Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Casa para comprar na Tailândia: preços e rentabilidade
Apartamentos de 2 e 3 quartos e uma vila com piscina em Pattaya, Hua Hin, Phuket, Chiang Mai e Bangkok: preços, aluguel, a cota de estrangeiros e os impostos
Na Tailândia, um apartamento de 2 quartos com 77 m² no centro de Pattaya custa US$ 60.000, um de 112 m² em Chiang Mai, US$ 140.000, e uma vila com piscina própria em Rawai, Phuket, US$ 283.000. O aluguel de longo prazo rende de 4,5% a 8,6% ao ano antes de impostos.
O estrangeiro compra o apartamento em nome próprio, dentro da cota de 49% do prédio; na casa ou na vila, é dono da construção e arrenda o terreno por até 30 anos. Selecionamos o imóvel pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos a cota, o título e as dívidas e conduzimos o negócio até o registro. Abaixo estão imóveis para a família, de 58 m² a 202 m², com dois ou três quartos, o preço e a rentabilidade do aluguel.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Casas e apartamentos de família à venda na Tailândia
Apartamento de 2 quartos com 77 m² no centro de Pattaya à venda
US$ 60.000
Rentabilidade de 6,8% ao ano
Vendido mobiliado, no estado original, com vista para a cidade. O apartamento está na cota de estrangeiros do prédio, e o vendedor divide a taxa de transferência meio a meio. A taxa do prédio é de US$ 330 (10.800 bahts) por ano, e o metro quadrado sai por US$ 770, um terço da mediana do centro de Pattaya, de US$ 2.400.
Apartamento mobiliado de 2 quartos em Hua Hin, pronto para morar, à venda
US$ 92.000
Rentabilidade de 6,6% ao ano
Totalmente mobiliado e equipado: três aparelhos de ar-condicionado, lavadora e secadora. O condomínio tem piscina, academia, estacionamento e segurança, e o anúncio coloca o apartamento na cota de estrangeiros. Um apartamento do mesmo tamanho no prédio é alugado a partir de US$ 510 (17.000 bahts) por mês, cerca de 6,6% ao ano.
Apartamento de 2 quartos com 108 m² junto a uma piscina de 100 metros em Phuket à venda
US$ 105.000
Rentabilidade de 7,8% ao ano
Dois quartos com armários embutidos, o principal com banheiro próprio. Da sala, degraus descem direto para uma piscina de 100 metros, e o condomínio tem ainda uma piscina-lagoa com área infantil e academia. O aluguel de longo prazo em Wichit e Panwa rende em média 7,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento mobiliado de 2 quartos com 112 m² em Chiang Mai à venda
US$ 140.000
Rentabilidade de 7,0% ao ano
Com varanda ampla, vendido com móveis e eletrodomésticos: ar-condicionado, TV, geladeira, lavadora e aquecedor de água. O prédio tem piscina, sauna, academia, elevador e segurança, e o vendedor divide a taxa de transferência meio a meio. O metro quadrado sai por US$ 1.250, um quarto abaixo da mediana de Chang Phueak, onde o aluguel rende 7,0% ao ano, o maior de Chiang Mai.
Apartamento térreo de 202 m² com terraço e saída para o jardim junto ao mar à venda
US$ 140.000
Rentabilidade de 6,5% ao ano
Num prédio à beira-mar no norte de Pattaya. O terraço grande abre direto para o jardim e, por ele, para a praia, por isso o apartamento parece uma casa própria. Vendido com sofá, camas, ar-condicionado e geladeira. O metro quadrado sai por US$ 690, um quarto da mediana de Bang Lamung, de US$ 2.780.
Apartamento de 3 quartos com 116 m² a 300 m da praia de Wongamat à venda
US$ 153.000
Rentabilidade de 6,8% ao ano
Totalmente mobiliado, com vista para o jardim. O condomínio tem piscina-lagoa, jardim tropical, academia, segurança e estacionamento. O metro quadrado sai por US$ 1.320, 2,6 vezes abaixo da mediana de Wongamat, o bairro mais caro de Pattaya, de US$ 3.400.
Apartamento de 3 quartos com 100 m² perto da estação Thong Lo à venda
US$ 167.000
Rentabilidade de 4,5% ao ano
O prédio tem piscina, sauna, academia, playground e garagem coberta. Thonglor é um bairro de restaurantes e de casas de famílias estrangeiras no centro de Bangkok. O metro quadrado sai por cerca de US$ 1.670, a metade do preço dos prédios novos de Bangkok.
Vila de 2 quartos com piscina de água salgada perto da praia de Nai Harn à venda
US$ 283.000
Rentabilidade de 8,6% ao ano
Vila em estilo tailandês-balinês no sul de Phuket. As janelas dobráveis da sala abrem para o terraço e a piscina própria de água salgada, com automação residencial e estacionamento fechado. O cabo Promthep fica a 10 minutos e Patong, a 30. O estrangeiro arrenda o terreno sob a vila por até 30 anos, com registro no cartório de terras, e é dono da casa em nome próprio; verificamos a estrutura antes do sinal.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o imóvel continua à venda e envia opções parecidas.
Preços por cidade
Pelo índice do Banco da Tailândia, no primeiro trimestre de 2026 as casas subiram 1,57% em um ano no país e os sobrados, 1,06%, enquanto as casas em Bangkok caíram 1,59%. Os apartamentos de Bangkok e arredores subiram 1,95%. O apartamento o estrangeiro registra em propriedade plena, por isso os imóveis de família desta página são, na maioria, apartamentos amplos.
| Cidade | Preço mediano do m² | Imóveis desta página | Rentabilidade média |
|---|---|---|---|
| Chiang Mai | US$ 1.950 (65.400 bahts) | US$ 140.000 | 6,3% |
| Pattaya | US$ 2.100 (70.600 bahts) | US$ 60.000, US$ 140.000, US$ 153.000 | 7,2% |
| Phuket | US$ 3.110 (104.500 bahts) | US$ 105.000, US$ 283.000 | 7,3% |
| Bangkok | US$ 4.010 (134.800 bahts) | US$ 167.000 | 5,4% |
Dados de outubro de 2026: mediana do preço do metro quadrado nos anúncios de venda de apartamentos na cidade; rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo na cidade. Nos cartões, a rentabilidade é a do bairro; em Hua Hin, pelo aluguel de um apartamento igual no mesmo prédio. Variação de preços pelo índice do Banco da Tailândia, primeiro trimestre de 2026 contra o primeiro trimestre de 2025. Bahts convertidos a 33,59 por dólar.
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Os imóveis desta página rendem de 4,5% a 8,6% ao ano antes de impostos. O aluguel de longo prazo rende em média 7,3% em Phuket, 7,2% em Pattaya, 6,3% em Chiang Mai e 5,4% em Bangkok; em Rawai, no sul de Phuket, chega a 8,6%. Alugar por menos de 30 dias exige licença hoteleira, por isso a rentabilidade é calculada pelo aluguel de longo prazo.
A renda do aluguel paga imposto pela tabela de 0% a 35%, e o não residente também paga, porque a renda é tailandesa. Todo ano se paga o imposto sobre terreno e construção, a partir de 0,02% do valor de avaliação, com alíquotas cheias desde 2026.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Taxa de transferência | 2% do valor de avaliação, muitas vezes dividida com o vendedor |
| Imposto específico ou selo | 3,3% se o vendedor teve o imóvel por menos de 5 anos; senão, selo de 0,5% |
| Imposto retido do vendedor | descontado do vendedor no registro |
| Envio do dinheiro da compra | só do exterior, em moeda estrangeira, com o formulário bancário exigido no registro |
| Carta da cota de estrangeiros | emitida pela administração do prédio, obtida antes do sinal |
| Registro do arrendamento do terreno da casa ou da vila | 1% do aluguel total do prazo mais 0,1% de selo |
O estrangeiro não compra terra: a casa ou a vila fica em nome dele, e o terreno é arrendado por até 30 anos com registro no cartório de terras. Um consultor calcula o total para o imóvel escolhido.
A cota, o terreno e o dono são verificados antes do sinal
Na Tailândia, um erro custa o imóvel: um apartamento fora da cota de estrangeiros, um arrendamento de terreno sem registro, um negócio em nome de um conhecido tailandês. Verificamos a carta da cota, o título e o dono, registramos o imóvel ou o arrendamento de 30 anos em seu nome e acompanhamos o negócio até o registro.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
Como encontramos um imóvel na Tailândia
- Orçamento e objetivo: aluguel, imóvel para o inverno ou mudança com a família. O consultor define a cidade e o bairro: Pattaya, Hua Hin, Phuket, Chiang Mai ou Bangkok.
- Uma seleção de imóveis reais com o preço do vendedor, a área, a planta e o cálculo do aluguel no mesmo bairro.
- A verificação da cota de estrangeiros, do título e do dono, das dívidas do prédio, a minuta do contrato ou do arrendamento de 30 anos, e o registro no cartório de terras, também por procuração.
Receber uma seleção de imóveis
Leia também
- Imóveis na Tailândia
- Imóveis para investir na Tailândia
- Imóveis em Phuket
- Imóveis em Pattaya
- Imóveis em Chiang Mai
- Imóveis em Bangkok
- Residência na Tailândia
- Impostos na Tailândia
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa na Tailândia em 2026?
Brasileiro pode comprar casa na Tailândia?
Comprar imóvel na Tailândia dá visto?
Quanto rende o aluguel de um imóvel na Tailândia?
Quais impostos se pagam na compra de um imóvel na Tailândia?
Dá para comprar um imóvel na Tailândia a distância?
Não quer resolver isso sozinho?
Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
O consultor da Murblz responde na hora, no chat desta página. Conte sua situação e a gente resolve junto.
Consultoria gratuitaO que acontece depois
- Um especialista analisa sua situação e seu objetivo.
- Entramos em contato do jeito que você preferir e respondemos às suas dúvidas.
- Você recebe um plano de trabalho, prazos realistas e um orçamento por escrito.