Инвестиционная недвижимость: Науру

Обновлено 8 октября 2026

Купить недвижимость на Науру иностранец в 2026 году не может: земля принадлежит науруанским семьям, и доступна только аренда с согласия владельцев.

Тем, кому нужен паспорт, недвижимость и не требуется: программа гражданства основана на взносе от $90 000. Честный вывод: если задача - вложиться в недвижимость, Науру не подходит, и сделок здесь мы не предлагаем.

Можно ли иностранцу купить недвижимость на Науру

Нет: земля на острове принадлежит науруанцам, и ни один из 2 путей - покупка на себя или на иностранную компанию - не работает.

Доступна только аренда, на которую нужно согласие владельцев земли. Рынок жилья очень мал: Науру - одно из самых маленьких государств мира. Правило касается и новых граждан: в марте 2026 года президент страны подтвердил, что получившие гражданство по программе не могут голосовать и покупать землю. Парламентский комитет пересматривает земельные законы, включая закон о землях 1976 года, но в 2026 году порядок прежний.

Как проверить предложение о продаже земли на Науру

Предложение продать иностранцу участок или дом на Науру в собственность расходится с законом в 1 главном пункте: собственность на землю ему перейти не может.

• Попросите документ, по которому к вам перейдёт право: если это договор аренды, вы получаете пользование на срок, а не собственность.
• Уточните, кто записан владельцем земли и есть ли их согласие на договор.
• Не переводите деньги за якобы покупку через посредника: вернуть их будет почти невозможно.
• Если вам обещают участок вместе с паспортом - это неправда: программа гражданства с землёй не связана.

Если правила изменятся после пересмотра земельных законов, мы обновим эту страницу; до тех пор исходим из действующего порядка.

Кому Науру подходит, а кому нет

Науру решает 1 задачу - второй паспорт без переезда; для недвижимости остров не подходит никому из иностранцев.

• Подходит тем, кому нужен запасной паспорт за 3-4 месяца: жить на острове и приезжать туда не нужно.
• Подходит тем, кто работает на острове по контракту и арендует жильё на срок работы.
• Не подходит для вложений в недвижимость: собственность на землю иностранцу не переходит ни напрямую, ни через компанию.
• Не подходит для аренды под сдачу: туристический поток мал, а срок и условия целиком зависят от владельцев земли.

Что даёт аренда и как её оформляют

Аренда даёт 1 право - пользоваться участком или домом на срок договора; собственность при этом остаётся у владельцев земли.

• Землёй обычно владеют несколько членов семьи, поэтому договор согласуют с владельцами участка, а не с одним человеком.
• Срок и плату задаёт договор; продлить аренду можно только с новым согласием владельцев.
• Постройки на арендованной земле не делают арендатора собственником участка.

Документы для аренды

Для аренды нужны 3 группы документов.

• паспорт, для жителей - документ о проживании на Науру;
• подтверждение адреса и источника доходов;
• для компании - учредительные документы и сведения о владельцах.

Сколько стоит: обязательные платежи

Государственных платежей за покупку недвижимости нет, потому что нет самой покупки; платежи есть только у программы гражданства - от $90 000.

Суммы программа устанавливает в долларах США. Подробный расчёт - на странице гражданство Науру. Для расчётов в австралийских долларах, которые ходят на острове, удобно иметь личный счёт в Австралии.

Сколько закладывать на гражданство семье

Одному заявителю вместе со сборами, переводами и заверением документов стоит закладывать от $110 000, семье - от $120 000.

• За каждого члена семьи от 16 лет к взносу добавляют $2 000, за брата или сестру заявителя или супруга - $15 000.
• Сбор за рассмотрение и проверку благонадёжности платят при подаче заявки.
• Взнос зависит от даты подачи: до 31 декабря 2026 года - $90 000, с 1 января 2027 года - $115 000.

Итог зависит от состава семьи и возраста детей, его рассчитает менеджер в чате.

Чем Науру отличается от программ с недвижимостью

В программе Науру вариант 1 - невозвратный взнос; купить жильё вместо взноса, как в карибских программах, здесь нельзя.

Для сравнения: в программе Сент-Китс и Невис вместо взноса можно купить одобренную недвижимость от $325 000 и продать её через 7 лет, а на Вануату гражданство тоже дают за взнос, от $130 000. Поэтому, если важно вернуть вложенные деньги, смотрят программы с недвижимостью, а если важны срок и цена - программы со взносом.

Деньги и расчёты на острове

На Науру ходит 1 валюта - австралийский доллар, собственной валюты у страны нет.

С августа 2025 года жителей обслуживает агентство крупного австралийского банка, открытое после ухода прежнего банка. Арендную плату и расходы на жизнь оплачивают в австралийских долларах, а взносы программы гражданства перечисляют в долларах США.

Сроки по шагам

Гражданство оформляют за 3-4 месяца; срок аренды зависит только от того, как быстро согласятся владельцы земли.

1. Задача. Определяем, что нужно на самом деле: паспорт, жильё на время работы или вложение в недвижимость.
2. Если паспорт - заявка по программе гражданства, проверка и взнос.
3. Если жильё на время работы - поиск объекта, согласие владельцев земли и договор аренды.
4. Если вложение - подбор страны, где иностранцу доступна собственность.

Почему отказывают

Отказывают по 3 причинам.

• покупка в собственность: её не оформят ни человеку, ни иностранной компании;
• аренда без согласия владельцев земли;
• по программе гражданства - непройденная проверка благонадёжности или неподтверждённое происхождение денег.

Ограничения для отдельных гражданств

Правило одно для всех иностранцев - исключений по гражданству 0: землю не продают никому, кроме науруанцев. Не помогает и паспорт Науру, полученный по программе: права покупать землю он не даёт.

Где купить недвижимость вместо Науру

В регионе есть 3 страны, где иностранцу доступны сделки с жильём, у каждой свои условия.

• Недвижимость на Вануату - иностранцу доступна долгосрочная аренда земли на срок до 75 лет: её покупают и продают как объект.
• Недвижимость в Австралии - крупный рынок; с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2027 года иностранцам запрещено покупать готовое жильё, доступны новостройки.
• Недвижимость в Новой Зеландии - с ограничениями на покупку жилья нерезидентами.

Что делаем мы

Работаем по 3 направлениям: объясняем, какие права даёт аренда и как её оформить, ведём программу гражданства Науру, если цель - паспорт, и подбираем недвижимость в других странах региона. Мы прямо говорим, когда рынок не решает задачу, поэтому сделок с недвижимостью на Науру не предлагаем.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны

Частые вопросы