自住和投资房产 · 2026-10-22
葡萄牙房产：在售公寓、价格和收益率
布拉加市中心刚翻新的一居室阁楼公寓出售
107,000美元（95,000欧元）
年租金回报率 10.7%
布拉加市中心马克西米诺斯区一套位于6楼的48平方米阁楼公寓：客厅、卧室、浴室和设备齐全的厨房，已全面翻新。布拉加是葡萄牙北部的大学城，距波尔图一小时车程，这里的租客是学生、教师和年轻家庭。布拉加这类公寓的平均月租为960美元（850欧元），年收益约10.7%。
海滩旁小区内阳台朝向泳池的一居室公寓出售
184,000美元（163,500欧元）
年租金回报率 8.1%
阿尔布费拉一个2003年小区2楼的70平方米公寓：客厅、卧室和朝向泳池的阳台。小区有泳池、板式网球场、健身房和水疗中心，步行5分钟到海滩。公寓由小区物业管理公司按合同管理至2027年10月。阿尔布费拉这类公寓的平均月租为1,240美元（1,100欧元），年收益约8.1%。
里斯本老城庭院里的独栋一居室小屋出售
169,000美元（150,000欧元）
年租金回报率 6%
里斯本东部贝阿图区历史建筑庭院中一栋1904年的26.26平方米平房：带厨房的客厅、卧室、浴室和独立入口。贝阿图是河边的老工业区，旧仓库如今改成了办公室、画廊和餐厅。里斯本这类住房月租850美元（750欧元），年收益约6%，比普通公寓更便宜地进入首都市场。
老城区临街独立入户的35平方米开间公寓出售
174,000美元（155,000欧元）
年租金回报率 5.2%
圣若热城堡下的老街区摩拉里亚一套35平方米的开间公寓：起居区、睡眠区、厨房和浴室。从最近翻新的步行街直接入户。步行几分钟到有地铁的马丁·莫尼斯广场、下城和城堡。不带家具出售。圣玛丽亚马约尔长租平均收益率为税前每年5.2%。
克莱里戈斯塔旁带阳台的一居室公寓出售
225,000美元（200,000欧元）
年租金回报率 5.1%
波尔图历史中心一套47平方米的公寓，步行几分钟到克莱里戈斯塔：带开放式厨房的客厅、卧室、浴室和阳台。波尔图老城是世界遗产，附近有大学、办公室、咖啡馆和地铁。波尔图这类公寓的平均月租为960美元（850欧元），税前年收益约5.1%。
圣卡塔琳娜街附近翻新过的35平方米一居室公寓出售
225,000美元（199,900欧元）
年租金回报率 5.4%
邦芬阿莱格里亚街上1楼全面翻新的35平方米公寓：客厅、卧室、浴室、配家具和电器的厨房以及储藏间。距圣卡塔琳娜购物街和博利昂市场只有几步路，附近有地铁。邦芬长租平均收益率为税前每年5.4%，在波尔图各区中最高。
全面翻新后的56平方米两居室公寓出售
292,000美元（260,000欧元）
年租金回报率 4.5%
里斯本北部安静的住宅区圣克拉拉一栋1992年建筑里的56平方米公寓：全面翻新后的客厅、两间卧室、厨房和浴室，全电供暖和烹饪，可直接入住。附近有商店、公交和环城公路，开车几分钟到机场。圣克拉拉长租平均收益率为税前每年4.5%。
里斯本附近车站旁带壁炉的两居室公寓出售
354,000美元（315,000欧元）
年租金回报率 6.5%
里斯本和卡斯凯什之间海岸上帕雷德的一套翻新过的80平方米公寓：带壁炉的客厅、两间卧室和朝南的窗户。步行可到郊区火车站，到里斯本市中心约半小时，到海滩只需几分钟。帕雷德这类公寓的平均月租为1,910美元（1,700欧元），年收益约6.5%。
葡萄牙各城市的在售公寓
价格从107,000美元到354,000美元：北部的布拉加入门价低、租客是学生和年轻家庭，里斯本和波尔图全年都有租客，阿尔布费拉和帕雷德适合海边生活。顾问会在聊天中发来文件、户型图和类似房源。
里斯本、波尔图、布拉加和阿尔加维的公寓：准确价格、长租收益、价格之外的税费，以及2023年后办居留的途径
我们在葡萄牙为投资者和移居的家庭挑选公寓：付定金前核查土地登记、产权负担、市政欠费和住宅使用许可，办理葡萄牙税号和银行账户，完成交易直到产权登记。
下面是2026年10月在售的公寓，附准确价格和这套公寓或所在区的长租收益率。
市场概况
2026年10月数据。
价格为2026年10月卖家报价，美元按欧元价格换算；收益率按这类公寓的月租或所在区长租平均值计算，税前。
葡萄牙各地区公寓价格
里斯本各区每平方米从圣克拉拉的4,340美元到圣安东尼奥的7,840美元；波尔图市区成交中位数为每平方米4,110美元（3,659欧元），福斯杜杜罗和市中心最贵。北部和内陆入门价低好几倍：布拉加和科英布拉的一居室108,000美元以内。
| 地区 | 每平方米，中位数 | 60平方米公寓 |
|---|---|---|
| 里斯本 | 约6,000美元 | 约360,000美元 |
| 卡斯凯什 | 约5,700美元 | 约340,000美元 |
| 阿尔加维 | 约3,800美元 | 约230,000美元 |
| 马德拉 | 约3,300美元 | 约200,000美元 |
| 波尔图及郊区 | 约2,900美元 | 约180,000美元 |
| 葡萄牙平均 | 约2,700美元 | 约160,000美元 |
2026年数据：住房每平方米价格中位数，美元向上取整。
租金收益率和出租税
里斯本长租毛收益率平均为税前每年3.8%：首都房价高，租金跟不上房价。波尔图平均5.0%，邦芬5.4%；里斯本收益率最高的是贝阿图、圣玛丽亚马约尔、奥利瓦伊斯和阿罗约什，4.9-5.3%。上面布拉加和阿尔布费拉的公寓按这类公寓的月租计为10.7%和8.1%：北部入门价更低，租客是学生和年轻家庭。
葡萄牙公寓的租金税在葡萄牙缴纳，无论业主是否住在当地：非居民的租金收入按25%纳税。市政房产税为每年地籍价值的0.3-0.45%，税率由市镇确定；业主名下所有住房的地籍价值超过674,000美元（600,000欧元）的部分，另缴0.7%起的高价住房税。出售收益的一半与全球收入合并按累进税率纳税。税率和示例见葡萄牙税务页面。
价格之外还要付哪些费用
卡片中354,000美元（315,000欧元）的公寓：房产转让税约26,600美元，印花税约2,900美元，登记约430美元，价格之外合计约30,000美元。
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 非居民房产转让税 | 自2026年5月起，按全部房价的7.5% |
| 印花税 | 房价的0.8% |
| 在一站式服务中心办理交易和登记 | 无贷款约430美元 |
| 葡萄牙税号 | 交易前办理；欧盟以外的非居民通过税务代表办理 |
| 法律尽职调查 | 按律师收费标准，不含在税费内 |
2026年数据。此前曾是葡萄牙税务居民的买家不按7.5%的税率缴纳。具体公寓的总额由顾问在聊天中计算。
在葡萄牙，付定金前要核查土地登记和住宅使用许可
一个错误的代价远高于税费：公寓没有住宅使用许可，扩建部分没有登记，前业主拖欠市政税和楼栋费用，买家反悔时按预售合同付的定金归卖家。Murblz全程陪同：按预算和目标挑选房源，核查登记、地籍和市政欠费，办理税号和银行账户，完成交易直到产权登记。
陪同费用由购房预算和目标决定——投资或移居，由顾问在聊天中计算。
购房能否获得居留
在葡萄牙，居留通过其他途径办理：房产黄金签证已于2023年10月取消。黄金签证仍适用于投资基金562,000美元（500,000欧元）起的投资，想在当地生活的人申请被动收入签证或数字游民签证。申请时自有公寓解决了住房问题，顾问会在聊天中发来适合移居的公寓。
没有居留也能买公寓：无需许可，也没有国籍限制。付款路径在付定金前规划好。黄金签证的其余途径见葡萄牙黄金签证页面。
我们如何挑选公寓
- 预算和目标：投资、移居用的住房或海边的公寓。顾问明确城市、区和付款方式。
- 清单：真实房源，附卖家报价、面积、建成年份和收益测算。
- 核查：土地登记摘录、产权负担、市政税和楼栋费用欠费、住宅使用许可。
- 凭委托书远程交易：葡萄牙税号、银行账户，在公证处或一站式服务中心签约并登记产权。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见页面 海外投资房产。
常见问题
葡萄牙的公寓多少钱？
外国人可以在葡萄牙买房吗？
在葡萄牙买公寓能获得居留吗？
葡萄牙公寓出租收益率是多少？
在葡萄牙买公寓要交哪些税？
可以远程在葡萄牙买公寓吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。
Murblz 顾问就在本页聊天中即时回复。说说您的情况，我们一起理清。
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