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Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in Marokko

Marokko hat mehrere Märkte: Marrakesch, Casablanca, Tanger, Rabat und die Badeorte an der Atlantikküste.

Kostenlose Beratung
Ein Ausländer kauft eine Stadtwohnung, ein Haus oder ein Riad zu denselben Bedingungen wie ein Staatsbürger; Agrarland wird Ausländern nach einem Dekret von 1975 nur mit Beschränkungen verkauft. Marokko gibt für einen Immobilienkauf weder Aufenthalt noch Staatsbürgerschaft: Man kauft hier zum Wohnen, Vermieten und Kapitalerhalt.

Kosten des Käufers

ZahlungBetrag
Registrierungsgebühr4 % des Wohnungspreises
Gebühr des Grundbuchs1,5 % des Preises plus 200 Dirham
Notaretwa 1 % des Preises, mindestens 2.500 Dirham, etwa 260 $, plus 10 % Mehrwertsteuer auf das Honorar

Die Sätze sind für Ausländer und Staatsbürger gleich. Das Kaufgeld bringt man besser über ein Konto in konvertiblen Dirham aus dem Ausland: Dann können Investition und Gewinn beim Verkauf mit der Garantie des Devisenamts zurückgeführt werden.

Steuern des Eigentümers

Was passiertSteuer
Vermietungdie Staffel von 0–37 % nach einem Abzug von 40 %
Verkauf20 % des Gewinns, aber mindestens 3 % des Preises; die Hauptwohnung ist nach 5 Jahren Besitz befreit

Wie das Geschäft abläuft

  • Prüfung des Eigentumstitels und des Grundbucheintrags: Nicht eingetragene Immobilien sind in alten Medinas verbreitet.
  • Ein Vorvertrag und eine Anzahlung über einen Notar.
  • Überweisung des Geldes aus dem Ausland über eine Bank.
  • Der endgültige Vertrag vor einem Notar, Zahlung der Gebühren und Eintragung im Grundbuch.

Was wir tun

  • Wir prüfen den Eigentumstitel und den Grundbucheintrag.
  • Wir organisieren die Einfuhr des Geldes über ein konvertibles Konto.
  • Wir begleiten das notarielle Geschäft und die Eintragung.

Bargeld und Geschäfte

Seit Juli 2026 erhöht eine Barzahlung für eine Wohnung die Registrierungsgebühr um 2 %. Daher läuft das Geld besser über eine Bank: Das ist günstiger und für die Rückführung der Mittel nach einem Verkauf nötig.

Medinas und Riads: was zu prüfen ist

  • Viele Häuser in alten Medinas sind nicht im Grundbuch eingetragen und gehören mehreren Erben: Ein Verkauf braucht die Zustimmung aller.
  • Vor dem Geschäft prüfen wir, dass die Immobilie eine Grundbuchnummer und eine saubere Geschichte hat.
  • Die Restaurierung eines Riads braucht kommunale Genehmigungen, vor allem in Schutzgebieten.

Was wir tun

  • Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
  • Rechtliche Prüfung der Immobilie
  • Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
  • Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
  • Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.

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Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Marokko eine Immobilie kaufen?
Ja, Stadtwohnungen zu denselben Bedingungen wie ein Staatsbürger; Agrarland mit Beschränkungen.
Gibt ein Immobilienkauf in Marokko einen Aufenthalt?
Nein, Marokko gibt für einen Immobilienkauf weder Aufenthalt noch Staatsbürgerschaft.
Wie hoch sind die Kaufgebühren in Marokko?
4 % Registrierungsgebühr, 1,5 % Gebühr des Grundbuchs plus 200 Dirham und ein Notar von etwa 1 % mit Mehrwertsteuer.
Welche Steuer fällt beim Verkauf einer Immobilie in Marokko an?
20 % des Gewinns, aber mindestens 3 % des Preises; die Hauptwohnung ist nach 5 Jahren Besitz befreit.
Kann man nach dem Verkauf einer Wohnung in Marokko Geld ausführen?
Ja, wenn der Kauf mit Geld aus dem Ausland über eine Bank bezahlt wurde: Das Devisenamt garantiert die Rückführung.
Kann man eine Immobilie in Marokko bar bezahlen?
Man kann, aber seit Juli 2026 erhöht das die Registrierungsgebühr um 2 %; eine Zahlung über eine Bank ist günstiger und erleichtert die Rückführung.
Zahlen Ausländer beim Wohnungskauf in Marokko mehr?
Nein, Gebühren und Abgaben sind für Ausländer und Staatsbürger gleich.
Ist der Kauf eines Riads in einer Medina sicher?
Ja, wenn das Haus einen Grundbucheintrag hat und alle Eigentümer zustimmen; nicht eingetragene Häuser mit mehreren Erben sind riskant.
Wer wickelt ein Immobiliengeschäft in Marokko ab?
Ein Notar: Er prüft die Unterlagen, nimmt die Anzahlung entgegen und trägt das Eigentum im Grundbuch ein.
Wie hoch ist die Steuer auf Mieteinnahmen aus marokkanischen Immobilien?
Die Einkünfte werden nach einem Abzug von 40 % mit 0–37 % besteuert.
Kann ein Ausländer in Marokko Agrarland kaufen?
Mit Beschränkungen nach einem Dekret von 1975; meist muss das Land umgewidmet oder das Geschäft anders gestaltet werden.
Gibt ein Immobilienkauf die marokkanische Staatsbürgerschaft?
Nein, die Staatsbürgerschaft ist erst nach 5 Jahren rechtmäßigen Aufenthalts und weiteren Einbürgerungsbedingungen möglich.
Was kostet ein Notar in Marokko?
Etwa 1 % des Preises, mindestens 2.500 Dirham, plus 10 % Mehrwertsteuer auf das Honorar.
Wie hoch sind die Kaufkosten in Marokko insgesamt?
Etwa 6,5–7 % des Preises: 4 % Gebühr, 1,5 % Gebühr des Grundbuchs und etwa 1 % für den Notar mit Mehrwertsteuer; eine Barzahlung erhöht seit Juli 2026 um 2 %.

Sie möchten das nicht allein klären?

Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.

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