รวม / สุทธิ | ราคา | ประชากรถึงปี 2050 อัตราเจริญพันธุ์ | ภาษีจากค่าเช่า | สำหรับคนรัสเซีย | สิทธิ์พำนักผ่านการซื้อ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (ดูไบ) | 6.3-7.1% | 14-16 / 18-20 | -3.1% ต่อปี หลัง +60% ในปี 2022-2025 | +35%, 1.2 (เติบโตจากผู้ย้ายเข้า) | 0% | ได้ ไม่ต้องมีวีซ่า | วีซ่า 10 ปีเริ่ม 2 ล้านเดอร์แฮม (545,000 ดอลลาร์สหรัฐ) |
| 2. คาซัคสถาน (อัสตานา อัลมาตี) | 9-10.8% | 9-11 / 13-16 | มือสองทั่วประเทศ +10.4% ต่อปีในสกุลเทงเก (มิถุนายน 2026) | +27%, 3.0 | 10% และ 15% เมื่อเกิน 8,500 หน่วยดัชนีคำนวณรายเดือน | เข้าประเทศไม่ต้องมีวีซ่า ที่อยู่อาศัยในชื่อตนเองต้องมีใบอนุญาตพำนัก | ไม่ |
| 3. จอร์เจีย (ทบิลิซี บาตูมี) | 7.4-8.5% | 12-14 / 16-18 | อาคารใหม่ในทบิลิซีราว 1,330 ดอลลาร์สหรัฐต่อ ตร.ม. ในปี 2025 | -4%, 1.8 | 5% ของค่าเช่ารวม | ได้ ไม่ต้องมีวีซ่า | ใบอนุญาตพำนักเริ่ม 150,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| 4. ปานามา (ปานามาซิตี) | 6.9-7.6% | 13-15 / 17-19 | ไม่มีข้อมูลที่เทียบกันได้ | +23%, 2.1 | อัตรา 0-25% | ได้ | สิทธิ์พำนักถาวรเริ่ม 300,000 ดอลลาร์สหรัฐ (อาคารใหม่) หรือ 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ (มือสอง) |
| 5. ปารากวัย (อาซุนซิออน) | 5-10% | 10-19 / 14-27 | ไม่มีข้อมูลที่เทียบกันได้ ประกาศขายในอาซุนซิออน 1,744 ดอลลาร์สหรัฐต่อ ตร.ม. | +23%, 2.4 | ภาษีเงินได้บุคคล 8-10% | ได้ | สิทธิ์พำนักถาวรทันทีเริ่ม 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| 6. อียิปต์ (ไคโร ฮูร์กาดา) | 7.6-8.3% | 12-13 / 19-20 | เพิ่มขึ้นในสกุลปอนด์ ปอนด์อียิปต์เสียค่าไปราว 70% ตั้งแต่ปี 2022 | +37%, 2.7 | อัตราก้าวหน้าสูงสุด 27.5% บวกภาษีทรัพย์สิน | ได้ วีซ่าเมื่อเดินทางถึง | สิทธิ์พำนัก 5 ปีเริ่ม 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ หนังสือเดินทางเริ่ม 300,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| 7. คอสตาริกา (ซานโฮเซ) | 7.6-8.4% | 12-13 / 18-20 | ไม่มีข้อมูลที่เทียบกันได้ | +4%, 1.3 | ราว 12.75% | ได้ | สิทธิ์พำนักนักลงทุนเริ่ม 150,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| 8. ตุรกี (อิสตันบูล อันตัลยา) | 7.3-8.7% | 12-14 / 18-21 | +24.5% ในสกุลลีรา -5.8% หลังหักเงินเฟ้อ | +4%, 1.5 | อัตรา 15-40% | ได้ ไม่ต้องมีวีซ่า | ใบอนุญาตพำนักเริ่ม 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ หนังสือเดินทางเริ่ม 400,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| 9. สาธารณรัฐโดมินิกัน (ซานโตโดมิงโก ปุนตากานา) | 8.5-9.1% | 11-12 / 17-22 | ไม่มีข้อมูลที่เทียบกันได้ | +13%, 2.2 | 27% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ | ได้ ไม่ต้องมีวีซ่า | สิทธิ์พำนักถาวรนักลงทุนเริ่ม 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| 10. บราซิล (เรซีฟี เซาเปาลู ฟลอเรียนอโปลิส) | 5.7-6.1% เรซีฟี 8.4% | 16-18 / 25-27 | ค่าเช่า +9.2% ต่อปี เทียบกับเงินเฟ้อ 4.2% | +2%, 1.6 | 15% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ | ได้ ไม่ต้องมีวีซ่า | สิทธิ์พำนักเริ่ม 1 ล้านเรียล (193,000 ดอลลาร์สหรัฐ) |
ที่มา ประชากรและอัตราเจริญพันธุ์จากสหประชาชาติ (แนวโน้มประชากรโลกปี 2024) และธนาคารโลก ราคาจากสำนักงานสถิติแห่งชาติและธนาคารกลาง หน่วยดัชนีคำนวณรายเดือนของคาซัคสถานมีค่า 4,325 เทงเก (ราว 10 ดอลลาร์สหรัฐ) ในปี 2026 ดังนั้น 8,500 หน่วยเท่ากับราว 36.8 ล้านเทงเก หรือรายได้ราว 83,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อปี ภาษีเงินได้บุคคลในตารางคือภาษีเงินได้บุคคลของปารากวัย จำนวนเงินดอลลาร์ใช้อัตราแลกเปลี่ยนปี 2026
คะแนนรวมกันอย่างไร
| ประเทศ | ผลตอบแทน | ประชากร | เศรษฐกิจ | ภาษี | ค่าเงินและสภาพคล่อง | สำหรับคนรัสเซีย | รวมจาก 30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ | 2 | 5 | 4 | 5 | 4 | 5 | 25 |
| คาซัคสถาน | 5 | 5 | 5 | 4 | 2 | 2 | 23 |
| จอร์เจีย | 3 | 1 | 5 | 5 | 3 | 5 | 22 |
| ปานามา | 3 | 4 | 4 | 3 | 3 | 3 | 20 |
| ปารากวัย | 1 | 4 | 5 | 4 | 2 | 4 | 20 |
| อียิปต์ | 3 | 5 | 4 | 2 | 1 | 4 | 19 |
| คอสตาริกา | 3 | 2 | 4 | 3 | 3 | 3 | 18 |
| ตุรกี | 3 | 2 | 3 | 2 | 2 | 5 | 17 |
| สาธารณรัฐโดมินิกัน | 4 | 3 | 2 | 1 | 3 | 3 | 16 |
| บราซิล | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 | 4 | 16 |
| เม็กซิโก (อันดับ 11) | 2 | 3 | 1 | 1 | 3 | 3 | 13 |
หากคะแนนเท่ากัน ตลาดที่ผลตอบแทนสูงกว่าได้อันดับดีกว่า ปารากวัยได้ 1 คะแนนด้านผลตอบแทน เพราะอยู่ที่ 5-6% ประกาศขายบ่งชี้ 10% แต่เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง คาซัคสถานได้ 2 คะแนนด้านการเข้าถึง เข้าประเทศไม่ต้องมีวีซ่า แต่ที่อยู่อาศัยจดทะเบียนในชื่อตนเองได้ต่อเมื่อมีใบอนุญาตพำนัก และการซื้อไม่ได้ให้ใบอนุญาตนั้น
10 ตลาด: ซื้ออะไร ราคาเท่าไร และความเสี่ยงอยู่ที่ไหน
อสังหาริมทรัพย์ดูไบในปี 2026: ภาษี 0% แต่ราคากำลังลง
ในดูไบไม่ต้องเสียภาษีค่าเช่าเลย และนั่นคือเหตุผลหลัก ประชากรของเอมิเรตส์ถึง 4.58 ล้านคนเมื่อสิ้นปี 2025 เพิ่ม 7.5% ในหนึ่งปี (หน่วยงานสถิติดิจิทัลดูไบ) และต้อนรับนักท่องเที่ยวเป็นสถิติ 19.6 ล้านคน (กรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวดูไบ) ผลตอบแทนรวมคือ 6.3% และสูงสุด 7% สำหรับอพาร์ตเมนต์
ปี 2026 เปลี่ยนภาพ หลังสหรัฐฯ และอิสราเอลโจมตีอิหร่านเมื่อ 28 กุมภาพันธ์ 2026 ขีปนาวุธและโดรนพุ่งไปทางเอมิเรตส์ และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ใน 12 วันแรกของเดือนมีนาคมลดลง 37% เทียบปีก่อน ภายในเดือนสิงหาคม 2026 ราคาลดลง 3.1% ในรอบปีและต่ำกว่าจุดสูงสุดเดือนกุมภาพันธ์ 10% อพาร์ตเมนต์ถูกลง 5.3% ค่าเช่าสัญญาใหม่ต่ำกว่าจุดสูงสุดเดือนตุลาคม 2025 อยู่ 8% ผู้พัฒนามีกำหนดส่งมอบอพาร์ตเมนต์ราว 65,000 ยูนิตภายในสิ้นปี แม้บางโครงการอาจเลื่อนไปปี 2027
วีซ่าทองคำเริ่มที่ 2 ล้านเดอร์แฮม ราว 545,000 ดอลลาร์สหรัฐ ขั้นตอน ซื้อ จดทะเบียนกับกรมที่ดินดูไบและจ่ายค่าธรรมเนียมโอน 4% แล้วยื่นขอผ่านกรมที่ดิน วีซ่ามีอายุ 10 ปีและต่ออายุได้ ค่าธรรมเนียมรัฐรวมราว $2,700 และใช้เวลาพิจารณา 7-10 วันทำการ อพาร์ตเมนต์ที่ติดจำนองก็เข้าเกณฑ์หากจ่ายไปแล้วอย่างน้อย 2 ล้านเดอร์แฮม และธนาคารออกหนังสือไม่คัดค้าน การใช้ชีวิตและภาษีอธิบายในคู่มือสิทธิ์พำนักและภาษีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ของเรา
อสังหาริมทรัพย์ในคาซัคสถาน: ทำไมอัสตานาคืนทุนเร็วกว่าดูไบ
คาซัคสถานเป็นประเทศเดียวในกลุ่มตัวอย่างที่มีผลตอบแทนรวมสองหลัก 10.5% ทั่วประเทศ 10.75% ในอัสตานา และ 9% ในอัลมาตีในปี 2026 เหตุผลง่าย ๆ อพาร์ตเมนต์ราคาถูก และประชากรวัยหนุ่มสาวที่ย้ายเข้าเมืองทำให้ความต้องการเช่าสูง อัตราเจริญพันธุ์สามคนต่อผู้หญิงหนึ่งคน และเศรษฐกิจเติบโต 6.5% ในปี 2025
ที่อยู่อาศัยมือสองในอัลมาตีราคาราว 750,000 เทงเกต่อตารางเมตร ราว 1,700 ดอลลาร์สหรัฐตามอัตราของธนาคารแห่งชาติคาซัคสถานปี 2026 ค่าเช่าราว 5,850 เทงเก (13 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตรต่อเดือน (สำนักงานสถิติแห่งชาติ) อพาร์ตเมนต์ 50 ตารางเมตรราคาราว 37.5 ล้านเทงเก ราว 85,000 ดอลลาร์สหรัฐ
เงื่อนไขสำคัญคือสถานะของผู้ซื้อ ชาวต่างชาติจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ในชื่อตนเองได้ต่อเมื่อมีใบอนุญาตพำนักเท่านั้น กฎหมายให้ผู้ที่พำนักถาวรในประเทศเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ และไม่รวมผู้ที่อยู่ในประเทศด้วยวีซ่า แบบไม่ต้องมีวีซ่า หรือด้วยการพำนักชั่วคราว หากไม่มีใบอนุญาตพำนัก นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในชื่อตนเอง หรือจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ในนามบริษัท ซึ่งเป็นโครงสร้างที่เราตรวจสอบก่อนวางมัดจำ ตัวธุรกรรมเองตรงไปตรงมา เงินโอนจากบัญชีในต่างประเทศ โนตารีรับรองสัญญา และรัฐวิสาหกิจรัฐบาลเพื่อพลเมืองจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ รายได้ค่าเช่าเสียภาษีเงินได้บุคคล 10% เพิ่มเป็น 15% สำหรับรายได้ต่อปีเกิน 8,500 หน่วยดัชนีคำนวณรายเดือน ดูหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในคาซัคสถานของเราสำหรับรายการทรัพย์
ความเสี่ยง ราคามือสองในคาซัคสถานเพิ่ม 10.4% ในสกุลเทงเกในรอบปีถึงมิถุนายน 2026 นำเงินเฟ้อ 10.3% เพียงเล็กน้อย (สำนักงานสถิติแห่งชาติ) ราคาที่แท้จริงทรงตัว ผลตอบแทนจึงต้องมาจากค่าเช่า เทงเกลอยตัว ดอลลาร์แพงขึ้นเฉลี่ย 11% ในปี 2025 แล้วเทงเกแข็งค่าในปี 2026 การซื้อไม่ได้ให้สิทธิ์พำนัก ลำดับกลับกัน ต้องได้ใบอนุญาตพำนักก่อน แล้วจึงซื้ออพาร์ตเมนต์ พลเมืองของประเทศในสหภาพเศรษฐกิจยูเรเซียไม่มีข้อยกเว้น แต่ยื่นขอพำนักถาวรได้โดยไม่ต้องมีวีซ่าพิเศษ หากต้องการรักษาสถานะ ต้องอยู่ในประเทศอย่างน้อย 183 วันในทุก 12 เดือน เงื่อนไขอธิบายในหน้าใบอนุญาตพำนักในคาซัคสถานของเรา
อสังหาริมทรัพย์ในจอร์เจีย: 8.5% ในทบิลิซีและเกณฑ์สิทธิ์พำนักที่สูงขึ้น 50%
ทบิลิซีเป็นเมืองที่ให้ผลตอบแทนสูงเป็นอันดับสามในภูมิภาคที่ 8.5% ต่อปี รองจากอังการา (9.6%) และอัสตานา (8.8%) ในปี 2026 อพาร์ตเมนต์ใหม่ขนาด 50-60 ตารางเมตรให้เช่าราว 10 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน อาคารใหม่ในทบิลิซีเฉลี่ยราว 1,330 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรในปี 2025 การเข้าตลาดจึงเริ่มราว 65,000-70,000 ดอลลาร์สหรัฐ
ภาษีเบา 5% ของค่าเช่ารวม หากให้บุคคลเช่าเพื่ออยู่อาศัยและลงทะเบียนกับกรมสรรพากรจอร์เจีย เศรษฐกิจเติบโต 7.5% ในปี 2025 และประชากรเพิ่ม 3.2% จากผู้ย้ายเข้า (ธนาคารโลก) แต่สหประชาชาติคาดว่าจะลดลง 4% ภายในปี 2050 และอัตราเจริญพันธุ์คือ 1.8
ตั้งแต่ 1 มีนาคม 2026 สิทธิ์พำนักผ่านอสังหาริมทรัพย์แพงขึ้น เกณฑ์เพิ่มจาก 100,000 ดอลลาร์สหรัฐเป็น 150,000 ดอลลาร์สหรัฐ ตามการแก้ไขกฎหมายว่าด้วยสถานะทางกฎหมายของชาวต่างชาติ รวมหลายทรัพย์ได้ มูลค่ายืนยันโดยผู้ประเมินที่ได้รับการรับรอง และใบอนุญาตออกให้ครั้งละหนึ่งปีแล้วต่ออายุ ผู้ที่ซื้อและจ่ายเงินก่อน 1 มีนาคมยังใช้เกณฑ์เดิมได้ ช่วงพีคของค่าเช่าปี 2022-2023 ผ่านไปแล้ว และผลตอบแทนกลับมาที่ระดับปกติในอดีตราว 8% รายละเอียดในคู่มือสิทธิ์พำนักและภาษีในจอร์เจียของเรา
อสังหาริมทรัพย์ในปานามา: รายได้เป็นดอลลาร์และกฎใหม่ตั้งแต่กันยายน 2026
ปานามาเป็นประเทศเดียวใน 10 อันดับที่ใช้ดอลลาร์สหรัฐ การลดค่าเงินจึงกินผลตอบแทนไม่ได้ ผลตอบแทนอยู่ที่ 7.6% ในปานามาซิตี และ 6.9% ทั่วประเทศในปี 2026 ประชากรคาดว่าจะเพิ่ม 23% ภายในปี 2050 อายุมัธยฐาน 30 ปี และเศรษฐกิจเติบโต 4.4% ในปี 2025
กฎของสิทธิ์พำนักถาวรสำหรับนักลงทุนที่ผ่านเกณฑ์เปลี่ยนเมื่อ 16 กันยายน 2026 เมื่อประกาศพระราชกฤษฎีกาฝ่ายบริหารฉบับที่ 17 ลงวันที่ 8 กันยายน อพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ซื้อจากผู้พัฒนาผ่านเกณฑ์เริ่ม 300,000 ดอลลาร์สหรัฐ หากทรัพย์เคยขาย มีคนอยู่ หรือให้เช่ามาแล้ว เกณฑ์คือ 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ ต้องถือการลงทุนไว้ 5 ปีและจ่ายด้วยเงินของตัวเอง เงินที่ได้รับให้หรือโอนให้ฟรีจากบุคคลอื่นไม่นับ
ขั้นตอน กระทรวงพาณิชย์และอุตสาหกรรมออกหนังสือรับรองการลงทุนภายใน 15 วันทำการ จากนั้นสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองแห่งชาติตัดสินภายใน 30 วันทำการ คำขอที่ยื่นก่อนพระราชกฤษฎีกาใช้กฎเดิม และสัญญาที่มีอยู่แล้วมีเวลาหกเดือนในการยื่น ค่าเช่าเสียภาษีตามอัตราทั่วไป รายได้ไม่เกิน 11,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อปีได้รับยกเว้น ไม่เกิน 50,000 ดอลลาร์สหรัฐเสีย 15% และส่วนที่เกินเสีย 25% เปรียบเทียบทางเลือกในคู่มือสิทธิ์พำนักปานามาผ่านการลงทุนของเรา
ความเสี่ยง ตอนนี้เกณฑ์ 300,000 ดอลลาร์สหรัฐใช้ได้เฉพาะอาคารใหม่ ซึ่งแพงกว่ามือสอง หากอพาร์ตเมนต์ที่คุณเล็งไว้ราคาถูกกว่านั้น คุณต้องใช้เส้นทางอื่น
อสังหาริมทรัพย์ในปารากวัย: สิทธิ์พำนักถาวรทันทีในประเทศที่หนุ่มสาวที่สุดแห่งหนึ่งของภูมิภาค
ปารากวัยเติบโต 6.6% ในปี 2025 อายุมัธยฐาน 27 ปี และอัตราเจริญพันธุ์ 2.4 (ธนาคารโลก สหประชาชาติ) ตั้งแต่ปี 2026 คุณได้สิทธิ์พำนักถาวรทันทีโดยไม่ต้องผ่านขั้นชั่วคราว ด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 200,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป นี่คือโครงการบัตรนักลงทุนตามมติที่ 283/2026 ของกระทรวงอุตสาหกรรมและพาณิชย์ เริ่มเมื่อเมษายน 2026
จุดที่ทำให้ปารากวัยต่างจากที่อื่น ทรัพย์ต้องไม่ใช่ที่อยู่ของคุณหรือครอบครัว แต่ต้องใช้ปล่อยเช่าหรือรอราคาขึ้นเท่านั้น หนังสือรับรองนักลงทุนต่างชาติออกภายใน 5 วันทำการหลังยื่นเอกสารครบ ในครึ่งแรกของปี 2026 ออกหนังสือรับรองไป 140 ฉบับสำหรับการลงทุนทุกประเภท ในจำนวนนี้ 15 ฉบับเป็นอสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่าเสียภาษีเงินได้บุคคลของปารากวัย 8-10% ของรายได้สุทธิ และการให้เช่าที่อยู่อาศัยเสียภาษีมูลค่าเพิ่มอัตราลด 5%
พูดกันตรง ๆ ไม่มีสถิติการซื้อขาย ในประกาศขาย อพาร์ตเมนต์ในอาซุนซิออนราคา 1,744 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร และค่าเช่ามัธยฐาน 900 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน ซึ่งเท่ากับผลตอบแทนรวม 10% แต่นั่นคือราคาเสนอขาย ผลตอบแทนจริงใกล้ 5-6% มากกว่า ตลาดเล็ก และการขายใช้เวลานานกว่าในดูไบหรืออิสตันบูล อ่านเพิ่มเรื่องสถานะในหน้าสิทธิ์พำนักในปารากวัยของเรา
อสังหาริมทรัพย์ในอียิปต์: ประเทศที่หนุ่มสาวที่สุดใน 10 อันดับ และค่าเงินที่อ่อนที่สุด
อายุมัธยฐานของอียิปต์คือ 24.5 ปี และประชากรคาดว่าจะเพิ่ม 37% ภายในปี 2050 เป็น 162 ล้านคน (สหประชาชาติ) ปี 2025 มีนักท่องเที่ยวเกือบ 19 ล้านคน มากกว่าปีก่อน 21% (กระทรวงการท่องเที่ยวและโบราณวัตถุ) ผลตอบแทนรวม 7.6% ทั่วประเทศ และ 8.3% ในไคโร
ทั้งหมดนี้เป็นเงินปอนด์ ตั้งแต่ต้นปี 2022 ปอนด์เสียค่าไปราว 70% เทียบดอลลาร์ จากราว 15.7 เป็น 50-52 ปอนด์ต่อดอลลาร์ ตั้งแต่มีนาคม 2024 การซื้อต้องจ่ายเป็นเงินตราต่างประเทศที่โอนจากต่างประเทศผ่านธนาคาร และควรเก็บหนังสือรับรองจากธนาคารไว้ เพราะเป็นเอกสารที่ทำให้คุณนำเงินจากการขายและค่าเช่าออกนอกประเทศได้ในภายหลัง
สิทธิ์พำนัก 5 ปีได้จากอสังหาริมทรัพย์เริ่ม 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ แบบ 1 ปีและ 3 ปีต้องมีอสังหาริมทรัพย์หรือเงินฝากในธนาคารอียิปต์ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐและ 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ สัญชาติต้องมีอสังหาริมทรัพย์เริ่ม 300,000 ดอลลาร์สหรัฐ อธิบายในหน้าสัญชาติอียิปต์ผ่านการลงทุนของเรา ภาษี การให้เช่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์เสียภาษีเงินได้อัตราก้าวหน้าสูงสุด 27.5% บวกภาษีทรัพย์สิน 10% ของมูลค่าค่าเช่ารายปีส่วนที่เกินเกณฑ์ยกเว้น
ความเสี่ยง ตามกฎหมายฉบับที่ 230 ปี 1996 ชาวต่างชาติขายทรัพย์ที่จดทะเบียนแล้วไม่ได้ภายใน 5 ปี ในชาร์มเอลชีค ดาฮับ และพื้นที่อื่นของคาบสมุทรไซนาย ชาวต่างชาติถือได้เพียงสิทธิ์การใช้ ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ ฮูร์กาดาและไคโรอยู่นอกข้อจำกัดนี้
อสังหาริมทรัพย์ในคอสตาริกา: ผลตอบแทนสูง อัตราเจริญพันธุ์ต่ำ
คอสตาริกาให้ผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 7.6% และ 8.35% ในซานโฮเซในปี 2026 และเศรษฐกิจเติบโต 4.6% ในปี 2025 จุดอ่อนคือประชากร อัตราเจริญพันธุ์ 1.3 ต่ำที่สุดแห่งหนึ่งในละตินอเมริกา และประชากรจะเพิ่มเพียง 4% ภายในปี 2050 ความต้องการพึ่งผู้ย้ายเข้าและนักท่องเที่ยว มากกว่าการเพิ่มขึ้นของครัวเรือนท้องถิ่น
สิทธิ์พำนักนักลงทุนต้องมี 150,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป รวมอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายฉบับที่ 9996 ว่าด้วยการดึงดูดนักลงทุน ผู้มีรายได้ประจำ และผู้เกษียณ ค่าเช่าเสียภาษี 15% จาก 85% ของรายได้ ราว 12.75% ของค่าเช่า เงื่อนไขอยู่ในหน้าสิทธิ์พำนักในคอสตาริกาของเรา
อสังหาริมทรัพย์ในตุรกี: คนรัสเซียซื้อมากที่สุด แต่การเติบโตในสกุลดอลลาร์แทบเป็นศูนย์
ชาวต่างชาติซื้อบ้าน 21,534 หลังในตุรกีในปี 2025 และคนรัสเซียนำด้วย 3,649 รายการ (สถาบันสถิติตุรกี) เพื่อเปรียบเทียบ ชาวต่างชาติซื้อบ้าน 67,490 หลังในปี 2022 ผลตอบแทนรวม 7.3% ทั่วประเทศ และ 7-9% ในอิสตันบูล
ราคาขึ้นแค่บนกระดาษ ดัชนีของธนาคารกลางตุรกีแสดง +24.5% ในรอบปีถึงมิถุนายน 2026 ซึ่งเท่ากับ -5.8% หลังหักเงินเฟ้อ ลีรายังอ่อนค่าต่อ ราว 49 ลีราต่อดอลลาร์ในปี 2026 ค่าเช่าเสียภาษีอัตราก้าวหน้า 15-40% ค่าเช่าที่อยู่อาศัย 58,000 ลีราแรก (ราว 1,200 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อปีได้รับยกเว้น และหักค่าใช้จ่ายได้ 15% ของรายได้โดยไม่ต้องมีใบเสร็จ
สิทธิ์พำนักผ่านอสังหาริมทรัพย์มีราคา 200,000 ดอลลาร์สหรัฐในทุกเมืองตั้งแต่ 16 ตุลาคม 2023 แต่มีเงื่อนไข ทรัพย์ต้องเป็นที่อยู่อาศัย และสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองคาดว่าคุณจะอยู่ที่นั่นเอง การให้เช่าไม่ได้ถูกห้ามโดยตรง แต่หากการตรวจพบผู้เช่าอยู่ ใบอนุญาตอาจถูกยกเลิก สัญชาติเริ่มที่ 400,000 ดอลลาร์สหรัฐ ดูหน้าสัญชาติตุรกีผ่านการลงทุนของเรา ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์คือ 4% ของราคาที่แจ้ง ผู้ขายและผู้ซื้อแบ่งจ่ายเท่ากันตามกฎหมาย
อสังหาริมทรัพย์ในสาธารณรัฐโดมินิกัน: นักท่องเที่ยวเป็นสถิติและ 9% ในซานโตโดมิงโก
สาธารณรัฐโดมินิกันต้อนรับผู้มาเยือนเป็นสถิติ 11.6 ล้านคนในปี 2025 รวมผู้โดยสารเรือสำราญ (กระทรวงการท่องเที่ยว) ผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 8.5% และ 9.1% ในซานโตโดมิงโกในปี 2026 อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนเกือบ 10% อายุมัธยฐาน 28 ปี
ข้อเสียคือภาษีและการเติบโต เงินที่จ่ายให้ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 27% ตั้งแต่ปี 2026 ตามกฎหมาย 30-26 บริษัทที่เช่าจากบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่หักภาษี 15% ของค่าเช่าเป็นภาษีสุดท้าย เศรษฐกิจเติบโตเพียง 2.1% ในปี 2025 สิทธิ์พำนักถาวรนักลงทุนต้องมี 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ การลงทุนต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานส่งเสริมการส่งออกและการลงทุนของรัฐก่อน แล้วจึงยื่นคำขอต่อกรมตรวจคนเข้าเมือง ภาษีการซื้อคือ 3% ของราคาตามสัญญาหรือราคาประเมินทางการ แล้วแต่ว่าอันไหนสูงกว่า
อสังหาริมทรัพย์ในบราซิล: ค่าเช่าขึ้นเร็วกว่าเงินเฟ้อสองเท่า
บราซิลปิดท้าย 10 อันดับด้วยความแข็งแรงของตลาดเช่า ค่าเช่าขึ้น 9.2% ใน 12 เดือนถึงสิงหาคม 2026 เทียบกับเงินเฟ้อ 4.2% ผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 6.1% โดยเรซีฟี 8.4% และกุยาบา 8.3%
สิทธิ์พำนักผ่านอสังหาริมทรัพย์ให้ตามมติที่ 36 ปี 2018 ของสภาตรวจคนเข้าเมืองแห่งชาติ เริ่ม 1 ล้านเรียล (ราว 193,000 ดอลลาร์สหรัฐ) หรือ 700,000 เรียล (ราว 135,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ในภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เงินต้องมาจากต่างประเทศ และใบอนุญาตออกให้ 4 ปี ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่เสียภาษีค่าเช่า 15% (25% หากอาศัยในประเทศที่อยู่ในรายชื่อเขตปลอดภาษีของบราซิล) รายละเอียดในหน้าสิทธิ์พำนักบราซิลผ่านอสังหาริมทรัพย์ของเรา
ความเสี่ยง เงินเรียลผันผวน ประชากรแทบไม่เพิ่ม และอัตราเจริญพันธุ์ 1.6 บราซิลคือการเดิมพันกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในบางเมือง ไม่ใช่กับประชากร
รับรายการเอกสาร
ฝากช่องทางติดต่อไว้ในแชต แล้วเราจะส่งรายการสำหรับกรณีของคุณ
อพาร์ตเมนต์ในต่างประเทศคืนทุนนานแค่ไหน: ตัวอย่างการคำนวณ
เราเลือกสามตลาดที่ผู้ซื้อชาวรัสเซียนิยม แล้วคำนวณด้วยแบบจำลองเดียวกัน ค่าดูแลและช่วงว่างที่ 20% ของค่าเช่า ภาษีตามอัตราของแต่ละประเทศ และอัตราแลกเปลี่ยนปี 2026 นี่คือการคำนวณเพื่อให้เห็นภาพ ไม่ใช่การพยากรณ์ ราคาเป็นค่าเฉลี่ย และอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องอาจให้เช่าได้มากหรือน้อยกว่านี้
| รายการ | อัลมาตี | ทบิลิซี | ดูไบ |
|---|---|---|---|
| ทรัพย์ | มือสอง 50 ตร.ม. ตร.ม. ละ 750,000 เทงเก | อาคารใหม่ 50 ตร.ม. ตร.ม. ละ 1,330 ดอลลาร์สหรัฐ | อพาร์ตเมนต์ราคา 1.5 ล้านเดอร์แฮม |
| ราคา | 37.5 ล้านเทงเก (ราว 85,000 ดอลลาร์สหรัฐ) | 66,500 ดอลลาร์สหรัฐ | 1.5 ล้านเดอร์แฮม (ราว 408,000 ดอลลาร์สหรัฐ) |
| ค่าใช้จ่ายในการซื้อในตัวอย่าง | 2% | 2% | 6%: ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินดูไบ 4% นายหน้า และการจดทะเบียน |
| เงินลงทุนรวม | 38.25 ล้านเทงเก | 67,830 ดอลลาร์สหรัฐ | 1.59 ล้านเดอร์แฮม |
| ค่าเช่าต่อปี | 3.51 ล้านเทงเก (ตร.ม. ละ 5,855 เทงเกต่อเดือน) | 6,000 ดอลลาร์สหรัฐ (ตร.ม. ละ 10 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน) | 94,650 เดอร์แฮม (ผลตอบแทน 6.31%) |
| หักค่าใช้จ่าย 20% | 0.70 ล้านเทงเก | 1,200 ดอลลาร์สหรัฐ | 18,930 เดอร์แฮม |
| หักภาษี | 10%: 0.35 ล้านเทงเก | 5%: 300 ดอลลาร์สหรัฐ | 0 |
| รายได้สุทธิต่อปี | 2.46 ล้านเทงเก | 4,500 ดอลลาร์สหรัฐ | 75,720 เดอร์แฮม |
| ระยะคืนทุน | 15.6 ปี | 15.1 ปี | 21 ปี |
ข้อสรุปอาจไม่ถูกใจคนที่ชอบดูไบ แม้ไม่มีภาษีและสภาพคล่องดีเยี่ยม อพาร์ตเมนต์ที่นั่นยังคืนทุนจากค่าเช่าช้ากว่าในอัลมาตีหรือทบิลิซี ดูไบชนะในเรื่องอื่น มูลค่าเป็นดอลลาร์จากการผูกค่าเงินเดอร์แฮม ตลาดขายต่อที่ลึก และวีซ่าทองคำ ในอัลมาตี หากเทงเกอ่อนค่าลง 30% ระยะคืนทุนในสกุลดอลลาร์จะยืดเป็นราว 22 ปี และหากแข็งค่าขึ้นเท่ากันก็จะสั้นลง
ทำไมยุโรป ไทย และบาหลีไม่ติด 10 อันดับ
ตลาดราคาแพงแพ้ด้วยเหตุผลง่าย ๆ อพาร์ตเมนต์ราคาเท่าค่าเช่า 20-40 ปี และประชากรกำลังสูงวัย รีสอร์ตในเอเชียเป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยว แต่ที่อยู่อาศัยแพงเมื่อเทียบกับค่าเช่า และสิทธิ์ของชาวต่างชาติถูกจำกัด
| ประเทศ | ผลตอบแทนรวม | ระยะคืนทุนแบบรวม ปี | ทำไมไม่ติด 10 อันดับ |
|---|---|---|---|
| เม็กซิโก (อันดับ 11) | 6.1% ทั่วประเทศ 7-7.7% ในเม็กซิโกซิตี | 13-16 | ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่เสียภาษี 25% ของค่าเช่ารวม (มาตรา 158 ของกฎหมายภาษีเงินได้) ผลิตภัณฑ์มวลรวมเติบโต 0.6% ในปี 2025 |
| โปรตุเกส | 4.8-5.8% ในลิสบอนและปอร์โต | 17-21 | ตั้งแต่ปี 2023 การซื้อบ้านไม่ทำให้ได้วีซ่าทองคำอีกต่อไป อายุมัธยฐาน 47 ปี |
| กรีซ | 3.7-3.8% ในเอเธนส์ | 26-27 | วีซ่าทองคำเริ่ม 400,000-800,000 ยูโร และปิดสำหรับคนรัสเซีย ประชากร -11% ภายในปี 2050 |
| ไซปรัส | 6.1-6.2% ในลิมาซอล | 16 | มาตรการคว่ำบาตรของสหภาพยุโรป ธนาคารรับเงินฝากเกิน 100,000 ยูโรจากพลเมืองรัสเซียที่ไม่มีสิทธิ์พำนักในสหภาพยุโรปไม่ได้ อัตราเจริญพันธุ์ 1.4 |
| มอนเตเนโกร เซอร์เบีย | 3.6-5.1% | 20-28 | ประชากร -16% และ -17% ภายในปี 2050 |
| ไทย | 2.6-5.1% ในกรุงเทพฯ และพัทยา | 20-38 | ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร ประชากรกำลังลดลง อายุมัธยฐาน 40 ปี |
| อินโดนีเซีย (บาหลี) | 4.7-4.9% ทั่วประเทศ | 20-21 | ชาวต่างชาติได้ที่ดินและวิลล่าเพียงในรูปสิทธิ์การใช้หรือการเช่าระยะยาว |
| เวียดนาม ฟิลิปปินส์ | 2.4-3.9% ในฮานอย นครโฮจิมินห์ และมะนิลา | 26-42 | ในเวียดนาม ถือกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ได้ 50 ปี ในฟิลิปปินส์ ชาวต่างชาติถือห้องชุดได้ไม่เกิน 40% ของอาคาร |
| เคนยา | 6-7.4% ในไนโรบี | 14-17 | ประชากร +45% ภายในปี 2050 แต่ชาวต่างชาติเช่าที่ดินได้เท่านั้น นานสุด 99 ปี (มาตรา 65 ของรัฐธรรมนูญ) |
หากคุณต้องการยุโรปเพื่อสถานะมากกว่าผลตอบแทน ดูคู่มือวีซ่าทองคำของยุโรปในปี 2026และสิทธิ์พำนักกรีซผ่านอสังหาริมทรัพย์ของเรา
มาตรวจสอบกันว่าคุณมีคุณสมบัติหรือไม่
สามคำถามในแชตจะบอกว่าทางเลือกใดเหมาะกับคุณ
หลุมพราง: ค่าเงิน สภาพคล่อง ภาษี และธนาคารสำหรับคนรัสเซีย
ค่าเงินสำคัญกว่าผลตอบแทน ปอนด์อียิปต์เสียค่าไปราว 70% เทียบดอลลาร์ตั้งแต่ปี 2022 ลีราตุรกียังอ่อนค่าต่อ และผลตอบแทน 8% ในเงินท้องถิ่นอาจกลายเป็นศูนย์ในสกุลดอลลาร์ได้ง่าย ๆ ความเสี่ยงต่ำที่สุดในปานามาซึ่งใช้ดอลลาร์ และในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ซึ่งผูกเดอร์แฮมไว้ที่ 3.6725 เทงเกขยับได้ทั้งสองทาง
สภาพคล่อง ซื้อได้เร็วทุกที่ แต่การขายเป็นอีกเรื่อง ในอียิปต์ชาวต่างชาติขายไม่ได้ 5 ปี และในปารากวัยตลาดเล็กและไม่มีสถิติการซื้อขาย ในดูไบ 72.5% ของการขายที่อยู่อาศัยในเดือนสิงหาคม 2026 เป็นการขายก่อนสร้างเสร็จ การส่งมอบเลื่อนได้ และรายได้เริ่มเมื่อคุณได้กุญแจเท่านั้น
การบริหาร บริษัทบริหารทรัพย์สินหักส่วนแบ่งจากค่าเช่า นอกเหนือจากช่วงว่าง การซ่อมแซม และค่าส่วนกลาง แบบจำลองของเรากันไว้ 20% ของค่าเช่าสำหรับทั้งหมดนี้ การให้เช่าระยะสั้นมักแพงกว่า ตรวจสอบด้วยว่าสถานะของคุณอนุญาตให้ปล่อยเช่าได้ไหม ในตุรกี สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองคาดว่าคุณจะอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ขอสิทธิ์พำนักเอง ส่วนในปารากวัย ต้องปล่อยเช่าหรือถือไว้รอราคาขึ้น
ภาษีที่บ้านเกิด หากคุณยังเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของรัสเซีย รายได้ค่าเช่าจากต่างประเทศต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลของรัสเซียในอัตราเริ่ม 13% ภาษีที่จ่ายในต่างประเทศนำมาเครดิตได้เฉพาะเมื่อมีอนุสัญญาภาษีซ้อนกับประเทศนั้นที่ยังมีผลบังคับ รัสเซียระงับอนุสัญญาลักษณะนี้กับไซปรัส กรีซ โปรตุเกส มอนเตเนโกร และอีกกว่า 30 ประเทศ ด้วยกฤษฎีกาฉบับที่ 585 ลงวันที่ 8 สิงหาคม 2023
มาตรการคว่ำบาตรและธนาคาร การโอนเงินจากธนาคารรัสเซียเพื่อจ่ายค่าอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเจอข้อจำกัดเกือบทุกที่ คุณจึงต้องมีบัญชีในธนาคารของประเทศที่สาม ธนาคารและโนตารีจะถามว่าเงินมาจากไหน ทั้งรายการเดินบัญชี สัญญา และแบบแสดงรายการภาษี เราอธิบายวิธีเตรียมแฟ้มนี้ในคู่มือการพิสูจน์แหล่งที่มาของเงินของเรา ในสหภาพยุโรป พลเมืองรัสเซียที่ไม่มีสิทธิ์พำนักในสหภาพยุโรปถือเงินฝากเกิน 100,000 ยูโรในธนาคารเดียวไม่ได้ (ระเบียบสหภาพยุโรปที่ 833/2014) ซึ่งทำให้การซื้อในไซปรัสและกรีซยากขึ้นอีก
เราช่วยคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศได้อย่างไร
เราหาทรัพย์ที่ตรงกับเป้าหมายของคุณ ไม่ว่าจะเป็นรายได้ สถานะ หรือทั้งสองอย่าง ตรวจสอบดีล และวางเรื่องภาษีให้ค่าเช่าของคุณไม่ถูกเก็บภาษีซ้ำสองครั้ง งานกฎหมายในแต่ละประเทศดูแลโดยผู้เชี่ยวชาญของ Murblz ร่วมกับพาร์ตเนอร์ที่มีใบอนุญาตในประเทศนั้น
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
ทรัพย์ให้เช่าใน 10 ตลาดชั้นนำ พร้อมตรวจสอบผู้พัฒนา ผู้ขาย และเอกสาร
ดูเพิ่มเติม →สิทธิ์พำนักผ่านอสังหาริมทรัพย์
ที่ไหนการซื้อให้ใบอนุญาตพำนัก สิทธิ์พำนักถาวร หรือหนังสือเดินทาง พร้อมเกณฑ์และระยะเวลา
ดูเพิ่มเติม →ภาษีจากรายได้ค่าเช่า
ภาษีในประเทศที่ตั้งทรัพย์และประเทศที่คุณมีถิ่นที่อยู่ การเครดิตภาษี และการยื่นแบบ
ดูเพิ่มเติม →โครงสร้างการถือครอง
ซื้อในชื่อตัวเอง ผ่านบริษัท หรือผ่านมูลนิธิ แบบไหนดีที่สุดสำหรับการให้เช่า การขาย และมรดก
ดูเพิ่มเติม →บัญชีธนาคารในต่างประเทศ
ธนาคารสำหรับจ่ายค่าซื้อและรับค่าเช่า พร้อมเตรียมตัวรับการตรวจสอบของธนาคาร
ดูเพิ่มเติม →การดูแลด้านกฎหมาย
ตรวจสอบทรัพย์และผู้ขาย ดูแลตลอดดีล และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
ดูเพิ่มเติม →เราดูกรณีของคุณให้ฟรี บอกเราว่าคุณตั้งใจลงทุนเท่าไร ในสกุลเงินไหน ต้องการสิทธิ์พำนักไหม และคุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีที่ไหน เราจะบอกว่า 2-3 ตลาดจากสิบตลาดไหนเหมาะกับคุณ หลังหักภาษีคุณจะเหลือเงินจริงเท่าไร และที่ไหนการซื้อจะไม่คืนทุน
คำถามที่พบบ่อย
ประเทศไหนน่าซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สุดในปี 2026?
ประเทศไหนน่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้ปล่อยเช่าที่สุด?
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเป็นการลงทุนที่ดีไหม?
ประเทศไหนให้สิทธิ์พำนักเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์?
คนรัสเซียซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศได้ที่ไหนในปี 2026?
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศที่ไหนถูกที่สุด?
รายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเสียภาษีเท่าไร?
อสังหาริมทรัพย์ในดูไบเป็นการลงทุนที่ดีในปี 2026 ไหม?
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราตรวจเอกสาร เลือกโครงการให้ตรงกับสถานการณ์ของคุณ และบอกระยะเวลาและค่าใช้จ่ายตามจริง ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรี