自住和投资房产 · 2026-10-22
巴拉圭买房：在售公寓、价格和永久居留
楼顶有泳池的楼内39平方米单间出售
50,000美元
年租金回报率 6.8%
5楼39平方米的单间：一个房间分为起居、用餐和厨房区，完整卫生间，带景观的阳台和空调。公寓连同带灶台和抽油烟机的整体厨房以及衣柜一起出售。楼顶有带泳池的露台和带空调的凉亭。这里每平方米1,280美元，而恩卡纳西翁公寓均价为1,830美元；全市长租平均收益率为税前每年6.8%。
新楼内39平方米的一居室出售
65,000美元
年租金回报率 8.5%
拉斯梅赛德斯一栋新建住宅高楼2楼39平方米的一居室公寓：楼已竣工，公寓可直接入住。这个双塔小区位于街区的主街之一，几分钟到市中心和商务区。这里每平方米1,670美元，街区均价为1,640美元，按挂牌价计算，拉斯梅赛德斯长租收益率为税前每年8.5%。
带烧烤阳台和车位的53平方米一居室出售
68,000美元
年租金回报率 9.8%
53平方米的公寓：客厅兼餐厅，带家具的厨房，带独立卫生间和衣柜的卧室，带烧烤架的阳台，每个房间都有空调和遮光窗帘。楼内有带烧烤架的公共露台，入口有门卫，公寓附带车位。附近有医院、学校和大学。按挂牌价计算，哈拉区长租收益率为税前每年9.8%。
市中心两间卧室、两个卫生间的100平方米公寓出售
90,000美元
年租金回报率 5.9%
一栋带电梯楼1楼100平方米的公寓，离中心广场几个街区，离伊拉萨巴尔大道一个街区：客厅兼餐厅，整体厨房，两间带阳台的卧室，一间保姆房和两个卫生间。楼顶有带凉亭的露台。楼栋费用每月约40万瓜拉尼（70美元），每平方米900美元，而市中心均价为1,320美元；市中心长租收益率为税前每年5.9%。
带两个卫生间的75平方米两居室出售
110,000美元
年租金回报率 8.5%
3楼临街75平方米的公寓，南北通透：两间卧室，两个完整卫生间，客厅和厨房。公寓附带车位和大储藏室。这里每平方米1,470美元，而维拉莫拉均价为1,910美元。维拉莫拉是有餐厅和购物中心的商务购物区，按挂牌价计算，这里租金收益率为税前每年8.5%。
已有租客的70平方米两居室出售
115,000美元
年租金回报率 6.1%
埃雷拉70平方米的公寓，5分钟到亚松森商务中心：两间卧室，其中一间带独立卫生间，客用卫生间，厨房，客厅，阳台，车位和储藏室。楼内有泳池、健身房和带空调的凉亭。公寓以每月582美元出租，即税前年收益6.1%，而按挂牌价计算，埃雷拉的平均收益率为8.9%。
126平方米、两间卧室各带卫生间的公寓出售，可办投资者居留
210,000美元
年租金回报率 7.3%
圣豪尔赫126平方米的公寓，离圣特雷莎大道几个街区：两间各带独立卫生间的卧室，客用卫生间，带整体厨房的客厅兼餐厅，带一个房间和卫生间的洗衣区，烧烤阳台，车位和储藏室。楼内有健身房、带露台的泳池、带空调的大堂和全楼发电机。只要公寓出租，房价就超过200,000美元的投资者居留门槛；亚松森长租平均收益率约为税前每年7.3%。
带两个车位的168平方米三居室出售，可办居留
220,000美元
年租金回报率 6.8%
12楼168平方米的公寓：一间带独立卫生间、步入式衣帽间和阳台的卧室，另外两间带衣柜的卧室和一个共用卫生间，客厅兼餐厅，带洗碗机、烤箱和微波炉的厨房，带储藏室的洗衣区，客用卫生间和带烧烤架的大阳台。所有房间都有空调，公寓附带两个车位。只要公寓出租，房价就超过200,000美元的投资者居留门槛；恩卡纳西翁长租平均收益率为税前每年6.8%。
亚松森和恩卡纳西翁的在售公寓
价格从50,000美元到220,000美元：亚松森的商务区和大学附近全年都有租客，恩卡纳西翁入门价更低，200,000美元起的公寓用于出租即可办投资者永久居留。顾问会在聊天中发来文件、户型图和类似房源。
亚松森和恩卡纳西翁的公寓：准确价格、长租收益、价格之外的税费，以及出租房产投资200,000美元起可获得的永久居留
我们在巴拉圭为投资者和移居的家庭挑选公寓：付定金前核查公共登记处、地籍和市政欠费，在公证处完成交易直到产权登记，并准备投资者居留材料。
下面是2026年10月亚松森和恩卡纳西翁在售的公寓，附准确价格和这套公寓或所在街区的长租收益率。
市场概况
2026年10月数据。
价格为2026年10月卖家报价；收益率按这套公寓的实际租金或所在街区、城市的长租平均值计算，税前。
亚松森和恩卡纳西翁各街区公寓价格
房价以美元标示，交易也以美元结算，所以瓜拉尼汇率不影响公寓价格。亚松森有新建住宅高楼的伊夸萨蒂和拉斯洛马斯最贵，哈拉区最便宜；恩卡纳西翁河滨和海滩边的新楼最贵，楼较老的市中心每平方米1,320美元。
| 街区 | 每平方米 | 60平方米公寓 | 长租收益率 |
|---|---|---|---|
| 亚松森，伊夸萨蒂 | 2,240美元 | 135,000美元 | 7.2% |
| 亚松森，拉斯卡梅利塔斯 | 2,020美元 | 121,000美元 | 7.9% |
| 亚松森，维拉莫拉 | 1,910美元 | 115,000美元 | 8.5% |
| 亚松森，雷科莱塔 | 1,870美元 | 113,000美元 | 10% |
| 亚松森，拉斯梅赛德斯 | 1,640美元 | 99,000美元 | 8.5% |
| 亚松森，哈拉区 | 1,470美元 | 89,000美元 | 9.8% |
| 亚松森全市 | 约1,600美元 | 约96,000美元 | 约7.3% |
| 恩卡纳西翁，河滨 | 1,910美元 | 115,000美元 | 7% |
| 恩卡纳西翁，其他街区 | 1,670美元 | 100,000美元 | 9.5% |
| 恩卡纳西翁全市 | 1,830美元 | 110,000美元 | 6.8% |
2026年10月数据：各街区现房公寓出售挂牌价中位数；收益率按同街区类似公寓的长租挂牌价计算，税前。
租金收益率和出租税
亚松森长租平均税前每年约7.3%：均价包含了全市所有住房。表中街区的公寓租给公司员工、外籍人士和学生，按挂牌价计算收益率为7.2-10%，最高的是雷科莱塔和哈拉区。恩卡纳西翁平均6.8%，远离河滨的街区9.5%，楼较老、租金较低的市中心5.9%。
出租住房的收入按8%纳税，为此需要税号；出售收益同样按8%纳税。年度房产税为财政价值的1%，财政价值低于市场价。税务居民的境外收入不征税；每年在巴拉圭居住超过120天即为税务居民。税率和示例见巴拉圭税务页面。
价格之外还要付哪些费用
从开发商或公司购买时，增值税为房价30%部分的5%，约为房价的1.5%；从私人卖家购买没有增值税。
| 费用 | 100,000美元的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 按国家收费标准的公证费，另加服务费10%的增值税 | 830-1,100美元 | 0.8-1.1% |
| 从开发商或公司购买的增值税 | 1,500美元，从私人卖家购买免缴 | 1.5% |
| 产权登记 | 向公共登记总局缴纳的规费 | 按登记处收费标准 |
| 法律尽职调查 | 按律师收费标准 | 不含在税费内 |
| 价格之外合计 | 从私人卖家购买830-1,100美元，从开发商购买2,330-2,600美元，另加规费 | 0.8-2.6% |
2026年10月数据：公证费依据巴拉圭公证收费法，增值税依据巴拉圭税法。交易以美元结算，巴拉圭的银行会核查资金来源，所以购房汇款要提前准备。具体公寓的总额由顾问在聊天中计算。
在巴拉圭，付定金前要核查公共登记处和市政欠费
一个错误的代价远高于税费：登记处显示房产被查封或抵押，前业主拖欠房产税，新楼没有建筑许可，工商部不认可为居留投资的公寓。Murblz全程陪同：按预算和目标挑选房产，核查登记处、地籍和市政欠费，在公证处完成交易直到产权登记，并准备投资者居留材料。
陪同费用由购房预算和目标决定——投资、居留或自住，由顾问在聊天中计算。
购房能否获得永久居留
能，直接获得永久居留。根据巴拉圭工商部2026年4月21日第283号决议，在出租房产上投资200,000美元及以上即可获得投资者永久居留：购买、建造或经营性出租房产，且已支付至少30%的金额。自家居住的住房不算投资，所以房产要出租。卡片中圣豪尔赫和恩卡纳西翁的两套公寓达到门槛，顾问会在聊天中发来其他200,000美元起的房产。
工商部通过投资者单一窗口出具投资者证书，然后移民局发放永久居留和有效期10年的身份证；投资者手续费为550美元。只要不连续离境超过3年，居留就一直有效，持永久居留生活3年后可以申请入籍。没有任何身份也能买公寓：无需许可。详见巴拉圭永久居留页面。
我们如何挑选公寓
- 预算和目标：投资、投资者居留或自住。顾问明确街区和付款方式。
- 清单：真实房源，附卖家报价、面积、建成年份和收益测算。
- 核查：公共登记处摘录、产权负担和查封、地籍以及市政房产税欠费。
- 凭委托书远程交易：在公证处签约，产权登记，办理出租用的税号，需要时准备居留材料。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见页面 海外投资房产。
常见问题
巴拉圭的公寓多少钱？
外国人可以在巴拉圭买房吗？
在巴拉圭买房能获得永久居留吗？
巴拉圭公寓出租收益率是多少？
在巴拉圭买房要交哪些税费？
可以远程在巴拉圭买房吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。
Murblz 顾问就在本页聊天中即时回复。说说您的情况，我们一起理清。
免费咨询接下来会怎样
- 专家了解您的情况和目标。
- 我们以您方便的方式联系您，并解答您的问题。
- 我们为您提供工作计划、真实的周期和书面报价。