Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Namibia
Namibia: Wir wählen eine Immobilie passend zu Budget und Ziel, prüfen die Unterlagen und schließen den Kauf für Sie ab.
Namibia ist ein kleiner, aber geordneter Markt im südlichen Afrika: ein Rechtssystem auf Grundlage des römisch-niederländischen Rechts, ein funktionierendes Grundbuch und zwei Nachfragezentren – die Hauptstadt Windhuk und das Küstenstädtchen Swakopmund. Ausländer können Wohn- und Gewerbeimmobilien zu Eigentum kaufen; Beschränkungen gelten vor allem für landwirtschaftliche Flächen, deren Kauf durch Nichtansässige eine staatliche Genehmigung braucht. Namibia hat kein Programm für Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft mit Bezug zu Immobilien – das ist ein Markt für Menschen, die sich für das Land selbst interessieren, nicht für einen Einwanderungsvorteil aus einem Kauf.
Wir wählen ein Objekt passend zu Ihrem Ziel – ein Haus an der Küste, eine städtische Immobilie oder ein Gewerbeobjekt –, prüfen den Eigentumstitel und den Status des Grundstücks, begleiten den Kauf und helfen bei der Eigentumsstruktur. Steht auch ein legaler Aufenthalt im Land auf Ihrer Liste, erklären wir, welche Einwanderungswege es unabhängig vom Kauf gibt.
Kann ein Ausländer in Namibia eine Immobilie kaufen?
Die Beschränkungen betreffen vor allem landwirtschaftliche Flächen. Nach dem Gesetz über die Reform von kommerziellem Agrarland von 1995 kann ein Ausländer solches Land ohne vorherige Zustimmung des Ministers weder auf seinen Namen eintragen noch das Recht erhalten, es länger als 10 Jahre zu nutzen. Ein Verkäufer von Agrarland muss es zuerst dem Staat anbieten.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Wie der Kauf abläuft
- Die Immobilie wählen und prüfen, ob es sich um Agrarland handelt.
- Prüfung von Eigentum und Belastungen über den Übertragungsanwalt.
- Der Kaufvertrag und bei Bedarf die Zustimmung des Ministers.
- Eintragung der Übertragung im Grundbuchamt.
- Bei Bedarf Vermietung und Einkommensteuer.
Welche Unterlagen Sie brauchen
Einen Reisepass, einen Adressnachweis und Nachweise zur Herkunft der Mittel; beim Kauf über eine Gesellschaft deren Gründungsunterlagen und Angaben zu den Eigentümern.
Abgabe beim Kauf
Ein Käufer in Namibia zahlt eine Übertragungsabgabe. Für Privatpersonen gilt eine gestaffelte Skala: Seit dem 1. Oktober 2024 sind Immobilien bis 1,1 Millionen Namibia-Dollar, etwa 66.200 $ zum Kurs vom 5. Oktober 2026, aufgerundet, befreit, darüber steigt der Satz in Stufen. Für Wohnungen über 12 Millionen Namibia-Dollar, etwa 721.900 $, wurde ein eigener Höchstsatz eingeführt. Gesellschaften und andere juristische Personen zahlen 12 % des Werts. Auf die Übertragungsurkunde fällt außerdem Stempelsteuer an. Der Namibia-Dollar ist eins zu eins an den südafrikanischen Rand gebunden.
Auf den eigenen Namen oder über eine Gesellschaft
Eine Privatperson zahlt die Abgabe nach der gestaffelten Skala und für eine günstige Wohnung gar nichts. Eine Gesellschaft zahlt 12 % ab dem ersten Dollar, ist aber praktisch für Gewerbeimmobilien und für Käufe durch mehrere Eigentümer. Seit dem 1. Oktober 2024 fällt die Abgabe auch beim Kauf von Anteilen an einer Gesellschaft an, die Wohnimmobilien besitzt, eine Wohnung lässt sich also nicht mehr abgabefrei durch den Verkauf der Gesellschaft kaufen. Die Eigentumsform wählen wir vor der Unterzeichnung des Vertrags: Eine spätere Übertragung würde erneut die Abgabe kosten.
Ein Geschäft in Namibia wickelt ein Übertragungsanwalt ab, der das Eigentum des Verkäufers prüft, Abgabe und Gebühren berechnet und die Unterlagen zur Eintragung einreicht. Wir koordinieren die Arbeit des Anwalts, die Zahlungen und die Fristen, damit Sie die vollen Kosten des Kaufs vor der Vertragsunterzeichnung sehen.
Wer abgelehnt wird
Bank und Notar lehnen das Geschäft ab, wenn die Herkunft der Mittel nicht belegt werden kann oder der Käufer unter Sanktionen steht. Ob ein Fall mit russischen Staatsbürgern möglich ist, prüfen wir, bevor Unterlagen vorbereitet werden.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Namibia eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf einen Aufenthaltstitel in Namibia?
Wo fangen wir an?
Wie hoch ist die Abgabe beim Immobilienkauf in Namibia?
Wie läuft der Immobilienkauf in Namibia ab?
Braucht man für den Kauf einer Wohnung in Namibia die Zustimmung des Ministers?
Was, wenn der Verkäufer von Agrarland es nicht dem Staat angeboten hat?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose BeratungOder schreiben Sie uns auf Telegram →