Инвестиционная недвижимость: Намибия
Намибия: найдём объект под ваш бюджет и цель, проверим документы и проведём покупку до конца.
Намибия - небольшой, но упорядоченный рынок на юге Африки: правовая система на основе римско-голландского права, работающий реестр прав и два основных центра спроса - столица Виндхук и прибрежный Свакопмунд. Иностранцы могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в полную собственность; ограничения касаются прежде всего сельскохозяйственных земель, покупка которых нерезидентами требует государственного согласования. Программы ВНЖ или гражданства через покупку недвижимости в Намибии нет - это рынок для тех, кому интересна сама страна, а не иммиграционный бонус к сделке.
Мы подбираем объект под вашу задачу - дом на побережье, городская недвижимость или коммерческий актив, проверяем юридическую чистоту и статус земли, сопровождаем сделку и помогаем структурировать владение. Если параллельно стоит вопрос легального пребывания в стране, объясним, какие иммиграционные пути существуют отдельно от покупки.
Кому подходит недвижимость в Намибии
- Покупателю дома или квартиры на побережье в Свакопмунде или Уолфиш-Бей для жизни части года или сдачи в аренду.
- Тому, кто переезжает в Виндхук по работе или бизнесу и хочет своё жильё.
- Инвестору в коммерческие объекты - офисы, склады, гостевые дома в туристических районах.
Права на жительство покупка не даёт: как переехать в страну, мы разобрали на странице ВНЖ Намибии.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Где покупают
- Виндхук - столица и деловой центр: квартиры, дома в охраняемых комплексах и офисы.
- Свакопмунд - прибрежный город с умеренным климатом, жильё для жизни и отдыха, спрос на аренду туристам.
- Уолфиш-Бей - портовый город рядом со Свакопмундом, коммерческие объекты и жильё для работников порта и логистики.
Может ли иностранец купить недвижимость в Намибии
Ограничения касаются прежде всего сельскохозяйственной земли. По закону о земельной реформе коммерческих сельскохозяйственных земель 1995 года иностранец без предварительного согласия министра не может зарегистрировать на себя такую землю или получить право пользоваться ею дольше 10 лет. Сельскохозяйственную землю продавец сначала обязан предложить государству.
Как проходит покупка
- Подбор объекта и проверка, относится ли он к сельскохозяйственной земле.
- Проверка права собственности и обременений через юриста, который ведёт передачу.
- Договор купли-продажи и, если нужно, согласие министра.
- Регистрация передачи в реестре прав на недвижимость.
- Если нужно - сдача в аренду и налоги с дохода.
Какие документы нужны
- паспорт и подтверждение адреса;
- сведения о семейном положении и режиме имущества супругов: они вносятся в запись о праве собственности;
- документы о происхождении средств;
- при покупке через компанию - её учредительные документы и сведения о владельцах;
- при подписании за рубежом - доверенность юристу, заверенная и легализованная для Намибии.
Деньги покупателя обычно поступают на доверительный счёт юриста по передаче и уходят продавцу только после регистрации права в реестре. Так покупатель защищён, если сделка сорвётся на проверке.
Сколько стоит покупка недвижимости в Намибии: налоги и расходы
Покупатель в Намибии платит пошлину за передачу имущества. Для частных лиц действует шкала: с 1 октября 2024 года объект стоимостью до $66 000 (1,1 млн намибийских долларов) освобождён от пошлины, а с суммы сверх этого ставка растёт ступенями. Для жилья дороже $720 000 введена отдельная, самая высокая ставка. Компании и другие юридические лица платят 12% от стоимости. Кроме того, с договора передачи взимается гербовый сбор. Намибийский доллар привязан к южноафриканскому рэнду один к одному.
| Расход | Сколько | Комментарий |
|---|---|---|
| Пошлина за передачу, частное лицо | 0 до $66 000, выше - по ступеням шкалы | платит покупатель |
| Пошлина за передачу, компания | 12% от стоимости | с первого доллара |
| Гербовый сбор | с договора передачи | платит покупатель |
| Юрист по передаче и регистрация в реестре | по тарифу юриста и сборам реестра | юрист ведёт сделку и регистрацию |
| Сопровождение Murblz | рассчитает менеджер в чате | зависит от объекта |
Суммы в долларах США - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, округлены вверх.
Пошлина по шкале, а ошибка в статусе земли срывает сделку
В Намибии частное лицо не платит пошлину за недорогое жильё, а компания платит 12% с первого доллара, и переоформить объект потом без новой пошлины нельзя. Сделки срываются, когда участок оказывается сельскохозяйственной землёй без согласия министра, в реестре находятся обременения, а банк не принимает деньги без подтверждённого происхождения. Специалисты Murblz подбирают объект, проверяют статус земли и право продавца, выбирают способ владения и координируют юриста до регистрации.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и сделки; её рассчитает менеджер в чате.
Сроки покупки по шагам
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подбор объекта и проверка статуса земли | 2-6 недель |
| Проверка права и обременений, договор | 1-3 недели |
| Согласие министра, если земля сельскохозяйственная | отдельный срок, закладываем заранее |
| Регистрация передачи в реестре прав | обычно 2-3 месяца |
Налоги владельца
Владелец платит муниципалитету местные сборы за недвижимость и услуги. Доход от сдачи в аренду облагается подоходным налогом Намибии, потому что получен в стране, а при сдаче через компанию - налогом на прибыль. Документы о цене покупки и расходах храните с первого дня: они понадобятся для налогов и будущей продажи.
Аренда и управление
Дома на побережье чаще всего сдают туристам и на долгий срок работникам порта и горнодобывающих компаний. Для посуточной сдачи жильё регистрируют как туристическое размещение в Совете по туризму Намибии, а владельцу, который живёт за рубежом, нужен местный управляющий: он ищет арендаторов, собирает плату и платит муниципальные сборы. Перед покупкой показываем, сколько стоят похожие объекты в аренду и сколько они простаивают в низкий сезон, чтобы расчёт строился на реальных цифрах, а не на обещаниях продавца или агента.
На себя или через компанию
Частное лицо платит пошлину по шкале, а за недорогое жильё не платит вовсе. Компания платит 12% с первого доллара, зато она удобна для коммерческих объектов и для покупки несколькими владельцами. С 1 октября 2024 года пошлиной облагается и покупка долей в компании, которая владеет жильём, поэтому купить квартиру через продажу компании без пошлины больше не получится. Способ владения выбираем до подписания договора: переоформление потом снова обойдётся в пошлину.
Сделку в Намибии ведёт юрист по передаче недвижимости: он проверяет право продавца, рассчитывает пошлину и сборы и подаёт документы на регистрацию. Мы координируем его работу, платежи и сроки, чтобы вы видели полную стоимость покупки ещё до подписания договора.
Почему сделки срываются
- объект оказался сельскохозяйственной землёй, а согласия министра нет;
- продавец не предложил сельскохозяйственную землю государству;
- в реестре есть обременения или долги по муниципальным сборам;
- банк не принимает деньги без подтверждённого происхождения.
Ограничения для граждан отдельных стран
Для жилой и коммерческой недвижимости ограничений по гражданству нет, а сельскохозяйственную землю иностранцы любых стран покупают только с согласия министра. Банки Намибии проводят платежи через южноафриканские и международные банки-корреспонденты, поэтому переводы, связанные с Россией, Беларусью, Ираном и другими странами под санкциями, проверяют особенно строго, а лицам под санкциями откажут. Возможность работы с гражданами России проверяем до подготовки документов.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Намибии?
Дает ли покупка недвижимости ВНЖ Намибии?
С чего начать?
Сколько стоит пошлина при покупке недвижимости в Намибии?
Как проходит покупка недвижимости в Намибии?
Нужно ли согласие министра на покупку квартиры в Намибии?
Что будет, если продавец сельскохозяйственной земли не предложил её государству?
Присматриваете недвижимость в Намибии?
Подберём объекты в Виндхуке или на побережье Намибии, проверим право собственности в реестре и сопроводим сделку. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки